Aufbau eines Mechanismus zur Verhinderung von Profitgier im sozialen Wohnungsbau

Die Delegation der Nationalversammlung von Hanoi besprach am Morgen des 21. Mai. Foto: Nhu Y

Notwendigkeit der Ausweitung der Zielgruppe der Sozialwohnungsmieter

Delegierter Nguyen Huu Dan ( Quang Tri- Delegation) sagte, der Resolutionsentwurf sei ein wichtiger Schritt nach vorne, der viele neue Möglichkeiten eröffne, den dringendsten Wohnungsbedarf der Menschen zu decken, insbesondere der einkommensschwachen und benachteiligten Gruppen. Aufgrund seines neuartigen Charakters und seines großen Einflusses müssen wir jedoch vor der Gefahr warnen, dass im Umsetzungsprozess Schlupflöcher entstehen. „Ich schlage vor, dass der Resolutionsentwurf Bestimmungen enthält, die die Regierung verpflichten, Präventions- und strenge Kontrollmechanismen zu entwickeln, um politische Profitgier zu verhindern, sowohl um Staatsvermögen zu schützen als auch um die Qualität und Wirksamkeit der Umsetzung der Resolution sicherzustellen“, sagte der Delegierte.

Der Delegierte Nguyen Huu Dan schlug außerdem vor, einen sehr praktischen Inhalt hinzuzufügen, nämlich den Umfang der Sozialwohnungsmiete für Kader, Beamte und öffentliche Angestellte in Kommunen, in denen Verwaltungseinheiten zusammengelegt werden, zu erweitern. Dies hilft Kadern und Beamten, ihren Wohnsitz zu stabilisieren und sich in ihrem Engagement sicher zu fühlen.

Unterdessen genießen laut Delegiertem Nguyen Huu Thong ( Binh Thuan -Delegation) die meisten Sozialwohnungsprojekte große Anreize hinsichtlich Grundstück, Finanzierung, Steuern, Infrastruktur usw. Daher muss die Festlegung von Verkaufs- und Mietpreisen mit einer klaren und transparenten Rechenschaftspflicht und einer gewissen Aufsicht durch den Staat verbunden sein.

„Ich schlage vor, Artikel 8 zu ändern und zu ergänzen, um Projekte zu klassifizieren und geeignete Preismechanismen anzuwenden. Außerdem soll die Verpflichtung zur öffentlichen Bekanntgabe der Preisstrukturen dahingehend ergänzt werden, dass Investoren Verkaufspreise, Mietkaufpreise sowie eine detaillierte Tabelle der Komponentenkosten, der Standardgewinne und der gewährten Anreize auflisten müssen, damit die Bevölkerung und die zuständigen Behörden dies gemeinsam überwachen können. Die Volkskomitees der Provinzen müssen eine Standardpreisliste als Vergleichsgrundlage mit den von den Investoren vorgeschlagenen Preisen entwickeln. Die Verantwortung für die Rückerstattung von Preisdifferenzen nach der Prüfung muss strenger geregelt sein. Die Preisüberwachung muss durch digitale Technologien erfolgen“, schlug Delegierter Nguyen Huu Thong vor.

Vorschlag zur Ergänzung der Verordnungen zum Nationalen Wohnungsfonds

Delegierter Hoang Van Cuong (Delegation Hanoi) merkte an, dass der Resolutionsentwurf viele sehr fortschrittliche Punkte enthalte, wie etwa die Aufhebung von Vorschriften zur Beurteilung und Genehmigung durchführbarer Projekte, Vormachbarkeitsprojekte, Planungsrichtlinien usw.

Delegierter Hoang Van Cuong (Delegation Hanoi) sprach bei der Gruppendiskussion. Foto: Nhu Y

Was den Nationalen Wohnungsbaufonds betrifft, stimmte der Delegierte Hoang Van Cuong nachdrücklich zu, dass dieser Fonds eingerichtet werden müsse. Auf die Frage, woher das Geld für diesen Fonds kommen soll, antwortete der Delegierte: Bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten gebe es eine Regelung, dass 2 % des Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau reserviert werden müssen. Wenn der Investor keine Sozialwohnungen baut, kann er einen Betrag in Höhe der Grundstücksfläche für Sozialwohnungen in den Nationalen Wohnungsbaufonds einzahlen.

Delegierter Nguyen Thi Le (Delegation Ho-Chi-Minh-Stadt), der sich ebenfalls für die Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds interessiert, sagte, dass in den Bestimmungen des Nationalen Wohnungsbaufonds weder die Verwaltungsbehörde noch das Organisationsmodell, die Einnahmequellen und die Ausgabenaufgaben klar ersichtlich seien. „Daher ist es notwendig, die Bestimmungen zum Nationalen Wohnungsbaufonds zu ergänzen und zu präzisieren. Die Resolution muss die Rahmeninhalte vollständig festlegen, um der Regierung als Grundlage für die Erlassung eines detaillierten Dekrets zu dienen“, schlug Delegierte Nguyen Thi Le vor.

Delegierte Nguyen Thi Le (Delegation Ho-Chi-Minh-Stadt) sprach bei der Gruppendiskussion. Foto PV

Laut Delegiertem Nguyen Thi Le ist es bei der Einrichtung von Fonds sowohl auf zentraler als auch auf lokaler Ebene notwendig, die Funktionen und Aufgaben des Fonds auf jeder Ebene zu definieren, um die Mobilisierung von Ressourcen und eine angemessene Ausgabenumsetzung auf jeder Ebene sicherzustellen. Insbesondere hat der Nationale Wohnungsbaufonds neben der Schaffung eines Sozialwohnungsfonds auch die Aufgabe, in den Bau und die Schaffung von „Wohnungen zur Miete oder zum Kauf für Beamte, Beamte, öffentliche Angestellte und Arbeiter“ zu investieren, bei denen es sich nicht um Sozialwohnungen handelt. Mit der Veröffentlichung dieser Verordnung muss der Aspekt der Miete und des Kaufs von Wohnraum für Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst und Arbeiter geklärt werden, da diese Verordnung nicht die Art des Wohnraums gemäß dem Wohnungsrecht festlegt.

In ihrem Kommentar zu diesem Inhalt schlug die Delegierte Vu Thi Luu Mai (Delegation Hanoi) vor, dass der Rechtsstatus, die Ressourcen, der Verwendungsmechanismus und die Verwaltungsverantwortlichkeiten des Fonds geklärt werden müssten und dass dieser Fonds vollständig geprüft und auditiert werden müsse, um eine effiziente Verwendung der Ressourcen sicherzustellen.

Laut Delegierter Vu Thi Luu Mai muss der Resolutionsentwurf eine Folgenabschätzung enthalten, da es sich um eine Politik handelt, die große Auswirkungen auf die Sozialwirtschaft und insbesondere auf die Menschen hat. Darüber hinaus sei es laut dem Delegierten neben der Vereinfachung der Verfahren auch notwendig, konkrete Bedingungen für den Prozess festzulegen. Wenn beispielsweise bei einem Sozialwohnungsprojekt ein vereinfachtes Verfahren angewendet wird, bei dem es nicht um eine Ausschreibung geht, sondern um die direkte Auftragsvergabe, muss die Verantwortung der Agentur für die direkte Auftragsvergabe hinzugefügt werden. Bezüglich der Begünstigten sollte es klare Kriterien für die Auswahl der Begünstigten und eine Prioritätenreihenfolge geben, um eine Ausnutzung der Police zu vermeiden. Jede Sozialwohnungspolitik muss präzise und richtig sein und diejenigen erreichen, die einen Nutzen daraus ziehen sollten.

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Außerdem brachten die Abgeordneten der Nationalversammlung in der morgendlichen Diskussionssitzung am 21. Mai ihre Meinungen zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Vietnamesische Vaterländische Front, des Gewerkschaftsgesetzes, des Jugendgesetzes und des Gesetzes zur Umsetzung der Demokratie auf Basisebene ein. Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Ersetzung der Resolution Nr. 35/2021/QH15 der Nationalversammlung vom 13. November 2021 zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung der Stadt Hai Phong; Beschluss zur Erprobung der Einleitung zivilrechtlicher Klagen durch die Volksstaatsanwaltschaft zum Schutz der Bürgerrechte gefährdeter Gruppen oder zum Schutz öffentlicher Interessen ...

Quelle: https://hanoimoi.vn/xay-dung-co-che-ngan-chan-truc-loi-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-702993.html