4 τρισεκατομμύρια ντονγκ σε πιστώσεις έχουν «εισρεύσει» στον τομέα των ακινήτων

VTV.vn - Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε αυστηροποίηση των δανείων για αγορές δεύτερης κατοικίας, με στόχο τον περιορισμό της κερδοσκοπίας και την αποκλιμάκωση των αυξανόμενων τιμών των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις.

Πρόσφατα, το σχέδιο ψηφίσματος ζητά γνώμες σχετικά με τον μηχανισμό ελέγχου και συγκράτησης των τιμών των ακινήτων. Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε την αυστηροποίηση του ορίου δανεισμού για τους αγοραστές δεύτερων κατοικιών και άνω, στο μέγιστο 50% και για τις τρίτες κατοικίες σε όχι περισσότερο από 30%, για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας και την αποκλιμάκωση των τιμών των ακινήτων. Αμέσως, η πρόταση αυτή έλαβε πολλές αντίθετες απόψεις από πολίτες και μέλη της αγοράς.

Συμφωνώντας με την πρόταση του Υπουργείου Κατασκευών, πολλοί ανέφεραν ότι οι τιμές των κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνονται συνεχώς τον τελευταίο καιρό. Η μέση τιμή διαμερίσματος στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο ήταν πάνω από 90 εκατομμύρια VND/m2, ξεπερνώντας την οικονομική προσιτότητα της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Ενώ πολλοί άνθρωποι αγωνίζονται επί του παρόντος να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν, ένα άλλο μικρό τμήμα της κοινωνίας κατέχει πολλά ακίνητα για κερδοσκοπία.

«Αυτή η κερδοσκοπία θα ωθήσει προς τα πάνω τις τιμές των ακινήτων, μειώνοντας την ευκαιρία να αποκτήσουν σπίτι άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα», δήλωσε ο Νγκουγιέν Θου Χιέν από το Ανόι.

Ο κ. Nguyen Huy Khoi - Hanoi δήλωσε: «Για οικογένειες με πολλά μέλη που θέλουν να κατέχουν ακίνητα για τα παιδιά και τα εγγόνια τους, 1-2 ακίνητα είναι επίσης φυσιολογικά. Αλλά για τους επενδυτές που επωφελούνται από τις διαφορές στα ενοίκια γης, συμφωνώ με την αυστηροποίηση των πιστώσεων για τον περιορισμό των τραπεζικών δανείων για επενδύσεις σε ένα δεύτερο ή περισσότερα ακίνητα».

Πολλές απόψεις λένε ότι, για την εφαρμογή αυτής της πρότασης, είναι απαραίτητο να υπάρχει ένα πλήρες σύστημα δεδομένων που να στοχεύει τα σωστά υποκείμενα. Διότι στην πραγματικότητα, δεν είναι εύκολο να προσδιοριστεί ο ακριβής αριθμός ακινήτων που κατέχει ένα άτομο, επειδή πολλοί άνθρωποι μπορούν να παρακάμψουν τον νόμο βάζοντας άλλους να εμφανίζονται στο όνομά τους ή να δανείζονται κεφάλαια ακινήτων. Επιπλέον, αν δεν αρκεί μόνο η αυστηροποίηση των δανείων για το δεύτερο ή περισσότερα ακίνητα, πρέπει να υπάρχουν σύγχρονες λύσεις για τη μείωση των τιμών των κατοικιών.

Ο κ. Nguyen Quoc Khanh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), σχολίασε: «Εάν πρόκειται απλώς για έναν περιορισμό στον δανεισμό, όσον αφορά τις πιστωτικές αρχές, οι τράπεζες εξακολουθούν να έχουν το δικαίωμα να δανείζουν περιουσιακά στοιχεία όταν πληρούν τις προϋποθέσεις. Επομένως, χρειάζονται περισσότερες λύσεις, όπως πηγές εφοδιασμού ή ταχύτερες διαδικασίες».

«Είναι πολύ δύσκολο να ορίσουμε ποια ομάδα είναι κερδοσκοπική και ποια ομάδα υγιής επένδυση στην αγορά. Όταν οικογένειες ή άτομα χρειάζονται να αγοράσουν ένα άλλο σπίτι, ίσως για τη συνταξιοδότησή τους, μπορούν να το αφήσουν στα παιδιά και τα εγγόνια τους, είναι πολύ δύσκολο να τα χαρακτηρίσουμε ως κερδοσκοπικά», δήλωσε η κα Nguyen Hoai An - Διευθύντρια της CBRE Hanoi.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, για τον έλεγχο των τιμών και την επίλυση της βασικής αιτίας του προβλήματος, είναι απαραίτητο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, ιδίως στον τομέα των οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών και των κοινωνικών κατοικιών. Στοιχεία από την Κρατική Τράπεζα δείχνουν ότι μέχρι τα τέλη Αυγούστου, περίπου 4 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND σε πίστωση είχαν «ροή» σε ακίνητα, σημειώνοντας αύξηση 19% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Πηγή: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm