Η Κυβέρνηση θα καθορίσει τον τρόπο σύνταξης πινάκων τιμών γης.

VTV.vn - Ο Υπουργός Tran Duc Thang δήλωσε ότι η εφαρμογή πινάκων τιμών γης και συντελεστών προσαρμογής τιμών γης αποτελεί λύση για την αύξηση της διαφάνειας και την επιτάχυνση της διαδικασίας αποτίμησης.

Το απόγευμα της 1ης Δεκεμβρίου, παρέχοντας γνωμοδοτήσεις επί του σχεδίου ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης που ορίζει μια σειρά μηχανισμών και πολιτικών για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης, ο εκπρόσωπος Duong Khac Mai (αντιπροσωπεία Lam Dong ) γνωμοδότησε σχετικά με τον πίνακα τιμών γης και τον συντελεστή προσαρμογής των τιμών γης.

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους, η αποτίμηση γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης είναι πολύ περίπλοκη, επειδή κάθε φορά που διατίθεται, μισθώνεται ή υπολογίζονται τέλη χρήσης γης για ένα έργο, η γη πρέπει να αποτιμηθεί συγκεκριμένα μέσω ενός συμβουλίου αποτίμησης ή ενός συμβούλου που προσλαμβάνεται, γεγονός που οδηγεί σε παρατεταμένο χρονικό διάστημα συχνά 6-12 μηνών ή και περισσότερο, προκαλώντας διαδικαστικά εμπόδια.

Το σχέδιο ψηφίσματος κατευθύνει την εφαρμογή πινάκων τιμών γης και συντελεστών προσαρμογής για τις περισσότερες περιπτώσεις υπολογισμού τελών χρήσης γης, ενοικίων γης και τελών αποζημίωσης αντί για συγκεκριμένες αποτιμήσεις, για την υπέρβαση των παραπάνω περιορισμών. Ως εκ τούτου, οι αντιπρόσωποι συμφωνούν με την πολιτική χρήσης πινάκων και συντελεστών τιμών γης για την απλοποίηση και την αποφυγή παράτασης του χρόνου.

Εκπρόσωπος Duong Khac Mai (αντιπροσωπεία Lam Dong)

Ωστόσο, σύμφωνα με τους εκπροσώπους, είναι απαραίτητο να αναγνωριστεί η πραγματικότητα ότι οι τιμές της γης σε ορισμένες νέες περιοχές και έργα μεγάλης κλίμακας ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζονται στον τιμοκατάλογο γης λόγω περιορισμένων δεδομένων.

Οι αντιπρόσωποι πρότειναν την προσθήκη κανονισμών για τις περιπτώσεις όπου εξακολουθεί να απαιτείται συγκεκριμένη αποτίμηση γης για έργα άνω των 100 εκταρίων ή έργα σε περιοχές χωρίς κατάλληλους τιμοκαταλόγους γης.

Επιπλέον, είναι επίσης απαραίτητο να εξεταστεί η περίπτωση ξαφνικών διακυμάνσεων στις τιμές της γης που δεν έχουν αντικατοπτριστεί άμεσα, παρόλο που έχουν ενημερωθεί ετησίως. Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα πρέπει να έχει το δικαίωμα να αποφασίζει για συγκεκριμένες τιμές γης σε ειδικές περιπτώσεις, ώστε να διασφαλίζεται ότι είναι κοντά στην πραγματικότητα. Ταυτόχρονα, οι επαρχίες θα πρέπει να ενθαρρυνθούν να ολοκληρώσουν σύντομα τον ετήσιο τιμοκατάλογο γης, καλύπτοντας όλους τους τομείς αποτίμησης.

Πρέπει να καθοριστεί το πλαίσιο οροφής για τον συντελεστή K

Επίσης, σχετικά με την αποτίμηση της γης, ο εκπρόσωπος Cam Ha Chung (αντιπροσωπεία Phu Tho ), ο πίνακας τιμών γης και ο συντελεστής K που εφαρμόζονται περιοδικά συμβάλλουν στη δημιουργία μεσοπρόθεσμης σταθερότητας, η οποία αποτελεί σημαντική βάση για τον σχεδιασμό των δημόσιων επενδύσεων, τη διαχείριση του προϋπολογισμού και την πρόβλεψη της αγοράς. Ο συντελεστής K επιτρέπει την προσαρμογή των τιμών γης ανά έτος, περιοχή, τοποθεσία, δημιουργώντας την απαραίτητη ευελιξία για την στενή παρακολούθηση των πραγματικών διακυμάνσεων.

Σύμφωνα με το σχέδιο ψηφίσματος, ο μηχανισμός καθορισμού των συγκεκριμένων τιμών γης θα αλλάξει στην εφαρμογή πινάκων τιμών γης και συντελεστών προσαρμογής τιμών γης (συντελεστής Κ).

Αντιπρόσωπος Cam Ha Chung (αντιπροσωπεία Phu Tho)

Ωστόσο, σύμφωνα με την αντιπροσωπεία του Phu Tho, εάν η σύνταξη του τιμοκαταλόγου γης και του συντελεστή Κ δεν βασίζεται σε πλήρη και διαφανή δεδομένα, είναι πολύ εύκολο να αναμένεται αύξηση του νέου τιμοκαταλόγου γης πολλών τοποθεσιών.

Εάν ο συντελεστής Κ συνεχίσει να εφαρμόζεται σε μεγάλο επίπεδο, θα δημιουργήσει οικονομικό σοκ για τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις... Παράλληλα, η ποιότητα των δεδομένων που χρησιμοποιούνται ως βάση για την κατάρτιση τιμοκαταλόγων και συντελεστών Κ σε πολλές τοποθεσίες εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, με χαμηλές δηλώσεις συναλλαγών, κατακερματισμένα δεδομένα και έλλειψη ενημερώσεων. Εάν τα δεδομένα δεν βελτιωθούν, οι τιμοκατάλογοι και οι συντελεστές Κ δεν θα είναι κοντά στην αγορά και θα προκαλέσουν ακόμη περισσότερα προβλήματα.

Ως εκ τούτου, οι σύνεδροι συνέστησαν τον σαφή διαχωρισμό της αρχικής τιμής στον τιμοκατάλογο γης και της προσαρμοσμένης τιμής μέσω του συντελεστή Κ· τη ρύθμιση του ανώτατου ορίου για τον συντελεστή Κ, αποφεύγοντας την περίπτωση όπου κάθε τόπος εφαρμόζει διαφορετικό επίπεδο προσαρμογής, προκαλώντας μεγάλες διαφορές και δημιουργώντας ανασφάλεια στους ανθρώπους.

Χειρισμός ημιτελών υποθέσεων εκτίμησης γης

Εξηγώντας τις απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τα οικονομικά, τη γη και τις τιμές της γης, ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος Tran Duc Thang δήλωσε ότι το ζήτημα που απασχολεί περισσότερο τους βουλευτές είναι η ακρίβεια του τιμοκαταλόγου γης και του συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης.

Ορισμένες απόψεις υποδηλώνουν ότι η αποτίμηση της γης πρέπει να είναι κοντά στις τιμές της αγοράς και οι συντελεστές προσαρμογής πρέπει να ενημερώνονται τακτικά, ώστε να αποφεύγονται μειονεκτήματα για τους ανθρώπους και να περιορίζονται τα παράπονα.

Ορισμένες απόψεις πρότειναν την ενίσχυση του ρόλου του Κράτους στον καθορισμό των τιμών της γης. Επιπλέον, οι αντιπρόσωποι πρότειναν επίσης να δοθεί προσοχή στον χειρισμό της μετάβασης σε περιπτώσεις όπου οι τιμές της γης δεν έχουν καθοριστεί κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος ψηφίσματος.

Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος Τραν Ντουκ Τανγκ

Σύμφωνα με τον Υπουργό Tran Duc Thang, η εφαρμογή πινάκων τιμών γης και συντελεστών προσαρμογής τιμών γης αποτελεί λύση για τη διαφάνεια των τιμών και την επιτάχυνση της διαδικασίας αποτίμησης, την υπέρβαση των τρεχόντων προβλημάτων και δυσκολιών και τη διασφάλιση ότι το Κράτος αποφασίζει για τις τιμές γης σύμφωνα με το πνεύμα του Ψηφίσματος 18. «Η Κυβέρνηση θα καθορίσει την κατάρτιση πινάκων τιμών, τους συντελεστές προσαρμογής τιμών γης και τον υπολογισμό του εκπιπτόμενου κόστους υποδομών στο Διάταγμα, ώστε να διασφαλιστεί η δίκαιη μεταχείριση και η ευκολία εφαρμογής», διευκρίνισε ο Υπουργός τις απόψεις των ενδιαφερόμενων αντιπροσώπων.

Επιπλέον, ο Υπουργός ανέφερε ότι το σχέδιο ψηφίσματος έχει χειριστεί περιπτώσεις ημιτελούς καθορισμού τιμής γης κατά τον χρόνο έναρξης ισχύος του ψηφίσματος.

Πηγή: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm