Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου: Νέοι κανονισμοί για την κατανομή γης

Η γεωργική γη μετά την υποδιαίρεση πρέπει να έχει τουλάχιστον μία πλευρά που εφάπτεται σε κρατικό δρόμο κυκλοφορίας, διασφαλίζοντας την έκταση σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Δεν καλύπτεται πλήρως για λεπτομερή σχεδιασμό

Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau , τα τελευταία χρόνια, σε προγραμματισμένες περιοχές, που σχεδιάζονται να επενδύσουν στην κατασκευή βασικών, μεγάλης κλίμακας έργων και έργων, όπως αστικές περιοχές, βιομηχανικά πάρκα, βιομηχανικά συγκροτήματα, οδοί κυκλοφορίας... και γειτονικές περιοχές στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau, έχουν υπάρξει όλο και περισσότερες περιπτώσεις διαίρεσης ενός οικοπέδου σε πολλά οικόπεδα για την αξιοποίηση της νομιμοποίησης, αλλαγής του σκοπού σε οικιστική γη· παράνομης μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης· αυθαίρετης αλλαγής του σκοπού χρήσης γης παράνομα για τη φύτευση πολυετών δέντρων, την κατασκευή έργων σε γη για την απόκτηση αποζημίωσης...

Συνεπώς, προκειμένου να ενισχυθεί η διαχείριση της γης, να διορθωθεί και να ξεπεραστεί η παραπάνω κατάσταση, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συμβούλευσε άμεσα την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου να δώσει εντολή στα αρμόδια τμήματα, παραρτήματα, μονάδες και Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων να ενισχύσουν την επιθεώρηση της τρέχουσας κατάστασης της χρήσης γης, των κατοικιών και των κατασκευασμένων έργων και των όρων για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, την πώληση κατοικιών και τις κατασκευαστικές εργασίες για έργα οικιστικής ανάπτυξης σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ταυτόχρονα, να εφαρμοστούν αυστηρά οι κανονισμοί σχετικά με την καταγραφή της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης, την αλλαγή σκοπού χρήσης γης, την κατανομή γης σύμφωνα με τους κανονισμούς· να χειριστούν περιπτώσεις εκμετάλλευσης της κατανομής γης και της κατανομής γης για τη μεταβίβαση και την παράνομη κατασκευή κατοικιών... στην επαρχία.

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συμβούλευσε επίσης την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau να εκδώσει την Απόφαση Αρ. 15/2021/QD-UBND (Απόφαση 15) που ρυθμίζει τους όρους για την κατανομή γης, την αναδασμό γης και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή γης για κάθε τύπο γης στην επαρχία. Μετά από σχεδόν 2 χρόνια εφαρμογής, η Απόφαση 15 έχει ουσιαστικά ικανοποιήσει τις απαιτήσεις της κρατικής διαχείρισης γης, όπως η διασφάλιση αυστηρής εποπτείας και διαχείρισης της τεχνικής υποδομής για επενδυτικά έργα που πρέπει να γίνουν δεκτά και να πληρούν τις προϋποθέσεις χρήσης σύμφωνα με τους κανονισμούς πριν από την εκτέλεση των διαδικασιών κατανομής γης των οργανισμών· η συμβολή στην ανάπτυξη κοινωνικών υποδομών, στον αστικό εξωραϊσμό και στον έλεγχο της τεχνικής υποδομής σύμφωνα με τα πρότυπα.

Ωστόσο, κατά τη διαδικασία εφαρμογής της Απόφασης 15, αντιμετωπίστηκαν ορισμένες δυσκολίες και προβλήματα. Συγκεκριμένα, στα σημεία γ και δ, παράγραφος 2, το άρθρο 3 της Απόφασης 15 ορίζει: Για τα αστικά οικόπεδα, η υποδιαίρεση θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό χρήσης γης, λεπτομερή σχεδιασμό σε κλίμακα 1/500. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει λεπτομερής σχεδιασμός σε κλίμακα 1/500, θα εφαρμοστεί το σχέδιο χωροταξίας σε κλίμακα 1/2000...· για τα μη αστικά οικόπεδα, η υποδιαίρεση θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό χρήσης γης, λεπτομερή σχεδιασμό σε κλίμακα 1/500. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει λεπτομερής σχεδιασμός σε κλίμακα 1/500, θα εφαρμοστεί το σχέδιο χωροταξίας σε κλίμακα 1/2000 και οι εγκεκριμένοι κανονισμοί διαχείρισης αρχιτεκτονικού σχεδιασμού.

Ωστόσο, μέχρι σήμερα, οι περιοχές και οι πόλεις στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau δεν έχουν καλυφθεί πλήρως από την εγκεκριμένη λεπτομερή κλίμακα πολεοδομίας 1/500 και την κλίμακα χωροταξικού σχεδίου 1/2000. Συνεπώς, η διευθέτηση των διαδικασιών διαίρεσης γης έχει κολλήσει, επηρεάζοντας τα δικαιώματα των ατόμων με νόμιμες ανάγκες για διαίρεση γης.

Το Ba Ria - Vung Tau επικεντρώνεται στην άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην κατανομή της γης, με στόχο τη συμβολή στην τοπική κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Διασφάλιση των δικαιωμάτων των χρηστών γης

Ο κ. Nguyen Van Hai, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau, δήλωσε: Προκειμένου να αρθούν άμεσα οι δυσκολίες και τα εμπόδια στην κατανομή γης, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau εξέδωσε την Απόφαση 44 που ρυθμίζει τους όρους κατανομής γης, την αναδασμό γης και την ελάχιστη έκταση κατανομής γης για κάθε τύπο γης στην επαρχία. Η Απόφαση 44/2023/QD-UBND τίθεται σε ισχύ από τις 2 Οκτωβρίου 2023 και αντικαθιστά την Απόφαση 15/2021/QD-UBND της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau.

Συνεπώς, η Απόφαση 44 έχει ορισμένες νέες αλλαγές σε σύγκριση με την Απόφαση 15 όσον αφορά τη ρύθμιση των όρων κατανομής γης για νοικοκυριά, άτομα και οργανισμούς. Συγκεκριμένα, για νοικοκυριά και άτομα, ρυθμίζεται. Συγκεκριμένα, η κατανομή οικοπέδων για τη δημιουργία νέων οικοπέδων πρέπει να διασφαλίζει το δικαίωμα περιορισμένης χρήσης παρακείμενων οικοπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 171 του Νόμου περί Γης του 2013. Η κατανομή οικοπέδων πραγματοποιείται σύμφωνα με τον σχεδιασμό χρήσης γης και τον λεπτομερή σχεδιασμό δόμησης σε κλίμακα 1/500 που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές.

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει λεπτομερής σχεδιασμός κατασκευής σε κλίμακα 1/500, εφαρμόζεται το σχέδιο χωροταξίας κατασκευής σε κλίμακα 1/2.000 που έχει εγκριθεί από αρμόδια αρχή. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχέδιο χωροταξίας κατασκευής σε κλίμακα 1/2.000, εφαρμόζεται το εγκεκριμένο σχέδιο χωροταξίας κατασκευής σε κλίμακα 1/5.000. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχέδιο χωροταξίας κατασκευής σε κλίμακα 1/5.000, εφαρμόζεται το σχέδιο χωροταξίας κατασκευής σε κλίμακα 1/10.000 που έχει εγκριθεί από αρμόδια αρχή.

Συγκεκριμένα, η γεωργική γη που υπόκειται σε χωροταξικό σχεδιασμό είναι γεωργική γη που δεν εφαρμόζει τον παραπάνω σχεδιασμό κατασκευών κατά τη διεκπεραίωση των διαδικασιών κατανομής γης. Όσον αφορά τους οργανισμούς, η κατανομή γης σύμφωνα με τα επενδυτικά έργα πρέπει να είναι σύμφωνη με τον λεπτομερή σχεδιασμό κατασκευών που έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές. Ταυτόχρονα, η τεχνική υποδομή πρέπει επίσης να είναι αποδεκτή και να πληροί τις προϋποθέσεις χρήσης σύμφωνα με τους κανονισμούς πριν από την εκτέλεση των διαδικασιών κατανομής γης, κατά τις οποίες το οικόπεδο μετά την κατανομή πρέπει να έχει τουλάχιστον μία πλευρά που εφάπτεται σε δρόμο κυκλοφορίας που διαχειρίζεται το Κράτος και να εξασφαλίζει την ελάχιστη επιφάνεια σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ο κ. Nguyen Van Hai, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau, δήλωσε ότι στο μέλλον, με τις πιο ανοιχτές προσαρμογές στην Απόφαση 44 που ρυθμίζουν τους όρους για την κατανομή γης, την αναδασμό γης και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή γης για κάθε τύπο γης στην επαρχία, η διευθέτηση των διαδικασιών κατανομής γης σε περιοχές στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau θα επιλυθεί σύντομα, διασφαλίζοντας τα δικαιώματα των ατόμων με νόμιμες ανάγκες για κατανομή γης, συμπεριλαμβανομένων των περιοχών που δεν έχουν «καλύψει» όλο τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό σε κλίμακα 1/500 και τον χωροταξικό σχεδιασμό σε κλίμακα 1/2000.

Πηγή: https://baotainguyenmoitruong.vn/ba-ria-vung-tau-quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-363432.html