Κατάργηση των απαιτήσεων διαμονής για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών.

Κατάργηση των απαιτήσεων διαμονής για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), σχολίασε ότι ο τροποποιημένος Νόμος περί Στέγασης που ψηφίστηκε πρόσφατα από την Εθνοσυνέλευση είναι, συνολικά, πολύ καλός, πολύ θετικός, σύμφωνος με την πραγματικότητα, διασφαλίζοντας τη συνέπεια και την ομοιομορφία των νομικών κανονισμών και μπορεί να θεωρηθεί ο Νόμος περί Στέγασης με την καλύτερη ποιότητα εδώ και πάνω από 30 χρόνια.

Κατάργηση των απαιτήσεων διαμονής για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών.

Όσον αφορά τις πολιτικές κοινωνικής στέγασης, σύμφωνα με την HoREA, το Κεφάλαιο VI του τροποποιημένου Νόμου περί Στέγασης ορίζει ένα ολοκληρωμένο σύνολο μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, με κύριο στόχο την εφαρμογή του προγράμματος ανάπτυξης τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης κατά την περίοδο 2021-2030, με αρκετές αξιοσημείωτες πολιτικές.

Συνεπώς, η παράγραφος 5 του άρθρου 77 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει ότι «το Κράτος παρέχει προνομιακά δάνεια μέσω της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής και πιστωτικών ιδρυμάτων που ορίζονται από το κράτος» για να επιτρέψει στους δικαιούχους πολιτικών κοινωνικής στέγασης να «αγοράζουν, να χρηματοδοτούν με μίσθωση κοινωνικές κατοικίες ή να κατασκευάζουν, να ανακαινίζουν ή να επισκευάζουν κατοικίες» ή να «αγοράζουν, να χρηματοδοτούν με μίσθωση κατοικίες για τις ένοπλες δυνάμεις». Αυτό επιτρέπει στα «πιστωτικά ιδρύματα που ορίζονται από το κράτος» να παρέχουν προνομιακά δάνεια σε δικαιούχους πολιτικών κοινωνικής στέγασης για «αγορά, χρηματοδοτική μίσθωση ή αγορά κοινωνικής στέγασης», αντιμετωπίζοντας έτσι τις ελλείψεις της παραγράφου 4 του άρθρου 50 του νόμου περί στέγασης του 2014, η οποία απαγόρευε σε αυτά τα πιστωτικά ιδρύματα να δανείζουν για την αγορά ή τη χρηματοδοτική μίσθωση κοινωνικής στέγασης.

Ο Πρόεδρος της HoREA πιστεύει ότι το Άρθρο 78 του Νόμου περί Στέγασης του 2023, το οποίο ορίζει «όρους για τη λήψη πολιτικών υποστήριξης κοινωνικής στέγασης», έχει καταργήσει την «προϋπόθεση διαμονής» ή έχει αναθέσει την εξουσία ρύθμισης των «όρων εισοδήματος» για όσους είναι επιλέξιμοι για αγορά ή ενοικίαση με δυνατότητα ιδιοκτησίας κοινωνικής στέγασης ή ορίζει ότι «όσοι ενοικιάζουν κοινωνική στέγαση δεν χρειάζεται να πληρούν όρους στέγασης και εισοδήματος». Αυτό είναι πολύ λογικό και εύλογο, ευθυγραμμιζόμενο με την πραγματικότητα της κινητικότητας του εργατικού δυναμικού και προσελκύοντας εργαζόμενους υψηλής εξειδίκευσης μεταξύ περιφερειών και τοπικών περιοχών, και αντικατοπτρίζοντας την πρακτική κατάσταση σε κάθε περίοδο.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφάσισε την πολιτική κατανομής γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Οι παράγραφοι 2 και 3 του άρθρου 83 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζουν: «Σε ειδικές αστικές περιοχές τύπου Ι, τύπου II και τύπου III, βάσει των κανονισμών της κυβέρνησης, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει εάν ο επενδυτής ενός έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών πρέπει να διαθέσει ένα μέρος της έκτασης εντός του έργου, όπου η τεχνική υποδομή έχει ήδη κατασκευαστεί, για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών ή να διαθέσει γη για κοινωνικές κατοικίες με ήδη κατασκευασμένες τεχνικές υποδομές σε τοποθεσία εκτός του πεδίου εφαρμογής του έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών στην εν λόγω αστική περιοχή ή να καταβάλει ποσό ίσο με την αξία της γης με ήδη κατασκευασμένες τεχνικές υποδομές για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών».

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφάσισε ότι ο επενδυτής ενός έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών πρέπει να διαθέσει γη για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Ταυτόχρονα, ο κανονισμός «Για αστικές περιοχές που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου (Άρθρο 83 - PV), η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, βάσει των τοπικών συνθηκών, ορίζει κριτήρια για επενδυτικά έργα κατασκευής εμπορικών κατοικιών, όπου ο επενδυτής πρέπει να διαθέσει ένα μέρος της έκτασης εντός του έργου, αφού επενδύσει στην κατασκευή τεχνικών υποδομών, για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών ή να διαθέσει γη κοινωνικής κατοικίας με επένδυση στην κατασκευή τεχνικών υποδομών σε άλλη τοποθεσία εκτός του πεδίου εφαρμογής του επενδυτικού έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών στην εν λόγω αστική περιοχή ή να καταβάλει ποσό ίσο με την αξία της γης με επένδυση στην κατασκευή τεχνικών υποδομών για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών» είναι πολύ απαραίτητος, εύλογος και πρακτικός, με στόχο την εφαρμογή της πολιτικής κοινωνικοποίησης των επενδύσεων, την κινητοποίηση πόρων από όλους τους επενδυτές έργων εμπορικής κατοικίας για τη συμμετοχή στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, και έχει ξεπεράσει τους ανεπαρκείς κανονισμούς του Νόμου περί Στέγασης του 2014 και του Διατάγματος αριθ. 100/2015/ND-CP, του Διατάγματος αριθ. 49/2021/ND-CP.

Η παράγραφος 2 του άρθρου 85 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει ότι οι «επενδυτές έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών» που δεν χρηματοδοτούνται από τον κρατικό προϋπολογισμό δικαιούνται κίνητρα όπως: «Εξαίρεση από τέλη χρήσης γης και τέλη μίσθωσης γης για ολόκληρη την έκταση του έργου· Προνομιακή μεταχείριση στον φόρο προστιθέμενης αξίας και στον φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων, όπως ορίζεται από τη φορολογική νομοθεσία· Δικαίωμα σε μέγιστο περιθώριο κέρδους 10% του συνολικού κόστους επένδυσης κατασκευής για την έκταση που χρησιμοποιείται για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών· και το δικαίωμα να διαθέσουν μέγιστο 20% της συνολικής έκτασης οικιστικής γης εντός της υποδομής του έργου για την κατασκευή εμπορικών, υπηρεσιακών και στεγαστικών εγκαταστάσεων».

«Η δυνατότητα δανεισμού κεφαλαίων με προνομιακά επιτόκια· στην περίπτωση της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση, η δυνατότητα δανεισμού κεφαλαίων με χαμηλότερα επιτόκια και για μεγαλύτερες περιόδους σε σύγκριση με την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών προς πώληση ή μίσθωση-αγορά, όπως ορίζεται από τον Πρωθυπουργό σε κάθε περίοδο·... είναι πολύ απαραίτητη, εύλογη και ανταποκρίνεται σε μέρος των προσδοκιών των επενδυτών έργων κοινωνικής στέγασης, δημιουργώντας συνθήκες για την προσέλκυση επιχειρήσεων και επενδυτών να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, προκειμένου να εφαρμοστεί το πρόγραμμα ανάπτυξης τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης την περίοδο 2021-2030», δήλωσε ο κ. Chau.

Συγκεκριμένα, τα άρθρα 3 και 4 του Κεφαλαίου VI του Νόμου περί Στέγασης του 2023, τα οποία ορίζουν την «ανάπτυξη στέγασης εργαζομένων» και την «ανάπτυξη κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις», έχουν προσθέσει πολύ σημαντικούς και πρακτικούς μηχανισμούς και πολιτικές για την αντιμετώπιση των αναγκών κοινωνικής στέγασης των εργαζομένων, των εργατών, των αξιωματούχων, των αξιωματικών, των υπαξιωματικών και των υπαλλήλων των ενόπλων δυνάμεων.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html