Κατάργηση των όρων διαμονής για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών

Κατάργηση των όρων διαμονής για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), σχολίασε ότι ο αναθεωρημένος Νόμος περί Στέγασης που ψηφίστηκε πρόσφατα από την Εθνοσυνέλευση είναι γενικά πολύ καλός, πολύ θετικός, κατάλληλος για εφαρμογή, διασφαλίζοντας τη συνέπεια και την ενότητα των νομικών κανονισμών και μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι ο καλύτερος σε ποιότητα νέος Νόμος περί Στέγασης εδώ και πάνω από 30 χρόνια.

Κατάργηση των όρων διαμονής για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών.

Όσον αφορά την πολιτική κοινωνικής στέγασης, σύμφωνα με την HoREA, το Κεφάλαιο VI του τροποποιημένου νόμου περί στέγασης έχει ρυθμίσει συγχρόνως τους μηχανισμούς πολιτικής για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, πρωτίστως για την εφαρμογή του Προγράμματος ανάπτυξης τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης (NOXH) κατά την περίοδο 2021-2030 με ορισμένες εκκρεμείς πολιτικές.

Συνεπώς, η παράγραφος 5 του άρθρου 77 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει «στήριξη για προτιμησιακά δάνεια από το Κράτος μέσω της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής, πιστωτικών ιδρυμάτων που ορίζονται από το Κράτος» για τους δικαιούχους πολιτικών κοινωνικής στέγασης για «αγορά, μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών ή κατασκευή ή ανακαίνιση, επισκευή κατοικιών» ή «αγορά, μίσθωση-αγορά κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις», επιτρέποντας στα «πιστωτικά ιδρύματα που ορίζονται από το Κράτος» να παρέχουν προτιμησιακά δάνεια σε δικαιούχους πολιτικών κοινωνικής στέγασης για «αγορά, μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών», ξεπερνώντας τις ελλείψεις της παραγράφου 4 του άρθρου 50 του προηγούμενου νόμου περί στέγασης του 2014, η οποία δεν επέτρεπε σε αυτά τα πιστωτικά ιδρύματα να παρέχουν δάνεια για αγορά, μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών.

Ο Πρόεδρος της HoREA πιστεύει ότι το Άρθρο 78 του Νόμου περί Στέγασης του 2023 ορίζει ότι οι «όροι για την απόλαυση πολιτικών υποστήριξης κοινωνικής στέγασης» έχουν καταργήσει τους «όρους διαμονής» ή ότι έχει ανατεθεί στην Κυβέρνηση να ορίσει «όρους εισοδήματος» για τα άτομα που είναι επιλέξιμα για αγορά ή ενοικίαση κοινωνικής στέγασης ή ότι «τα άτομα που ενοικιάζουν κοινωνική στέγαση δεν χρειάζεται να πληρούν όρους στέγασης και εισοδήματος» είναι πολύ λογικό, ώστε να ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα της μετανάστευσης εργατικού δυναμικού και να προσελκύει εργαζόμενους υψηλής εξειδίκευσης μεταξύ περιφερειών και τοποθεσιών και να ταιριάζει στην πρακτική κατάσταση σε κάθε περίοδο.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφάσισε την πολιτική κατανομής γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Οι παράγραφοι 2 και 3 του άρθρου 83 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζουν: «Σε ειδικές αστικές περιοχές τύπου Ι, τύπου II και τύπου III, βάσει κυβερνητικών κανονισμών, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει ότι ο επενδυτής ενός επενδυτικού έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών πρέπει να δεσμεύσει ένα μέρος της οικιστικής γης στο έργο που έχει επενδύσει στην κατασκευή ενός συστήματος τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών ή να διαμορφώσει το ταμείο γης κοινωνικής στέγασης που έχει επενδύσει στην κατασκευή ενός συστήματος τεχνικής υποδομής σε τοποθεσία διαφορετική από το πεδίο εφαρμογής του επενδυτικού έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών στην εν λόγω αστική περιοχή ή να καταβάλει χρήματα ισοδύναμα με την αξία του ταμείου γης που έχει επενδύσει στην κατασκευή ενός συστήματος τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών».

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφάσισε ότι οι επενδυτές έργων κατασκευής εμπορικών κατοικιών πρέπει να δεσμεύσουν γη για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Ταυτόχρονα, ο κανονισμός «Για αστικές περιοχές που δεν καλύπτονται από τις διατάξεις της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου (Άρθρο 83 - PV), η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, βάσει των τοπικών συνθηκών, ορίζει κριτήρια για επενδυτικά έργα κατασκευής εμπορικών κατοικιών στα οποία ο επενδυτής του επενδυτικού έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών πρέπει να δεσμεύσει ένα μέρος της οικιστικής γης στο έργο που έχει επενδύσει στην κατασκευή ενός συστήματος τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών ή να διαρρυθμίσει το ταμείο γης κοινωνικής στέγασης που έχει επενδύσει στην κατασκευή ενός συστήματος τεχνικής υποδομής σε τοποθεσία διαφορετική από το πεδίο εφαρμογής του επενδυτικού έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών στην εν λόγω αστική περιοχή ή να καταβάλει χρήματα ισοδύναμα με την αξία του ταμείου γης που έχει επενδύσει στην κατασκευή ενός συστήματος τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών» είναι πολύ απαραίτητος, εύλογος και πρακτικός, προκειμένου να εφαρμοστεί η πολιτική κοινωνικοποίησης των επενδύσεων, κινητοποιώντας πόρους από όλους τους επενδυτές έργων εμπορικής στέγασης για συμμετοχή στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και έχει ξεπεράσει τις ακατάλληλες διατάξεις του Νόμου περί Στέγασης του 2014 και του Διατάγματος αριθ. 100/2015/ND-CP, του Διατάγματος αριθ. 49/2021/ND-CP.

«Η παράγραφος 2 του άρθρου 85 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει ότι «οι επενδυτές επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών» που δεν χρησιμοποιούν κεφάλαια του κρατικού προϋπολογισμού δικαιούνται κίνητρα, όπως «Εξαίρεση από τέλη χρήσης γης και μίσθωμα γης για ολόκληρη την έκταση του έργου· Κίνητρα για φόρο προστιθέμενης αξίας και φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί φορολογίας· Απόλαυση μέγιστου κέρδους 10% του συνολικού κόστους επένδυσης κατασκευής για την περιοχή κατασκευής κοινωνικών κατοικιών· Διάθεση μέγιστου 20% της συνολικής οικιστικής έκτασης εντός του πεδίου εφαρμογής του έργου που έχει επενδύσει στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής για επενδύσεις στην κατασκευή επιχειρηματικών υπηρεσιών, εμπορίου και εμπορικών κατοικιών·

«Δανεισμός κεφαλαίου με προνομιακά επιτόκια· στην περίπτωση κατασκευής κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση, δανεισμός κεφαλαίου με χαμηλότερα επιτόκια και μεγαλύτερες διάρκειες δανείου από ό,τι στην περίπτωση κατασκευής κοινωνικών κατοικιών προς πώληση ή ενοικίαση με δυνατότητα αγοράς σύμφωνα με τους κανονισμούς του Πρωθυπουργού σε κάθε περίοδο·... είναι πολύ απαραίτητο, εύλογο, ικανοποιεί εν μέρει τις επιθυμίες των επενδυτών σε έργα κοινωνικής στέγασης, δημιουργώντας συνθήκες για την προσέλκυση επιχειρήσεων και επενδυτών να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών για την εφαρμογή του Προγράμματος ανάπτυξης τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης την περίοδο 2021-2030», δήλωσε ο κ. Chau.

Συγκεκριμένα, τα άρθρα 3 και 4 του Κεφαλαίου VI του Νόμου περί Στέγασης του 2023 ορίζουν την «ανάπτυξη εργατικών κατοικιών» και την «ανάπτυξη κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις», οι οποίες έχουν προσθέσει πολύ σημαντικούς και πρακτικούς μηχανισμούς και πολιτικές για την αντιμετώπιση της ανάγκης για κοινωνική στέγαση για εργάτες, εργάτες, στελέχη, δημόσιους υπαλλήλους, αξιωματικούς, υπαξιωματικούς και υπαλλήλους των ενόπλων δυνάμεων.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html