Το πρόβλημα στέγασης για τους εργαζόμενους - Τελευταίο μέρος: Ολοκληρωμένη φροντίδα.

Εν μέσω αυξανόμενης πίεσης για την κοινωνική στέγαση στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το πολύπλευρο μοντέλο συνεργασίας μεταξύ της Ομοσπονδίας Εργατών της πόλης Χο Τσι Μινχ και των επιχειρήσεων ανοίγει μια νέα κατεύθυνση, συμπληρώνοντας τόσο την προσφορά όσο και βελτιώνοντας την ποιότητα ζωής των εργαζομένων. Η άμεση συμμετοχή του Εργατικού Συνδικάτου στην ανάπτυξη στέγασης και στέγασης για τους εργαζόμενους σε βιομηχανικές ζώνες αναμένεται να επιταχύνει τη διαδικασία αντιμετώπισης των στεγαστικών αναγκών αυτού του εργατικού δυναμικού στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ένα έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή An Lac, στην πόλη Χο Τσι Μινχ . Φωτογραφία: An Hieu/Εφημερίδα Ειδήσεων και Εθνικών Ομάδων

Το μοντέλο της «εργατικής πόλης»

Στα μέσα Απριλίου 2026, η Ομοσπονδία Εργασίας της πόλης Χο Τσι Μινχ υπέγραψε συμφωνία συνεργασίας με την Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC) για την υλοποίηση ενός έργου ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών για τους εργαζόμενους, ανοίγοντας μια νέα κατεύθυνση για την επιτάχυνση της κατασκευής κατοικιών σε βιομηχανικές ζώνες.

Η συνεργασία επικεντρώνεται στην έρευνα, την πρόταση και την υλοποίηση έργων σε περιοχές με υψηλή συγκέντρωση εργαζομένων, όπως βιομηχανικά πάρκα, ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών και ζώνες υψηλής τεχνολογίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι το σχεδιαζόμενο χαρτοφυλάκιο γης περιλαμβάνει αρκετές τοποθεσίες που διαχειρίζεται η IPC, όπως το συγκρότημα διαμερισμάτων R1 (An Phu Tay), το συγκρότημα κατοικιών εργαζομένων Hiep Phuoc και γη στην περιοχή Tan My.

Σύμφωνα με την κατανομή αρμοδιοτήτων, η IPC ενεργεί ως επενδυτής, υπεύθυνη για την απόκτηση γης, τον οικονομικό σχεδιασμό, την κατασκευή και τη λειτουργία του έργου. Το Συνδικάτο της Πόλης είναι υπεύθυνο για την καταγραφή των πραγματικών αναγκών και την πρόταση προτιμησιακών μηχανισμών και πολιτικών για να διασφαλιστεί ότι η στέγαση φτάνει στη σωστή ομάδα-στόχο. Τα έργα δεν αποτελούνται μόνο από διαμερίσματα, αλλά στοχεύουν επίσης σε ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα παροχών όπως παιδικοί σταθμοί, καταστήματα ψιλικών, πάρκα και κοινοτικοί χώροι, συμβάλλοντας στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των εργαζομένων.

Προηγουμένως, το Συνδικάτο της πόλης συνεργάστηκε επίσης με τρεις επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένων των Hoa Sen Group , LNT 7979 Service Development Joint Stock Company και Phu Cuong Group, με στόχο την ανάπτυξη περισσότερων από 80.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2030. Κοινός στόχος δεν είναι μόνο η αύξηση του αριθμού των μονάδων αλλά και η επένδυση σε ολοκληρωμένες κοινωνικές υποδομές, διαμορφώνοντας σταδιακά ένα «εργατικό αστικό» μοντέλο με πλήρεις ανέσεις και βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις.

Από την οπτική γωνία του επενδυτή, ο κ. Le Phuoc Vu - Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Hoa Sen - δήλωσε ότι η κοινωνική στέγαση δεν είναι ένας ιδιαίτερα κερδοφόρος τομέας, αλλά αποτελεί απαραίτητη κοινωνική ευθύνη. Η εταιρεία αξιοποιεί τα πλεονεκτήματα του οικοσυστήματος δομικών υλικών της για να βελτιστοποιήσει το κόστος και να διατηρήσει λογικές τιμές. Επί του παρόντος, ο Όμιλος υλοποιεί το έργο Hoa Sen An Ha στην κοινότητα Tan Vinh Loc, με κλίμακα 1.785 διαμερισμάτων, παρέχοντας στέγαση σε πάνω από 4.400 εργαζόμενους.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Xuan Lanh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της LNT 7979 Service Development Joint Stock Company, πιστεύει ότι η ανάπτυξη κατοικιών για τους εργαζόμενους δεν είναι μόνο επιχειρηματικό πρόβλημα, αλλά και ευθύνη απέναντι στην κοινότητα και την ανάπτυξη της πόλης.

«Αν λαμβανόταν υπόψη μόνο το κέρδος, οι επιχειρήσεις δεν θα επέλεγαν την κοινωνική στέγαση. Ωστόσο, μετά την πανδημία, βλέποντας το κύμα εργαζομένων που εγκαταλείπουν την πόλη, οι επιχειρήσεις συνειδητοποίησαν ότι η διατήρηση των εργαζομένων είναι ζωτικής σημασίας για τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη. Στόχος είναι η δημιουργία ενός μοντέλου «εργατικής πόλης» – όπου οι εργαζόμενοι όχι μόνο «έχουν ένα μέρος να ζήσουν» αλλά και «μπορούν να ζήσουν καλά και άνετα», ενισχύοντας τη μακροπρόθεσμη δέσμευση στην πόλη», δήλωσε ο κ. Lanh.

Εκπροσωπώντας τους εργαζόμενους, ο κ. Vo Khac Thai, Αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας Εργατών της Πόλης Χο Τσι Μινχ, εξέφρασε την ελπίδα του ότι η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών θα δημιουργήσει ένα υγιές, σταθερό και βιώσιμο περιβάλλον διαβίωσης. Η στέγαση για τους εργαζόμενους όχι μόνο βοηθά στην εξοικονόμηση κόστους και παρέχει άνεση στην καθημερινή ζωή, αλλά συμβάλλει και στη μείωση της πίεσης στις υποδομές των αστικών μεταφορών.

Στην πραγματικότητα, η «παραχώρηση» μέρους των κερδών από τις επιχειρήσεις αντανακλά μια μετατόπιση της αναπτυξιακής σκέψης από τους βραχυπρόθεσμους στόχους στις μακροπρόθεσμες αξίες, με επίκεντρο την ποιότητα ζωής των εργαζομένων. Η αναδιαμόρφωση του προσώπου των έργων κοινωνικής στέγασης και ο προσανατολισμός τους από το «να έχουν ένα μέρος για να ζήσουν» στο «να έχουν ποιότητα ζωής» γίνεται σταδιακά το νέο πρότυπο.

«Για να επιτύχουν αυτόν τον στόχο, πολλές επιχειρήσεις μειώνουν προληπτικά το κόστος μάρκετινγκ, εφαρμόζουν τεχνολογία προκατασκευασμένων κατασκευών και τυποποιούν σχέδια για τη μείωση του κόστους. Πρόκειται για μια προσπάθεια να μοιραστούν άμεσα οφέλη και να συνεργαστούν με την πόλη για τη σταθεροποίηση του εργατικού δυναμικού και την επίτευξη βιώσιμης ανάπτυξης», δήλωσε ο κ. Thai.

Μακροπρόθεσμο όραμα

Σύμφωνα με τις επιχειρήσεις ακινήτων, η κοινωνική στέγαση δεν υπήρξε ποτέ «εύφορο έδαφος» λόγω των χαμηλών περιθωρίων κέρδους και των πολύπλοκων επενδυτικών διαδικασιών. Ωστόσο, η συνεργασία μεταξύ συνδικάτων και επιχειρήσεων αναμένεται να εξαλείψει αυτά τα «σημεία συμφόρησης», να αυξήσει την προσφορά και να καθιερώσει μια συγχρονισμένη διαδικασία από την πολιτική και την εφαρμογή έως την κατανομή, διασφαλίζοντας ότι η στέγαση φτάνει στις σωστές ομάδες-στόχους.

Από την άποψη του πολεοδομικού σχεδιασμού, η κα Le Thi Van Anh (Πανεπιστήμιο Ton Duc Thang) πιστεύει ότι η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών προς μια νέα κατεύθυνση θα συμβάλει στην αναδιάρθρωση του αστικού χώρου, μεταβαίνοντας από τη νοοτροπία της «επίλυσης προβλημάτων στέγασης» στη «δημιουργία χώρων διαβίωσης». Καθώς η πληθυσμιακή πίεση στην κεντρική περιοχή μειώνεται, η πόλη θα έχει την ευκαιρία να βελτιώσει τις υποδομές και την ποιότητα του περιβάλλοντος, προωθώντας ταυτόχρονα τη συγχρονισμένη ανάπτυξη των περιφερειακών περιοχών.

«Ένα καλοσχεδιασμένο διαμέρισμα που αξιοποιεί το φυσικό φως και τον αερισμό όχι μόνο βελτιώνει την υγεία και την ευημερία των ενοίκων, αλλά βοηθά επίσης στη μείωση του κόστους διαβίωσης. Καθώς η ποιότητα ζωής βελτιώνεται, η αξία της κοινωνικής στέγασης εκτείνεται πέρα ​​από την απλή παροχή ενός χώρου διαβίωσης. Δημιουργεί επίσης θετικές κοινωνικοοικονομικές επιπτώσεις, βοηθώντας τους εργαζόμενους να σταθεροποιηθούν και να παραμείνουν αφοσιωμένοι στις επιχειρήσεις τους μακροπρόθεσμα», δήλωσε η κα Van Anh.

Έργο κοινωνικής στέγασης στην οδό Ly Thuong Kiet 324 (περιοχή Dien Hong, πόλη Χο Τσι Μινχ). Φωτογραφία: An Hieu/Εφημερίδα Ειδήσεων και Εθνικών Ομάδων

Για την επίτευξη του στόχου των 200.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2030, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Χοάνγκ Νγκουγιέν Ντιν, δήλωσε ότι η πόλη εφαρμόζει πολλές πρωτοποριακές λύσεις. Συγκεκριμένα, από τον Απρίλιο του 2026, οι απαιτήσεις εισοδήματος θα χαλαρώσουν, επιτρέποντας σε άγαμους με εισόδημα κάτω των 27 εκατομμυρίων VND/μήνα να έχουν πρόσβαση σε κοινωνική στέγαση, διευρύνοντας τις ευκαιρίες για τους εργαζόμενους μεσαίου εισοδήματος.

Συγκεκριμένα, η πόλη έχει βελτιστοποιήσει τη διαδικασία επενδύσεων και κατασκευής χρησιμοποιώντας έναν μηχανισμό «πράσινου καναλιού», μειώνοντας τον χρόνο επεξεργασίας σε περίπου 122-132 ημέρες ανάλογα με τις πηγές χρηματοδότησης. Ταυτόχρονα, ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να προτείνουν προληπτικά την κατανομή γης, συνδέοντας την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών με τον πολυκεντρικό πολεοδομικό σχεδιασμό, αντί να βασίζονται αποκλειστικά σε δημόσια γη.

«Πρόσφατα, η πόλη υπέβαλε επίσης έγγραφο στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ζητώντας την άρση των εμποδίων σχετικά με την έγκριση επενδυτικών πολιτικών, ιδίως για γη που διαχειρίζεται το Κράτος ή γη που δεν έχει ακόμη αποζημιωθεί ή εκκαθαριστεί. Αυτές οι προσαρμογές στοχεύουν στη δημιουργία ενός ευνοϊκότερου νομικού πλαισίου για τη συμμετοχή των επιχειρήσεων», δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης.

Με εκτεταμένη εμπειρία στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ο κ. Le Huu Nghia, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Le Thanh, πιστεύει ότι η άρση των θεσμικών εμποδίων και η εφαρμογή ενός «πράσινου καναλιού» για τη μείωση των χρόνων επεξεργασίας θα δημιουργήσει κίνητρα για τις επιχειρήσεις να συμμετέχουν πιο ενεργά. Ομοίως, η πολιτική χαλάρωσης των ορίων εισοδήματος θα διευρύνει το πεδίο των δικαιούχων, αυξάνοντας έτσι τη ρευστότητα των έργων... δίνοντας στους εργαζόμενους περισσότερες ευκαιρίες να αποκτήσουν κοινωνικές κατοικίες.

Από την οπτική γωνία του Συνδικάτου της Πόλης, ο κ. Vo Khac Thai δήλωσε ότι η διαχείριση των μελών του συνδικάτου και των εργαζομένων εκσυγχρονίζεται με στόχο τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα. Το Συνδικάτο θα συνεχίσει να ψηφιοποιεί τη διαδικασία εγγραφής και να δημιουργεί μια ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα βοηθά τους εργαζόμενους να παρακολουθούν εύκολα τα αρχεία τους, μειώνοντας τις καθυστερήσεις ή τις ελλείπουσες πληροφορίες.

Με συντονισμένες προσπάθειες από την πολιτική και τον σχεδιασμό έως την εφαρμογή, το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ δημιουργεί ευκαιρίες για τους εργαζόμενους να εγκατασταθούν σε κατάλληλα περιβάλλοντα διαβίωσης, ενώ παράλληλα θέτει τα θεμέλια για τη βιώσιμη ανάπτυξη της πόλης.

Από τις ατομικές ιστορίες «εγκατάστασης» στην πόλη, διαμορφώνεται σταδιακά μια μακροπρόθεσμη στρατηγική αστικής ανάπτυξης – ένας τόπος όπου οι άνθρωποι όχι μόνο έχουν ένα μέρος για να ζήσουν, αλλά και τις συνθήκες για να ζήσουν, να εργαστούν και να χτίσουν διαρκείς δεσμούς με την πόλη.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/bai-toan-an-cucho-cong-nhan-bai-cuoi-cham-lo-toan-dien-20260424173126583.htm