Η Επιτροπή IV πρότεινε μια σειρά λύσεων για την υλοποίηση του έργου κατασκευής 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών.

Σύμφωνα με την συνοπτική έκθεση που παρατίθεται από την Έκθεση σχετικά με τις Προτεινόμενες Λύσεις για την Αποτελεσματική Υλοποίηση του Έργου 338 - Επένδυση στην Κατασκευή 1 Εκατομμυρίου Μονάδων Κοινωνικής Κατοικίας από το Συμβούλιο Έρευνας Ιδιωτικής Οικονομικής Ανάπτυξης (Board IV), η υλοποίηση του Έργου 338 μπορεί να εξελιχθεί σε δύο κατευθύνσεις.

Στην πρώτη περίπτωση, εάν οι περιορισμοί και οι ελλείψεις που επισημαίνονται στο Έργο δεν μπορούν να ξεπεραστούν σε σύντομο χρονικό διάστημα, τα αποτελέσματα του Έργου 338 ενδέχεται να μην επιτύχουν τους αναμενόμενους στόχους.

Στη δεύτερη περίπτωση, εάν ξεπεραστούν οι περιορισμοί και οι ελλείψεις που σχετίζονται με τους νομικούς κανονισμούς και την εφαρμογή, το Έργο 338 είναι επιτυχές με τουλάχιστον 1 εκατομμύριο διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης έως το 2030, η προσφορά αυτή δεν θα είναι ίση με το 50% της πραγματικής ζήτησης.

Αξιολογώντας από την πράξη, το Διοικητικό Συμβούλιο IV δήλωσε ότι κατά τη διαδικασία υλοποίησης του έργου, υπάρχει μια σειρά από προβλήματα και περιορισμοί, συμπεριλαμβανομένου του κανονισμού για τη δέσμευση του 20% του χερσαίου κεφαλαίου σε επενδυτικά έργα για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών και αστικών περιοχών, ο οποίος δεν είναι πλέον κατάλληλος· οι διαδικασίες επενδύσεων, κατασκευής, αγοράς και πώλησης εξακολουθούν να είναι περίπλοκες και χρονοβόρες· ο καθορισμός των τιμών των κατοικιών δεν έχει αξιολογηθεί με σαφήνεια· οι προτιμησιακές πολιτικές για τους επενδυτές δεν είναι αρκετά ελκυστικές· η περιοχή ενοικίασης στο έργο προκαλεί σπατάλη· τα θέματα αγοράς κοινωνικών κατοικιών εξακολουθούν να ρυθμίζονται με σαφήνεια και ορισμένοι τύποι κοινωνικών κατοικιών δεν ρυθμίζονται ειδικά στον νόμο περί στέγασης.

Επιπλέον, η Επιτροπή IV επεσήμανε ορισμένες δυσκολίες στην υλοποίηση του έργου από το κεντρικό στο τοπικό επίπεδο, όπως η ανεπαρκής κατανομή του προϋπολογισμού· οι πηγές κεφαλαίου για την αντιστάθμιση των επιτοκίων δανεισμού δεν έχουν ακόμη διευθετηθεί.

Οι τοπικές αρχές δεν έχουν δώσει ιδιαίτερη προσοχή στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, δεν έχουν προσδιορίσει τα κονδύλια γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στον πολεοδομικό σχεδιασμό, υπάρχει έλλειψη αποφασιστικότητας στη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών και ο ρόλος των επιπέδων κρατικής διοίκησης στην ανάπτυξη οικοτροφείων για άτομα με χαμηλό εισόδημα δεν είναι υψηλός.

Από την επιχειρηματική πλευρά, η Επιτροπή IV επεσήμανε επίσης περιορισμούς, όπως το γεγονός ότι ορισμένες μεγάλες επιχειρήσεις και εταιρείες ακινήτων πρόσφατα έχουν επικεντρωθεί μόνο στην ανάπτυξη αστικών περιοχών, κατοικιών και πολυτελών θέρετρων, αλλά δεν έχουν δώσει προσοχή στις επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα.

Παράλληλα, πολλές κατασκευαστικές και επιχειρηματικές επιχειρήσεις σε βιομηχανικά πάρκα που απασχολούν πολλούς εργάτες και εργαζόμενους δεν δίνουν προσοχή στη στέγαση των εργατών και των εργατών.

Η Επιτροπή IV πρότεινε μια σειρά λύσεων για την υλοποίηση του έργου κατασκευής 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών.

Συνεπώς, για την επιτυχή υλοποίηση του έργου, η Επιτροπή IV έχει υποβάλει μια σειρά προτάσεων.

Πρώτον, οι τοπικές αρχές πρέπει να διαθέσουν κεφάλαια για καθαρή γη για ανεξάρτητα έργα κοινωνικής στέγασης αντί να βασίζονται στο 20% του ταμείου γης σε έργα εμπορικής στέγασης/αστικής περιοχής που υλοποιούνται/θα υλοποιηθούν στην περιοχή· να συμμορφώνονται με τις αρχές της τοποθεσίας και της τοποθεσίας και ταυτόχρονα να ανακοινώνουν δημόσια και με διαφάνεια πληροφορίες σχετικά με την περιοχή, την τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά της γης που προορίζεται για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης.

Επιπλέον, η κυβέρνηση πρέπει επίσης να αναθέσει στο Υπουργείο Κατασκευών την εξέταση και αξιολόγηση της ζήτησης για κοινωνική στέγαση σε κάθε περιοχή, εστιάζοντας στην ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης πρώτα για τις αστικές περιοχές, ιδίως για ειδικές αστικές περιοχές και τοποθεσίες με συγκεντρωμένα βιομηχανικά πάρκα.

Για την ελαχιστοποίηση του κόστους κατασκευής των έργων, οι τοπικές αρχές πρέπει να επικεντρωθούν στην υλοποίηση τριών σημαντικών σταδίων.

Φάση 1: Δημιουργία καθαρού, εφικτού και εύλογου ταμείου γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Φάση 2: Εκκαθάριση χώρου, κατασκευή βασικών τεχνικών/κοινωνικών υποδομών, υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών.

Φάση 3: Ολοκλήρωση των διαδικασιών επενδύσεων, κατασκευών και κατανομής γης για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης.

Για την αποτελεσματική υποστήριξη της πίστωσης για έργα κοινωνικής στέγασης, η Επιτροπή IV πρότεινε στην Κρατική Τράπεζα να μελετήσει την εύλογη κατανομή του πακέτου πίστωσης των 120 τρισεκατομμυρίων VND, ώστε να διατηρηθεί ένα προνομιακό επιτόκιο που δεν υπερβαίνει το 8,7% για τους επενδυτές για τουλάχιστον τα πρώτα δύο χρόνια εφαρμογής του Έργου 338· να διατηρηθεί ένα σταθερό προνομιακό επιτόκιο για τους αγοραστές κοινωνικής στέγασης κάτω από 8% για μια ελάχιστη προνομιακή περίοδο 10 ετών.

Ταυτόχρονα, συντονισμός με τα αρμόδια υπουργεία και τους κλάδους για την αναθεώρηση και τη σημαντική βελτίωση των ισχυόντων όρων και διαδικασιών πρόσβασης σε δάνεια για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών· εστίαση στον ρόλο των επιχειρήσεων ως εγγυήσεων για τους εργαζομένους .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ban-iv-de-xuat-loat-giai-phap-thuc-hien-de-an-1-trieu-can-noxh-a654883.html