Διασφάλιση δίκαιης, διαφανούς και αποτελεσματικής πρόσβασης και χρήσης δημόσιας γης.

Κιντεντόθι - Το απόγευμα της 23ης Νοεμβρίου, κατά την 8η σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης , εγκρίθηκε ψήφισμα με θέμα «Συνέχιση της βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών».

Ο Αντιπρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Νγκουγιέν Ντουκ Χάι προεδρεύει της συνόδου. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Αφού άκουσε την έκθεση σχετικά με την αποδοχή, την επεξήγηση και την αναθεώρηση του σχεδίου ψηφίσματος με θέμα «Συνέχιση της βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών», η οποία παρουσιάστηκε από τον κ. Vu Hong Thanh, Μέλος της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης και Πρόεδρο της Οικονομικής Επιτροπής, η Εθνοσυνέλευση προχώρησε στην ψηφοφορία και την έγκριση του παρόντος ψηφίσματος.

Έμφαση στην αποτίμηση γης

Συνεπώς, το ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τη «Συνέχιση της βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών» ορίζει ότι η κυβέρνηση θα πρέπει να εφαρμόσει άμεσα τα ακόλουθα καθήκοντα και λύσεις:

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh παρουσιάζει την έκθεση. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Όσον αφορά τους νεοθεσπισμένους νόμους που σχετίζονται με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, όπως ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023, ο νόμος περί στέγασης του 2023, ο νόμος περί υποβολής προσφορών του 2023 και ο νόμος περί γης του 2024, προτείνεται η άμεση εφαρμογή των ακόλουθων εργασιών και λύσεων: Εστίαση στην καθοδήγηση των υπουργείων, των υπηρεσιών σε υπουργικό επίπεδο και των τοπικών αρχών για την ολοκλήρωση της έκδοσης λεπτομερών κανονισμών και κατευθυντήριων γραμμών για την εφαρμογή τους εντός της αρμοδιότητάς τους. Συνέχιση της αναθεώρησης και της βελτίωσης λεπτομερών κανονισμών και κατευθυντήριων γραμμών εφαρμογής για την αντιμετώπιση των ελλείψεων και των περιορισμών από την περίοδο 2015-2023 και τυχόν δυσκολιών που προέκυψαν κατά την εφαρμογή των νέων κανονισμών. Αυτό θα δημιουργήσει ένα ασφαλές, πλήρες, ευνοϊκό, σταθερό και εφικτό νομικό πλαίσιο για τις επενδύσεις, την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες των επιχειρήσεων και τη ζωή των ανθρώπων, ιδίως τους μεταβατικούς κανονισμούς, που διασφαλίζουν δίκαιη, διαφανή και αποτελεσματική πρόσβαση και χρήση γης και άλλων πόρων.

Ταυτόχρονα, εστίαση στην κατεύθυνση και οργάνωση της εφαρμογής των νόμων για τη χρηματοδότηση της γης, με έμφαση στην αποτίμηση της γης, την ανάπτυξη και προσαρμογή των πινάκων τιμών γης και άλλων συναφών πολιτικών. Αυτό διασφαλίζει τη διατήρηση εύλογων δαπανών που σχετίζονται με τη γη ως εισροών για την οικονομία και εναρμονίζει τα συμφέροντα του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών, σύμφωνα με το Ψήφισμα αριθ. 18-NQ/TW της 16ης Ιουνίου 2022, της 5ης Ολομέλειας της 13ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος του Βιετνάμ σχετικά με τη συνέχιση της καινοτομίας και της βελτίωσης των θεσμών και των πολιτικών, την ενίσχυση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της διαχείρισης και χρήσης γης και τη δημιουργία δυναμικής για να καταστεί το Βιετνάμ μια ανεπτυγμένη χώρα υψηλού εισοδήματος.

Τα μέλη της Εθνοσυνέλευσης προχωρούν στην ψηφοφορία. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Επιπλέον, είναι επείγον να εκδοθούν πλήρως λεπτομερείς κανονισμοί και να εφαρμοστούν αποτελεσματικά οι σχετικοί νόμοι και τα ψηφίσματα που σχετίζονται με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, μετά την ψήφισή τους από την Εθνοσυνέλευση στην 8η σύνοδό της, όπως ο Νόμος περί Αστικού και Αγροτικού Σχεδιασμού· ο Νόμος περί Γεωλογίας και Ορυκτών· ο Νόμος για την Πρόληψη, την Καταπολέμηση Πυρκαγιών και τη Διάσωση· ο Νόμος περί Συμβολαιογραφικής Επικύρωσης (τροποποιημένος)· ο Νόμος για την Πολιτιστική Κληρονομιά (τροποποιημένος)· ο Νόμος που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Πολεοδομίας, του Νόμου περί Επενδύσεων, του Νόμου περί Επενδύσεων με τη μέθοδο Σύμπραξης Δημόσιου-Ιδιωτικού Τομέα και του Νόμου περί Υποβολής Προσφορών· το Ψήφισμα για την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για δικαιώματα χρήσης γης ή υφιστάμενα δικαιώματα χρήσης γης· και το Ψήφισμα για συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για έργα και γη κατά την επιθεώρηση, τον έλεγχο και τα συμπεράσματα κρίσης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, την πόλη Ντα Νανγκ και την επαρχία Καν Χόα.

Επίλυση όλων των έργων ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες και νομικά εμπόδια.

Όσον αφορά τα νομοσχέδια που υποβλήθηκαν στην Εθνοσυνέλευση για σχολιασμό στην 8η σύνοδο σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, όπως ο νόμος που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί προτύπων και τεχνικών κανονισμών, και εκείνα που υποβλήθηκαν στην Εθνοσυνέλευση στην 9η σύνοδο, όπως ο νόμος για τη διαχείριση της αστικής ανάπτυξης: Προτείνεται η διεξαγωγή έρευνας για τη δημιουργία μηχανισμών για την επίλυση πρακτικών δυσκολιών και εμποδίων με βάση μια αντικειμενική αξιολόγηση της διαδικασίας εφαρμογής των νομικών διατάξεων σε διαφορετικές περιόδους· σαφής διάκριση των αιτιών των εμποδίων από τις διατάξεις του νόμου, τους λεπτομερείς κανονισμούς και τα καθοδηγητικά έγγραφα ή από τον φορέα εφαρμογής, προκειμένου να προταθούν κατάλληλες και εφικτές λύσεις.

Ταυτόχρονα, θα πρέπει να αναπτυχθούν κατάλληλες λύσεις για την οριστική αντιμετώπιση των έργων στον τομέα των ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, νομικά εμπόδια και καθυστερήσεις λόγω παρατεταμένων διαδικασιών εφαρμογής και αλλαγών στη νομοθεσία με την πάροδο του χρόνου. Αυτό θα πρέπει να βασίζεται σε μια ολοκληρωμένη εξέταση αντικειμενικών πρακτικών παραγόντων, συγκεκριμένων ιστορικών συνθηκών και σε μια πλήρη αξιολόγηση των οφελών, του κόστους και της σκοπιμότητας των προτεινόμενων λύσεων, ώστε να διασφαλιστούν τα νόμιμα δικαιώματα του Κράτους, των πολιτών και των επιχειρήσεων, για το κοινό καλό, να απελευθερώσουν πόρους για την αγορά ακινήτων και να δημιουργήσουν δυναμική για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, αποφεύγοντας την «ποινικοποίηση» των οικονομικών και κοινωνικών σχέσεων και διευκρινίζοντας την έννοια της «μη νομιμοποίησης των παραβιάσεων».

Η Εθνοσυνέλευση ψήφισε υπέρ της έγκρισης του Ψηφίσματος με υψηλό ποσοστό ψήφων υπέρ. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Επιπλέον, θα πρέπει να υπάρχουν συγκεκριμένες λύσεις και οδηγίες για τα υπουργεία, τους τομείς και τις τοπικές αρχές για την επίλυση εμποδίων που σχετίζονται με τη διαχείριση και τη χρήση γης κατά την μετοχοποίηση κρατικών επιχειρήσεων και την εκποίηση κρατικού κεφαλαίου σε επιχειρήσεις· μηχανισμοί και πολιτικές για την αντιμετώπιση περιπτώσεων όπου το σχέδιο χρήσης γης μετά την μετοχοποίηση κρατικών επιχειρήσεων και την εκποίηση κρατικού κεφαλαίου σε επιχειρήσεις δεν είναι πλέον συνεπές με τον σχεδιασμό· και συγκεκριμένες λύσεις για την επίλυση εμποδίων στην εφαρμογή υπογεγραμμένων συμβάσεων μεταβίβασης κατασκευής (BT), οι οποίες θα ολοκληρωθούν το 2025.

Διάδοση και διάδοση νόμων στον τομέα της διαχείρισης της αγοράς ακινήτων και της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών.

Το ψήφισμα δίνει εντολή στην κυβέρνηση να δώσει εντολή σε υπουργεία, τομείς και τοπικές αρχές να συνεχίσουν την εφαρμογή των ακόλουθων καθηκόντων: Βελτίωση της αποτελεσματικότητας της προπαγάνδας, της διάδοσης, της καθοδήγησης και της εκπαίδευσης σχετικά με τις πολιτικές και τους νόμους στον τομέα της διαχείρισης της αγοράς ακινήτων και της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, ιδίως για τα νεοεκδοθέντα νομικά έγγραφα. Ανάπτυξη κατάλληλων μορφών προπαγάνδας και διάδοσης για τους Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό.

Ταυτόχρονα, να επανεξετάζουν, τροποποιούν, συμπληρώνουν και εκδίδουν προληπτικά νέα νομικά έγγραφα εντός των αρμοδιοτήτων τους ή να προτείνουν στις αρμόδιες αρχές τη βελτίωση των κανονισμών που σχετίζονται με τη γη, τις επενδύσεις, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις κατασκευές και τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, ώστε να διασφαλίζεται η ομοιομορφία, η συνέπεια, η διασύνδεση και η ευκολία στις διαδικασίες· να καταργούν τους περιττούς, επικαλυπτόμενους και παράλογους κανονισμούς· και να ορίζουν με σαφήνεια τις συνολικές διαδικασίες για την υλοποίηση έργων στον τομέα των ακινήτων.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html