Διασφάλιση συνθηκών για δίκαιη, δημόσια και αποτελεσματική πρόσβαση και χρήση γης

Κινχτεντόθι - Το απόγευμα της 23ης Νοεμβρίου, κατά την 8η Σύνοδο, η 15η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα με θέμα «Συνέχιση της βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών».

Ο Αντιπρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Νγκουγιέν Ντουκ Χάι προήδρευσε της συνεδρίασης. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Αφού άκουσε το μέλος της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης και Πρόεδρο της Οικονομικής Επιτροπής, Vu Hong Thanh, να παρουσιάζει την Έκθεση σχετικά με την παραλαβή, την επεξήγηση και την αναθεώρηση του σχεδίου ψηφίσματος με θέμα «Συνέχιση της βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών», η Εθνοσυνέλευση ψήφισε υπέρ της ψήφισης αυτού του ψηφίσματος.

Εστίαση στην αποτίμηση γης

Συνεπώς, το ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τη «Συνέχιση της βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών» αποφασίζει να αναθέσει στην Κυβέρνηση την άμεση εκτέλεση των ακόλουθων εργασιών και λύσεων:

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh παρουσιάζει την έκθεση. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Όσον αφορά τους νεοεκδοθέντες νόμους που σχετίζονται με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, όπως ο νόμος του 2023 για τις επιχειρήσεις ακινήτων, ο νόμος περί στέγασης του 2023, ο νόμος περί υποβολής προσφορών του 2023 και ο νόμος περί γης του 2024, συνιστάται η άμεση εφαρμογή των ακόλουθων εργασιών και λύσεων: Εστίαση στην καθοδήγηση των υπουργείων, των υπηρεσιών σε υπουργικό επίπεδο και των τοπικών αρχών για την ολοκλήρωση της έκδοσης λεπτομερών κανονισμών και οδηγιών εφαρμογής σύμφωνα με την αρμόδια αρχή. Συνέχιση της αναθεώρησης και της ολοκλήρωσης λεπτομερών κανονισμών και οδηγιών εφαρμογής, ώστε να διασφαλιστεί η υπέρβαση των υφιστάμενων ελλείψεων και περιορισμών κατά την περίοδο 2015-2023 και των προβλημάτων που προκύπτουν κατά τη διαδικασία εφαρμογής νέων κανονισμών, δημιουργώντας έναν ασφαλή, πλήρη, ευνοϊκό, σταθερό και εφικτό νομικό διάδρομο για επενδύσεις, παραγωγή και επιχειρηματικές δραστηριότητες των επιχειρήσεων και της ζωής των ανθρώπων, ιδίως των μεταβατικών κανονισμών, διασφαλίζοντας τις συνθήκες πρόσβασης και χρήσης γης και άλλων πόρων με δίκαιο, δημόσιο και αποτελεσματικό τρόπο.

Ταυτόχρονα, επικέντρωση στην καθοδήγηση και εφαρμογή των νόμων για τη χρηματοδότηση της γης, με έμφαση στην αποτίμηση της γης, την κατασκευή, την προσαρμογή των τιμοκαταλόγων γης και άλλες σχετικές πολιτικές, διασφαλίζοντας τη διατήρηση ενός λογικού επιπέδου κόστους που σχετίζεται με τη γη ως εισροών στην οικονομία, διασφαλίζοντας την αρμονία των συμφερόντων του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών στο πνεύμα του Ψηφίσματος Αρ. 18-NQ/TW της 16ης Ιουνίου 2022, της 5ης Συνδιάσκεψης της 13ης Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος για τη συνέχιση της καινοτομίας και της τελειοποίησης θεσμών και πολιτικών, βελτιώνοντας την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα της διαχείρισης και χρήσης γης, δημιουργώντας μια κινητήρια δύναμη για να μετατρέψουμε τη χώρα μας σε μια ανεπτυγμένη χώρα υψηλού εισοδήματος.

Οι εκπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης ψηφίζουν. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Επιπλέον, να εκδώσει άμεσα πλήρεις και λεπτομερείς κανονισμούς και να οργανώσει αποτελεσματικά την εφαρμογή των νόμων και των ψηφισμάτων που σχετίζονται με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, μετά την έγκρισή τους από την Εθνοσυνέλευση στην 8η Σύνοδο, όπως ο Νόμος περί Αστικού και Αγροτικού Σχεδιασμού· ο Νόμος περί Γεωλογίας και Ορυκτών· ο Νόμος περί Πρόληψης Πυρκαγιών, Πυροσβεστικής και Διάσωσης· ο Νόμος περί Συμβολαιογραφικής Επικύρωσης (τροποποιημένος)· ο Νόμος περί Πολιτιστικής Κληρονομιάς (τροποποιημένος)· ο Νόμος για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Πολεοδομίας, του Νόμου περί Επενδύσεων, του Νόμου περί Επενδύσεων βάσει του μοντέλου Σύμπραξης Δημόσιου-Ιδιωτικού Τομέα και του Νόμου περί Υποβολής Προσφορών· το Ψήφισμα για την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης και το Ψήφισμα για συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για τα έργα και τη γη στα συμπεράσματα επιθεωρήσεων, εξετάσεων και αποφάσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, την πόλη Ντα Νανγκ και την επαρχία Καν Χόα.

Αποφασιστική διαχείριση έργων ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες και νομικά προβλήματα

Για τα νομοσχέδια που υποβλήθηκαν στην Εθνοσυνέλευση για σχολιασμό στην 8η Σύνοδο σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, όπως ο νόμος για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του νόμου περί τεχνικών προτύπων και κανονισμών, που υποβλήθηκαν στην Εθνοσυνέλευση στην 9η Σύνοδο, όπως ο νόμος για τη διαχείριση της αστικής ανάπτυξης: Συνιστάται η διεξαγωγή έρευνας για την ύπαρξη ενός μηχανισμού επίλυσης δυσκολιών και εμποδίων στην πράξη, με βάση μια αντικειμενική αξιολόγηση της διαδικασίας εφαρμογής των νομικών διατάξεων με την πάροδο του χρόνου· να προσδιοριστούν με σαφήνεια οι αιτίες των δυσκολιών που οφείλονται στις διατάξεις του νόμου, στους λεπτομερείς κανονισμούς, στις οδηγίες εφαρμογής ή στον φορέα υλοποίησης για την πρόταση κατάλληλων και εφικτών λύσεων.

Ταυτόχρονα, πρέπει να υπάρχουν κατάλληλες λύσεις για την ολοκληρωμένη αντιμετώπιση των έργων στον τομέα των ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, νομικά προβλήματα και στασιμότητα λόγω της παρατεταμένης εφαρμογής και των αλλαγών στη νομοθεσία με την πάροδο του χρόνου, με βάση την ολοκληρωμένη εξέταση αντικειμενικών πρακτικών παραγόντων, συγκεκριμένων ιστορικών συνθηκών και την πλήρη αξιολόγηση των οφελών - κόστους και της σκοπιμότητας της λύσης, ώστε να διασφαλίζονται τα νόμιμα δικαιώματα του Κράτους, των πολιτών και των επιχειρήσεων, προς το κοινό και συνολικό όφελος, απελευθερώνοντας πόρους για την αγορά ακινήτων, δημιουργώντας δυναμική για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη· όχι «ποινικοποίηση» των οικονομικών και κοινωνικών σχέσεων· διευκρινίζοντας την έννοια της «μη νομιμοποίησης των παραβιάσεων».

Η Εθνοσυνέλευση ψήφισε υπέρ της ψήφισης με υψηλό ποσοστό έγκρισης. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Παράλληλα, υπάρχουν συγκεκριμένες λύσεις και οδηγίες για υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές για την άρση των δυσκολιών που σχετίζονται με τη διαχείριση και τη χρήση γης στη διαδικασία μετοχοποίησης κρατικών επιχειρήσεων και εκποίησης κρατικού κεφαλαίου σε επιχειρήσεις. Υπάρχουν μηχανισμοί και πολιτικές για την αντιμετώπιση περιπτώσεων όπου το σχέδιο χρήσης γης μετά την μετοχοποίηση κρατικών επιχειρήσεων και την εκποίηση κρατικού κεφαλαίου σε επιχειρήσεις δεν είναι πλέον συνεπές με τον σχεδιασμό. Υπάρχουν συγκεκριμένες λύσεις για την άρση των δυσκολιών στην εφαρμογή υπογεγραμμένων συμβάσεων μεταβίβασης κατασκευής (BT), οι οποίες θα ολοκληρωθούν το 2025.

Προπαγάνδα και διάδοση νόμων στον τομέα της διαχείρισης της αγοράς ακινήτων και της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών

Το ψήφισμα αναθέτει στην κυβέρνηση να δώσει εντολή σε υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές να συνεχίσουν να εκτελούν τα ακόλουθα καθήκοντα: Βελτίωση της αποτελεσματικότητας της προπαγάνδας, της διάδοσης, της καθοδήγησης και της εκπαίδευσης σχετικά με τις πολιτικές και τους νόμους στον τομέα της διαχείρισης της αγοράς ακινήτων και της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, ιδίως για τα νεοεκδοθέντα νομικά έγγραφα. Να διαθέτει κατάλληλες μορφές προπαγάνδας και διάδοσης για τους Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό.

Ταυτόχρονα, να επανεξετάζει, τροποποιεί, συμπληρώνει και εκδίδει προληπτικά νέα νομικά έγγραφα υπό την εξουσία του ή να προτείνει στις αρμόδιες αρχές την τελειοποίηση των κανονισμών που σχετίζονται με τη γη, τις επενδύσεις, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις κατασκευές και τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, ώστε να διασφαλίζεται η συνέπεια, ο συγχρονισμός, η συνδεσιμότητα και η ευκολία όσον αφορά τις διαδικασίες· να καταργεί τους περιττούς, διπλούς και παράλογους κανονισμούς· να ορίζει με σαφήνεια τις συνολικές διαδικασίες για την υλοποίηση έργων στον τομέα των ακινήτων.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html