Οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων και οι εταιρείες έρευνας αγοράς προβλέπουν ότι το 2023 θα παρουσιάσει ευκαιρίες για τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις (ΜΜΕ) με αποθέματα γης και υγιή οικονομικά να ευδοκιμήσουν, μετά από μια περίοδο σημαντικής αναδιάρθρωσης και εκκαθαρίσεων από αρκετούς σημαντικούς παράγοντες.
Ευκαιρίες για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις
Μια πρόσφατη έκθεση που προβλέπει την αγορά ακινήτων το 2023, η οποία δημοσιεύθηκε από το Ινστιτούτο Dat Xanh Services για την Οικονομική , Χρηματοοικονομική και την Έρευνα Ακινήτων (FERI), παρουσίασε τρία σενάρια για την αγορά ακινήτων το 2023: θετικά, υψηλές προσδοκίες και προκλήσεις.
Σε θετική νότα, η FERI προβλέπει ότι η αύξηση του ΑΕΠ του Βιετνάμ το 2023 θα είναι περίπου 5,5% - 6,5%, ο πληθωρισμός θα διαμορφωθεί στο 5%-5,5%, τα επιτόκια θα κυμανθούν στο 10%-11% και ο ρυθμός απορρόφησης στην αγορά ακινήτων θα είναι μέτριος με σταθερές τιμές πώλησης.
Στο αισιόδοξο σενάριο, η αύξηση του ΑΕΠ είναι περίπου 4,5%-5,5%, ο πληθωρισμός είναι 6%-7%, τα επιτόκια είναι 14-16%, η απορρόφηση της αγοράς ενδέχεται να μειωθεί κάτω από τον μέσο όρο και οι τιμές πώλησης είναι πιθανό να προσαρμοστούν ελαφρώς. Στο απαιτητικό σενάριο, με αύξηση του ΑΕΠ περίπου 3,5%-4,5%, πληθωρισμό περίπου 10% και επιτόκια 18%-20%, η απορρόφηση θα είναι πολύ χαμηλή και οι τιμές πώλησης θα προσαρμοστούν προς τα κάτω πιο απότομα.
Μετά από μια σημαντική ενοποίηση της αγοράς, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ προσελκύει την προσοχή τόσο εγχώριων όσο και ξένων επενδυτών.
Σύμφωνα με τον Δρ. Pham Anh Khoi, Διευθυντή του FERI, η αγορά ακινήτων το 2023, ανεξάρτητα από το σενάριο, παραμένει πιο θετική από ό,τι σε προηγούμενες περιόδους. Η τρέχουσα μακροοικονομική κατάσταση είναι πιο αισιόδοξη, με τον πληθωρισμό και την οικονομική ανάπτυξη σημαντικά καλύτερα από πριν. Οι πολιτικές που σχετίζονται με τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Στέγασης κ.λπ., σταδιακά ολοκληρώνονται. Προηγουμένως, υπήρχε υπερπροσφορά ακινήτων, αλλά τώρα υπάρχει έλλειψη, ειδικά για τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.
Επιπλέον, συνεχίζονται πολιτικές όπως το Ψήφισμα 43 (το πακέτο των 350.000 δισεκατομμυρίων VND) και το Ψήφισμα 11 σχετικά με το Πρόγραμμα Κοινωνικοοικονομικής Ανάκαμψης και Ανάπτυξης 2022-2023, με στόχο την προώθηση της σύγχρονης ανάπτυξης όλων των τομέων της οικονομίας και την υποστήριξη των ατόμων με χαμηλό εισόδημα στην απόκτηση κατοικίας μέσω του πακέτου στήριξης της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων.
Συγκεκριμένα, αντλώντας διδάγματα από προηγούμενες κρίσεις, επιχειρήσεις, επενδυτές και πελάτες προετοιμάζουν όλοι τις δικές τους στρατηγικές επιβίωσης. Ενώ οι μεγάλες εταιρείες ακινήτων αντιμετωπίζουν δυσκολίες με την έκδοση ομολόγων, ορισμένες μεσαίες και μικρές επιχειρήσεις (ΜΜΕ) παραμένουν σταθερές, ικανές να εκδίδουν ομόλογα, να προσελκύουν κεφάλαια και να υλοποιούν έργα παρά την αργή ρευστότητα λόγω της συνολικής κατάστασης. Αυτές οι εταιρείες με υγιή οικονομικά, καλά αποθέματα γης και κατάλληλους συνεργάτες θα έχουν πολλές ευκαιρίες το 2023 και τα επόμενα χρόνια.
Ο Δρ. Nguyen Hoang, Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, πιστεύει ότι μετά από μια διαδικασία ελέγχου, οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις με ισχυρό οικονομικό δυναμικό, ιδιοκτησία κεφαλαίων καθαρής γης, δυνατότητες, φήμη και ένα μεγάλο δίκτυο κλάδου, μαζί με εμπειρία στην αντιμετώπιση κρίσεων, είναι αυτοί που μπορούν να βρουν ευκαιρίες εν μέσω δυσκολιών.
«Ωστόσο, οι επιχειρήσεις πρέπει να γνωρίζουν το κράτος δικαίου, να επικεντρώνονται σε μακροπρόθεσμες στρατηγικές και να προετοιμάζονται για πιθανά σενάρια. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να διαφοροποιήσουν το δίκτυο συνεργατών και επενδυτών τους», τόνισε ο κ. Χόανγκ.
Πολλοί άνθρωποι σκοπεύουν να βάλουν χρήματα.
Από την οπτική γωνία των μεμονωμένων επενδυτών, το Batdongsan.com.vn δημοσίευσε πρόσφατα μια έκθεση σχετικά με το κλίμα των καταναλωτών στον τομέα των ακινήτων στις αρχές του 2023, η οποία δείχνει ότι σχεδόν το 70% των συμμετεχόντων στην έρευνα σκοπεύει να αγοράσει ακίνητα το 2023. Οι καταναλωτές είναι λιγότερο αισιόδοξοι για την αγορά, αλλά εξακολουθούν να αναμένουν αύξηση των τιμών των ακινήτων.
«Πολλοί Βιετναμέζοι είναι πρόθυμοι να δαπανήσουν το 40% - 60% του συνολικού εισοδήματός τους σε πληρωμές στεγαστικών δανείων. Μεταξύ εκείνων με εισόδημα νοικοκυριών κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/μήνα, το ποσοστό που είναι πρόθυμο να αφιερώσει περίπου το 40% - 60% του συνολικού εισοδήματός του σε πληρωμές στεγαστικών δανείων είναι 46%.»
«Αυτό το ποσοστό αυξάνεται με τα υψηλότερα εισοδήματα των νοικοκυριών, συγκεκριμένα 67% για όσους κερδίζουν 40-70 εκατομμύρια VND/μήνα, 73% για όσους κερδίζουν 70-100 εκατομμύρια VND/μήνα και 74% για όσους κερδίζουν πάνω από 100 εκατομμύρια VND/μήνα», αναφέρει η έκθεση.
Μια έρευνα που διεξήγαγε η FERI στο τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2022 έδειξε ότι η πλειοψηφία των καταναλωτών αναμένει να είναι σε θέση να αγοράσει ένα διαμέρισμα το 2023 σε προσιτή τιμή, περίπου 2-3,5 δισεκατομμύρια VND, με 1-2 υπνοδωμάτια και ένα έργο με διαφανές νομικό καθεστώς. Επίσης, δίνουν προτεραιότητα σε έργα σε πόλεις-δορυφόρους, σε πρωτεύοντες τύπους ακινήτων και σε εκείνα που είναι εύκολα ενοικιάσιμα.
Επιπλέον, οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων αναμένουν επίσης από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να χαλαρώσει τα πιστωτικά όρια, να προσαρμόσει τα επιτόκια δανεισμού και να παράσχει περισσότερες πολιτικές υποστήριξης από τους κατασκευαστές. Οι βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν τις αποφάσεις τους για αγορά ακινήτων είναι τα επιτόκια, οι τιμές πώλησης και, τελικά, η πιθανότητα ανατίμησης.
Από επενδυτικής άποψης, η Savills Vietnam πιστεύει ότι οι πρώτοι έξι μήνες του 2023 θα είναι μια κρίσιμη περίοδος για να την παρακολουθήσουν πριν λάβουν αποφάσεις. «Δεδομένης της υποχώρησης των παγκόσμιων οικονομικών αβεβαιοτήτων, πιστεύουμε ότι οι επενδυτές δεν πρέπει να βιαστούν να αποσυρθούν από την αγορά».
«Στο Βιετνάμ, η Κρατική Τράπεζα κάνει πολύ καλή δουλειά στη διατήρηση της σταθερότητας του VND έναντι άλλων νομισμάτων και τα ακίνητα αποτελούν μακροπρόθεσμη επένδυση. Οι επενδυτές που αισθάνονται ανασφαλείς για τους κινδύνους τα επόμενα 1-2 χρόνια θα πρέπει να αναζητήσουν ένα πιο κατάλληλο επενδυτικό κανάλι, επειδή, εξετάζοντας τη συνολική εικόνα, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ βρίσκεται σε πολύ καλή θέση», δήλωσαν ειδικοί της Savills Vietnam.
Ο κ. Tin Nguyen, επικεφαλής έρευνας αγοράς στην Colliers Vietnam, πιστεύει ότι ο τομέας των οικιστικών ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες σε νομικά θέματα, ρευστότητα και πηγές κεφαλαίου, και αυτές οι προκλήσεις αναμένεται να διαρκέσουν τουλάχιστον μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2023.
Οι τελευταίες κινήσεις της κυβέρνησης , από την Κρατική Τράπεζα έως την ομάδα εργασίας των υπουργείων και των οργανισμών, δείχνουν την αποφασιστικότητα να αποκαταστήσει την αγορά σε μια βιώσιμη κατεύθυνση. «Η αναβολή της έναρξης νέων γύρων πωλήσεων περιορίζει την προσφορά, συμβάλλοντας στην ενίσχυση των συναλλαγών», σχολίασε ο κ. Tin Nguyen.
Η ζήτηση για διαμερίσματα κατηγορίας Γ θα συνεχίσει να αυξάνεται.
Ο Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, εκτίμησε ότι μετά από μια ισχυρή διαδικασία εκκαθάρισης, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εξακολουθεί να προσελκύει την προσοχή εγχώριων και ξένων επενδυτών. «Στα μάτια των επενδυτών, το Βιετνάμ έχει ακόμη πολύ δρόμο να διανύσει όσον αφορά τη διαδικασία αστικοποίησης».
«Ο μεσαίος και πλούσιος πληθυσμός αυξάνεται, ενώ η προσφορά διαμερισμάτων κατηγορίας Γ είναι περιορισμένη, καθώς οι κατασκευαστές επιδιώκουν προϊόντα υψηλότερης ποιότητας. Επομένως, η ζήτηση για διαμερίσματα κατηγορίας Γ σίγουρα θα συνεχίσει να αυξάνεται για μεγάλο χρονικό διάστημα», ανέλυσε περαιτέρω ο Τρόι.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm
Σχόλιο (0)