Θα είναι πιο «εύκολα διαχειρίσιμο» το 2023 ο τομέας των ακινήτων;

Οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων και οι μονάδες έρευνας αγοράς προβλέπουν ότι το 2023 θα ανοίξει ευκαιρίες για τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις (ΜΜΕ) με γη και υγιή οικονομικά να αναδυθούν, αφού αρκετοί «γίγαντες» έπρεπε να υποβληθούν σε ισχυρή αναδιάρθρωση και εξυγίανση.

Ευκαιρίες για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις

Η έκθεση προβλέψεων για την αγορά ακινήτων για το 2023 που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από το Ινστιτούτο Έρευνας Οικονομικών - Χρηματοοικονομικών - Ακινήτων (FERI) της Dat Xanh Services δίνει 3 σενάρια για την αγορά ακινήτων το 2023: θετικό, αναμενόμενο και απαιτητικό.

Από την θετική πλευρά, η FERI προβλέπει ότι το ΑΕΠ του Βιετνάμ το 2023 θα φτάσει περίπου το 5,5% - 6,5%, ο πληθωρισμός θα είναι 5% - 5,5%, τα επιτόκια θα είναι 10% - 11%, ο ρυθμός απορρόφησης στην αγορά ακινήτων θα είναι μέσος όρος και οι τιμές πώλησης θα είναι σταθερές.

Στο αναμενόμενο σενάριο, το ΑΕΠ θα φτάσει περίπου το 4,5% - 5,5%, ο πληθωρισμός θα είναι 6% - 7%, τα επιτόκια θα είναι 14% - 16%, το ποσοστό απορρόφησης της αγοράς ενδέχεται να μειωθεί κάτω από τον μέσο όρο και οι τιμές πώλησης ενδέχεται να προσαρμοστούν ελαφρώς. Στο απαιτητικό σενάριο, όταν το ΑΕΠ φτάσει περίπου το 3,5% - 4,5%, ο πληθωρισμός θα είναι περίπου 10%, τα επιτόκια θα είναι 18% - 20%, το ποσοστό απορρόφησης θα είναι πολύ χαμηλό και οι τιμές πώλησης θα προσαρμοστούν προς τα κάτω πιο έντονα.

Μετά από μια ισχυρή διαδικασία καθαρισμού, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ προσελκύει την προσοχή εγχώριων και ξένων επενδυτών.

Σύμφωνα με τον Δρ. Pham Anh Khoi, Διευθυντή του FERI, η αγορά ακινήτων το 2023, ανεξάρτητα από το σενάριο, θα είναι ακόμα πιο θετική από την προηγούμενη περίοδο. Η τρέχουσα μακροοικονομική κατάσταση είναι πιο αισιόδοξη από πριν, με τον πληθωρισμό και την οικονομική ανάπτυξη πολύ καλύτερα από την προηγούμενη περίοδο. Οι πολιτικές που σχετίζονται με τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Στέγασης κ.λπ. ολοκληρώνονται σταδιακά. Προηγουμένως, η προσφορά ακινήτων ήταν υπερβολική, αλλά τώρα η προσφορά είναι περιορισμένη, ειδικά για την εξυπηρέτηση των αναγκών σε ακίνητα.

Επιπλέον, συνεχίζονται να εφαρμόζονται πολιτικές όπως το ψήφισμα 43 (πακέτο 350.000 δισεκατομμυρίων VND) και το ψήφισμα 11 σχετικά με το Πρόγραμμα Κοινωνικοοικονομικής Ανάκαμψης και Ανάπτυξης 2022-2023, για την προώθηση της σύγχρονης ανάπτυξης των οικονομικών τομέων· την υποστήριξη των ατόμων με χαμηλό εισόδημα στην απόκτηση κατοικίας μέσω του πακέτου στήριξης της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων.

Συγκεκριμένα, μαθαίνοντας από προηγούμενες κρίσεις, οι επιχειρήσεις, οι επενδυτές και οι πελάτες έχουν καταρτίσει τα δικά τους σχέδια για να επιβιώσουν. Στο πλαίσιο των μεγάλων επιχειρήσεων ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες με τα ομόλογα, υπάρχει μια σειρά από μεσαίες και μικρές επιχειρήσεις που εξακολουθούν να είναι σταθερές, εκδίδοντας ομόλογα, προσελκύοντας ταμειακές ροές και υλοποιώντας έργα παρά την αργή ρευστότητα λόγω των επιπτώσεων της γενικής κατάστασης. Οι επιχειρήσεις με υγιή οικονομικά, καλά κεφάλαια γης και κατάλληλους συνεργάτες θα έχουν πολλές ευκαιρίες το 2023 και τα επόμενα χρόνια.

Ο Δρ. Nguyen Hoang, Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι μετά από έλεγχο, οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις με ισχυρό οικονομικό δυναμικό, καθαρό γη, χωρητικότητα, φήμη και μεγάλο βιομηχανικό δίκτυο, καθώς και εμπειρία στην αντιμετώπιση κρίσεων, είναι αυτοί που έχουν αρκετή ικανότητα να αναζητήσουν ευκαιρίες σε δύσκολες στιγμές.

«Ωστόσο, οι επιχειρήσεις πρέπει να γνωρίζουν το κράτος δικαίου, να επικεντρώνονται σε μακροπρόθεσμες στρατηγικές και να αντιμετωπίζουν πιθανά σενάρια. Ταυτόχρονα, να διαφοροποιούν το δίκτυο συνεργατών και επενδυτών τους», τόνισε ο κ. Χόανγκ.

Πολλοί άνθρωποι σκοπεύουν να καταθέσουν χρήματα

Από την οπτική γωνία των πελατών και των μικρών επενδυτών, ο ιστότοπος Batdongsan.com.vn μόλις δημοσίευσε μια έκθεση σχετικά με το κλίμα των καταναλωτών στον τομέα των ακινήτων στις αρχές του 2023, η οποία δείχνει ότι σχεδόν το 70% των συμμετεχόντων στην έρευνα σκοπεύει να αγοράσει ακίνητα το 2023. Οι καταναλωτές είναι λιγότερο αισιόδοξοι για την αγορά, αλλά εξακολουθούν να αναμένουν αύξηση των τιμών των ακινήτων.

«Πολλοί Βιετναμέζοι είναι πρόθυμοι να δαπανήσουν το 40% - 60% του συνολικού εισοδήματός τους σε δόσεις στεγαστικού δανείου. Για όσους έχουν εισόδημα νοικοκυριού μικρότερο από 40 εκατομμύρια VND/μήνα, το ποσοστό που είναι πρόθυμοι να δαπανήσουν περίπου το 40% - 60% του συνολικού εισοδήματός τους σε δόσεις στεγαστικού δανείου είναι 46%.»

Αυτό το ποσοστό αυξάνεται για όσους έχουν υψηλότερο εισόδημα νοικοκυριού, συγκεκριμένα 67% για όσους έχουν εισόδημα 40-70 εκατομμύρια VND/μήνα, 73% για όσους έχουν εισόδημα 70-100 εκατομμύρια VND/μήνα και 74% για όσους έχουν μηνιαίο εισόδημα άνω των 100 εκατομμυρίων VND», αναφέρει η έκθεση.

Σε έρευνα που διεξήγαγε η FERI στο τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2022, οι περισσότεροι καταναλωτές αναμένουν ότι το 2023 θα μπορούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε λογική τιμή, περίπου 2 - 3,5 δισεκατομμύρια VND με 1-2 υπνοδωμάτια και ένα έργο με διαφανές νομικό καθεστώς. Ταυτόχρονα, δίνεται προτεραιότητα σε έργα σε δορυφορικές πόλεις, πρωταρχικούς τύπους ακινήτων και μπορεί να είναι βολικά για ενοικίαση.

Επιπλέον, όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα αναμένουν επίσης από την Κρατική Τράπεζα να χαλαρώσει το πιστωτικό περιθώριο, να προσαρμόσει τα επιτόκια δανείων και να έχει περισσότερες πολιτικές υποστήριξης από τους επενδυτές. Οι σημαντικοί παράγοντες που επηρεάζουν την απόφασή τους να αγοράσουν ακίνητα είναι οι τόκοι δανείου, η τιμή πώλησης και τέλος η πιθανότητα αύξησης της τιμής.

Από επενδυτικής άποψης, η Savills Vietnam πιστεύει ότι οι πρώτοι 6 μήνες του 2023 θα είναι μια σημαντική περίοδος για να την εξετάσουν πριν λάβει κάποια απόφαση. «Στο πλαίσιο της υποχώρησης της παγκόσμιας οικονομικής αστάθειας, πιστεύουμε ότι οι επενδυτές δεν πρέπει να βιαστούν να αποσυρθούν από την αγορά.»

«Στο Βιετνάμ, η Κρατική Τράπεζα κάνει πολύ καλή δουλειά διατηρώντας το VND σταθερό σε σύγκριση με άλλα νομίσματα και τα ακίνητα αποτελούν μακροπρόθεσμη επένδυση. Οι επενδυτές που αισθάνονται ανασφαλείς για τους κινδύνους των 1-2 ετών θα πρέπει να βρουν ένα πιο κατάλληλο επενδυτικό κανάλι, επειδή αν εξετάσουμε τη συνολική εικόνα, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ βρίσκεται σε πολύ καλή θέση» - εξέφρασαν την άποψή τους ειδικοί της Savills Vietnam.

Ο κ. Tin Nguyen, επικεφαλής έρευνας αγοράς της Colliers Vietnam, δήλωσε ότι ο τομέας των οικιστικών ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες όσον αφορά τη νομιμότητα, τη ρευστότητα και τις κεφαλαιακές πηγές, οι οποίες αναμένεται να διαρκέσουν τουλάχιστον έως το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Οι τελευταίες κινήσεις της κυβέρνησης , από την Κρατική Τράπεζα έως τις ομάδες εργασίας των υπουργείων και των παραρτημάτων, δείχνουν την αποφασιστικότητα για την αποκατάσταση της αγοράς με βιώσιμο τρόπο. «Η αναβολή νέων πωλήσεων έχει περιορίσει την προσφορά, συμβάλλοντας στην προώθηση των συναλλαγών», σχολίασε ο κ. Tin Nguyen.

Η ζήτηση για διαμερίσματα κατηγορίας Γ θα συνεχίσει να αυξάνεται

Ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, εκτίμησε ότι μετά από μια ισχυρή διαδικασία εξυγίανσης, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εξακολουθεί να προσελκύει την προσοχή εγχώριων και ξένων επενδυτών. «Στα μάτια των επενδυτών, το Βιετνάμ έχει ακόμη πολύ δρόμο να διανύσει όσον αφορά την αστικοποίηση.

«Η μεσαία τάξη και ο πλούσιος πληθυσμός αυξάνονται, ενώ η προσφορά διαμερισμάτων κατηγορίας Γ είναι σε έλλειψη, καθώς οι επενδυτές αναζητούν προϊόντα σε υψηλότερα τμήματα της αγοράς. Επομένως, η ζήτηση για διαμερίσματα κατηγορίας Γ σίγουρα θα συνεχίσει να αυξάνεται για μεγάλο χρονικό διάστημα», ανέλυσε περαιτέρω ο κ. Τρόι.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm