Η αγορά ακινήτων στο νότιο τμήμα της επαρχίας περιμένει με αγωνία μια «ανάκαμψη».
«Κολλημένοι» λόγω χαμηλής ρευστότητας.
Παρατηρήσεις στις κεντρικές και νότιες περιφέρειες της επαρχίας, συμπεριλαμβανομένων περιοχών που κάποτε αποτελούσαν τον αστικό πυρήνα της πρώην επαρχίας Χόα Μπινχ, όπως οι περιφέρειες Χόα Μπινχ, Τάι Μπινχ και Ταν Χόα, δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων παρέμεινε υποτονική τους τελευταίους μήνες. Η ζωντανή ατμόσφαιρα αγοράς και πώλησης που υπήρχε πριν από τη συγχώνευση της επαρχίας έχει σχεδόν εξαφανιστεί, δίνοντας τη θέση της στην επιφυλακτικότητα και την επιφυλακτικότητα τόσο από τους αγοραστές όσο και από τους πωλητές.
Ακόμα και σε πολλούς δρόμους που θεωρούνται προνομιακές τοποθεσίες, εμφανίζονται πολυάριθμες πινακίδες με την ένδειξη «προς πώληση», αλλά λίγες είναι οι επιτυχημένες συναλλαγές. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών είναι πρόθυμοι να μειώσουν τις τιμές σε σύγκριση με τις περιόδους αιχμής, αλλά εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν κατάλληλους αγοραστές.
Η κα Tran Thi Loan, κάτοικος της περιοχής Tan Hoa, μοιράστηκε: «Η οικογένειά μου έχει ένα σπίτι στον κεντρικό δρόμο. Παλαιότερα, πολλοί άνθρωποι ρωτούσαν για την αγορά του, αλλά τώρα πολύ λίγοι το κάνουν. Πολλοί άνθρωποι θέλουν να πουλήσουν, αλλά όσοι έχουν χρήματα δεν βιάζονται να αγοράσουν επειδή περιμένουν να πέσουν περαιτέρω οι τιμές».
Σύμφωνα με τοπικούς μεσίτες, τα τμήματα οικοπέδων και μονοκατοικιών στις νότιες περιφέρειες της επαρχίας αντιμετωπίζουν τις μεγαλύτερες δυσκολίες ρευστότητας. Οι βραχυπρόθεσμοι επενδυτές έχουν σε μεγάλο βαθμό αποσυρθεί από την αγορά, ενώ οι αγοραστές που έχουν ανάγκη από στέγαση εξακολουθούν να εξετάζουν προσεκτικά την τιμή, τις νομικές πτυχές και τις οικονομικές δυνατότητες.
Επιπλέον, η πρόσφατη σύσφιξη των πιστώσεων για ακίνητα και τα αυξανόμενα επιτόκια στις τράπεζες έχουν επίσης περιορίσει τη ροή χρήματος σε αυτήν την αγορά. Πολλές συναλλαγές που προηγουμένως βασίζονταν σε χρηματοοικονομική μόχλευση δεν είναι πλέον εφικτές, αναγκάζοντας τους πωλητές να κρατήσουν τα ακίνητά τους και να περιμένουν καλύτερες εποχές.
Ο προγραμματιστής επέλεξε μια αργή αλλά σταθερή προσέγγιση.
Παρά τη συνολικά υποτονική αγορά, πολλά έργα ακινήτων στις νότιες περιφέρειες της επαρχίας εξακολουθούν να υλοποιούνται σύμφωνα με το σχέδιο και το χρονοδιάγραμμα. Αξίζει να σημειωθεί ότι το έργο αστικής περιοχής La Perla Riverside, που βρίσκεται στην περιφέρεια Hoa Binh, είναι ένα τέτοιο έργο.
Το έργο, που εκτείνεται σε 6 εκτάρια και περιλαμβάνει εκατοντάδες διαμερίσματα και βίλες, επιταχύνει επί του παρόντος την κατασκευή υποδομών και μεζονετών. Θεωρείται ότι διαθέτει προνομιακή τοποθεσία με σημαντικό δυναμικό αστικής ανάπτυξης μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.
Ο κ. Nguyen Van Thang, υπάλληλος του έργου αστικής περιοχής La Perla Riverside, δήλωσε: «Έχουμε διαπιστώσει ότι η τρέχουσα αγορά δεν είναι ευνοϊκή για μαζική έναρξη πωλήσεων. Η εταιρεία δίνει προτεραιότητα στην ολοκλήρωση της υποδομής και στην κατασκευή μεζονετών σύμφωνα με τα εγκεκριμένα νομικά έγγραφα. Όταν οι συνθήκες της αγοράς είναι κατάλληλες, το έργο θα ξεκινήσει».
Σύμφωνα με τους ειδικούς, το γεγονός ότι οι κατασκευαστές εξακολουθούν να προχωρούν με έργα παρά τις δυσκολίες δείχνει μια σαφή διαδικασία επιλογής αγοράς. Οι επιχειρήσεις με ισχυρές οικονομικές δυνατότητες, μακροπρόθεσμο όραμα και προσανατολισμό στη βιώσιμη ανάπτυξη αποκτούν πλεονέκτημα έναντι των επενδυτών που στο παρελθόν κυνηγούσαν βραχυπρόθεσμες τάσεις.
Οι νότιες περιφέρειες της επαρχίας, που χρησιμεύουν ως το διοικητικό και αστικό κέντρο της πρώην επαρχίας Χόα Μπιν, εξακολουθούν να θεωρούνται ότι έχουν σταθερή πραγματική ζήτηση κατοικιών. Αυτό θεωρείται ως βάση για έργα στέγασης με σαφές νομικό καθεστώς, ώστε να ανακτήσουν σταδιακά τη ρευστότητά τους όταν ανακάμψει η αγορά.
Ένας παράγοντας που αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά την αγορά ακινήτων στο εγγύς μέλλον είναι η πολιτική αναγνώρισης ακινήτων. Σύμφωνα με το κυβερνητικό διάταγμα 357 σχετικά με την κατασκευή και διαχείριση συστημάτων πληροφοριών και βάσεων δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, από την 1η Μαρτίου, σε κάθε ακίνητο θα αποδίδεται ένας μοναδικός ηλεκτρονικός κωδικός αναγνώρισης.
Αυτός ο αριθμός αναγνώρισης λειτουργεί ως «ταυτότητα» για το ακίνητο, συνδέοντάς το με όλες τις νομικές πληροφορίες, τις λεπτομέρειες σχεδιασμού, την τρέχουσα κατάσταση χρήσης και το ιστορικό συναλλαγών. Αυτή η αναγνώριση αναμένεται να δημιουργήσει μια σημαντική αλλαγή στη διαχείριση της πολιτείας και να αυξήσει τη διαφάνεια της αγοράς.
Πολλοί επενδυτές στις νότιες περιφέρειες της επαρχίας πιστεύουν ότι αυτή η πολιτική θα δυσχεράνει την κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων και τις βραχυπρόθεσμες συναλλαγές. Ο κ. Nguyen Van Manh, μακροχρόνιος επενδυτής στην περιφέρεια Hoa Binh, σχολίασε: «Όταν κάθε ακίνητο έχει τον δικό του μοναδικό κωδικό και σαφείς πληροφορίες, η γρήγορη αγορά και πώληση για την αύξηση των τιμών δεν θα είναι πλέον εύκολη. Η αγορά μπορεί να επιβραδυνθεί, αλλά θα είναι ασφαλέστερη και πιο βιώσιμη».
Από την οπτική γωνία του κοινού, η ταυτοποίηση ακινήτων αναμένεται να βοηθήσει στη μείωση των κινδύνων στις συναλλαγές, ιδίως των διαφορών που σχετίζονται με νομικά θέματα και τον σχεδιασμό. Οι αγοραστές μπορούν εύκολα να αναζητήσουν πληροφορίες, λαμβάνοντας έτσι πιο τεκμηριωμένες αποφάσεις.
Για την αγορά ακινήτων γενικότερα, και στις κεντρικές περιφέρειες του νότιου τμήματος της επαρχίας που δεν αποτελούν πλέον το πρώην επαρχιακό κέντρο, η πολιτική αυτή αναμένεται να βοηθήσει στην αναπροσαρμογή της επενδυτικής ζήτησης, κατευθύνοντας τα κεφάλαια προς έργα που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, διαθέτουν ολοκληρωμένες υποδομές και προσφέρουν μακροπρόθεσμη χρηστικότητα.
Σύμφωνα με πολλούς οικονομικούς εμπειρογνώμονες, η αγορά ακινήτων στις νότιες περιφέρειες της επαρχίας αντιμετωπίζει μια σημαντική πρόκληση από την συγχώνευση της επαρχίας. Η χαμηλή ρευστότητα, το επιφυλακτικό κλίμα και οι αλλαγές στις πολιτικές διαχείρισης σημαίνουν ότι η αγορά δεν μπορεί να ανακάμψει βραχυπρόθεσμα. Ωστόσο, αυτή θεωρείται επίσης μια απαραίτητη περίοδος «ήρεμης» για να αυτοπροσαρμοστεί η αγορά.
Σε αυτό το πλαίσιο, τα καλά σχεδιασμένα έργα που συμμορφώνονται με τους νομικούς κανονισμούς, μαζί με διαφανείς πολιτικές όπως η αναγνώριση ακινήτων, αναμένεται να θέσουν τα θεμέλια για έναν πιο σταθερό κύκλο ανάπτυξης. Η αγορά μπορεί να ανακάμψει αργά, αλλά με υγιή και βιώσιμο τρόπο, σύμφωνα με τις πραγματικές ανάγκες των ανθρώπων.
Χονγκ Τρανγκ
Πηγή: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm
Σχόλιο (0)