Μακροχρόνια ακίνητα σε θέρετρα που δεν έχουν πωληθεί, η τιμή έναρξης εξακολουθεί να αυξάνεται

Από την έναρξη της πανδημίας COVID-19, τα προϊόντα τουρισμού και ακινήτων σε θέρετρα παραμένουν «απούλητα» για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, οι τιμές πώλησης αυτών των προϊόντων αυξάνονται σταθερά.

Σύμφωνα με την έκθεση του BHS Groups, στο τέταρτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά και η απορρόφηση του τμήματος των πολυώροφων θερέτρων μειώθηκαν κατά 1,2 - 2 φορές σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, με χαμηλό ποσοστό απορρόφησης μόλις 21%.

Φωτογραφία εικονογράφησης. (Πηγή: DM)

Για ολόκληρο το έτος 2023, η προσφορά μειώθηκε κατά 50%, το ποσοστό απορρόφησης μειώθηκε κατά περίπου 16% σε σύγκριση με πέρυσι.

Ομοίως, ο τομέας των χαμηλών θερέτρων σημείωσε επίσης απότομη μείωση τόσο στην προσφορά όσο και στα ποσοστά απορρόφησης. Το 2023, η προσφορά μειώθηκε κατά 90% σε σύγκριση με πέρυσι, με τα ποσοστά απορρόφησης έργων να φτάνουν μόνο περίπου το 12%.

Ωστόσο, οι τιμές πώλησης και των δύο τμημάτων εξακολουθούν να αυξάνονται. Συγκεκριμένα, το επίπεδο τιμών πώλησης το 2023 του τμήματος των πολυώροφων θερέτρων θα αυξηθεί κατά περίπου 3% - 6%. Στο Βορρά, η τιμή πώλησης είναι περίπου 33 - 61 εκατομμύρια VND/m2, στην Κεντρική περιοχή, η τιμή είναι περίπου 45 - 50 εκατομμύρια VND/m2. Συγκεκριμένα, στο Khanh Hoa, υπάρχει ένα έργο που προσφέρει έως και 180 εκατομμύρια VND/m2.

Στο Νότο, η μέση τιμή των πολυώροφων διαμερισμάτων σε θέρετρα στο Kien Giang και το Vung Tau είναι 99 εκατομμύρια VND/m2 και 95 εκατομμύρια VND/m2, αντίστοιχα.

Τα προϊόντα χαμηλού ύψους για θέρετρα τείνουν να αυξάνονται κατά 1% - 4%. Στο Βορρά, η τιμή πώλησης κυμαίνεται από 37 έως 65 εκατομμύρια VND/m2, ενώ στο Χάι Φονγκ και το Κουάνγκ Νιν, η τιμή πώλησης φτάνει τα 170 εκατομμύρια VND/m2.

Στην Κεντρική περιοχή, η μέση τιμή πώλησης είναι περίπου 60 - 85 εκατομμύρια VND/m2, με ένα έργο στο Phu Yen να προσφέρει τιμή πώλησης 100 εκατομμύρια VND/m2. Στο Νότο, η μέση τιμή είναι 50 - 110 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη του ομίλου BHS, μετά από μια δύσκολη οικονομική περίοδο και πολλά νομικά προβλήματα, πολλά έργα θέρετρων «μένουν ακίνητα», αδυνατούν ή δεν αξιοποιούνται, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει σχεδόν καμία ρευστότητα παρά τη μείωση των ζημιών.

Αυτό οδηγεί τους επενδυτές να χάνουν την εμπιστοσύνη τους και να «δυσκολεύονται» να συνεχίσουν να επενδύουν.

Σύμφωνα με τον Όμιλο BHS, οι οικονομικές δυσκολίες, τα νομικά προβλήματα και οι ανησυχίες των πελατών είναι οι τρεις κύριοι λόγοι για τους οποίους ο τομέας των θέρετρων δεν μπορεί να ακμάσει το 2024.

«Η στιγμή που οι πελάτες επιστρέφουν στις επενδύσεις σε θέρετρα είναι όταν επιλύονται τα νομικά ζητήματα, τα έργα επιστρέφουν σε λειτουργία και τίθενται σε ισχύ», σχολίασε αυτή η μονάδα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-e-dai-han-gia-mo-ban-van-tang-post281769.html