Τα ακίνητα ωφελούνται από την άνοδο του Binh Duong σε περιφερειακό αστικό κέντρο

Τα ακίνητα ωφελούνται από την άνοδο του Binh Duong σε περιφερειακό αστικό κέντρο

Στον Επαρχιακό Σχεδιασμό Binh Duong για την περίοδο 2021-2030 με όραμα έως το 2025, ο οποίος μόλις ανακοινώθηκε, η Binh Duong στοχεύει να γίνει μια κεντρικά διοικούμενη πόλη έως το 2030, στην οποία η αστική ανάπτυξη θα αποτελεί το επίκεντρο της ανάπτυξης της επαρχίας.

Οι πόλεις είναι δυναμικοί χώροι

Στον Επαρχιακό Σχεδιασμό Binh Duong για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, που υπεγράφη από τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Tran Hong Ha στις 3 Αυγούστου 2024, αναφέρεται σαφώς ότι μεταξύ των βασικών καθηκόντων και των αναπτυξιακών καινοτομιών της επαρχίας, η ανάπτυξη των χώρων αποτελεί την κινητήρια δύναμη.

Στην οποία, η αναπτυξιακή ζώνη ολόκληρης της επαρχίας χωρίζεται σε 3 δυναμικές χωρικές περιοχές, συμπεριλαμβανομένης της περιοχής 1, της πόλης Thuan An και της πόλης Di An. Αυτές οι δύο πόλεις θα πραγματοποιήσουν αστική ανακατασκευή και ανακαίνιση, θα μεταφέρουν απαρχαιωμένες και περιβαλλοντικά ρυπογόνες παραγωγικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις στο βόρειο τμήμα της επαρχίας. Θα χρησιμοποιήσουν τον διαθέσιμο χώρο για ένα νέο αστικό μοντέλο ακολουθώντας τον προσανατολισμό TOD (λαμβάνοντας τον προσανατολισμό της ανάπτυξης του συστήματος δημόσιων συγκοινωνιών ως βάση για τον σχεδιασμό αστικής ανάπτυξης, λαμβάνοντας τον κόμβο κυκλοφορίας ως σημείο συγκέντρωσης πληθυσμού για να σχηματίσουν ένα περαιτέρω αποκεντρωμένο σύστημα μεταφορών) και θα συμπληρώσουν τις κοινωνικές υποδομές για να μετατρέψουν τις Thuan An και Di An σε σύγχρονες αστικές περιοχές με υψηλή ποιότητα ζωής.

Η Περιοχή 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) θα αναπτυχθεί με βάση την καινοτομία, την προηγμένη τεχνολογία, τις περιφερειακές υπηρεσίες και τις έξυπνες αστικές περιοχές. Η Περιοχή 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) θα επικεντρωθεί σε βιομηχανικά πάρκα νέας γενιάς και οικολογικά αστικά - βιομηχανικά - μοντέλα υπηρεσιών, διατηρώντας τους οικολογικούς διαδρόμους και αναπτύσσοντας ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

Συγκεκριμένα, η ανάπτυξη νέων αστικών περιοχών και περιοχών παροχής υπηρεσιών στις περιοχές Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An, Thuan An, δημιουργώντας χώρο για τη σταδιακή ανασυγκρότηση των υφιστάμενων αστικών περιοχών, μεταφέροντας τις δραστηριότητες εφοδιαστικής στην Περιφέρεια στην περιοχή κατά μήκος της Beltway 4 στην πόλη Χο Τσι Μινχ· ανάπτυξη νέων αστικών περιοχών, συγκροτημάτων και βιομηχανικών πάρκων στις περιοχές Bau Bang, Bac Tan Uyen και Phu Giao, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για τη μεταφορά των βιομηχανικών εγκαταστάσεων παραγωγής στο Νότο στα βόρεια της επαρχίας.

Ανάπτυξη του δικτύου δημόσιων συγκοινωνιών προς την κατεύθυνση του TOD, κατασκευή λειτουργικών κέντρων όπως: εμπόριο και υπηρεσίες (CBD), επιστήμη και τεχνολογία, εκπαίδευση, έρευνα, καινοτομία, πολιτισμός και τέχνες, τουρισμός και ψυχαγωγία. Αναβάθμιση τεχνικών υποδομών, βελτιστοποίηση της χρήσης γης, της περιβαλλοντικής διαχείρισης και μετάβαση σε ένα πράσινο - καθαρό, έξυπνο και υψηλής προστιθέμενης αξίας βιομηχανικό μοντέλο.

Επιπλέον, έως το 2030, η Binh Duong στοχεύει να έχει 3 αστικές περιοχές που πληρούν τα κριτήρια αστικών περιοχών τύπου Ι, συμπεριλαμβανομένων (πόλη Thu Dau Mot, πόλη Di An, πόλη Thuan An· 2 αστικές περιοχές που πληρούν τα κριτήρια αστικών περιοχών τύπου II είναι η πόλη Tan Uyen και η πόλη Ben Cat· 1 αστική περιοχή που πληροί τα κριτήρια πόλης - αστική περιοχή τύπου IV είναι η περιοχή Bau Bang...), το ποσοστό αστικοποίησης θα φτάσει περίπου το 88-90%.

Η περιοχή Di An - Thuan An μετατρέπεται σε περιφερειακά κέντρα παροχής υπηρεσιών εμπορίου και logistics. Η περιοχή Thu Dau Mot αναπτύσσεται πλήρως σε κέντρο υποστήριξης υπηρεσιών και καινοτομίας. Η περιοχή Ben Cat - Tan Uyen αναπτύσσεται πλήρως σε ένα σύγχρονο βιομηχανικό - αστικό μοντέλο παροχής υπηρεσιών.

Οφέλη για ακίνητα

Ο κ. Vo Hoang Ngan, Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών και Σχεδιασμού της επαρχίας, εξέφρασε τις απόψεις, τους στόχους και το όραμά του για μια ολοκληρωμένη και σαφή ανάπτυξη. Ο επαρχιακός σχεδιασμός αποτελεί μια πολύ σημαντική νομική βάση για την Binh Duong, ώστε να εγκρίνει τα επίπεδα πολεοδομικού σχεδιασμού και σχεδιασμού κατασκευών. Το πρόγραμμα αστικής ανάπτυξης ολόκληρης της επαρχίας και των αστικών περιοχών της επαρχίας αποτελεί τη βάση για τον προσδιορισμό βασικών, βασικών και περιφερειακά συνδεδεμένων έργων, για τη συγκέντρωση όλων των πόρων για επενδύσεις, δημιουργώντας μια κινητήρια δύναμη για την προώθηση της αστικής ανάπτυξης του Binh Duong με αρμονικό και βιώσιμο τρόπο. Στο πλαίσιο αυτό, η ποιότητα ζωής των ανθρώπων βρίσκεται στο επίκεντρο του σχεδίου.

Η ιαπωνική κοινοπραξία Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group επέλεξε το Binh Duong ως τον τόπο για την ανάπτυξη του πρώτου της έργου στο Βιετνάμ.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με έρευνες, σήμερα υπάρχουν πολλά έργα ακινήτων που, όταν αδειοδοτούνται, πρέπει πάντα να πληρούν τα κριτήρια των μεσαίων τιμών, προϊόντων προσανατολισμένων στις παροχές της κοινότητας και στις συγκοινωνιακές συνδέσεις.

Για παράδειγμα, πρόσφατα, η TT Capital Investment Joint Stock Company ξεκίνησε το έργο TT AVIO στην πόλη Di An, ένα έργο με 2.000 διαμερίσματα με τιμή πώλησης που ξεκινά από μόλις 1,23 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, ιαπωνικής ποιότητας, που βρίσκεται δίπλα στην πόλη Thu Duc (HCMC). Το έργο έχει πλέον ανοίξει την πρότυπη περιοχή κατοικίας του, καλωσορίζοντας τους επισκέπτες με δύο κύριους τύπους διαμερισμάτων: 1PN+ (56 τ.μ.) και 2PN (62-68 τ.μ.). Και οι δύο σειρές διαμερισμάτων είναι βελτιστοποιημένα σχεδιασμένες, ευάερες και παραδίδονται με έπιπλα υψηλής ποιότητας από διάσημες μάρκες όπως Hafele, Toto, Yale.

Ένα άλλο σημαντικό χαρακτηριστικό του έργου είναι η ευέλικτη μέθοδος πληρωμής με το προνόμιο της «διαπραγμάτευσης πληρωμής» που εμφανίζεται για πρώτη φορά στην αγορά, επιτρέποντας στους αγοραστές να επιλέγουν ελεύθερα τη μέθοδο πληρωμής που είναι κατάλληλη για τα προσωπικά τους οικονομικά, προσελκύοντας την προσοχή όχι μόνο των αγοραστών κατοικιών αλλά και των επενδυτών. Χάρη σε αυτά τα πλεονεκτήματα, η TT AVIO έχει ξεπεράσει πολλά έργα στον ίδιο τομέα και κέρδισε το βραβείο «Καλύτερο Έργο Διαμερισμάτων Μεσαίας Κατηγορίας στο Βιετνάμ» στα Βραβεία Dot Property Vietnam Awards 2024, που πραγματοποιήθηκαν στις 26 Σεπτεμβρίου στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Όχι μόνο εξαιρετικό με λογική τιμή, το TT AVIO προσελκύει την προσοχή χάρη στο σύστημα 89 σύγχρονων, υψηλής ποιότητας εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, που αντιστοιχούν σε έργα μεσαίας-υψηλής κατηγορίας. Τα συγκροτήματα υπηρεσιών κοινής ωφέλειας περιλαμβάνουν χώρους ψυχαγωγίας, αθλητικούς χώρους, χώρους εργασίας και εξωτερικούς κήπους, όλα σχεδιασμένα για να προσφέρουν στους κατοίκους μια άνετη και βολική εμπειρία διαβίωσης και να καλύπτουν ποικίλες ανάγκες, από καθημερινές δραστηριότητες έως σύνδεση με την κοινότητα. Αυτό καθιστά το TT AVIO ιδανική επιλογή τόσο για αγοραστές κατοικιών όσο και για επενδυτές.

Επιπλέον, επενδυτές όπως οι Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... έχουν επίσης άδεια για έργα ακινήτων στην επαρχία και ανακοινώνουν τα πρότυπα που έχει θέσει η επαρχία.

Σύμφωνα με τον κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντή Μάρκετινγκ Στέγασης στην CBRE Vietnam, η ζήτηση για διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας στο Binh Duong είναι καλή και τείνει να αυξάνεται. Σε σύγκριση με την πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των διαμερισμάτων εδώ είναι πιο προσιτές, κατάλληλες για την οικονομική δυνατότητα πολλών ανθρώπων. Οι κύριες ομάδες πελατών περιλαμβάνουν νέους εργαζόμενους, νέες οικογένειες και άτομα μεσαίου εισοδήματος, δίνοντας προτεραιότητα σε έργα με βολικές τοποθεσίες, λογικές τιμές και πλήρεις παροχές.

Η Μπιν Ντουόνγκ είναι μια βασική βιομηχανική επαρχία, που προσελκύει νεαρό πληθυσμό, ταχεία αστικοποίηση, αύξηση εισοδήματος, προώθηση της ζήτησης για στέγαση. Αναπτυγμένες μεταφορές, καλή σύνδεση με την πόλη Χο Τσι Μινχ και άλλες επαρχίες, μαζί με προτιμησιακές πολιτικές για την προσέλκυση επενδύσεων σε ακίνητα, υποστηρίζοντας την ανάπτυξη στεγαστικών έργων.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής του Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι η Binh Duong είναι η κύρια αγορά που υποδέχεται το κύμα διασποράς του πληθυσμού από την πόλη Χο Τσι Μινχ. Οι αγοραστές στοχεύουν κυρίως σε προϊόντα με τιμές περίπου 30 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ειδικά στο πλαίσιο της έλλειψης διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Binh Duong κυμαίνονται από 31 έως 59 εκατομμύρια VND/τ.μ., με τις συναλλαγές να συγκεντρώνονται στην περιοχή των 30-35 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ένα σπάνιο πλεονέκτημα σε σύγκριση με άλλες νότιες επαρχίες.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html