Τα ακίνητα είναι η «μηχανή» που πυροδοτεί διψήφια ανάπτυξη.

TPO - Ο τομέας των ακινήτων αντιπροσωπεύει περίπου το 12% του ΑΕΠ της χώρας. Αυτό το ποσοστό δεν περιλαμβάνει τον έμμεσο αντίκτυπο από την υποστήριξη των βιομηχανιών. Εάν η αγορά ακινήτων επιβραδυνθεί, ένα ολόκληρο φάσμα τομέων θα επηρεαστεί άμεσα.

Πάνω από 3.000 έργα έχουν σταματήσει.

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , ο αστικός πληθυσμός αντιπροσωπεύει σήμερα περίπου το 40% και προβλέπεται να αυξηθεί στο 45% έως το 2030, απαιτώντας έτσι επιπλέον 70 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα αστικών κατοικιών κάθε χρόνο. Ωστόσο, σε σύγκριση με την τρέχουσα αύξηση της προσφοράς, το Βιετνάμ αντιμετωπίζει έλλειψη περίπου 300.000 οικιστικών μονάδων ετησίως λόγω της εμφάνισης νέων αστικών νοικοκυριών, ιδίως λόγω της ζήτησης για ανεξάρτητη διαβίωση μεταξύ των νεότερων γενεών που εγκαταλείπουν τις εκτεταμένες οικογένειες.

Ο μέσος χώρος διαβίωσης ανά κάτοικο στο Βιετνάμ είναι χαμηλότερος από τα συνιστώμενα πρότυπα ή τους μακροπρόθεσμους αναπτυξιακούς στόχους.

Η έλλειψη προσφοράς συνεχίζει να αυξάνει τις τιμές των κατοικιών. Ωστόσο, αυτή η έλλειψη δεν εμφανίζεται σε όλα τα τμήματα του τομέα των ακινήτων. Ενώ οι αγροτικές περιοχές, οι προαστιακές περιοχές και οι πόλεις κατηγορίας III και IV έχουν επαρκή ή και πλεονάζουσα προσφορά, οι αστικές περιοχές αντιμετωπίζουν υπερπληθυσμό λόγω της αυξανόμενης ζήτησης κατοικιών. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στο Νότο, όπου βρίσκονται η πόλη Χο Τσι Μινχ και η νοτιοανατολική περιοχή. Στο Βορρά, συγκεντρώνεται κυρίως στο Ανόι και σε ορισμένες γειτονικές πόλεις.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Υπουργείου Κατασκευών, η ζήτηση κατοικιών θα συνεχίσει να αυξάνεται κατά την περίοδο 2021-2030, ιδίως στις αστικές περιοχές. Στοιχεία από τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία δείχνουν επίσης ότι ο μέσος χώρος διαβίωσης ανά άτομο στο Βιετνάμ το 2024 θα είναι 26,6 m2/άτομο, σημειώνοντας αύξηση 3,4 m2/άτομο σε σύγκριση με το 2019. Ο μέσος χώρος διαβίωσης ανά άτομο για τα διαμερίσματα είναι 21,1 m2/άτομο, χαμηλότερος από τα 26,8 m2/άτομο για τις μονοκατοικίες.

Έτσι, ο μέσος χώρος διαβίωσης ανά κάτοικο στο Βιετνάμ είναι χαμηλότερος από τα συνιστώμενα πρότυπα ή τους μακροπρόθεσμους αναπτυξιακούς στόχους, ειδικά στις μεγάλες πόλεις. Ωστόσο, τα νομικά εμπόδια έχουν κρατήσει την προσφορά περιορισμένη για πολλά χρόνια, δημιουργώντας μια μεγάλη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος , υπάρχουν αυτή τη στιγμή 3.338 εκκρεμή έργα γης σε εθνικό επίπεδο που δεν έχουν ακόμη επιλύσει εμπόδια και δυσκολίες, καλύπτοντας μια έκταση άνω των 145.600 εκταρίων και με συνολική επένδυση άνω των 2,5 τρισεκατομμυρίων VND. Από αυτά, περισσότερα από 1.810 έργα και οικόπεδα εμπίπτουν στη δικαιοδοσία των τοπικών αρχών και περισσότερα από 1.520 έργα και οικόπεδα εμπίπτουν στη δικαιοδοσία της Εθνοσυνέλευσης.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της εφημερίδας Tien Phong , ο επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων δήλωσε ότι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πολλές εταιρείες ακινήτων είναι έτοιμες για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης αφού εκπληρώσουν τους όρους σχετικά με τα κεφάλαια γης, τα οικονομικά κ.λπ. Ωστόσο, αυτό που δεν προέβλεψαν οι επιχειρήσεις ήταν ο χρόνος που απαιτείται για τις νομικές διαδικασίες του έργου και τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, με αποτέλεσμα πολλά έργα να περιέρχονται σε παρατεταμένη περίοδο αναμονής.

Τα ακίνητα είναι ένας πυλώνας.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), πιστεύει ότι η πιστωτική πολιτική είναι ζωτικής σημασίας για ολόκληρη την οικονομία, όχι μόνο για τον τομέα των ακινήτων. Μεταξύ των 21 οικονομικών τομέων που ταξινομούνται στο επίπεδο 1 - το πιο σημαντικό επίπεδο της οικονομίας - περιλαμβάνεται και ο τομέας των ακινήτων.

Εκτός από την άμεση συμβολή στο ΑΕΠ, μια ανεπτυγμένη αγορά ακινήτων δημιουργεί επίσης κυματιστικές επιπτώσεις σε δεκάδες κλάδους.

Ωστόσο, έχουμε μια μάλλον στρεβλή άποψη για τα ακίνητα, καθώς τα βλέπουμε μόνο ως αγορά κατοικίας, ενώ αυτή η αγορά περιλαμβάνει επίσης βιομηχανικά ακίνητα, τουριστικά ακίνητα, ακίνητα υγειονομικής περίθαλψης, εκπαίδευση, ψυχαγωγία κ.λπ. «Πρέπει να επιβεβαιώσουμε τον πολύ σημαντικό ρόλο των ακινήτων. Βασικές ανάγκες όπως η τροφή και η ένδυση δεν είναι δύσκολο να καλυφθούν, αλλά η ανάγκη για στέγαση είναι τεράστια και συνεχίζει να αντιμετωπίζεται», δήλωσε ο κ. Chau.

Το 2025, η πιστωτική ανάπτυξη σε ολόκληρο το τραπεζικό σύστημα προβλέπεται να φτάσει το 19%, με τον τομέα των ακινήτων να υπερβαίνει το 24%. Ο κ. Chau υποστήριξε ότι η πιστωτική ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων είναι πάντα υψηλότερη από όλους τους άλλους τομείς, επομένως ο κανονισμός που περιορίζει την πιστωτική ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το γενικό ποσοστό το 2026 θα εμποδίσει τις επιχειρήσεις που έχουν ήδη υπογράψει δανειακές συμβάσεις να λάβουν εκταμιεύσεις, θα εμποδίσει τις επιχειρήσεις που λαμβάνουν επί του παρόντος εκταμιεύσεις να λάβουν περαιτέρω εκταμιεύσεις και θα δυσκολέψει την πρόσβαση των ατόμων σε κεφάλαια...

Ο επικεφαλής της HoREA πρότεινε ότι οι τράπεζες πρέπει να στηρίζουν περισσότερο την οικονομία και να έχουν κατάλληλες πιστωτικές πολιτικές για τα ακίνητα, ώστε να βοηθήσουν στην επίτευξη του στόχου της διψήφιας οικονομικής ανάπτυξης φέτος.

Η κα. Nguyen Thi Thanh Huong, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, πιστεύει ότι οι δυσκολίες που αντιμετωπίζει ο τομέας των ακινήτων δεν επηρεάζουν μόνο τις επιχειρήσεις του κλάδου, αλλά επεκτείνονται και σε πολλούς συναφείς τομείς. Μάλιστα, στις αρχές του τρέχοντος έτους, η κατασκευαστική δραστηριότητα έδειξε σημάδια επιβράδυνσης λόγω έλλειψης εργασίας από έργα ακινήτων. Η κα. Huong ελπίζει ότι οι ρυθμιστικές αρχές θα προβούν σύντομα στις κατάλληλες προσαρμογές στις πιστωτικές πολιτικές, τόσο για τον έλεγχο των κινδύνων όσο και για τη δημιουργία συνθηκών για σταθερή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι χρειάζονται λύσεις προσαρμοσμένες στην αγορά ακινήτων.

Ομοίως, ο κ. Tran Si Nam, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η ζήτηση για συναλλαγές ακινήτων παραμένει πολύ υψηλή. Ο τομέας των ακινήτων συμβάλλει περίπου στο 10-11% του ΑΕΠ της χώρας, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το ποσοστό αυτό έχει κατά καιρούς φτάσει το 30-34%, καταδεικνύοντας τον κρίσιμο ρόλο αυτής της αγοράς στην οικονομία.

«Ο τομέας των ακινήτων είναι άρρηκτα διασυνδεδεμένος. Όταν η αγορά αντιμετωπίζει δυσκολίες, αυτό θα επηρεάσει πολλούς άλλους κλάδους, ιδίως τον κατασκευαστικό και τους συναφείς τομείς υπηρεσιών. Ως εκ τούτου, η διαχείριση πολιτικής πρέπει να είναι προσεκτική και να επιτυγχάνει μια ισορροπία μεταξύ ελέγχου και ανάπτυξης», δήλωσε ο κ. Ναμ.

Ο κ. Chu Van Hai, Αναπληρωτής Επικεφαλής του Μόνιμου Γραφείου της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών, επιβεβαίωσε ότι για πολλά χρόνια, τα ακίνητα αποτελούσαν πάντα μια από τις σημαντικές αγορές της οικονομίας. Όχι μόνο συμβάλλουν άμεσα στο ΑΕΠ, αλλά η ανάπτυξη των ακινήτων δημιουργεί επίσης κυματισμούς σε δεκάδες κλάδους, από τις κατασκευές, τα υλικά, τον χάλυβα και το τσιμέντο έως τις αγορές που σχετίζονται με το κεφάλαιο, τα χρηματοοικονομικά, τις τράπεζες, τον τουρισμό και τις υπηρεσίες.

«Τα ακίνητα αντιπροσωπεύουν περίπου το 12% του ΑΕΠ της χώρας. Αυτό το ποσοστό δεν περιλαμβάνει τον έμμεσο αντίκτυπο από την υποστήριξη των βιομηχανιών. Εάν η αγορά επιβραδυνθεί, επηρεάζεται άμεσα ένα ολόκληρο φάσμα τομέων, γεγονός που αντικατοπτρίζει σαφώς τον ρυθμιστικό ρόλο των ακινήτων στη μακροοικονομική οικονομία», δήλωσε ο κ. Χάι.

Πηγή: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo