Τα ακίνητα σε θέρετρα δεν έχουν ξεφύγει από τη «σκοτεινή ζώνη»

Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η αγορά ακινήτων κατέγραψε γενικά πολλά θετικά μηνύματα στους τομείς των διαμερισμάτων και των μεζονετών... Ωστόσο, ο τομέας των θέρετρων συνέχισε να μειώνεται.

Η έκθεση του Ομίλου DKRA για την αγορά οικιστικών ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές δείχνει ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η αγορά ακινήτων κατέγραψε σημαντική βελτίωση στην πρωτογενή προσφορά και κατανάλωση σε βασικά τμήματα. Οι περισσότερες συναλλαγές επικεντρώθηκαν σε έργα με ολοκληρωμένες υποδομές και νομικά έγγραφα, τα οποία υλοποιήθηκαν από αξιόπιστους επενδυτές στην αγορά... Πολλές προτιμησιακές πολιτικές εφαρμόστηκαν ευρέως για την αύξηση της ρευστότητας κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Ωστόσο, ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα δεν έχει ακόμη ξεφύγει από τη «σκοτεινή ζώνη». Συγκεκριμένα, στον τομέα των επαύλεων σε θέρετρα, η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Επιπλέον, η νέα προσφορά επίσης μειώθηκε συνεχώς, αντιπροσωπεύοντας μόνο περίπου το 6% της συνολικής προσφοράς σε εθνικό επίπεδο. Η ζήτηση είναι επίσης χαμηλή, με την κατανάλωση να μειώνεται κατά 69% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Η αγορά ακινήτων σε θέρετρα δεν έχει ακόμη ξεφύγει από τη «σκοτεινή ζώνη», παρόλο που η τουριστική βιομηχανία έχει δει πολλές βελτιώσεις.

Σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, η παραπάνω κατανάλωση είναι το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας. Επιπλέον, το επίπεδο των τιμών πώλησης του πρωτογενούς τομέα συνεχίζει να παρουσιάζει πλευρική τάση. Η δευτερογενής αγορά κατέγραψε μέση μείωση τιμών 15% - 20% σε σύγκριση με την συμβατική τιμή, ενώ τοπικά υπάρχουν έργα με βαθιά μείωση 40% - 50%, αλλά εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες ρευστότητας.

Ο τομέας των μεζονετών/θέρετρων με καταστήματα δεν παρουσιάζει βελτίωση, καθώς η προσφορά συνεχίζει να μειώνεται. Πάνω από το 97% της πρωτογενούς προσφοράς στο τρίμηνο προήλθε από αποθέματα παλαιών έργων. Οι τιμές πώλησης πρωτογενών ακινήτων δεν παρουσίασαν μεγάλες διακυμάνσεις και συνέχισαν να έχουν πλευρική τάση.

«Η αγορά συνεχίζει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες στη ρευστότητα και στις δυνατότητες αύξησης των τιμών, καθώς η εμπιστοσύνη των επενδυτών και η ανάκαμψη αυτού του τμήματος εξακολουθούν να είναι πολύ χαμηλές», δήλωσε ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Ανάπτυξης Έργων του Ομίλου DKRA.

Στη συνέχεια, ακολουθεί ο τομέας των condotel, όπου η πρωτογενής προμήθεια το δεύτερο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 51% κατά την ίδια περίοδο. Το μεγαλύτερο μέρος της προμήθειας προέρχεται από αποθέματα παλαιών έργων (που αντιπροσωπεύουν περισσότερο από 66%).

Αξίζει να σημειωθεί ότι η νέα προσφορά κατέγραψε επίσης σημαντική αύξηση, μια αύξηση άνω των 25 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, αλλά επικεντρώθηκε μόνο τοπικά σε ένα έργο στο Khanh Hoa . Συνεπώς, η κατανάλωση αυξήθηκε επίσης δραματικά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο (αυξημένη 6,8 φορές).

Ωστόσο, οι συναλλαγές επικεντρώνονται κυρίως σε ένα έργο στο Khanh Hoa, ενώ τα περισσότερα από τα παλιά έργα έχουν αργές πωλήσεις ή έχουν κλείσει το καλάθι προϊόντων χωρίς να καταγράφονται συναλλαγές. Οι συναλλαγές επικεντρώνονται κυρίως σε έργα μεγάλης κλίμακας με τιμές πώλησης κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.

Προβλέποντας την προσφορά για το τρίτο τρίμηνο του 2024, ένας εκπρόσωπος του ομίλου DKRA δήλωσε ότι η προσφορά διαμερισμάτων θα μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η προσφορά επικεντρώνεται κυρίως στις περιοχές Ντα Νανγκ , Καν Χόα και Κουάνγκ Νιν.

Εν τω μεταξύ, η προσφορά βιλών σε θέρετρα και μεζονετών/καταστημάτων δεν παρουσίασε μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο. Η συνολική ζήτηση της αγοράς συνέχισε να παραμένει χαμηλή και η πτωτική τάση αναμένεται να διαρκέσει μέχρι το τέλος του 2024. Το πρωτογενές επίπεδο τιμών παρέμεινε σταθερό και είναι απίθανο να υπάρξουν σαφείς διακυμάνσεις βραχυπρόθεσμα.

Μακροπρόθεσμα, οι συμμετέχοντες στην αγορά πιστεύουν ότι ο νόμος του 2023 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έχει προσαρμόσει και συμπληρώσει τους νέους κανονισμούς που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων σε θέρετρα. Αυτοί περιλαμβάνουν τη ρύθμιση των κεφαλαιακών πηγών, την αξιολόγηση των αδειών και τη σαφή ταξινόμηση τύπων κατοικιών, όπως τα διαμερίσματα και τα γραφεία, στο Διάταγμα αριθ. 10/2023/ND-CP της κυβέρνησης.

Ταυτόχρονα, ο νόμος είναι επίσης αυστηρός όσον αφορά τους όρους των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων, την ικανότητα των επενδυτών, καθώς και τα επενδυτικά ζητήματα των Βιετναμέζων του εξωτερικού. Αυτό βοηθά στην ελαχιστοποίηση των προβλημάτων που προκύπτουν κατά την υλοποίηση των έργων. Ως εκ τούτου, η προσφορά προϊόντων ακινήτων σε θέρετρα αναμένεται να βελτιωθεί κατά περίπου 20% σε σύγκριση με το 2023, όταν τεθεί σε ισχύ ο Νόμος για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων του 2023.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html