Ακίνητα γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ σε άνοδο

Αυξάνεται η ζήτηση για χώρους γραφείων κατηγορίας Α

Η αγορά ακινήτων βιώνει πολλές θετικές αλλαγές τελευταία, στις οποίες ο τομέας των εμπορικών και γραφειακών ακινήτων «αναβιώνει» και επιστρέφει στην πίστα.

Στον τομέα της μίσθωσης γραφείων, η ζήτηση για γραφεία, ιδίως γραφεία Κατηγορίας Α σε κεντρικές περιοχές, παραμένει υψηλή. Ωστόσο, η προσφορά δεν έχει αλλάξει σημαντικά. Ωστόσο, τα έργα που βρίσκονται υπό κατασκευή και αναμένεται να ολοκληρωθούν το δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του 2024 θα συμβάλουν στη βελτίωση της προσφοράς μεσοπρόθεσμα.

Τα πρότυπα για το περιβάλλον και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας αναβαθμίζονται ολοένα και περισσότερο για να καλύψουν τις απαιτήσεις των διεθνών πελατών, προωθώντας παράλληλα τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς γραφείων.

Η κεντρική περιοχή της Περιφέρειας 1 στην πόλη Χο Τσι Μινχ προσελκύει πολλές επιχειρήσεις που νοικιάζουν γραφεία.

Ο κ. Luu Quang Tien, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικής - Χρηματοοικονομικής - Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services, εκτίμησε ότι, μόνο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, βασικοί δείκτες όπως η συνολική προσφορά και η μέση τιμή ενοικίασης παρέμειναν σταθεροί σε τριμηνιαία βάση και στις δύο μεγάλες πόλεις, την πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι, με συνολική προσφορά 2,1 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.

Το μέσο ενοίκιο είναι περίπου 21,5 USD/m2 στο Ανόι σε σύγκριση με μια συνολική προσφορά περίπου 2,6 εκατομμυρίων m2 και το μέσο ενοίκιο είναι περίπου 32,5 USD/m2 στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

κ. Luu Quang Tien, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών - Χρηματοοικονομικών - Ερευνών Ακινήτων Dat Xanh Services.

Όσον αφορά το μέσο ποσοστό πληρότητας γραφείων ολόκληρης της αγοράς, το Ανόι σημείωσε μικρή αύξηση ~85% (αύξηση 1 ποσοστιαίας μονάδας σε τριμηνιαία βάση), ενώ η πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε το ~91%, διατηρώντας παράλληλα σταθερότητα σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023.

Αξιολογώντας την τρέχουσα αγορά ενοικίασης, ο κ. Nguyen Hong Hai, Πρόεδρος της VNO Investment and Development Joint Stock Company (Όμιλος VNO, μονάδα ανάπτυξης ακινήτων, μίσθωση γραφείων...), δήλωσε: «Από τις αρχές του 2024, η αγορά ενοικίασης έχει λάβει πολλές θετικές αντιδράσεις, το σύστημα μίσθωσης γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει άφθονη προσφορά. Ειδικά τα τελευταία χρόνια, μεγάλοι επενδυτές, όπως εταιρείες ακινήτων, τράπεζες... έχουν συμμετάσχει στην κατασκευή κτιρίων γραφείων τόσο για χρήση όσο και για εκ νέου μίσθωση, επομένως η προσφορά είναι μεγάλη και οι τιμές ανταγωνιστικές».

«Επιπλέον, τα πολυώροφα κτίρια βρίσκονται όλα σε κεντρικές τοποθεσίες, με βολικές υποδομές για την προσέλκυση ξένων επενδυτών προς ενοικίαση. Επί του παρόντος, οι κεντρικές περιοχές των Περιφερειών 1, 3 και Thu Thiem, Thu Duc City, διαθέτουν πολλά κτίρια γραφείων κατηγορίας Α που ενοικιάζονται από ξένες επιχειρήσεις. Οι επενδυτές προσλαμβάνουν επαγγελματίες ξένους φορείς εκμετάλλευσης για να επεκτείνουν την αγορά, επομένως το τρέχον τμήμα γραφείων κατηγορίας Α έχει πολύ υψηλό ποσοστό πληρότητας», δήλωσε ο κ. Hai.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι τιμές ενοικίασης γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Επειδή η οικονομία ανακάμπτει, οι ξένες επιχειρήσεις τις αναζητούν όλο και περισσότερο, επομένως η ενοικίαση γραφείων μπορεί να αξιολογηθεί ως προς τη φάση ανάκαμψης.

Αυξάνονται τα ποσοστά πληρότητας και τα ενοίκια

Σύμφωνα με την έκθεση επενδύσεων του πρώτου τριμήνου του 2024 για την περιοχή Ασίας-Ειρηνικού από την Savills (τον κορυφαίο όμιλο υπηρεσιών ακινήτων στον κόσμο), ο δείκτης γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αυξηθεί κατά 1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, στις 98 μονάδες.

Ο δείκτης στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή (CBD) της μεγάλης πόλης αυξήθηκε κατά 1% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μειώθηκε κατά 1% σε ετήσια βάση στις 107 μονάδες.

Η πληρότητα μειώθηκε κατά 1% σε τριμηνιαία βάση και 4% σε ετήσια βάση, στο 90%, λόγω ενός νέου έργου με χαμηλό ποσοστό πληρότητας 55%. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3% σε τριμηνιαία βάση και 7% σε ετήσια βάση, φτάνοντας το 1 εκατομμύριο VND/m2/μήνα.

Ο δείκτης εκτός CBD παρέμεινε σταθερός σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και αυξήθηκε κατά 6% σε ετήσια βάση στις 114 μονάδες.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Savills, τα ενοίκια γραφείων βελτιώθηκαν και στις 15 περιφέρειες, σημειώνοντας αύξηση 1% σε τριμηνιαία βάση και 11% σε ετήσια βάση, στα 595.000 VND/m2/μήνα. Το ποσοστό πληρότητας έφτασε το 89%, σημειώνοντας αύξηση 1% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μείωση 1% σε ετήσια βάση.

Σε μια γωνιά της περιοχής Thu Thiem, στην πόλη Thu Duc (που συνορεύει με την Περιοχή 1), έχει εμφανιστεί μια σειρά από έργα κτιρίων γραφείων κατηγορίας Α.

Στην πραγματικότητα, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ ήταν προηγουμένως συγκεντρωμένη κυρίως σε μία περιοχή, την Περιοχή 1 - η οποία παρείχε τον κύριο εξοπλισμό γραφείου. Επί του παρόντος, η αγορά αυτή έχει καταγράψει μια μετατόπιση προς την περιοχή Thu Thiem, με νέο εξοπλισμό γραφείου, μεγάλο χώρο δαπέδου και πολλά έργα με πράσινη πιστοποίηση.

Εν τω μεταξύ, η αγορά ενοικίασης γραφείων στο Ανόι είναι επίσης σχετικά σταθερή, με τον δείκτη να καταγράφει 69 μονάδες, χωρίς μεγάλες διακυμάνσεις ανά τρίμηνο και ανά έτος. Το ποσοστό πληρότητας της κατηγορίας Α είναι 88%, αυξημένο κατά 3% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και 8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η πληρότητα της Κατηγορίας Β ήταν 85%, σταθερή σε τριμηνιαία βάση και μειωμένη κατά 1% σε ετήσια βάση, ενώ η Κατηγορία Γ είχε ποσοστό πληρότητας 91%, μειωμένο κατά 1% σε τριμηνιαία και τριμηνιαία βάση.

Η αύξηση του δείκτη ενοικίασης γραφείων καθιστά αυτόν τον τομέα ακινήτων ζωηρό και δημιουργεί κέρδη για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα.

Ο δείκτης γραφείων της CBD μειώθηκε κατά 1% σε ετήσια βάση, στις 87 μονάδες. Το μέσο ενοίκιο των 783.000 VND/τ.μ./μήνα αυξήθηκε κατά 2% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μειώθηκε κατά 1% σε ετήσια βάση. Η πληρότητα παρέμεινε επίσης σταθερή σε τριμηνιαία βάση και αυξήθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση, στο 92%.

Ο δείκτης γραφείων εκτός της CBD παρέμεινε σταθερός σε τριμηνιαία βάση στις 81 μονάδες, σημειώνοντας ελαφρά αύξηση 1% σε ετήσια βάση. Η πληρότητα αυξήθηκε κατά 1% σε τριμηνιαία βάση και κατά 2% σε ετήσια βάση, φτάνοντας το 87%. Τα ενοίκια παρέμειναν σταθερά σε τριμηνιαία βάση και αυξημένα κατά 2% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 485.000 VND/τ.μ./μήνα.

Υπάρχουν ακόμη πολλές ευκαιρίες ανοιχτές σε κατασκευαστές και επενδυτές για την ενίσχυση της κοινωνικής ένταξης σε όλο το αστικό τοπίο της Ασίας-Ειρηνικού, δήλωσε ο Matthew Clifford, Επικεφαλής Βιωσιμότητας ESG, Ασίας-Ειρηνικού, Cushman & Wakefield.

«Αν εξετάσουμε τα βασικά κέντρα γραφείων, οι κατασκευαστές μπορούν να προσπαθήσουν να καλύψουν τις πιο λεπτές και ολιστικές ανάγκες όχι μόνο των χρηστών των γραφειακών χώρων τους, αλλά και των κοινοτήτων που ζουν κοντά ή περνούν από το κτίριο σε καθημερινή βάση. Από επενδυτική άποψη, η παράλληλη ανάπτυξη των οικονομικών και κοινωνικών αξιών του περιουσιακού στοιχείου επηρεάζει επίσης τη συνολική απόδοση», δήλωσε ο Matthew Clifford.

Οι επιχειρήσεις που ενοικιάζουν ακίνητα μπορούν επίσης να συμβάλουν στον κοινωνικό ιστό των πόλεων χωρίς αποκλεισμούς. Συνεργαζόμενες με τοπικές επιχειρήσεις στις αλυσίδες εφοδιασμού τους ή προσλαμβάνοντας ντόπιους, οι εταιρείες μπορούν να προωθήσουν την κοινωνική αξία και την οικονομική ανάπτυξη στις κοινότητες.

Μπορούν επίσης να επιλέξουν να εγκατασταθούν σε καλά συνδεδεμένες και προσβάσιμες τοποθεσίες, κοντά σε παροχές όπως εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης και εκπαίδευσης, και να υιοθετήσουν ολιστική σκέψη στον σχεδιασμό και τη διακόσμηση γραφείων. Αυτό θα βοηθήσει στη βελτίωση της εμπειρίας στον χώρο εργασίας και της ποιότητας ζωής των εργαζομένων, οδηγώντας σε αυξημένη δέσμευση και οργανωτική απόδοση.

«Εν ολίγοις, η ελκυστικότητα και η μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα μιας πόλης διαμορφώνονται σε μεγάλο βαθμό από την κοινωνική αξία που προάγει. Οι συμπεριληπτικές πόλεις προσελκύουν περισσότερα ταλέντα και ενισχύουν την καινοτομία, οδηγώντας σε επενδύσεις και οικονομική ανάπτυξη. Επιπλέον, μπορούν να παρέχουν ποικίλες κοινωνικοοικονομικές πλατφόρμες για τους κατοίκους τους. Η ανθεκτικότητα και η προσαρμοστικότητα επιτρέπουν επίσης στις πόλεις να ανταποκρίνονται στις αυξανόμενες ανάγκες και προσδοκίες των κατοίκων και των ενδιαφερόμενων μερών τους. Επομένως, είναι σημαντικό ο τομέας των ακινήτων να αγκαλιάσει και να ενσωματώσει ολόψυχα τις συμπεριληπτικές αξίες σε όλες τις δραστηριότητές του, επιταχύνοντας έτσι την πορεία προς τη δημιουργία αστικών περιβαλλόντων που δίνουν προτεραιότητα στην συμπερίληψη», δήλωσε ο Matthew Clifford.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html