Ο Υπουργός Κατασκευών μιλά για την άποψη ότι η εμπορία ακινήτων πρέπει να περάσει από το πάτωμα

[διαφήμιση_1]

Ο Υπουργός Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi μόλις ανέφερε την αναμενόμενη υποδοχή και επεξήγηση των γνωμοδοτήσεων συζήτησης στην ομάδα σχετικά με το σχέδιο νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο), το οποίο θα συζητηθεί από την Εθνοσυνέλευση σήμερα το απόγευμα, 23 Ιουνίου.

Η διαπραγμάτευση μέσω του κατώτατου ορίου δεν αυξάνει την τιμή πώλησης

Όσον αφορά τον κανονισμό που απαιτεί συναλλαγές ακινήτων μέσω της κατώτατης τιμολογιακής πολιτικής, ο Υπουργός ανέφερε ότι εκτός από ορισμένες συμφωνίες απόψεων, ορισμένες απόψεις υποστήριξαν ότι οι συναλλαγές ακινήτων δεν θα πρέπει να απαιτείται να διεξάγονται μέσω της κατώτατης τιμολογιακής πολιτικής, αλλά θα πρέπει να ενθαρρύνονται μόνο για να διασφαλίζεται η ελευθερία και η επιλογή των μερών στη συναλλαγή.

Εξηγώντας, ο Υπουργός δήλωσε ότι η ρύθμιση ότι οι συναλλαγές ακινήτων που θα διαμορφωθούν στο μέλλον θα διεξάγονται μέσω των αιθουσών αγοραπωλησίας ακινήτων έχει ως στόχο να θεσμοθετήσει την πολιτική του Κόμματος στο Ψήφισμα 18 της 13ης Κεντρικής Επιτροπής για τη γη.

Ταυτόχρονα, να διασφαλιστεί ο συγχρονισμός του νομικού συστήματος, να τελειοποιηθεί ο μηχανισμός πρόληψης και καταπολέμησης του «ξεπλύματος χρήματος» και της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας στο Βιετνάμ.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον Υπουργό Κατασκευών, είναι απαραίτητο να ενισχυθεί ο έλεγχος, η δημοσιότητα, η διαφάνεια και να προστατευθούν τα δικαιώματα των ανθρώπων στις συναλλαγές ακινήτων, χωρίς να επηρεάζεται η ελευθερία των δραστηριοτήτων τους και οι μέθοδοι συναλλαγών ακινήτων.

Η απαίτηση για διαπραγμάτευση ακινήτων μέσω του χρηματιστηρίου θα βοηθήσει επίσης το Κράτος να διαθέτει ένα εργαλείο για τη διαχείριση πληροφοριών σχετικά με την αγορά ακινήτων, εκδίδοντας έτσι πολιτικές για την άμεση ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, ώστε να αναπτυχθεί υγιής και σταθερά.

Ακίνητα - Ο Υπουργός Κατασκευών μιλά για την άποψη ότι η εμπορία ακινήτων πρέπει να περάσει από το πάτωμα — Υπουργός Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi (Φωτογραφία: Quochoi.vn).

Ο Υπουργός τόνισε επίσης ότι η ρύθμιση των συναλλαγών μέσω του χρηματιστηρίου δεν αυξάνει αδικαιολόγητα το κόστος για τους επενδυτές ούτε αυξάνει τις τιμές πώλησης.

Επί του παρόντος, τα έξοδα διαχείρισης και πώλησης των επενδυτών καθορίζονται συνήθως σε περίπου 8-10% της τιμής πώλησης (συμπεριλαμβανομένων των εξόδων προσωπικού, διαφήμισης, επικοινωνίας, προμηθειών για επιτυχημένους πωλητές κ.λπ.). Αυτό το κόστος περιλαμβάνεται επίσης στην τιμή πώλησης από τους επενδυτές.

Ως εκ τούτου, οι επενδυτές μπορούν να ξοδέψουν χρήματα (χρησιμοποιώντας τον δικό τους εξοπλισμό και πόρους) για να οργανώσουν οι ίδιοι τις πωλήσεις ή να δημιουργήσουν ένα οροφοδιαμέρισμα ή να προσλάβουν ένα οροφοδιαμέρισμα ακινήτων για να το κάνει.

Αυτό συχνά εξοικονομεί κόστος πωλήσεων για τους επενδυτές, επειδή τα ακίνητα είναι επαγγελματικές μονάδες πωλήσεων (με διαθέσιμα δεδομένα πελατών, διαθέσιμους συνδέσμους προς ακίνητα, διαθέσιμα κανάλια μάρκετινγκ και διαφήμισης κ.λπ.), επομένως είναι πιο αποτελεσματικά και αποδοτικά.

Ο Υπουργός ανέφερε επίσης ότι μέσω έρευνας σε πολλές χώρες, οι συναλλαγές ακινήτων πραγματοποιούνται μέσω γραφείων κτηματομεσιτών ή μέσω πρακτόρων και χρηματιστηριακών οργανισμών.

Αποτρέψτε την δόλια συμπεριφορά

Επιπλέον, ο Υπουργός Κατασκευών επιβεβαίωσε επίσης ότι οι μελλοντικές συναλλαγές ακινήτων έχουν πολλά χαρακτηριστικά, όπως: περιουσιακά στοιχεία που δεν έχουν ακόμη σχηματιστεί, πολύπλοκες νομικές πτυχές των έργων ακινήτων, οι όροι έναρξης λειτουργίας πρέπει να ελέγχονται σύμφωνα με την πραγματική υλοποίηση του έργου, ενώ αυτές οι συναλλαγές δεν είναι συμβολαιογραφικές.

Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να διεκπεραιωθούν οι συναλλαγές, ώστε να διασφαλιστεί η δημοσιότητα, η διαφάνεια, η διαχείριση και να αποτραπεί η απάτη στις συναλλαγές ακινήτων.

Ακίνητα - Ο Υπουργός Κατασκευών μιλά για την άποψη ότι η εμπορία ακινήτων πρέπει να περάσει από το πάτωμα (Εικόνα 2). — Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, οι μελλοντικές συναλλαγές ακινήτων που πραγματοποιούνται μέσω του κατώτατου ορίου δεν αυξάνουν αδικαιολόγητα το κόστος για τους επενδυτές ούτε αυξάνουν τις τιμές πώλησης (Φωτογραφία: Huu Thang).

Είπε επίσης ότι η απαίτηση για συναλλαγές ακινήτων μέσω του ορόφου στοχεύει στη διαφάνεια των δραστηριοτήτων όλων των συμμετεχόντων στην αγορά, στην αποφυγή κινδύνων για τους ανθρώπους και στον περιορισμό των καταγγελιών που προκαλούν αναταραχή και κοινωνική ανασφάλεια.

Παράλληλα με αυτό, απαιτείται η ενίσχυση του ρόλου και της ευθύνης των επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων· η δημιουργία ενός υγιούς και σταθερού επενδυτικού και επιχειρηματικού περιβάλλοντος στον τομέα των ακινήτων.

Ωστόσο, ο Υπουργός επιβεβαίωσε ότι η συντακτική υπηρεσία θα υποβάλει έκθεση στην Κυβέρνηση για να συνεχίσει να μελετά προσεκτικά τα σχόλια επί του περιεχομένου αυτού, διασφαλίζοντας την ολοκλήρωση των κανονισμών σχετικά με τα επίπεδα συναλλαγών ακινήτων αναλόγως.

Το σχέδιο νόμου ορίζει δύο τύπους ακινήτων που πρέπει να διαπραγματεύονται μέσω του πλατφορμού: κατοικίες, μελλοντικά κατασκευαστικά έργα και δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε έργα ακινήτων για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών.

Το Κράτος ενθαρρύνει οργανισμούς και άτομα να διενεργούν συναλλαγές αγοράς, πώλησης, μεταβίβασης, μίσθωσης, μίσθωσης κατοικιών, κατασκευαστικών έργων και δικαιωμάτων χρήσης γης μέσω των εμπορικών χώρων ακινήτων .

[διαφήμιση_2]
Πηγή