Το Υπουργείο Κατασκευών εκδίδει σχέδιο για την «εξυγίανση» της αγοράς ακινήτων

Η βελτίωση της αγοράς ακινήτων και η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών αποτελούν το περιεχόμενο της απόφασης αριθ. 110/QD-XD που εκδόθηκε πρόσφατα από το Υπουργείο Κατασκευών . (Πηγή: Εφημερίδα Κατασκευών)

Συνεπώς, η Απόφαση Αρ. 110/QD-XD δημοσιεύει το σχέδιο εφαρμογής της Επίσημης Απόφασης Αρ. 130/CD-TTg σχετικά με την προτροπή για στοχευμένη κατεύθυνση, την άμεση άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για την προώθηση της υλοποίησης έργων κοινωνικής στέγασης, και της Επίσημης Απόφασης Αρ. 03/CD-TTg του Πρωθυπουργού σχετικά με την εστίαση στη διόρθωση και την αντιμετώπιση της χειραγώγησης των τιμών, της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων και στην επιθεώρηση και εξέταση επενδυτικών έργων κατασκευής ακινήτων.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, το σχέδιο αυτό εφαρμόζεται συγχρονισμένα και αποτελεσματικά σύμφωνα με την Οδηγία αριθ. 34-CT/TW της 24ης Μαΐου 2024 της Γραμματείας σχετικά με την ενίσχυση της ηγετικής θέσης του Κόμματος στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στη νέα κατάσταση· την Απόφαση αριθ. 927/QD-TTg της 30ής Αυγούστου 2024 του Πρωθυπουργού σχετικά με την έκδοση του Σχεδίου εφαρμογής της Οδηγίας αριθ. 34-CT/TW· τα καθήκοντα που ανατέθηκαν στην Επίσημη Αποστολή αριθ. 130/CD-TTg και στην Επίσημη Αποστολή αριθ. 03/CD-TTg, καθώς και την Εθνική Στρατηγική Ανάπτυξης Στέγασης έως το 2030 και το όραμα έως το 2045.

Υπάρχουν ορισμένα κύρια περιεχόμενα στα οποία επικεντρώνεται το Υπουργείο Κατασκευών, όπως: Προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, στέγασης για εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα και αποτελεσματική εφαρμογή του Έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα την περίοδο 2021 - 2030»· ενίσχυση του ελέγχου και της σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων, των τιμών των κατοικιών και άμεση διόρθωση και αντιμετώπιση της χειραγώγησης, των αυξήσεων των τιμών και της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων· σύγχρονη και αποτελεσματική εφαρμογή εργασιών και λύσεων για την άρση των εμποδίων και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Το 2025, το Υπουργείο Κατασκευών θα συνεχίσει να συντονίζεται με υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές για την οργάνωση της εκπαίδευσης, της προπαγάνδας και της διάδοσης του περιεχομένου του Νόμου περί Στέγασης του 2023, του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 και των λεπτομερών κανονισμών και οδηγιών εφαρμογής· θα παροτρύνει τα υπουργεία, τα παραρτήματα και τις τοπικές αρχές να εκδώσουν, υπό την εξουσία τους, λεπτομερείς κανονισμούς που ορίζονται από τον Νόμο περί Στέγασης του 2023 και το Διάταγμα που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Στέγασης· θα εκδώσει μηχανισμούς για την υποστήριξη των επενδύσεων στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή...

Επιπλέον, αξιολόγηση της έκδοσης λεπτομερών κανονισμών που ορίζονται από τον νόμο περί στέγασης του 2023 και τα διατάγματα που περιγράφουν λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του νόμου περί στέγασης· η συμπερίληψη των στόχων ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης στο σύστημα των 5ετών και ετήσιων στόχων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης των τοπικών αρχών.

Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Κατασκευών θα παροτρύνει τις τοπικές αρχές να επανεξετάσουν, να συμπληρώσουν, να σχεδιάσουν και να οργανώσουν τα κονδύλια γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σε αστικές περιοχές και εργατικών κατοικιών· να επιβλέπουν την αυστηρή εφαρμογή των κανονισμών σχετικά με τη δέσμευση του 20% του κονδυλίου γης για κοινωνικές κατοικίες σε έργα στέγασης και αστικές περιοχές και να διασφαλίσουν την ανάγκη για ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή.

Παράλληλα με την ενίσχυση της επιθεώρησης, της εξέτασης και της αντιμετώπισης των παραβάσεων κατά την εφαρμογή των νόμων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, το Υπουργείο Κατασκευών θα συντονιστεί με το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας και τις τοπικές αρχές για την επιθεώρηση, εξέταση και αναθεώρηση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων των επιχειρήσεων, των επενδυτών, των γραφείων εμπορίας ακινήτων και των μεσιτών ακινήτων στην περιοχή, ιδίως σε περιοχές και έργα με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών.

Με αυτόν τον τρόπο, θα διόρθωνται, θα προλαμβάνονται και θα αντιμετωπίζονται αυστηρά οι παραβάσεις σύμφωνα με τις αρμοδιότητες της αρμόδιας αρχής. Η εφαρμογή των επιθεωρήσεων και των ελέγχων θα ακολουθεί το σχέδιο εφαρμογής των νομικών κανονισμών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών· θα διεξάγονται αιφνιδιαστικές επιθεωρήσεις και έλεγχοι όταν εντοπίζονται φορείς, οργανισμοί και άτομα που εμφανίζουν ενδείξεις παραβίασης του νόμου για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών ή σύμφωνα με το αίτημα επίλυσης παραπόνων, καταγγελιών και συστάσεων οργανισμών και ατόμων, καθώς και σύμφωνα με τα καθήκοντα που έχουν ανατεθεί από τις αρμόδιες αρχές.

Επίσης, το 2025, το Υπουργείο Κατασκευών θα εκτελέσει το έργο της έρευνας και της πρότασης ενός πιλοτικού έργου με βάση το μοντέλο του «Κέντρου συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το Κράτος», στο οποίο στοχεύει στις ηλεκτρονικές συναλλαγές για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης και την ενίσχυση της δημοσιότητας και της διαφάνειας των συναλλαγών ακινήτων στην αγορά.

Εκτός από την αυστηρή και αποτελεσματική εφαρμογή των καθηκόντων και των λύσεων που ορίζει η Κυβέρνηση σε Ψηφίσματα, Οδηγίες, Αποφάσεις, Τηλεγραφήματα... σχετικά με την άρση των εμποδίων και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών συνεχίζει να προωθεί την επικοινωνία, τη δημοσιότητα και τη διαφάνεια των πληροφοριών που σχετίζονται με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, ώστε να διασφαλίζεται η επικαιρότητα, η πληρότητα και η ακρίβεια.

Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο στο οποίο εστιάζει το Υπουργείο Κατασκευών είναι ο συντονισμός με το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας για την ενημέρωση, την ολοκλήρωση και τη λειτουργία του εθνικού συστήματος βάσεων δεδομένων για την αγορά κατοικιών και ακινήτων που συνδέεται με την εθνική βάση δεδομένων για τον πληθυσμό, τις συμβολαιογραφικές επικυρώσεις, τη γη, τις επενδύσεις, τις κατασκευαστικές δραστηριότητες κ.λπ. Με αυτόν τον τρόπο, ενημερώνεται τακτικά και άμεσα η νομική κατάσταση των έργων, των ακινήτων που είναι επιλέξιμα για επιχειρηματική δραστηριότητα, του αποθέματος ακινήτων και των συναλλαγών ακινήτων.

Στο επόμενο διάστημα, το Υπουργείο Κατασκευών θα συντονιστεί με τα Υπουργεία Δικαιοσύνης, Οικονομικών, Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για να μελετήσει το μοντέλο διαπραγμάτευσης κινητών αξιών, ώστε να πραγματοποιήσει τον ψηφιακό μετασχηματισμό των διαδικασιών, από τις συναλλαγές ακινήτων, την επικύρωση συμβολαιογραφικών εγγράφων, τη φορολογία και την καταχώριση συναλλαγών γης στο ηλεκτρονικό περιβάλλον, την ολοκλήρωση του συστήματος λογισμικού, τη σύνδεση δεδομένων και τη διασφάλιση της ασφάλειας του συστήματος πληροφοριών.

Για την παρακολούθηση της κατάστασης της αγοράς ακινήτων και την άμεση λήψη μέτρων και λύσεων για τη ρύθμιση και σταθεροποίηση της αγοράς, το Υπουργείο Κατασκευών θα συντονιστεί στενά με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Οικονομικών και τις τοπικές αρχές για την άμεση λήψη μέτρων και λύσεων για τη ρύθμιση και σταθεροποίηση της αγοράς μέσω της προσαρμογής του χωροταξικού σχεδιασμού και των σχεδίων, του αστικού και αγροτικού σχεδιασμού, των προγραμμάτων και σχεδίων αστικής και οικιστικής ανάπτυξης, της δομής προϊόντων των έργων ακινήτων... σύμφωνα με την εξουσία του ή προτείνοντάς την στις αρμόδιες αρχές σύμφωνα με το νόμο.