Τα άτομα που κατασκευάζουν διώροφα μίνι διαμερίσματα με 20 ή περισσότερα διαμερίσματα πρέπει να καταρτίσουν ένα επενδυτικό έργο.

Τα άτομα που κατασκευάζουν μίνι διαμερίσματα πρέπει να καταρτίσουν ένα επενδυτικό έργο.

Το τελευταίο σχέδιο τροποποιημένου νόμου περί στέγασης που υπέβαλε η κυβέρνηση στην Εθνοσυνέλευση ορίζει ότι τα άτομα επιτρέπεται να χτίζουν κατοικίες μόνο σε οικιστική γη που χρησιμοποιείται από τα ίδια, η οποία έχει παραχωρηθεί ή αποζημιωθεί από το κράτος ή ενοικιάζεται ή δανείζεται από άλλους οργανισμούς ή άτομα.

Σε αυτή τη βάση, το σχέδιο νόμου ορίζει συγκεκριμένα τους όρους για την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών με πολλά διαμερίσματα για ιδιώτες (μικροδιαμερίσματα). Συγκεκριμένα, επιτρέπεται στα ιδιώτες να κατασκευάσουν κατοικίες με 2 ή περισσότερους ορόφους, με κάθε όροφο να έχει σχέδιο και κατασκευή διαμερισμάτων προς πώληση ή ενοικίαση με σκοπό την ιδιοκτησία για κάθε διαμέρισμα. Επιτρέπεται να κατασκευάσουν κατοικίες με 2 ή περισσότερους ορόφους και κλίμακα 20 ή περισσότερων διαμερισμάτων προς ενοικίαση.

Για την κατασκευή αυτού του είδους κατοικιών, τα άτομα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτές σε επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών. Οι επενδύσεις σε κατασκευές πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών και άλλες σχετικές νομοθετικές διατάξεις για επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών.

«Η πώληση, η αγορά με δόσεις και η μίσθωση αυτού του διαμερίσματος θα πραγματοποιηθούν σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και του νόμου περί ακινήτων. Η χορήγηση πιστοποιητικών για κάθε διαμέρισμα θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης», ανέφερε το σχέδιο τροποποιημένου νόμου περί στέγασης.

Το σχέδιο νόμου ορίζει επίσης ότι τα άτομα έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν οικιστική γη για την κατασκευή κατοικιών με 2 ορόφους ή περισσότερους και κλίμακα μικρότερη των 20 διαμερισμάτων, και σε κάθε όροφο υπάρχει μελέτη και κατασκευή διαμερισμάτων προς ενοικίαση. Η επένδυση για την κατασκευή αυτής της κατοικίας πρέπει να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τους ακόλουθους κανονισμούς:

Να πληρούνται οι απαιτήσεις σχετικά με τα πρότυπα κατασκευής για πολυώροφες κατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα προς ενοικίαση σύμφωνα με τους κανονισμούς του Υπουργού Κατασκευών .

Πρέπει να εκπονηθεί σχεδιασμός και έγκριση πρόληψης και κατάσβεσης πυρκαγιών και να εφαρμοστούν μέτρα πρόληψης και διαχείρισης πυρόσβεσης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πρόληψης και κατάσβεσης πυρκαγιών για πολυώροφες κατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα προς ενοικίαση.

Η διαχείριση και λειτουργία πολυώροφων και πολυκατοικιών ιδιωτών διεξάγεται σύμφωνα με τους Κανονισμούς Διαχείρισης και Χρήσης Πολυκατοικιών που εκδίδονται από τον Υπουργό Κατασκευών.

Ο πρόεδρος της Νομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Χοάνγκ Ταν Τουνγκ, παρουσίασε έκθεση που εξηγεί, αποδέχεται και αναθεωρεί το σχέδιο τροποποιημένου νόμου περί στέγασης (Φωτογραφία: Quochoi.vn).

Εξετάζοντας το περιεχόμενο της ανάπτυξης πολυώροφων κατοικιών με πολλά διαμερίσματα για άτομα, η Μόνιμη Επιτροπή δήλωσε ότι πολλές γνωμοδοτήσεις υποδεικνύουν την ανάγκη αυστηρότερων κανονισμών για την ανάπτυξη, τη διαχείριση και τη χρήση πολυώροφων κατοικιών με πολλά διαμερίσματα για άτομα, ιδίως τις απαιτήσεις σχετικά με τα πρότυπα κατασκευής, την πρόληψη και την πυρόσβεση· δεν εκδίδονται πιστοποιητικά για κάθε διαμέρισμα και αυτός ο τύπος διαμερίσματος μπορεί να ενοικιαστεί μόνο, ενώ οι εργασίες διαχείρισης και λειτουργίας αποτελούν ευθύνη του ιδιοκτήτη του σπιτιού.

Για να ξεπεραστούν οι ελλείψεις και οι περιορισμοί στην ανάπτυξη, τη διαχείριση και τη χρήση αυτού του τύπου κατοικιών τα τελευταία χρόνια, με βάση τις απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης και της κυβέρνησης , η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης πρότεινε να γίνουν προσαρμογές προς μια πιο αυστηρή κατεύθυνση.

Συγκεκριμένα, για πολυώροφες κατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα, εάν υπάρχουν 2 όροφοι ή περισσότεροι και λιγότερα από 20 διαμερίσματα προς ενοικίαση, πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις των κατασκευαστικών προτύπων όπως ορίζονται από τον Υπουργό Κατασκευών. Το έργο πρέπει να είναι σχεδιασμένο, εγκεκριμένο για πρόληψη και κατάσβεση πυρκαγιών και να εφαρμόζει μέτρα διαχείρισης πυρασφάλειας σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πρόληψης και κατάσβεσης πυρκαγιών.

Σε περίπτωση που ένα άτομο κατασκευάσει κατοικία με 2 ή περισσότερους ορόφους προς πώληση ή ενοικίαση με δυνατότητα κυριότητας, ή με 2 ορόφους και κλίμακα 20 διαμερισμάτων ή περισσότερων προς ενοικίαση, πρέπει να καταρτίσει ένα επενδυτικό σχέδιο και να πληροί τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτής ενός επενδυτικού σχεδίου κατασκευής κατοικιών.

Πρόταση για μη χορήγηση πιστοποιητικών σε μεμονωμένα μίνι διαμερίσματα

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, στον διάδρομο της Εθνοσυνέλευσης, ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong (αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης του Ανόι) - Μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης, δήλωσε ότι στην ισχύουσα νομοθεσία, δεν υπάρχει νόμος που να ρυθμίζει τα μίνι διαμερίσματα. Στην πραγματικότητα, τα μίνι διαμερίσματα κατασκευάζονται από άτομα που έχουν γη, κατασκευάζουν οι ίδιοι μίνι διαμερίσματα και τα μεταπωλούν, γι' αυτό και ονομάζονται μίνι διαμερίσματα.

Μια σειρά από μη ασφαλή μίνι διαμερίσματα υπάρχουν αυτή τη στιγμή σε πολλές τοποθεσίες (Εικονογράφηση: Nguyen Hai).

Όσον αφορά τα ζητήματα που εγείρονται, ο εκπρόσωπος Cuong είπε ότι τα μίνι διαμερίσματα πρέπει να προσαρμόσουν δύο ζητήματα.

Το πρώτο είναι η επισκευή και η ανακαίνιση σύμφωνα με τα πρότυπα διαμερισμάτων για έργα που έχουν κατασκευαστεί. «Τα μίνι διαμερίσματα που έχουν κατασκευαστεί και πωληθεί πρέπει να ελεγχθούν για να διαπιστωθεί εάν έχουν λάβει άδεια και έχουν σχεδιαστεί; Έχουμε ήδη πρότυπα στέγασης, επομένως πρέπει να εφαρμόσουμε πολιτικές εδώ. Εάν οποιαδήποτε μίνι πολυκατοικία, μετά την αξιολόγηση, δεν πληροί τα πρότυπα, τότε ο ίδιος ο επενδυτής πρέπει να την επισκευάσει ώστε να έχει μια οδό διαφυγής, έναν χώρο για ψυχαγωγία και δημόσιες δραστηριότητες», δήλωσε ο εκπρόσωπος Cuong.

Δεύτερον, σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Hoang Van Cuong, η πρώτη ευθύνη για την εμφάνιση μίνι διαμερισμάτων που δεν πληρούν τις σωστές προϋποθέσεις και πρότυπα βαρύνει τους επενδυτές. Η ευθύνη της κρατικής υπηρεσίας διαχείρισης στη διαχείριση λανθασμένων και αβέβαιων εγκρίσεων πρέπει επίσης να αντιμετωπιστεί διοικητικά.

«Δεν πρόκειται για αποδοχή λαθών, αλλά για διαπίστωση ότι έχουν δημιουργηθεί μίνι διαμερίσματα και πρέπει να διορθωθούν για να διασφαλιστούν οι ζωές των ανθρώπων και οι ελάχιστες συνθήκες διαβίωσης», τόνισε ο εκπρόσωπος.

Όσον αφορά τα μίνι διαμερίσματα, προηγουμένως, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών στο σχέδιο νόμου, είχε επίσης προταθεί να μην εκδίδονται Πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας για κάθε διαμέρισμα κατά την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών με σχέδια πολυώροφων και πολυκατοικιών. Συνεπώς, δεν είναι απαραίτητο να καθοριστούν απαιτήσεις για τον διαχωρισμό των κοινόχρηστων και των ιδιωτικών χώρων χρήσης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-xay-chung-cu-mini-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-20231026141834985.htm