Τα διατάγματα του Νόμου περί Γης του 2024 θα τεθούν σε ισχύ αμέσως.

Μια σειρά νόμων, συμπεριλαμβανομένου του νόμου περί γης του 2024, του νόμου περί στέγασης του 2024 και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2024, αναμένεται να τεθούν σε ισχύ την 1η Αυγούστου. Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Dac Nhan, Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Γης ( Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ), η ηγεσία του Υπουργείου εφαρμόζει επίσης με μεγάλη αποφασιστικότητα τις οδηγίες της κυβέρνησης για την ανάπτυξη λεπτομερών κανονισμών και κατευθυντήριων γραμμών για την εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024 πέντε μήνες νωρίτερα από το προγραμματισμένο.

Όταν το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος υποβάλει τον νόμο περί γης στην κυβέρνηση, η οποία με τη σειρά της τον υποβάλλει στην Εθνοσυνέλευση , τα σχέδια εκτελεστικών εγγράφων είναι ήδη έτοιμα. Το μόνο που χρειάζεται είναι να το ανακοινώσει ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης και να τεθεί σε ισχύ.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Κυβέρνησης συνεδρίασε επίσης στα τέλη Μαΐου και συμφώνησε να εκδώσει αυτά τα Διατάγματα χρησιμοποιώντας μια απλοποιημένη διαδικασία. Σύμφωνα με τους παλιούς κανονισμούς, μετά την υπογραφή τους, τα Διατάγματα θα τεθούν σε ισχύ 45 ημέρες αργότερα. Ωστόσο, αυτά τα Διατάγματα θα τεθούν σε ισχύ αμέσως μαζί με τον Νόμο περί Γης του 2024. Οι τοπικές αρχές έχουν επίσης αναφέρει την πρόοδο της εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένων των ψηφισμάτων του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου και των αποφάσεων των Προέδρων των Επαρχιακών Λαϊκών Επιτροπών για την έκδοση συγκεκριμένων πολιτικών και μηχανισμών όπως ορίζεται στον Νόμο. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει επίσης αναπτύξει ένα συγκεκριμένο σχέδιο διάδοσης, συμπεριλαμβανομένης της διοργάνωσης εργαστηρίων, εκπαιδευτικών σεμιναρίων και της ανάπτυξης διαφημιστικού υλικού για διάφορες ομάδες-στόχους, όπως επιχειρήσεις και εθνοτικές μειονότητες.

Οι νέες ρυθμίσεις στους νόμους αναμένεται να βοηθήσουν την αγορά ακινήτων να ανακάμψει σύντομα.

Ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), επιβεβαίωσε: Ποτέ πριν η χώρα δεν είχε τέτοια συναίνεση μεταξύ των κεντρικών και τοπικών φορέων όσο τώρα. Αυτό καταδεικνύει την αποφασιστικότητα να αρθούν τα εμπόδια με στόχο την υποστήριξη των επιχειρήσεων, τη δημιουργία συνθηκών για την υλοποίηση έργων και την προώθηση της ροής κεφαλαίων και μιας υγιούς, διαφανούς ανάπτυξης της αγοράς.

«Η ταυτόχρονη τροποποίηση από το Κράτος τεσσάρων νόμων που σχετίζονται με την οικιστική ανάπτυξη, την αγορά ακινήτων, τη γη και την πίστωση καταδεικνύει την αποφασιστικότητά του και τη συνέπεια του νομικού πλαισίου.»

Όσον αφορά τον Νόμο περί Ακινήτων, ένα αξιοσημείωτο νέο χαρακτηριστικό είναι ότι τα άτομα και οι επιχειρήσεις που λειτουργούν σε μικρή ή υπομικρή κλίμακα δεν υπόκεινται στις ρυθμίσεις του νόμου. Επιπλέον, ο νόμος επιδεικνύει συνέπεια και διευκρινίζει σημαντικές νομικές έννοιες. Συγκεκριμένα, ορίζει με σαφήνεια κατασκευαστικά έργα που μπορούν να τεθούν σε λειτουργία και σχετίζονται με ακίνητα, τουρισμό, θέρετρα, υγειονομική περίθαλψη, αθλητισμό και πολιτισμό, διασφαλίζοντας την κατάλληλη μεταχείριση. Διευκρινίζει επίσης όρους όπως τα condotels και τα officetels, δημιουργώντας μια πιο σταθερή νομική βάση για επενδύσεις και επιχειρηματικές δραστηριότητες σε αυτά τα προϊόντα.

Αυτός ο νόμος αυξάνει επίσης την ανοιχτότητα και τη διαφάνεια των πληροφοριών για τα έργα, παρέχοντας στους αγοραστές μεγαλύτερη πρόσβαση σε καθαρές πληροφορίες, ενισχύοντας την προστασία των αγοραστών και μειώνοντας τον κίνδυνο διαφορών. Ο νέος νόμος ορίζει επίσης ότι τα έργα πρέπει να δημοσιοποιούν πληροφορίες πριν τεθούν σε λειτουργία, κάτι που δεν απαιτούνταν προηγουμένως. Επιπλέον, διευκρινίζει απαγορευμένες πράξεις και επεκτείνει τα δικαιώματα των Βιετναμέζων πολιτών που διαμένουν στο εξωτερικό στον τομέα των ακινήτων.

Πηγή: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm