Οι τομείς ακινήτων στο Long An αρχίζουν να εξισορροπούνται

Αντί τα έργα γης, οι μεζονέτες και οι βίλες να κυριαρχούν σε ολόκληρη την αγορά, οι τομείς των ακινήτων στο Λονγκ Αν έχουν αρχίσει να αναπτύσσουν μια ισορροπημένη προσφορά.

Το έργο Lavilla Green City που αναπτύχθηκε από τον όμιλο Tran Anh είναι διαθέσιμο προς πώληση στο Long An.

Η αγορά αρχίζει να ισορροπεί

Το Λονγκ Αν βρίσκεται δυτικά της πόλης Χο Τσι Μινχ και αποτελεί επίσης τον «προεκτεταμένο βραχίονα» μεταξύ της πόλης Χο Τσι Μινχ και των νοτιοδυτικών επαρχιών. Η αγορά ακινήτων του Λονγκ Αν έχει αναπτυχθεί αρκετά νωρίς, καθώς από το 2006 έχουν αναπτυχθεί δεκάδες έργα ακινήτων από επιχειρήσεις όπως η Phuc Khang Corp, η Dong Tam Long An...

Ωστόσο, η αγορά γνώρισε επίσημη άνθηση γύρω στο 2015, όταν νέες μάρκες όπως οι Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group... εισήλθαν επίσημα στην αγορά και ανέπτυξαν έργα. Αυτό ήταν ένα σημείο καμπής για την αγορά, καθώς άρχισαν να διαμορφώνονται έργα, από την υποδιαίρεση γης έως τη συστηματική κατασκευή, από τις υποδομές κυκλοφορίας και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας έως την κατασκευή προϊόντων.

Ωστόσο, μέχρι το 2018, τα κύρια τμήματα της αγοράς εξακολουθούσαν να είναι οι υποδιαιρεμένες γη, οι μεζονέτες και οι βίλες. Το 2019, ο Όμιλος Tran Anh ξεκίνησε επίσημα και κατασκεύασε ένα έργο 1.000 φθηνών διαμερισμάτων προς πώληση σε εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα στην περιοχή Duc Hoa.

Επιπλέον, οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται επίσης χρόνο με το χρόνο. Το 2010, οι τιμές της γης ήταν 3-4 εκατομμύρια VND/m2, αλλά τώρα έχουν αυξηθεί σε 25-30 εκατομμύρια VND/m2. Οι τιμές των μεζονετών έχουν αυξηθεί από 9 εκατομμύρια VND/m2 το 2010 σε 50-70 εκατομμύρια VND/m2 σήμερα.

Ωστόσο, στο χαμηλότερο σημείο της αγοράς την περίοδο 2022 - 2023, η Long An επηρεάστηκε επίσης σε μεγάλο βαθμό, όταν τα έργα και οι συναλλαγές «πάγωσαν». Μπαίνοντας στο πρώτο τρίμηνο του 2024, η αγορά άρχισε να βλέπει νέα έργα να ανοίγουν προς πώληση, όπως η Tran Anh Group που λανσάρει την επόμενη υποδιαίρεση του έργου με μεζονέτες που ονομάζεται Lavilla Green City στην πόλη Tan An, ή η Nam Long Group που ανοίγει το έργο Waterpoint άνω των 300 εκταρίων στην περιοχή Ben Luc.

Οι παρατηρητές της αγοράς λένε ότι παρόλο που η αγορά αναπτύσσεται ξανά, τα έργα που ανοίγονται προς πώληση αφορούν κυρίως τους τομείς των μεζονετών - των βιλών και των οικοπέδων. Εν τω μεταξύ, ο τομέας που παρουσιάζει ενδιαφέρον και έχει μεγάλη ζήτηση από τον κόσμο, που είναι τα διαμερίσματα, δεν έχει εμφανιστεί τους τελευταίους 9 μήνες.

Ωστόσο, τους τελευταίους μήνες του 2024, η αγορά έλαβε καλά νέα όταν 3 έργα ανακοίνωσαν πληροφορίες σχετικά με την κυκλοφορία προϊόντων διαμερισμάτων. Αυτοί οι επενδυτές βρίσκονται στο τελικό στάδιο υποβολής αίτησης για άδειες κατασκευής, οι οποίες αναμένεται να εκδοθούν τον επόμενο μήνα.

Συγκεκριμένα, ο Όμιλος Nam Long δήλωσε ότι αναμένεται να λανσάρει περίπου 5.000 διαμερίσματα χαμηλού κόστους στο Waterpoint Project τον Νοέμβριο του 2024. Εν τω μεταξύ, ο Όμιλος Cat Tuong ετοιμάζεται να λανσάρει το Cat Tuong Phu An Apartment Project, με 2.000 διαμερίσματα στην περιοχή Duc Hoa. Η Seaholdings Real Estate Joint Stock Company θα λανσάρει το Destino Centro Project στην περιοχή Ben Luc με 2.000 διαμερίσματα, με τιμή πώλησης περίπου 1 δισεκατομμύριο VND/διαμέρισμα.

Νέα σχέδια για το 2025

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου, οι επιχειρήσεις ακινήτων στο Long An επικεντρώνονται σε σχέδια για την ανάπτυξη μεγάλων έργων το 2025. Συγκεκριμένα, ο Όμιλος Him Lam κάνει τα τελικά νομικά βήματα για να μπορέσει να υλοποιήσει ένα υπερ-έργο στην περιοχή Duc Hoa το 2025. Το έργο αυτό έχει συνολική έκταση σχεδόν 215 εκταρίων, παρέχοντας σχεδόν 2.900 προϊόντα, συμπεριλαμβανομένων μεζονετών, βιλών και κοινωνικών κατοικιών. Εκτός από τα έργα στέγασης, το έργο αναπτύσσει επίσης δημόσια έργα όπως γενικά νοσοκομεία, αγορές, χώρους στάθμευσης, χώρους εμπορικών υπηρεσιών, αθλητικά γήπεδα και σχολεία. Η συνολική επένδυση αυτού του έργου υπερβαίνει τα 11.200 δισεκατομμύρια VND (συμπεριλαμβανομένων του κόστους αποζημιώσεων και της υποστήριξης επανεγκατάστασης ύψους σχεδόν 4.200 δισεκατομμυρίων VND).

Η Ecopark Group Joint Stock Company δήλωσε ότι ολοκλήρωσε την αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου και θα ξεκινήσει το έργο Eco Retreat Long An στην περιοχή Ben Luc το 2025. Το έργο έχει κλίμακα άνω των 220 εκταρίων, μια συνολική επένδυση άνω των 16.981 δισεκατομμυρίων VND, συμπεριλαμβανομένων 4.951 νέων χαμηλών οικιστικών οικοπέδων, 4.300 πολυώροφων διαμερισμάτων μικτής χρήσης, 180 οικοπέδων επανεγκατάστασης και δημοσίων έργων, πράσινων δέντρων και υδάτινων επιφανειών.

Εν τω μεταξύ, ο όμιλος Five Star International αναζητά συνεργάτες για την έναρξη μιας υποδιαίρεσης περίπου 300 εκταρίων το πρώτο τρίμηνο του 2025 στο Five Star Eco City Project (περιοχή Can Giuoc). Το έργο αυτό θα αναπτύξει προϊόντα για βίλες και μεζονέτες.

Ο Όμιλος Tran Anh ενημέρωσε ότι ο Όμιλος υποβάλλει αίτηση για άδεια κατασκευής για ένα έργο πολυτελών διαμερισμάτων στην πόλη Tan An. Ο Όμιλος Thang Loi δήλωσε ότι το πρώτο τρίμηνο του 2025 θα ξεκινήσει ένα έργο διαμερισμάτων με 4.000 διαμερίσματα στην περιοχή Duc Hoa και ταυτόχρονα θα ξεκινήσει ένα έργο μεζονέτας - βίλας στην περιοχή Ben Luc.

Η κα Trang Bui, Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield, προβλέπει ότι η γενική ζήτηση της αγοράς ακινήτων Long An μπορεί να βελτιωθεί μέχρι το τέλος του 2024 και να αυξηθεί σημαντικά το 2025, επειδή τα προϊόντα με ολοκληρωμένα νομικά έγγραφα, τα έργα με ολοκληρωμένες υποδομές και οι στρατηγικές ανάπτυξης από επενδυτές με οικονομικό δυναμικό θα λάβουν μεγάλη προσοχή από τους πελάτες. Ωστόσο, αυτή η αγορά βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία εξυγίανσης, επομένως οι πελάτες πρέπει να είναι προσεκτικοί με έργα που δεν έχουν επαρκή νομικά έγγραφα και ταυτόχρονα να περιορίσουν την κατάχρηση χρηματοοικονομικής μόχλευσης για επενδύσεις.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html