Μια πιο προσεκτική ματιά σε 7 έργα που έχουν μείνει ακίνητα και για τα οποία εργάζεται αυτή τη στιγμή η πόλη του Χο Τσι Μινχ.

Το απόγευμα της 20ής Φεβρουαρίου, ο κ. Bui Xuan Cuong, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, μαζί με τα αρμόδια τμήματα και φορείς, πραγματοποίησε άμεση συνάντηση με τους επενδυτές 7 έργων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, για να ακούσει τις ανησυχίες τους και να εξετάσει λύσεις.

Εκπρόσωποι των επιχειρήσεων που συμμετείχαν στη συνάντηση δήλωσαν ότι στη συνάντηση καταγράφηκαν μόνο πληροφορίες σχετικά με τα σημεία συμφόρησης 7 έργων. Αναμένεται ότι η ηγεσία θα ανακοινώσει περαιτέρω λύσεις την επόμενη εβδομάδα.

Τα έργα που εξετάζονται από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για την επίλυση των εμποδίων περιλαμβάνουν: το εμπορικό κέντρο Ben Nghe Street και το έργο πολυτελών διαμερισμάτων (περιοχή Tan Thuan Dong, Περιοχή 7), το αθλητικό και οικιστικό συγκρότημα Tan Thang (περιοχή Son Ky, περιφέρεια Tan Phu), το έργο διαμερισμάτων Cuu Long (περιοχή 1, Περιοχή 4), το συγκρότημα Song Viet (νέα αστική περιοχή Thu Thiem, πόλη Thu Duc), την οικιστική περιοχή Thien Ly (περιοχή Phuoc Long B, πόλη Thu Duc), το έργο 30,2 εκταρίων στην περιφέρεια Binh Khanh (πόλη Thu Duc) και το έργο διαμερισμάτων Co Giang (περιοχή Co Giang, Περιοχή 1). Αυτά τα έργα αντιμετωπίζουν κυρίως εμπόδια που σχετίζονται με τις διαδικασίες πώλησης διαμερισμάτων, τον υπολογισμό του φόρου γης, τις άδειες κατασκευής, την επανεκτίμηση της τιμής της γης και τους ελέγχους. Ορισμένα έργα έχουν σταματήσει εδώ και πολλά χρόνια και παραμένουν άλυτα.

Συνεπώς, το εμπορικό κέντρο και το έργο πολυτελών διαμερισμάτων στην οδό Ben Nghe (Asiana Riverside, District 7) έχουν επενδυθεί από την Gotec Vietnam Co., Ltd. από το 2018.

Το έργο καλύπτει μια έκταση 10.076,6 τ.μ., που περιλαμβάνει 2 οικοδομικά τετράγωνα, ύψους 21 ορόφων, με περίπου 500 διαμερίσματα. Μέχρι σήμερα, έχουν ολοκληρωθεί τα θεμέλια, το υπόγειο και ο πρώτος όροφος, ενώ η κατασκευή των επόμενων ορόφων βρίσκεται σε εξέλιξη, αλλά δεν έχει ακόμη λάβει τις απαραίτητες άδειες για την έναρξη των πωλήσεων.

Ο λόγος είναι ότι η εταιρεία έχει υποβάλει τρεις αιτήσεις ζητώντας ενημέρωση ότι οι οικιστικές μονάδες είναι επιλέξιμες για πώληση ή μίσθωση-αγορά για εμπορική στέγαση, αλλά κάθε φορά το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει απορρίψει τις αιτήσεις λόγω αναθεώρησης της μεταβίβασης χρήσης γης. Μέχρι σήμερα, οι άμεσες ζημίες της εταιρείας έχουν ανέλθει σε περίπου 1.052 δισεκατομμύρια VND.

Το έργο του συμπλέγματος Song Viet (Thu Duc City) επενδύεται από την Quoc Loc Phat Company (μέλος της Son Kim Land). Το έργο, που καλύπτει 4,8 εκτάρια, αντιμετωπίζει δυσκολίες στην απόκτηση επιβεβαίωσης ότι πληροί τις προϋποθέσεις για την πώληση ή μίσθωση μελλοντικών οικιστικών μονάδων.

Ο λόγος οφείλεται σε συγκρούσεις με τον συνολικό σχεδιασμό της νέας αστικής περιοχής Thu Thiem.

Το έργο έκτασης 30,2 εκταρίων στην περιοχή Binh Khanh (πόλη Thu Duc) αναπτύχθηκε αρχικά από την Century 21 International Development Co., Ltd. και αργότερα εξαγοράστηκε από τον όμιλο Novaland με την εμπορική επωνυμία The Water Bay.

Το έργο έχει επί του παρόντος ανασταλεί για επιθεώρηση και έρευνα. Το 2020, ο Όμιλος Novaland ανακοίνωσε ότι είχε επενδύσει έως και 6.000 δισεκατομμύρια VND στο έργο, αλλά αυτό δεν υλοποιήθηκε. Ως εκ τούτου, η εταιρεία έχει επανειλημμένα απευθυνθεί στο Υπουργείο Κατασκευών για να της επιτρέψει να συνεχίσει αυτό το οικιστικό έργο.

Το έργο διαμερισμάτων Co Giang (Περιοχή 1) έλαβε έγκριση επένδυσης από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Ο Όμιλος Novaland, ο κατασκευαστής του έργου, με την εμπορική επωνυμία Grand Manhattan, έχει ήδη ξεκινήσει την κατασκευή έως τον 28ο όροφο, αλλά αντιμετωπίζει εμπόδια στην απόκτηση του πιστοποιητικού επένδυσης και της προτιμησιακής απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης για ολόκληρη την έκταση που του έχει παραχωρηθεί. Επειδή το έργο αυτό περιλαμβάνει την ανακαίνιση και ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών, ο επενδυτής πρέπει επίσης να αποζημιώσει για τη χρήση κοινόχρηστων χώρων.

Το έργο του Πολιτιστικού, Αθλητικού και Οικιστικού Συγκροτήματος Tan Thang (Celadon City, Tan Phu District) καλύπτει μια έκταση 82,5 εκταρίων και εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για την Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company ως επενδυτή. Στη συνέχεια, η Gamuda Land Joint Stock Company απέκτησε πλειοψηφικό μερίδιο στην Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company για να κατέχει αυτό το έργο.

Σύμφωνα με την Gamuda Land, κατά την απόκτηση των μετοχών, ο προηγούμενος επενδυτής δήλωσε ότι η φορολογική απαλλαγή είχε χορηγηθεί και ότι θα πλήρωνε μόνο το αναγνωρισμένο μέρος. Ωστόσο, η πόλη αργότερα απαίτησε από τον νέο επενδυτή να πληρώσει πάνω από 400 δισεκατομμύρια VND σε φόρους, επειδή η εταιρεία δεν κατέβαλε άμεσα αποζημιώσεις και υποστήριξη επανεγκατάστασης, αλλά απέκτησε μόνο τις μετοχές, με αποτέλεσμα να μην είναι σε θέση να αφαιρέσει τις αποζημιώσεις και τα έξοδα επανεγκατάστασης από τα τέλη χρήσης γης και μίσθωσης για το έργο. Λόγω της άρνησής τους να πληρώσουν τους φόρους, το έργο έχει σταματήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα και η Gamuda Land αναφέρεται ότι οφείλει πάνω από 541 δισεκατομμύρια VND σε φόρους, συμπεριλαμβανομένου τόσο του κεφαλαίου όσο και των τόκων.

Το έργο αριθ. 1 Ton That Thuyet, τώρα εμπορικά γνωστό ως De la Sol, ήταν αρχικά ένα έργο της Saigon Cuu Long Investment and Production Business Joint Stock Company. Εγκρίθηκε για επένδυση το 2017, το έργο καλύπτει μια έκταση 1,4 εκταρίων και περιλαμβάνει 870 διαμερίσματα.

Η Viet Hung Phu Real Estate Investment and Business Joint Stock Company απέκτησε αυτό το έργο. Αφού αγόρασε το 100% των μετοχών της Viet Hung Phu, τις μεταβίβασε στην Capitaland Company. Είναι κατανοητό ότι το έργο έχει επί του παρόντος καθυστερήσει στη διαδικασία έκδοσης άδειας κατασκευής.

Το οικιστικό έργο Thien Ly στην περιοχή Phuoc Long B, στην πόλη Thu Duc, επενδύεται από την An Thien Ly Construction and Service Co., Ltd.

Σε αυτό το έργο, που εκτείνεται σε 17,4 εκτάρια, κατανεμήθηκε γη το 2007 και ο λεπτομερής σχεδιασμός του σε κλίμακα 1/500 εγκρίθηκε το 2009. Ωστόσο, το 2016, 4,2 εκτάρια αυτού του έργου υποβλήθηκαν σε μερική προσαρμογή στον λεπτομερή σχεδιασμό σε κλίμακα 1/500, προκαλώντας νομικές επιπλοκές. Έχουν περάσει σχεδόν 15 χρόνια, αλλά ο επενδυτής δεν έχει ακόμη καταφέρει να προχωρήσει με το έργο.

ΑΡΘΡΟ: SON NHUNG - ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ: HOANG TRIEU
ΠΑΡΟΥΣΙΑΖΕΙ ΑΠΟ: ΤΣΙ ΦΑΝ

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm