Κοντινό πλάνο 7 έργων που έχουν κολλήσει και επιλύονται από την πόλη Χο Τσι Μινχ

[διαφήμιση_1]

Το απόγευμα της 20ής Φεβρουαρίου, ο κ. Bui Xuan Cuong, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, μαζί με τα αρμόδια τμήματα και παραρτήματα, είχε άμεση συνάντηση με επενδυτές 7 έργων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, για να ακούσουν και να εξετάσουν λύσεις.

Εκπρόσωποι επιχειρήσεων που συμμετείχαν στη συνάντηση δήλωσαν ότι κατά τη συνάντηση καταγράφηκαν μόνο πληροφορίες σχετικά με τα σημεία συμφόρησης 7 έργων. Αναμένεται ότι την επόμενη εβδομάδα οι ηγέτες θα δώσουν την επόμενη κατεύθυνση για τον χειρισμό.

Τα έργα που εξετάζει η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης για την άρση των εμποδίων περιλαμβάνουν: το έργο εμπορικού κέντρου και πολυτελών διαμερισμάτων στην οδό Ben Nghe (περιφέρεια Tan Thuan Dong, περιοχή 7), το αθλητικό και οικιστικό συγκρότημα Tan Thang (περιφέρεια Son Ky, περιοχή Tan Phu), το έργο διαμερισμάτων Cuu Long (περιφέρεια 1, περιοχή 4), το συγκρότημα Song Viet (νέα αστική περιοχή Thu Thiem, πόλη Thu Duc), την οικιστική περιοχή Thien Ly (περιφέρεια Phuoc Long B, πόλη Thu Duc), το έργο 30,2 εκταρίων στην περιφέρεια Binh Khanh (πόλη Thu Duc) και το έργο διαμερισμάτων Co Giang (περιφέρεια Co Giang, περιοχή 1). Αυτά τα έργα αντιμετωπίζουν κυρίως εμπόδια που σχετίζονται με τις διαδικασίες πώλησης διαμερισμάτων, τον υπολογισμό του φόρου γης, τις άδειες κατασκευής, τον επαναπροσδιορισμό της τιμής της γης, την επιθεώρηση κ.λπ. Ορισμένα έργα αντιμετωπίζουν εμπόδια και στασιμότητα εδώ και πολλά χρόνια και δεν έχουν ακόμη επιλυθεί.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

Συνεπώς, το έργο του εμπορικού κέντρου και του συγκροτήματος πολυτελών διαμερισμάτων στην οδό Ben Nghe (Asiana Riverside, District 7) επενδύθηκε από την Gotec Vietnam Co., Ltd. από το 2018.

Το έργο έχει έκταση 10.076,6 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων 2 πολυκατοικιών, ύψους 21 ορόφων με περίπου 500 διαμερίσματα. Μέχρι σήμερα, έχουν ολοκληρωθεί τα θεμέλια, το υπόγειο και ο πρώτος όροφος, ενώ οι επόμενοι όροφοι βρίσκονται σε στάδιο κατασκευής, αλλά δεν έχουν λάβει άδεια πώλησης.

Ο λόγος είναι ότι η επιχείρηση έχει υποβάλει 3 αιτήσεις για ειδοποίηση επιλεξιμότητας για πώληση ή μίσθωση-αγορά εμπορικών κατοικιών, αλλά το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει επιστρέψει τις αιτήσεις συνεχώς, επικαλούμενο την αναθεώρηση της μεταβίβασης χρήσης γης. Μέχρι στιγμής, οι άμεσες ζημίες της εταιρείας έχουν ανέλθει σε περίπου 1.052 δισεκατομμύρια VND.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

Το έργο Song Viet Complex Project (Thu Duc City) επενδύεται από την εταιρεία Quoc Loc Phat (μέλος της Son Kim Land). Το έργο έχει έκταση 4,8 εκταρίων και βρίσκεται στο στάδιο της χορήγησης επιβεβαίωσης επιλεξιμότητας για πώληση και μίσθωση-αγορά μελλοντικών κατοικιών για το έργο.

Ο λόγος οφείλεται σε προβλήματα με τον γενικό σχεδιασμό της νέας αστικής περιοχής του Thu Thiem.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

Το έργο έκτασης 30,2 εκταρίων στην περιοχή Binh Khanh (πόλη Thu Duc), στο οποίο επένδυσε η 21st Century International Development Company Limited, εξαγοράστηκε αργότερα από τον όμιλο Novaland με την εμπορική ονομασία The Water Bay.

Το έργο έχει επί του παρόντος ανασταλεί για επιθεώρηση και εξέταση. Το 2020, ο Όμιλος Novaland ανέφερε ότι είχε επενδύσει έως και 6.000 δισεκατομμύρια VND στο έργο, αλλά αυτό δεν υλοποιήθηκε. Ως εκ τούτου, η εταιρεία έχει επανειλημμένα ζητήσει από το Υπουργείο Κατασκευών να συνεχίσει την υλοποίηση αυτού του οικιστικού έργου.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

Το έργο διαμερισμάτων Co Giang (Περιοχή 1) έχει εγκριθεί για επένδυση από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Ο Όμιλος Novaland είναι ο κατασκευαστής του έργου με την εμπορική επωνυμία Grand Manhattan και έχει υλοποιήσει την κατασκευή έως τον 28ο όροφο, αλλά έχει κολλήσει στη διαδικασία χορήγησης πιστοποιητικού επένδυσης και απολαμβάνει κίνητρα όπως η απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης για ολόκληρη την έκταση που του έχει παραχωρηθεί. Επειδή πρόκειται για έργο ανακαίνισης και ανακατασκευής παλαιών πολυκατοικιών, ο επενδυτής πρέπει να αποζημιώσει για τον κοινόχρηστο χώρο.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

Το έργο του πολιτιστικού, αθλητικού και οικιστικού συγκροτήματος Tan Thang (Celadon City, περιοχή Tan Phu) έχει έκταση 82,5 εκταρίων, και εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ως επενδυτής η Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company. Στη συνέχεια, η Gamuda Land Joint Stock Company απέκτησε την πλειοψηφία των μετοχών της Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company για να κατέχει το έργο.

Σύμφωνα με την Gamuda Land, κατά την αγορά των μετοχών, ο παλιός επενδυτής δήλωσε ότι θα εξαιρούνταν από τους φόρους και θα πλήρωνε μόνο το αναγνωρισμένο μέρος. Ωστόσο, η πόλη ζήτησε αργότερα από τον νέο επενδυτή να πληρώσει περισσότερα από 400 δισεκατομμύρια VND σε φόρους, επειδή η εταιρεία δεν κατέβαλε άμεσα αποζημιώσεις και υποστήριξη επανεγκατάστασης, αλλά αγόρασε μόνο τις μετοχές, επομένως οι αποζημιώσεις και τα έξοδα επανεγκατάστασης δεν μπορούσαν να αφαιρεθούν από τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης του έργου. Λόγω της μη συμφωνίας για την καταβολή φόρων, το έργο έχει σταματήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα. Η Gamuda Land αναφέρθηκε ως εταιρεία που οφείλει περισσότερα από 541 δισεκατομμύρια VND σε φόρους, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου και των τόκων.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

Έργο αριθ. 1 Ton That Thuyet, επί του παρόντος με την εμπορική ονομασία De la Sol, το έργο αυτό ανήκε αρχικά στην Saigon Cuu Long Investment Production and Business Joint Stock Company, εγκρίθηκε για επένδυση το 2017, το έργο έχει έκταση 1,4 εκταρίων, κλίμακας 870 διαμερισμάτων.

Η Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company έλαβε την μεταβίβαση αυτού του έργου. Αφού αγόρασε πίσω το 100% των μετοχών της Viet Hung Phu, συνέχισε τη μεταβίβασή τους στην Capitaland Company. Είναι γνωστό ότι το έργο βρίσκεται επί του παρόντος στο στάδιο της έκδοσης άδειας κατασκευής.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

Έργο οικιστικής περιοχής Thien Ly, Phuoc Long B Ward, Thu Duc City, επένδυση από την An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Αυτό το έργο έχει κλίμακα 17,4 εκταρίων, του έχει διατεθεί γη από το 2007 και εγκρίθηκε λεπτομερής σχεδιασμός 1/500 το 2009. Ωστόσο, το 2016, 4,2 εκτάρια αυτού του έργου προσαρμόστηκαν τοπικά στον λεπτομερή σχεδιασμό τους 1/500, με αποτέλεσμα το έργο να κολλήσει σε νομικές διαδικασίες. Μέχρι σήμερα, έχουν περάσει σχεδόν 15 χρόνια, αλλά ο επενδυτής δεν έχει καταφέρει να το υλοποιήσει.