Πόλη Χο Τσι Μινχ: Ανακάμπτει η προσφορά κατοικιών, οι «μεγάλοι» λανσάρουν επίσης νέα προϊόντα

Η προσφορά κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε ξανά μετά από αρκετά ήρεμα τρίμηνα, αντανακλώντας τη βελτιωμένη εμπιστοσύνη και ρευστότητα των αγοραστών, αν και η αγορά παραμένει υπό μεγάλη πίεση στις τιμές πώλησης πρωτογενών και δευτερογενών ακινήτων.

Αυτή τη στιγμή, το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς νέων κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ συγκεντρώνεται στα ανατολικά. Στη φωτογραφία: Ένα έργο ακινήτων στα ανατολικά βρίσκεται υπό κατασκευή - Φωτογραφία: TGC

Οι εκθέσεις για την αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 από μονάδες έρευνας αγοράς όπως οι Avison Young, CBRE και JL κατέγραψαν μια τάση αύξησης της νέας προσφοράς, κυρίως από τις επόμενες φάσεις υφιστάμενων έργων ή από έργα που επανεκκινήθηκαν.

Σχεδόν 3.000 κατοικίες τέθηκαν σε κυκλοφορία στην αγορά

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, κατά το τρίτο τρίμηνο, η αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε 2.549 νέα διαμερίσματα και 220 χαμηλού ύψους κατοικίες προς πώληση.

Για την αγορά διαμερισμάτων, όλη η προσφορά προέρχεται από την επόμενη φάση έργων που έχουν ξεκινήσει ή έργων που έχουν επανεκκινηθεί μετά από μακρά παύση. Αξίζει να σημειωθεί ότι μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο, η νέα προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μιν ήταν σχεδόν διπλάσια από τη συνολική προσφορά του πρώτου εξαμήνου του 2025 και αυξήθηκε 19 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η CBRE κατέγραψε τον αριθμό των πωληθέντων μονάδων στην πόλη Χο Τσι Μινχ (παλαιές) που έφτασε τις 2.250 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 63% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ το ποσοστό απορρόφησης ήταν μόνο 68%. Η ραγδαία αύξηση των τιμών ωθεί τους αγοραστές να το σκεφτούν πιο προσεκτικά πριν λάβουν μια απόφαση.

Εν τω μεταξύ, η JLL Vietnam δήλωσε ότι τα περισσότερα νέα έργα στο τρίμηνο συνέχισαν να υλοποιούνται από εγχώριες επιχειρήσεις, ενώ οι ξένοι επενδυτές έδειχναν επιφυλακτικοί, στο πλαίσιο πολλών αλλαγών στο διοικητικό σύστημα του Βιετνάμ.

Οι πρωτογενείς τιμές στην αγορά πολυτελών διαμερισμάτων κατέγραψαν μικρή μείωση 0,2% σε τριμηνιαία βάση και αύξηση 5,3% σε ετήσια βάση, στα 5.065 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. Τα περισσότερα από τα υπόλοιπα πρωτογενή έργα κατέγραψαν σταθερή αύξηση τιμών 1-3% σε τριμηνιαία βάση, ενώ οι δευτερογενείς τιμές αυξήθηκαν σταθερά κατά 1,9% σε τριμηνιαία βάση και 6,7% σε ετήσια βάση.

Οι επενδυτές επίσης «απελευθερώνουν αγαθά»

Σύμφωνα με αναφορές, η πλειονότητα της νέας προσφοράς, πάνω από 75%, συγκεντρώνεται στα ανατολικά της πόλης Χο Τσι Μινχ, καθιστώντας την περιοχή αυτή το κέντρο της ανάκαμψης της αγοράς. Ωστόσο, τα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν ένα συντριπτικό ποσοστό της νέας προσφοράς.

Ένας εκπρόσωπος της Masterise Homes δήλωσε ότι η εταιρεία μόλις εγκαινίασε το πολυώροφο συγκρότημα κατοικιών Masteri Park Place στην αστική περιοχή The Global City, στα ανατολικά της πόλης. Αυτό το συγκρότημα διαθέτει 4 πολυώροφους ουρανοξύστες με 1.728 διαμερίσματα, με ποικιλία τύπων διαμερισμάτων από 1 - 2 - 3 - 4 υπνοδωμάτια έως ρετιρέ, μεζονέτες και πύργους γραφείων...

Αυτή είναι επίσης η πρώτη πολυώροφη πολυκατοικία στην Παγκόσμια Πόλη με δύο πλευρές μπροστά στη θάλασσα, η μία με θέα στο ποτάμι και η άλλη στο κανάλι και τη λίμνη που το περιβάλλει.

Εν τω μεταξύ, ο επενδυτής Phu My Hung δήλωσε επίσης ότι η εταιρεία μόλις εισήγαγε στην αγορά το έργο Phu My Hung The Sculptura. Το έργο αυτό είναι χτισμένο σε οικόπεδο άνω των 2.370 τετραγωνικών μέτρων, με ύψος 12 ορόφους, που περιλαμβάνει 75 διαμερίσματα και 10 καταστήματα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, μετά από 1,5 χρόνο απουσίας νέας προσφοράς, το έργο αυτό σηματοδοτεί την επιστροφή του Phu My Hung στην αγορά κατοικίας της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet - Διευθυντής Στέγασης CBRE Βιετνάμ - δήλωσε ότι η προσφορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει βελτιωθεί πρόσφατα, καθώς πολλοί επενδυτές έχουν ξεκινήσει νέα έργα και κατασκευές, αλλά δεν έχει ακόμη ανταποκριθεί στη μεγάλη ζήτηση της αγοράς ούτε έχει εξισορροπήσει τον τομέα των κατοικιών.

Πολλά βασικά έργα μεταφορών που πρόκειται να ολοκληρωθούν θα αυξήσουν επίσης τη συνδεσιμότητα, γεγονός που θα βοηθήσει στην επέκταση των επιλογών προσφοράς και των έργων για τους κατοίκους αστικών κέντρων όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η άρση των εμποδίων, η αύξηση των κονδυλίων γης και η ενθάρρυνση των επενδυτών να αυξήσουν την προσφορά, ιδίως στο προσιτό τμήμα.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει έως και 22.000 διαμερίσματα.

Άνθρωποι μαθαίνουν για το νεοσύστατο έργο στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: PMH

Σύμφωνα με το CBRE Vietnam, η πόλη Χο Τσι Μινχ προβλέπεται να έχει συνολική νέα προσφορά το 2025 με περισσότερες από 2.400 μονάδες χαμηλού ύψους και περισσότερα από 22.000 διαμερίσματα.

Η κα Duong Thuy Dung - Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Βιετνάμ - δήλωσε ότι η άρση των νομικών εμποδίων από την κυβέρνηση έχει βοηθήσει στην ολοκλήρωση 86 έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ (παλαιά) και αυτή είναι η μεγαλύτερη κινητήρια δύναμη για την αύξηση της νέας προσφοράς αργότερα φέτος και το 2026.

Εν τω μεταξύ, η JLL Vietnam πιστεύει επίσης ότι η εξέταση από την πόλη Χο Τσι Μινχ της επίλυσης νομικών προβλημάτων για βασικά έργα αναμένεται επίσης να βοηθήσει στη βελτίωση της αγοράς κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2025.

Επιστροφή στο θέμα

NGOC HIEN

Πηγή: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm