Αυτή τη στιγμή, η πλειονότητα της προσφοράς νέων κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ συγκεντρώνεται στα ανατολικά. Στη φωτογραφία: Ένα έργο ακινήτων υπό κατασκευή στα ανατολικά - Φωτογραφία: TGC
Οι εκθέσεις για την αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ το τρίτο τρίμηνο του 2025 από εταιρείες έρευνας αγοράς όπως οι Avison Young, CBRE και JL σημειώνουν μια ανοδική τάση στην προσφορά νέων κατοικιών, κυρίως από επόμενες φάσεις υφιστάμενων έργων ή έργα που έχουν ανανεωθεί.
Σχεδόν 3.000 κατοικίες κυκλοφόρησαν στην αγορά.
Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, κατά το τρίτο τρίμηνο, η αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε 2.549 νέα διαμερίσματα και 220 χαμηλού ύψους κατοικίες που τέθηκαν προς πώληση.
Για την αγορά διαμερισμάτων, όλη η προσφορά προέρχεται από την επόμενη φάση έργων που έχουν ήδη ξεκινήσει ή έργων που επανεκκινήθηκαν μετά από μακρά περίοδο αναστολής. Αξίζει να σημειωθεί ότι μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο, η νέα προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μιν ήταν σχεδόν διπλάσια από τη συνολική προσφορά του πρώτου εξαμήνου του 2025 και αυξήθηκε 19 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Η CBRE κατέγραψε πωλήσεις 2.250 μονάδων στην πόλη Χο Τσι Μινχ (πρώην) σε 2.250 μονάδες, αύξηση 63% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, με ποσοστό απορρόφησης μόνο 68%. Η ραγδαία αύξηση των τιμών αναγκάζει τους αγοραστές να εξετάσουν τις επιλογές τους πιο προσεκτικά πριν λάβουν μια απόφαση.
Εν τω μεταξύ, η JLL Vietnam ανέφερε ότι η πλειονότητα των νέων έργων στο τρίμηνο συνέχισε να υλοποιείται από εγχώριες επιχειρήσεις, ενώ οι ξένοι επενδυτές δείχνουν επιφυλακτικότητα εν μέσω των συνεχιζόμενων αλλαγών στο διοικητικό σύστημα του Βιετνάμ.
Οι τιμές στην πρωτογενή αγορά για πολυτελή διαμερίσματα κατέγραψαν μικρή μείωση 0,2% σε τριμηνιαία βάση και αύξηση 5,3% σε ετήσια βάση, φθάνοντας τα 5.065 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. Τα περισσότερα άλλα πρωτογενή έργα κατέγραψαν σταθερή αύξηση τιμών 1-3% σε τριμηνιαία βάση, ενώ οι τιμές στη δευτερογενή αγορά αυξήθηκαν σταθερά κατά 1,9% σε τριμηνιαία βάση και 6,7% σε ετήσια βάση.
Οι προγραμματιστές δημοσιεύουν επίσης νέες ιδιότητες.
Σύμφωνα με αναφορές, η πλειονότητα της νέας προσφοράς, με πάνω από 75% συγκεντρωμένο στο ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, έχει γίνει το επίκεντρο της ανάκαμψης της αγοράς. Ωστόσο, τα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας εξακολουθούν να κυριαρχούν στη νέα προσφορά.
Ένας εκπρόσωπος της Masterise Homes δήλωσε ότι η εταιρεία μόλις εγκαινίασε το πολυώροφο συγκρότημα κατοικιών Masteri Park Place στην αστική περιοχή Global City, στα ανατολικά της πόλης Χο Τσι Μινχ. Αυτό το συγκρότημα αποτελείται από τέσσερις πολυτελείς πύργους διαμερισμάτων με 1.728 μονάδες, προσφέροντας μια ποικιλία τύπων διαμερισμάτων, από 1, 2, 3 και 4 υπνοδωμάτια έως ρετιρέ, μεζονέτες και πύργους γραφείων...
Αυτή είναι επίσης η πρώτη πολυώροφη πολυκατοικία στην Παγκόσμια Πόλη με δύο πλευρές που βλέπουν στο νερό, η μία πλευρά με θέα στον ποταμό και η άλλη με θέα στο κανάλι και τη διαμορφωμένη λίμνη.
Εν τω μεταξύ, η εταιρεία ανάπτυξης Phu My Hung ανακοίνωσε επίσης ότι μόλις παρουσίασε στην αγορά το έργο Phu My Hung The Sculptura. Το έργο αυτό είναι χτισμένο σε οικόπεδο έκτασης άνω των 2.370 τ.μ., έχει 12 ορόφους και περιλαμβάνει 75 διαμερίσματα και 10 καταστήματα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, μετά από ένα διάλειμμα 1,5 έτους από την προμήθεια νέων προϊόντων, το έργο αυτό σηματοδοτεί την επιστροφή της Phu My Hung στην αγορά κατοικίας της πόλης Χο Τσι Μινχ.
Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet - Διευθυντής Στέγασης στην CBRE Vietnam - δήλωσε ότι η προσφορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει βελτιωθεί πρόσφατα, λόγω της έναρξης πολλών επενδυτών νέων έργων και κατατμήσεων, αλλά ακόμη δεν έχει ανταποκριθεί στη μεγάλη ζήτηση της αγοράς ούτε έχει εξισορροπήσει τα τμήματα στέγασης.
Πολλά βασικά έργα μεταφορών που πλησιάζουν στην ολοκλήρωσή τους θα αυξήσουν τη συνδεσιμότητα, διευρύνοντας την προσφορά και τις επιλογές έργων για τους κατοίκους των αστικών κέντρων σε πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η άρση των εμποδίων, η αύξηση της διαθεσιμότητας γης και η ενθάρρυνση των κατασκευαστών να αυξήσουν την προσφορά, ειδικά στον τομέα της προσιτής στέγασης.
Η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει έως και 22.000 διαμερίσματα.
Άνθρωποι μαθαίνουν για ένα νεοσύστατο έργο στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: PMH
Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, η πόλη Χο Τσι Μινχ προβλέπεται να έχει συνολική προσφορά νέων κατοικιών με πάνω από 2.400 χαμηλούς ορόφους και περισσότερα από 22.000 διαμερίσματα το 2025.
Η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam, δήλωσε ότι η άρση των νομικών εμποδίων από την κυβέρνηση συνέβαλε στην απεμπλοκή 86 έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ (πρώην) και αυτή είναι η μεγαλύτερη κινητήρια δύναμη για την αύξηση της νέας προσφοράς στα τέλη του τρέχοντος έτους και το 2026.
Εν τω μεταξύ, η JLL Vietnam πιστεύει επίσης ότι η εξέταση από την πόλη Χο Τσι Μινχ της επίλυσης νομικών εμποδίων για βασικά έργα αναμένεται να βοηθήσει στη βελτίωση της αγοράς κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2025.
Πηγή: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm
Σχόλιο (0)