Η ταυτοποίηση ακινήτων διευκολύνει επίσης τα πράγματα για τους ανθρώπους. Φωτογραφία: NQ

Συνεπώς, σε κάθε ακίνητο (μονοκατοικία, διαμέρισμα, κατασκευαστικό έργο κ.λπ.) θα αντιστοιχίζεται ένας ηλεκτρονικός κωδικός αναγνώρισης (E-ID). Αυτός ο κωδικός είναι μια συμβολοσειρά χαρακτήρων (συμπεριλαμβανομένων αριθμών και γραμμάτων), με μέγιστο μήκος 40 χαρακτήρων. Δημιουργείται και αντιστοιχίζεται ξεχωριστά σε κάθε κατοικία και σε κάθε προϊόν του έργου, διασφαλίζοντας ότι δεν θα υπάρχει διπλασιασμός.

Το πλεονέκτημα της αναγνώρισης γης είναι ότι εξαλείφει την νομική ασάφεια. Με έναν μοναδικό αριθμό αναγνώρισης, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να έχουν δημόσια πρόσβαση σε επίσημες πληροφορίες σχετικά με τον σχεδιασμό, την πρόοδο των κατασκευών και το ιστορικό συναλλαγών, αντί να βασίζονται σε μεσίτες ή πηγές που διαδίδονται από στόμα σε στόμα. Αυτό βοηθά στην εξάλειψη των «φανταστικών» έργων, των τοπικών φούσκες στις τιμές της γης και προστατεύει τους ανθρώπους από τους κινδύνους απάτης.

Η αναγνώριση ακινήτων διευκολύνει επίσης τις συναλλαγές, την αγορά, την πώληση και τη διαχείριση κατοικιών και γης για τους πολίτες. Ο κωδικός αναγνώρισης ακινήτων είναι σαν δελτίο ταυτότητας που εκδίδεται σε κάθε πολίτη ή σαν «πιστοποιητικό γέννησης» για ακίνητα. Εκτός από το πιστοποιητικό τίτλου γης, η εθνική βάση δεδομένων θα καταδεικνύει την αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των πολιτών. Αυτό διευκολύνει τις συναλλαγές, ειδικά κατά τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας σε νέο ιδιοκτήτη, καθώς οι πληροφορίες θα ενημερώνονται αμέσως στο σύστημα.

Το Διάταγμα 357 καταδεικνύει σαφώς την τάση διαχείρισης της αγοράς ακινήτων μέσω της τεχνολογίας και της ψηφιοποίησης. Ο κωδικός αναγνώρισης ακινήτων θεωρείται σημαντικό βήμα στον οδικό χάρτη ψηφιοποίησης για τον στεγαστικό τομέα και την αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τις απαιτήσεις διαχείρισης στο νέο πλαίσιο.

Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι ανησυχούν για το εάν η ταυτοποίηση ακινήτων θα απαιτήσει την προσκόμιση πρόσθετων εγγράφων ή την υποβολή νέων διοικητικών διαδικασιών. Οι άνθρωποι θα επωφεληθούν πραγματικά μόνο όταν η εκχώρηση κωδικών αναγνώρισης ακινήτων συνοδεύεται από ουσιαστικές διοικητικές μεταρρυθμίσεις. Εάν σταματήσει μόνο στην εκχώρηση κωδικών, ενώ συναλλαγές όπως οι μεταβιβάσεις, οι κληρονομιές και η καταγραφή ακινήτων εξακολουθούν να απαιτούν την υποβολή έντυπων εγγράφων και την αναμονή σύμφωνα με την παλιά διαδικασία, οι άνθρωποι θα δυσκολευτούν να αντιληφθούν τα σαφή οφέλη.

Σύμφωνα με το Διάταγμα 357, οι πολίτες δεν υποχρεούνται να υποβάλλουν έγγραφα ή να παρέχουν πρόσθετες πληροφορίες. Τα δεδομένα θα ενσωματωθούν και θα κοινοποιηθούν από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες. Για να είναι πραγματικά αποτελεσματική η ταυτοποίηση ακινήτων, ο βασικός παράγοντας είναι η ποιότητα των εισαγόμενων δεδομένων.

Ο κωδικός αναγνώρισης είναι απλώς ένα τεχνικό εργαλείο για τη διαχείριση πληροφοριών ακινήτων στο ψηφιακό περιβάλλον. Δεν ισοδυναμεί με δικαιώματα ιδιοκτησίας ή χρήσης γης. Χωρίς σαφείς νομικούς κανονισμούς, μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε παρεξηγήσεις μεταξύ της αξίας διαχείρισης δεδομένων και της πραγματικής νομικής αξίας των ακινήτων.

Κάποιοι υποστηρίζουν ότι η εκχώρηση ενός μοναδικού αναγνωριστικού κωδικού σε κάθε ακίνητο θα οδηγήσει σε χαμηλότερες τιμές ή στο τέλος της κερδοσκοπίας. Οι ειδικοί, ωστόσο, πιστεύουν ότι πρόκειται για μια ελλιπή κατανόηση. Τα αναγνωριστικά κωδικού ιδιοκτησίας δεν αλλάζουν άμεσα τις τιμές. χρησιμεύουν μόνο ως εργαλείο για την αναγνώριση και τη διαχείριση. Η βασική αξία της αναγνώρισης έγκειται στη δημιουργία μιας ενοποιημένης και διαφανούς πλατφόρμας δεδομένων.

Όταν κάθε ακίνητο διαθέτει «ηλεκτρονική ταυτότητα», όλες οι πληροφορίες, από τον σχεδιασμό, την κατασκευή, τις συναλλαγές, τα στεγαστικά δάνεια έως τις μεταβιβάσεις, θα παρακολουθούνται συνεχώς. Αυτό βοηθά την αγορά να μετατοπιστεί σταδιακά από τη συναισθηματική εμπιστοσύνη στην εμπιστοσύνη που βασίζεται σε δεδομένα, περιορίζοντας τις αμφίβολες συναλλαγές, τη χειραγώγηση των τιμών και την κερδοσκοπία.

Στο πλαίσιο μιας αγοράς ακινήτων που στερείται διαφάνειας, το Διάταγμα 357 αναμένεται να παράσχει τη βάση για την αποτελεσματική εφαρμογή κανονιστικών εργαλείων όπως οι φόροι και οι πιστώσεις από το Κράτος. Αυτό θα κατευθύνει τις ροές κεφαλαίων προς τη βιώσιμη ανάπτυξη και όχι προς τη βραχυπρόθεσμη κερδοσκοπία...

Λευκό Φως

Πηγή: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html