Κοντά στο Τετ, οι ιδιοκτήτες δυσκολεύονται να βρουν ενοικιαστές

Ο ιδιοκτήτης παραπονιέται για τα απούλητα ακίνητα

Η κα. Nguyen Thi Hien δημοσίευσε πληροφορίες σχετικά με την ενοικίαση ενός διαμερίσματος στην περιοχή Cau Giay ( Ανόι ) από τον Δεκέμβριο του περασμένου έτους, αλλά μέχρι στιγμής δεν έχει βρει ενοικιαστή. Η παλιά ενοικιάστρια επέστρεψε το διαμέρισμα λίγο πριν την Πρωτοχρονιά, γεγονός που δυσκόλευε την εύρεση νέου ενοικιαστή. Η κα. Hien είπε ότι δημοσίευσε το διαμέρισμα προς ενοικίαση σε πολλές ιστοσελίδες μεσιτικών γραφείων, αλλά σχεδόν κανείς δεν ζήτησε να νοικιάσει.

Αυτό έχει επηρεάσει το μηνιαίο εισόδημα της κας Χιέν. Για να μην αναφέρουμε ότι, παρόλο που δεν μπορεί να νοικιάσει το διαμέρισμα, η κα Χιέν εξακολουθεί να πρέπει να πληρώνει μηνιαία τέλη υπηρεσιών.

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων και ιδιοκτήτες ακινήτων παραδέχονται ότι είναι πολύ δύσκολο να βρουν ενοικιαστές κοντά στο Τετ.

Σχετικά με αυτό το φαινόμενο, ορισμένοι μεσίτες ακινήτων δήλωσαν ότι ο κύριος λόγος είναι η χαμηλή ζήτηση για χώρους καταστημάτων όταν οι επιχειρήσεις είναι δύσκολες. Εν τω μεταξύ, μια μεγάλη ποσότητα ακινήτων που δεν μπορούν να πωληθούν στην αναμενόμενη τιμή μεταφέρεται σε ενοικίαση, τόσο για να κερδίσει ο ιδιοκτήτης περισσότερη ταμειακή ροή όσο και για να περιμένει μέχρι το τέλος του έτους για να συνεχίσει να αναζητά αγοραστές μετά το Tet.

Ένα σπίτι στην οδό Ba Trieu (Ανόι) έχει μια πινακίδα που γράφει «ενοικιάζεται» (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Μια πρόσφατη έκθεση για την αγορά ακινήτων από μια μονάδα δείχνει ότι ο αριθμός των αγγελιών ενοικίασης ακινήτων που δημοσιεύτηκαν σε ολόκληρο τον ιστότοπο αυξήθηκε κατά 21% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το προϊόν με τις περισσότερες αγγελίες ενοικίασης τον περασμένο μήνα ήταν οι πανσιόν με αύξηση 58% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Σε αντίθεση με τη ζήτηση για ενοικίαση, η ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων δεν έχει βελτιωθεί, συνεχίζοντας να μειώνεται κατά 6% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και 14% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Η τάση μείωσης της ζήτησης για ενοικίαση είναι έντονη σε όλους τους τύπους διαμερισμάτων, ιδιωτικών κατοικιών, μεζονετών και καταστημάτων με μείωση 5-14% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στο Ανόι, η ζήτηση για ενοικιάσεις ακινήτων αυξήθηκε, καθώς ο αριθμός των καταχωρίσεων για αυτό το τμήμα αυξήθηκε κατά 7%. Ωστόσο, η ζήτηση για ενοικιάσεις μειώθηκε κατά 2%. Η τάση ενοικίασης μειώθηκε απότομα σε σχεδόν όλους τους τύπους, με τις ενοικιάσεις για μεζονέτες στο Ανόι να μειώνονται κατά 18%, τις ενοικιάσεις για διαμερίσματα στο Ανόι κατά 8%, τις πανσιόν να μειώνονται κατά 15% και τα γραφεία κατά 11%.

Αναμονή για ανάρρωση μετά το Tet

Σύμφωνα με πολλούς ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, η αγορά ενοικίασης ακινήτων αναμένεται να αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες φέτος, καθώς η οικονομία αντιμετωπίζει προκλήσεις και ο τομέας των ακινήτων χρειάζεται ακόμη πολύ χρόνο για να ανακάμψει. Ωστόσο, οι δυσκολίες θα μειωθούν σταδιακά με την πάροδο των μηνών, με την ανάπτυξη να επιστρέφει σε τύπους που καλύπτουν τις ανάγκες ενοικίασης της πλειοψηφίας, όπως διαμερίσματα και μεζονέτες.

Ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής του Batdongsan.com.vn - δήλωσε ότι τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και οι πανσιόν θα συνεχίσουν να λειτουργούν σταθερά, επειδή η ζήτηση για αυτούς τους δύο τύπους εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη.

Για τα διαμερίσματα, τα έργα που βρίσκονται κοντά στο κέντρο, με τιμές ενοικίασης 7-15 εκατομμυρίων VND/μήνα, θα εξακολουθούν να έχουν σταθερούς ενοικιαστές. Όσον αφορά τον τύπο των πανσιόν και των δωματίων στην κεντρική περιοχή, η ζήτηση ενοικίασης είναι πάντα πολύ υψηλή τόσο για τους υπαλλήλους γραφείου, τους νέους εργαζόμενους όσο και για τους φοιτητές.

Στις προαστιακές περιοχές, τα ενοικιαζόμενα δωμάτια κοντά σε βιομηχανικά πάρκα θα εξακολουθούν να αξιοποιούνται καλά χάρη στην επιστροφή του εργατικού δυναμικού μετά τις διακοπές Tet. Εν τω μεταξύ, οι ενοικιαζόμενες περιοχές κοντά σε πανεπιστήμια θα εξακολουθούν να αποτελούν αγαπημένο προορισμό για φοιτητικές ομάδες.

Μια σειρά από μεζονέτες με πινακίδες που αναγράφουν «ενοικιάζεται» στην περιοχή Χα Ντονγκ, Ανόι (Φωτογραφία: Χα Φονγκ).

Ο κ. Tuan σχολίασε ότι η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες θα αυξηθεί μετά το Tet, αλλά η τιμή ενοικίασης ενδέχεται να μην παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις. Ενδέχεται να υπάρξει μια μικρή αύξηση στις τιμές ενοικίασης σε ορισμένους τύπους, αλλά όχι πολύ υψηλή. Ιδιαίτερα για την κατηγορία ενοικίασης μεζονετών και καταστημάτων, η τιμή ενδέχεται να παραμείνει σταθερή τους πρώτους μήνες του έτους λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης.

Η κα Trinh Thi Kim Lien, Διευθύντρια Πωλήσεων της Dat Xanh Services, δήλωσε ότι το 2023 θα υπάρξει μια μετατόπιση στη συμπεριφορά των καταναλωτών, με μετατόπιση από την αγορά στην ενοικίαση στο πλαίσιο μιας οικονομίας που δεν έχει ανακάμψει, της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών και των υψηλών τιμών. Αυτή η μετατόπιση αυξάνει τη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει διαφοροποίηση στους τύπους ενοικιαζόμενων κατοικιών. Οι κατοικίες χαμηλής κατηγορίας και οι εργατικές κατοικίες είναι αρκετά κενές και δύσκολο να ενοικιαστούν, ενώ τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα μεσαίας και άνω κατηγορίας διατηρούν καλό ποσοστό απορρόφησης. «Όσο πιο κοντά βρίσκεται η κατοικία στο κέντρο, σε περιοχές γραφείων, σχολεία και σούπερ μάρκετ, τόσο περισσότερη προσοχή λαμβάνει και τόσο υψηλότερη είναι η τιμή ενοικίασης», σχολίασε η κα Lien.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm