Τιμοκατάλογος γης 2026: Οι επενδυτές ανησυχούν για το κόστος κεφαλαίου, οι άνθρωποι «φοβούνται» να αποκτήσουν κόκκινα βιβλία

(CLO) Η απότομη αύξηση των προσαρμογών των τιμών της γης ανά τοποθεσία θα επηρεάσει σημαντικά τους ανθρώπους και τα νοικοκυριά.

Πρόσφατα, ορισμένες περιοχές, συμπεριλαμβανομένου του Ανόι , συνέταξαν μια πρόταση για την ανάπτυξη του πρώτου τιμοκαταλόγου γης, ο οποίος αναμένεται να εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026. Οι περισσότεροι από τους νέους τιμοκαταλόγους γης που καταρτίζονται έχουν προσαρμοστεί πολύ έντονα, με αύξηση πολλαπλάσια από τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης.

Για παράδειγμα, σύμφωνα με το προσχέδιο του νέου τιμοκαταλόγου γης του Ανόι, στις κεντρικές περιοχές της πόλης, όπως το Χανγκ Ντάο, το Χανγκ Κάι, το Λι Θουόνγκ Κιέτ... ο νέος τιμοκατάλογος γης έχει προσαρμοστεί ώστε να αυξηθεί κατά περίπου 2%. Στις περιοχές αυτές καταγράφεται η υψηλότερη τιμή οικιστικής γης, η οποία ξεπερνά τα 702 εκατομμύρια VND/m2.

Συγκεκριμένα, οι τιμές της γης σε προαστιακές και απομακρυσμένες περιοχές προτείνεται επίσης να αυξηθούν σημαντικά. Για παράδειγμα, στις κοινότητες Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son και An Khanh, καταγράφηκε η ισχυρότερη αύξηση, έως και 26% σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο.

Οι περισσότεροι από τους νέους τιμοκαταλόγους γης που βρίσκονται υπό σύνταξη έχουν προσαρμοστεί σε μεγάλο βαθμό. (Φωτογραφία: CD)

Άλλες κοινότητες όπως Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc, Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Thin, Thanh, Ong, Hong Η Chuong Duong έχει επίσης προτείνει αυξήσεις της τάξης του 25%.

Όσον αφορά αυτό το ζήτημα, το Ινστιτούτο Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE) πιστεύει ότι ο τιμοκατάλογος γης αποτελεί σημαντικό εργαλείο του Κράτους στη διαχείριση της γης, στην είσπραξη του προϋπολογισμού, στον υπολογισμό των οικονομικών υποχρεώσεων και ως νομική βάση για τον καθορισμό των τιμών αποζημίωσης και της υποστήριξης επανεγκατάστασης.

Συνεπώς, η σύνταξη τιμοκαταλόγων γης πρέπει να γίνεται προσεκτικά, επιστημονικά και με έναν εύλογο οδικό χάρτη, ώστε να αντικατοπτρίζει με ακρίβεια τις αγοραίες αξίες, αποφεύγοντας παράλληλα την πρόκληση διαταραχών ή τη δημιουργία οικονομικής πίεσης για άτομα και επιχειρήσεις.

Σύμφωνα με το VARS IRE, η απότομη αύξηση της προσαρμογής των τιμών γης ανά τοποθεσία θα επηρεάσει σημαντικά τους ανθρώπους και τα νοικοκυριά. Συγκεκριμένα, η ομάδα που εκτελεί διαδικασίες σχετικά με τη γη, όπως η αλλαγή των σκοπών χρήσης γης, η χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης ή η λήψη αποζημίωσης και η εκκαθάριση του χώρου, θα επηρεαστεί περισσότερο, επειδή οι οικονομικές υποχρεώσεις υπολογίζονται απευθείας σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο.

Το κόστος της μετατροπής χρήσης γης, της έκδοσης κόκκινων βιβλίων και των αγορών ακινήτων ενδέχεται να αυξηθεί απότομα, επηρεάζοντας τα άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα. Επιπλέον, η αύξηση των τιμών της γης μπορεί να προκαλέσει παράπονα και διαμάχες σε περιοχές που υπόκεινται σε αποζημιώσεις και εκκαθάριση χώρων, εάν η προσαρμογή υπερβαίνει κατά πολύ την εγκεκριμένη τιμή.

Η αύξηση των τιμών της γης, όχι μόνο επηρεάζει τους ανθρώπους, αλλά επηρεάζει άμεσα και τις επιχειρήσεις ακινήτων. Το κόστος αποζημιώσεων και τα τέλη χρήσης γης, που αποτελούν τα μεγαλύτερα έξοδα στη δομή του κόστους ανάπτυξης του έργου, θα αυξηθούν απότομα, οδηγώντας σε αύξηση των συνολικών επενδύσεων.

Για τα τρέχοντα έργα, οι επιχειρήσεις ενδέχεται να δυσκολεύονται να αποφασίσουν εάν θα τα συνεχίσουν ή θα τα αναστείλουν, καθώς το αυξανόμενο κόστος μπορεί να οδηγήσει σε υπέρβαση της συνολικής επένδυσης από την οικονομική δυνατότητα.

Εν τω μεταξύ, για έργα που δεν έχουν υλοποιηθεί, οι επιχειρήσεις μπορούν να είναι πιο προνοητικές στον σχεδιασμό και στις επιλογές αποζημίωσης, αλλά το αν η αγορά θα αποδεχτεί την αναγκαστική αύξηση των τιμών ή όχι είναι ακόμη άγνωστο.

«Ορισμένα έργα ενδέχεται να παρουσιάσουν ζημίες ή να καθυστερήσουν στην έκδοση πιστοποιητικών στους πελάτες, γεγονός που οδηγεί σε κίνδυνο διαφορών», προειδοποίησε η VARS IRE.

Αυτό το ινστιτούτο πιστεύει ότι όλοι οι κανονισμοί τιμών, συμπεριλαμβανομένων των τιμοκαταλόγων γης, είναι μόνο σχετικοί, επειδή μακροπρόθεσμα, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να καθορίζονται από την προσφορά και τη ζήτηση. Επομένως, είναι δύσκολο να καταρτιστεί ένας τιμοκατάλογος γης που να ανταποκρίνεται στις προσδοκίες όλων των ομάδων συμφερόντων. Οι τιμοκατάλογοι γης έχουν πραγματικά νόημα μόνο όταν εφαρμόζονται για συγκεκριμένους σκοπούς, όπως η αποζημίωση και η εκκαθάριση του χώρου.

«Εάν χρησιμοποιηθεί για πολλαπλούς σκοπούς, όπως ο υπολογισμός τελών χρήσης γης, οι πλειστηριασμοί ή οι φόροι, ο τιμοκατάλογος θα χάσει την πρακτικότητά του και πρέπει να προσαρμόζεται με ευελιξία ώστε να διασφαλίζεται η αρμονία συμφερόντων μεταξύ του κράτους, των πολιτών και των επιχειρήσεων», τόνισε η VARS IRE.

Ως εκ τούτου, η VARS IRE συνιστά στις τοπικές αρχές να προσδιορίζουν σωστά τον ρόλο των πινάκων τιμών γης – ως εργαλείο διαχείρισης και είσπραξης φόρων, όχι ως εργαλείο ρύθμισης της προσφοράς και της ζήτησης της αγοράς. Η σταθεροποίηση των πολιτικών για τις τιμές της γης πρέπει να στοχεύει στον μακροπρόθεσμο στόχο της διαφάνειας, της δικαιοσύνης και της βιωσιμότητας.

Αυτή η ενότητα πρότεινε επίσης μια σαφή κατανομή αρμοδιοτήτων μεταξύ του κεντρικού και του τοπικού επιπέδου: το Κράτος θα πρέπει να εκδώσει ένα ενιαίο τεχνικό πλαίσιο και μέθοδο αποτίμησης, ενώ οι τοπικές αρχές λειτουργούν και βαθμονομούν στην πράξη. Παράλληλα, είναι απαραίτητο να επιτραπεί στις τοπικές αρχές να εκδίδουν ευέλικτους συντελεστές προσαρμογής ανάλογα με την περιοχή, την εποχή, τον τύπο χρήσης γης και τους κοινωνικοοικονομικούς στόχους ανάπτυξης.

Επιπλέον, η VARS IRE συνιστά την εφαρμογή διαφορετικών συντελεστών για τα τέλη χρήσης γης, τα ενοίκια γης, τους φόρους, τα τέλη και τις χρεώσεις ανάλογα με τον σκοπό χρήσης και το επίπεδο υποδομών και αστικής ανάπτυξης κάθε περιοχής. Η προσαρμογή πρέπει να έχει έναν λογικό οδικό χάρτη για να αποφευχθεί η πρόκληση «σοκ» στην αγορά και οι ξαφνικές επιπτώσεις σε επιχειρήσεις και ανθρώπους - ειδικά στο πλαίσιο πολλών περιοχών που τελειοποιούν το μοντέλο αστικής διακυβέρνησης δύο επιπέδων.

Τέλος, το VARS IRE τόνισε την ανάγκη ενίσχυσης της επικοινωνίας και της καθοδήγησης εφαρμογής, βοηθώντας τους ανθρώπους, τις επιχειρήσεις και τους μεσίτες να κατανοήσουν τη φύση και τον ρόλο των τιμοκαταλόγων γης, αποφεύγοντας την εκμετάλλευση για «φούσκωμα των τιμών» ή δημιουργία ψευδών προσδοκιών σχετικά με τις τάσεις της αγοράς.

Πηγή: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html