Να είστε προσεκτικοί με τον πυρετό της γης λόγω του φαινομένου συγχώνευσης

Πριν από την είδηση ​​της συγχώνευσης επαρχιών και κοινοτήτων για την επέκταση του αναπτυξιακού χώρου, η αγορά ακινήτων σε πολλές περιοχές ξαφνικά «ζεστάθηκε» ξανά μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας. Αυτό θεωρείται μια νέα ευκαιρία για τους επενδυτές, που υπόσχεται να φέρει μεγάλα περιθώρια κέρδους και υψηλή ρευστότητα σε απάντηση στις ανάγκες μετεγκατάστασης στελεχών, δημοσίων υπαλλήλων, δημοσίων υπαλλήλων και εργαζομένων. Ωστόσο, προκειμένου να αποφευχθεί η πτώση στον πίνακα του πληθωρισμού τιμών, οι επενδυτές πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί και να εξετάσουν προσεκτικά τις τρέχουσες αντικρουόμενες πληροφορίες.

Τα προϊόντα γης στην αστική περιοχή Nam Vinh Yen αναζητούνται από τους επενδυτές, με αποτέλεσμα οι τιμές της γης να αυξάνονται δραματικά.

Τις τελευταίες ημέρες, στην αστική περιοχή Nam Vinh Yen, οι τιμές της γης αυξάνονται μέρα με τη μέρα. Ένας λογαριασμός στο Facebook με το όνομα Thuy Do δημοσίευσε ότι η τιμή ενός οικοπέδου 100 τ.μ. σε δρόμο 16,5 μέτρων, κοντά στην οδό Ly Nam De στην αστική περιοχή Nam Vinh Yen είναι 4,1 δισεκατομμύρια VND, μια τιμή άνω των 40 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Λίγες ώρες νωρίτερα, αυτός ο λογαριασμός στο Facebook δημοσίευσε επίσης ένα οικόπεδο 240 τ.μ., με πρόσοψη 8 μέτρων, προς πώληση στην τιμή των 8,4 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί σε τιμή άνω των 35 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Σε σύντομο χρονικό διάστημα (πριν και μετά το Σεληνιακό Νέο Έτος του At Ty), η τιμή πώλησης των οικοπέδων στην αστική περιοχή Nam Vinh Yen τείνει να αυξάνεται απότομα, κατά μέσο όρο 15-30%. Αυτά είναι ασυνήθιστα σημάδια, παρόλο που οι αστικές υποδομές στο παρελθόν δεν έχουν γνωρίσει πολλές σημαντικές εξελίξεις. Οι πληροφορίες σχετικά με το οικολογικό αστικό έργο που επένδυσε η VinGroup στην περιοχή της λίμνης Sau Vo βρίσκονται μόνο στο στάδιο της επενδυτικής έρευνας.

Ο κ. Phan Van Hung, εκπρόσωπος της Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company (Vinh Yen), μιας μονάδας με πολυετή εμπειρία στον τομέα των ακινήτων στο Vinh Yen, δήλωσε: Πριν από τις πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση επαρχιών και κοινοτήτων σύμφωνα με την πολιτική της κυβέρνησης , η αγορά ακινήτων στην επαρχία έχει καταγράψει μια αναβίωση.

Οι τιμές της γης σε πολλές περιοχές της επαρχίας έχουν καταγράψει υψηλές αυξήσεις, που κυμαίνονται από 15-20% της συνολικής αξίας, ειδικά στην αστική περιοχή Nam Vinh Yen, όπου η τιμή ορισμένων οικοπέδων έχει αυξηθεί έως και 1,5 φορές σε σύγκριση με πριν από την Πρωτοχρονιά.

Πληροφορίες σχετικά με επιτυχημένες συναλλαγές εμφανίζονται όλο και περισσότερο στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Ωστόσο, με τόσο έντονες διακυμάνσεις, το ποσοστό κινδύνου θα είναι πολύ υψηλό, οι επενδυτές πρέπει να είναι σε εγρήγορση, να ερευνούν επιστημονικά και να εφαρμόζουν βέλτιστα οικονομικά σχέδια για να διασφαλίζουν τον ελάχιστο κίνδυνο. Ταυτόχρονα, χρειάζεται πλήρης αξιολόγηση του οράματος για τις υποδομές και την ανάπτυξη, ώστε οι βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες επενδύσεις να μπορούν να ρευστοποιηθούν προληπτικά όταν είναι απαραίτητο.

Τις τελευταίες 10 ημέρες, η αγορά γης στην πόλη Βιετ Τρι, στην επαρχία Φου Το, έχει σημειώσει ισχυρή αύξηση τιμών, ειδικά σε ορισμένες προαστιακές περιοχές. Οι τιμές γης σε κεντρικές περιοχές όπως οι Ταν Μιέου, Τζία Καμ, Τρουνγκ Βουόνγκ, Μπαχ Χακ, Το Σον... έχουν αυξηθεί κατά 20-30%, ενώ ορισμένες περιοχές με σύγχρονη υποδομή κυκλοφορίας κατέγραψαν αύξηση έως και 50% σε σύγκριση με το τέλος του 2023.

Οι τιμές της γης αλλάζουν κάθε ώρα, ακόμη και μέσα σε μια νύχτα, κάθε οικόπεδο έχει αυξηθεί σε τιμή κατά δεκάδες έως εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ, αν και η αγορά ακινήτων Phu Tho είναι σταθερή εδώ και πολλά χρόνια. Ο λόγος οφείλεται στην επίδραση πληροφοριών που προβλέπουν τη συγχώνευση των επαρχιών Vinh Phuc και Hoa Binh στο Phu Tho, τα κεντρικά γραφεία των πρακτορείων θα βρίσκονται στην πόλη Viet Tri. Για να πιάσουν το επενδυτικό κύμα, πολλοί επενδυτές στην επαρχία έμαθαν γρήγορα για την ευκαιρία να επενδύσουν σε γη στο Viet Tri, αναμένοντας ότι τους επόμενους μήνες η τιμή πώλησης θα αυξηθεί για να αποκομίσουν κέρδος.

Πολλοί ειδικοί στον κλάδο των ακινήτων αναλύουν ότι η συγχώνευση επαρχιών και πόλεων δεν θα δημιουργήσει σεισμό στις τιμές της γης, επειδή η φύση της συγχώνευσης απλώς διευρύνει τον χώρο ανάπτυξης για τη νέα τοποθεσία, χωρίς να αλλάζει υπερβολικά την οικονομική κατάσταση.

Κατά τη συγχώνευση για την απλοποίηση του μηχανισμού, ο αριθμός των δημοσίων υπαλλήλων, των δημοσίων υπαλλήλων και των εργαζομένων στον κρατικό τομέα θα μειωθεί σημαντικά, γεγονός που θα οδηγήσει στη μη αύξηση της ζήτησης για ακίνητα σε νέα διοικητικά κέντρα όσο αναμένουν οι επενδυτές.

Η πραγματικότητα το έχει αποδείξει αυτό, όπως στην περίπτωση της συγχώνευσης των Ha Tay και Me Linh στο Ανόι το 2008. Εκείνη την εποχή, πολλοί άνθρωποι ανέμεναν ότι οι τιμές της γης στο Ha Dong, το Son Tay ή το Me Linh θα «εκτοξεύονταν» αμέσως μετά τη συγχώνευση, ωστόσο, στην πραγματικότητα χρειάστηκαν 10-15 χρόνια για να αυξηθούν οι τιμές της γης χάρη στις επενδύσεις στην ανάπτυξη υποδομών και στον δυναμισμό της τοπικής οικονομίας.

Είναι φανερό ότι οι επιπτώσεις των πληροφοριών για τις επαρχιακές συγχωνεύσεις είχαν και έχουν πολυδιάστατες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων. Κάνοντας τα «κύματα» ακινήτων να εμφανίζονται όλο και πιο συχνά και πιο έντονα.

Συγκεκριμένα, αυτή η ένταση σε συνδυασμό με τις πληροφορίες ότι η επαρχία έχει ξεκινήσει συνεχώς έργα κοινωνικής στέγασης στις πόλεις Phuc Yen και Vinh Yen και τις πληροφορίες ότι η VinGroup Corporation ετοιμάζεται να επενδύσει σε μια αστική περιοχή στην περιοχή της λίμνης Sau Vo με έκταση 2.500 εκταρίων στο πρόσφατο παρελθόν, έχει επίσης συμβάλει στη δημιουργία ενός νέου «πυρετού γης».

Για να διεξάγουν επιχειρηματικές δραστηριότητες με ασφάλεια και αποτελεσματικότητα, διασφαλίζοντας τα ζητήματα κοινωνικής ασφάλισης, οι επενδυτές πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί, αποφεύγοντας να παγιδευτούν από τα ολοένα και πιο εξελιγμένα κόλπα των μεσιτών γης που αυξάνουν τις τιμές.

Άρθρο και φωτογραφίες: Duc Chung

Πηγή: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap