Το «στοιχηματικό παιχνίδι» του Phat Dat στο έργο Thu Thiem Eco Smart City.

Η ραγδαία αύξηση των τιμών αποτελεί τη βάση για να σπεύσουν οι επενδυτές να στοιχηματίσουν στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem. Μεταξύ αυτών, η Phat Dat έχει καταθέσει 900 δισεκατομμύρια VND για να αποκτήσει μερίδιο 35% στο έργο Eco Smart City.

Στις 30 Μαΐου, η ηγεσία της Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (κωδικός μετοχής: PDR) επιβεβαίωσε ότι είχε μεταφέρει προκαταβολή ύψους 900 δισεκατομμυρίων VND σύμφωνα με τους όρους που συμφωνήθηκαν στο μνημόνιο συνεργασίας μεταξύ της PDR και της Lotte Properties HCMC Co., Ltd. σχετικά με το έργο Thu Thiem Eco Smart City.

Ο εκλεκτός

Προηγουμένως, στις 26 Μαΐου, η Phat Dat και η Lotte Properties HCMC Co., Ltd. υπέγραψαν μνημόνιο συνεργασίας για την προώθηση στρατηγικής συνεργασίας σχετικά με το έργο Thu Thiem Eco Smart City στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem, στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Nguyen Van Dat - Πρόεδρος της Phat Dat και ο κ. Jun Sung Ho - Γενικός Διευθυντής της Lotte Properties HCMC Co., Ltd. στην τελετή υπογραφής του μνημονίου συνεργασίας για το έργο Thu Thiem Eco Smart City.

Ο κ. Nguyen Van Dat, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, δήλωσε ότι το έργο Thu Thiem Eco Smart City τοποθετείται ως ένα από τα εμβληματικά αστικά συγκροτήματα στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem. Με τη μεγάλη του κλίμακα, που ενσωματώνει εμπορικά κέντρα, γραφεία, ξενοδοχεία, πολυτελή διαμερίσματα και έξυπνες αστικές παροχές, η Thu Thiem Eco Smart City θα προωθήσει τη δημιουργία ενός νέου διεθνούς χρηματοοικονομικού και εμπορικού κέντρου για την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Νωρίτερα φέτος, το Υπουργείο Οικονομικών της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε το έγγραφο αριθ. 3730, με το οποίο αναφερόταν στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, η πρόταση της Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (μέρος του ομίλου Lotte της Νότιας Κορέας) σχετικά με ένα έξυπνο συγκρότημα στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem.

Προηγουμένως, η Lotte Properties HCMC υπέβαλε πρόταση ζητώντας επίσημη ανατροφοδότηση σχετικά με το να επιτραπεί σε εξωτερικούς επενδυτές να αντλήσουν το 35% του κεφαλαίου μέσω της μεταβίβασης μετοχικού κεφαλαίου και να προσαρμόσουν τα ποσοστά ιδιοκτησίας μεταξύ των μελών του Ομίλου Lotte μετά τη συμμετοχή εξωτερικών επενδυτών.

Αυτή τη στιγμή, η Lotte Properties HCMC βρίσκεται σε συζητήσεις με πιθανούς επενδυτές, με βάση την προϋπόθεση ότι η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ επιτρέπει σε εξωτερικούς επενδυτές να συμμετάσχουν στο έργο με ποσοστό 35%. Μετά τον εντοπισμό του επενδυτή που θα συμμετάσχει με ποσοστό 35%, η Lotte Properties HCMC θα προχωρήσει στην υποβολή της επίσημης αίτησης στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ για αξιολόγηση και έγκριση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Lotte Properties HCMC παρείχε επίσης έναν κατάλογο πιθανών επενδυτών που βρίσκονται υπό συζήτηση και ένα σχέδιο για την προσαρμογή του ποσοστού συμμετοχής μεταξύ των μελών του Ομίλου Lotte. Συνεπώς, οι επενδυτές που αναφέρει η Lotte Properties HCMC είναι η Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, η Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company και η Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

Το έργο Thu Thiem Eco Smart City βρίσκεται στη λειτουργική ζώνη 2Α, στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem, στην περιφέρεια An Khanh. Αυτή η περιοχή βρίσκεται κατά μήκος του ποταμού Saigon, κοντά στη σήραγγα Thu Thiem, εντός του αναπτυξιακού χώρου του διεθνούς χρηματοοικονομικού κέντρου και συνδέεται άμεσα με το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Το έργο Thu Thiem Eco Smart City βρίσκεται στη λειτουργική ζώνη 2Α, στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem, στην περιφέρεια An Khanh.

Σύμφωνα με το σχέδιο, τα επόμενα χρόνια, το Thu Thiem θα συνεχίσει να λαμβάνει πολλά σημαντικά έργα υποδομής και αστικής ανάπτυξης. Συγκεκριμένα, η Γραμμή 2 του Μετρό, το τμήμα Ben Thanh - Thu Thiem, ξεκίνησε την κατασκευή της στις 29 Απριλίου και αναμένεται να ολοκληρωθεί και να τεθεί σε λειτουργία το 2030. Η σιδηροδρομική γραμμή Thu Thiem - Long Thanh βρίσκεται επίσης σε ταχείες διαδικασίες για να ξεκινήσει η κατασκευή πριν από τις 2 Ιουλίου, με στόχο τη σύνδεση της κεντρικής περιοχής της πόλης Χο Τσι Μινχ με το Διεθνές Αεροδρόμιο Long Thanh.

Το έργο για την κεντρική πλατεία και το διοικητικό κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem ξεκίνησε στις 29 Απριλίου, με αναμενόμενη λειτουργία από το 2028. Ο λεπτομερής σχεδιασμός του Πολιτικού -Διοικητικού-Πολιτιστικού Κέντρου και του Κεντρικού Πάρκου της Λίμνης, που καλύπτουν έκταση άνω των 33 εκταρίων, έχει εγκριθεί σε κλίμακα άνω των 33 εκταρίων.

Γιατί να βάλω ένα στοίχημα;

Το Thu Thiem Eco Smart City αναπτύσσεται σε οικόπεδο 7,45 εκταρίων, που περιλαμβάνει περισσότερα από 11 οικοδομικά τετράγωνα και συνολική επιφάνεια κατασκευής άνω των 680.000 τ.μ., με επενδυτικό κεφάλαιο έως 20.100 δισεκατομμύρια VND . Ο επενδυτής είναι η Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (μέρος του ομίλου Lotte της Νότιας Κορέας).

Το έργο περιλαμβάνει 5 υπόγεια και 60 υπέργειους ορόφους, ενσωματώνοντας ένα ξενοδοχείο, οικιστικούς χώρους, εμπορικούς χώρους και εφαρμόζοντας έξυπνη τεχνολογία για την ενίσχυση της αξίας του. Μετά την ολοκλήρωσή του, το έργο θα συμβάλει στη δημιουργία ενός χρηματοοικονομικού, τραπεζικού, εμπορικού και κέντρου παροχής υπηρεσιών στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem.

Τα τελευταία χρόνια, οι κατασκευαστές επιταχύνουν τα έργα τους για να αξιοποιήσουν τον κύκλο ανάπτυξης της Νέας Αστικής Περιοχής Thu Thiem. Στην Αστική Περιοχή Sala, η εταιρεία Dai Quang Minh (μέρος του ομίλου Thaco ) επιταχύνει το έργο του Συγκροτήματος Κατοικιών και Εμπορίου Sarene στο οικόπεδο 6.8 στη βόρεια περιοχή και το χαμηλό κτίριο Savila στο νότιο τμήμα της αστικής περιοχής. Αυτά είναι επίσης τα πρώτα έργα που επανεκκινούνται μετά από σχεδόν οκτώ χρόνια αδράνειας.

Ομοίως, η υποδιαίρεση Narra Residences (MU8) του έργου Empire City έχει επίσης επαναλειτουργήσει μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας λόγω νομικών ζητημάτων. Οι μελλοντικές δυνατότητες και η ταχεία ανατίμηση αποτελούν τη βάση για να στοιχηματίσουν οι επενδυτές στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem.

Η Thu Thiem Eco Smart City αναπτύσσεται σε μια έκταση 7,45 εκταρίων.

Συγκρίνοντας τις τιμές των διαμερισμάτων στην αστική περιοχή Phu My Hung με εκείνες στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem, είναι σαφές ότι, παρά το γεγονός ότι πρόκειται για μεταγενέστερη εξέλιξη, οι τιμές των διαμερισμάτων στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem έχουν ξεπεράσει το Phu My Hung. Επί του παρόντος, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Phu My Hung κυμαίνονται από 80 έως 180 εκατομμύρια VND/m2 ανάλογα με την υποδιαίρεση, με μέση αύξηση περίπου 10% ετησίως. Εν τω μεταξύ, πολλά νέα έργα στο Thu Thiem έχουν ήδη ξεπεράσει τα 200 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τον David Jackson, Γενικό Διευθυντή της Avison Young Vietnam, οι τιμές των ακινήτων στο Thu Thiem αναμένεται να αυξηθούν απότομα μεταξύ 2015 και 2025 λόγω διαφόρων θεμελιωδών παραγόντων, όπως η εγγύτητά του με την πρώην Περιοχή 1, η περιορισμένη προσφορά γης, οι ολοκληρωμένες υποδομές και ο προσανατολισμός του να γίνει το νέο οικονομικό κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Από τις αρχές του 2026 μέχρι σήμερα, η αγορά διαμερισμάτων στο Thu Thiem δεν έχει δει σχεδόν καμία νέα πρωτογενή προσφορά, εκτός από μερικά έργα που αναμένεται να ξεκινήσουν φέτος, όπως το Sala Sarene. Για τα χαμηλά ακίνητα, η προσφορά είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη επειδή το μεγαλύτερο μέρος της γης έχει ήδη σχεδιαστεί και αναπτυχθεί σε προηγούμενες φάσεις, ενώ ο μακροπρόθεσμος προσανατολισμός της περιοχής επικεντρώνεται σε έργα υψηλών ορόφων και εμπορικές και οικονομικές λειτουργίες.

Σύμφωνα με τον Τζάκσον, η έλλειψη προσφοράς έχει προκαλέσει τη συνεχή απότομη αύξηση των τιμών στη δευτερογενή αγορά τόσο για τα διαμερίσματα όσο και για τις χαμηλές κατοικίες στο Thu Thiem, οι οποίες τώρα είναι σημαντικά υψηλότερες από τις τιμές στην πρωτογενή αγορά στα πρώτα στάδια ανάπτυξης της αστικής περιοχής.

Μετά την περίοδο 2026-2030, όταν ολοκληρωθεί το νέο οικοσύστημα της κεντρικής επιχειρηματικής περιοχής, η Thu Thiem θα μπορούσε να εισέλθει σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης με επίπεδα τιμών ικανά να ξεπεράσουν τον μέσο όρο στην Περιοχή 1 σε ορισμένα τμήματα υψηλής ποιότητας.

Πηγή: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html