Προηγουμένως, στις ομαδικές συζητήσεις στις 3 Δεκεμβρίου, το ζήτημα της αντιμετώπισης προβλημάτων έργων BT (κατασκευής-μεταφοράς) ενδιέφερε πολλούς συνέδρους, επειδή πολλά έργα έχουν κολλήσει στον μηχανισμό καθορισμού των τιμών πληρωμής γης ή των διαδικασιών κατανομής γης. Αυτό είναι επίσης ένα ζήτημα που η εφημερίδα SGGP έχει αναφέρει συνεχώς σε μια σειρά από σχετικά άρθρα τα τελευταία χρόνια.
Ο εκπρόσωπος Nguyen Tam Hung (HCMC) υποστηρίζει τον κανονισμό που διευκρινίζει την ευθύνη για την πληρωμή της BT σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς κατά τον χρόνο υπογραφής της σύμβασης.
Ωστόσο, οι αντιπρόσωποι πρότειναν να εξεταστεί η προσθήκη της απαίτησης δημοσιοποίησης όλων των πληροφοριών σχετικά με το ταμείο γης για την πληρωμή, την αξία του ταμείου γης, τη μέθοδο προσδιορισμού της τιμής και τον ελεγμένο όγκο κατασκευής πριν από την κατανομή γης ή τη μίσθωση γης. Αυτός είναι ένας απαραίτητος μηχανισμός για την πρόληψη του κινδύνου απώλειας δημόσιων περιουσιακών στοιχείων - ένα ζήτημα που έχει προκαλέσει πολλές συνέπειες στην πρακτική των έργων BT σε εθνικό επίπεδο. Όταν δημοσιοποιούνται πλήρως και είναι διαφανείς, οι πληρωμές μπορούν να διασφαλίσουν την εποπτεία της κοινότητας και τη νομιμότητα του Κράτους.
Ο εκπρόσωπος Tran Huu Hau ( Tay Ninh ) επεσήμανε ότι το μεγαλύτερο τρέχον πρόβλημα έγκειται στην ασυνέπεια μεταξύ του νόμου περί γης και του νόμου περί επενδύσεων σε συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ).
Σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης, οι τιμές της γης πρέπει να υπολογίζονται κατά τη στιγμή που το Κράτος κατανέμει τη γη, ενώ ο Νόμος περί ΣΔΙΤ υπολογίζει κατά τη στιγμή της κατάρτισης του έργου ή της προετοιμασίας των εγγράφων υποβολής προσφορών.
Οι αντιπρόσωποι πρότειναν τον καθορισμό των τιμών της γης κατά την υπογραφή της σύμβασης της BT ή κατά την παράδοση του έργου, διασφαλίζοντας έτσι τη δικαιοσύνη και για τα δύο μέρη.
Ο εκπρόσωπος Phan Duc Hieu, μέλος της Οικονομικής και Δημοσιονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, επεσήμανε ότι πολλά έργα είχαν παραδοθεί πριν από 5-9 χρόνια, αλλά μόλις τώρα εξετάζονται για κατανομή γης. Εάν η τιμή γης κατά τη στιγμή της κατανομής της γης συνεχίσει να εφαρμόζεται, οι επιχειρήσεις θα υποστούν μεγάλες ζημίες.
Οι αντιπρόσωποι πρότειναν να συμπεριληφθεί ο κανονισμός σχετικά με τον χρόνο καθορισμού της τιμής γης για την πληρωμή του BT στο σχέδιο ψηφίσματος, το οποίο ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς πολιτικής για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης, ο οποίος εξετάζεται από την Εθνοσυνέλευση , ή, εάν όχι, να συμπεριληφθεί στο σχέδιο τροποποίησης και συμπληρώματος του ψηφίσματος 98/2023/QH15.
Ο εκπρόσωπος Nguyen Duy Thanh (Ca Mau) πρότεινε να οριστεί ένας διαφανής μηχανισμός μετάβασης για τις συμβάσεις που υπογράφονται πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου περί γης του 2024, ώστε να αποφευχθούν οι διαφορές που προκύπτουν λόγω νομικών αλλαγών.
Προηγουμένως, πολλοί οικονομικοί εμπειρογνώμονες δήλωσαν επίσης ότι η πολιτική για την BT αλλάζει συνεχώς τη νομοθεσία, καθιστώντας δύσκολο για τους επενδυτές να γνωρίζουν πότε υπολογίζονται οι τιμές της γης.
Ο ειδικός σε θέματα γης, καθηγητής και διδάκτορας Επιστημών Ντανγκ Χουνγκ Βο τόνισε ότι η αρχή της ίσης ανταλλαγής στην BT διασφαλίζεται μόνο όταν η τιμή της γης και οι υποχρεώσεις καθορίζονται ταυτόχρονα.
Σε έγγραφο που απεστάλη στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης για να σχολιάσει το σχέδιο τροποποίησης και συμπλήρωσης του ψηφίσματος 98/2023/QH15, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) ανέφερε ότι υπάρχουν επί του παρόντος περισσότερα από 160 έργα BT σε εθνικό επίπεδο που έχουν «παγώσει» επειδή η τιμή πληρωμής της γης δεν μπορεί να προσδιοριστεί - παρόλο που το έργο ολοκληρώθηκε πριν από πολύ καιρό.
Η HoREA ανέφερε την τυπική περίπτωση της εταιρείας MHL στην αίτησή της για να καταδείξει την επείγουσα ανάγκη τροποποίησης των κανονισμών της BT για την αποδέσμευση των ροών κεφαλαίων.
Σύμφωνα με την HoREA, η εν λόγω επιχείρηση υπέγραψε τη σύμβαση με την BT τον Νοέμβριο του 2016, στη συνέχεια την ολοκλήρωσε και ελέγχθηκε από την Ελεγκτική Υπηρεσία του Κράτους. Το έργο παραδόθηκε στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας τον Φεβρουάριο του 2018. Ωστόσο, η επιχείρηση δεν θα παραλάβει τη γη πριν από το 2025, αλλά δεν έχει ακόμη συμφωνήσει για την τιμή της γης.
Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να συμπληρωθεί ο κανονισμός ώστε ο χρόνος για τον προσδιορισμό της τιμής γης για την έκταση γης που καταβλήθηκε για τη σύμβαση BT να είναι ο χρόνος υπογραφής της σύμβασης BT ή ο χρόνος που ο επενδυτής ολοκληρώνει την παράδοση ολόκληρου του έργου BT. Διότι, εάν εφαρμοστεί ο κανονισμός ότι ο χρόνος για τον προσδιορισμό της τιμής γης είναι ο χρόνος που το Κράτος αποφασίζει να διαθέσει γη ή να μισθώσει γη, θα είναι μειονεκτικό για τις επιχειρήσεις που καθυστερούν στην κατανομή γης μετά από πολλά χρόνια παράδοσης έργων BT στο Κράτος.
Σύμφωνα με την HoREA, χάρη στο Διάταγμα 91/2025/ND-CP της κυβέρνησης που ρυθμίζει τον χρόνο προσδιορισμού των τιμών γης, το ζήτημα του ταμείου γης για την πληρωμή βάσει συμβάσεων BT στη νέα αστική περιοχή Thu Thiem (HCMC) έχει διευθετηθεί. Ωστόσο, άλλοι επενδυτές έργων BT εκτός της νέας αστικής περιοχής Thu Thiem δεν έχουν αντιμετωπίσει δυσκολίες και προβλήματα στον καθορισμό των τιμών γης για την έκταση γης για την πληρωμή βάσει συμβάσεων BT.
Η HoREA αναγνωρίζει ότι η παραπάνω πραγματικότητα δείχνει ότι το κενό πολιτικής προκαλεί μια σειρά ολοκληρωμένων έργων, αλλά το ζήτημα του ταμείου πληρωμών γης δεν μπορεί να επιλυθεί για πολλά χρόνια. Με 162 έργα BT «παγωμένα», οι χερσαίοι πόροι είναι δεσμευμένοι και οι επιχειρήσεις βρίσκονται σε μια κατάσταση όπου το κεφάλαιο είναι θαμμένο για πολλά χρόνια.
Πηγή: https://www.sggp.org.vn/cap-thiet-go-vuong-cho-du-an-bt-post827028.html
![[Φωτογραφία] Κατ Μπα - Πράσινος παράδεισος νησιού](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F04%2F1764821844074_ndo_br_1-dcbthienduongxanh638-jpg.webp&w=3840&q=75)
Σχόλιο (0)