Το επίπεδο της κοινότητας/περιφέρειας εκδίδει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης («κόκκινα βιβλία»).

Με την πάροδο των ετών, η διαδικασία απόκτησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης έχει πάντα λάβει σημαντική προσοχή από το κοινό. Αυτό συμβαίνει επειδή οι διαδικασίες σε αυτόν τον τομέα είναι συχνά πολύπλοκες και δύσκολες, απαιτώντας από τους ανθρώπους να ταξιδεύουν πολλές φορές και σε διάφορα επίπεδα και τοποθεσίες για να συμπληρώσουν τα απαραίτητα έγγραφα. Ευτυχώς, κατά την εφαρμογή του μοντέλου τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων, η κυβέρνηση εξέδωσε διάταγμα που ορίζει την αποκέντρωση και την ανάθεση εξουσιών σε κοινότητες, περιφέρειες και ειδικές διοικητικές περιφέρειες για την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης. Το διάταγμα αυτό έχει λάβει ευρεία υποστήριξη και έγκριση από το κοινό και τα μέσα ενημέρωσης.

Σύμφωνα με το Διάταγμα 151/2025/ND-CP της 12ης Ιουνίου 2025, το οποίο ρυθμίζει την οριοθέτηση των αρμοδιοτήτων των τοπικών αυτοδιοικήσεων σε δύο επίπεδα και την αποκέντρωση των εξουσιών στον τομέα της γης, από την 1η Ιουλίου 2025, η εξουσία της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο περιφέρειας, όπως ορίζεται στον Νόμο περί Γης, θα μεταβιβαστεί στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας, συμπεριλαμβανομένων: Έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, όπως ορίζεται στο σημείο β, παράγραφος 1, άρθρο 136 και στο σημείο δ, παράγραφος 2, άρθρο 142 του Νόμου περί Γης· Επαναπροσδιορισμός της έκτασης της οικιστικής γης και έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, όπως ορίζεται στην παράγραφο 6, άρθρο 141 του Νόμου περί Γης· Η καταγραφή των τιμών γης σε αποφάσεις σχετικά με την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης, την επέκταση της χρήσης γης, την προσαρμογή της διάρκειας χρήσης γης και την αλλαγή μορφής χρήσης γης εμπίπτει στην αρμοδιότητα του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας σε περιπτώσεις όπου οι τιμές γης στον πίνακα τιμών γης εφαρμόζονται για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης· η έκδοση αποφάσεων σχετικά με τις τιμές γης εμπίπτει στην αρμοδιότητα του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας σε περιπτώσεις όπου καθορίζονται συγκεκριμένες τιμές γης όπως ορίζεται στην παράγραφο 4 του άρθρου 155 του Νόμου περί Γης...

Από την 1η Ιουλίου 2025, η έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης («κόκκινα βιβλία») θα ανατεθεί στα επίπεδα κοινότητας, περιφερειακού διαμερίσματος και ειδικής ζώνης.

Κατ' εφαρμογή του κυβερνητικού διατάγματος 151/2025/ND-CP, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος εξέδωσε την απόφαση 2304/QD-BNNMT, με ημερομηνία 23 Ιουνίου 2025, σχετικά με την ανακοίνωση διαδικασιών διαχείρισης γης στο πλαίσιο των κρατικών διαχειριστικών καθηκόντων του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος.

Συνεπώς, υπάρχουν 6 διαδικασίες που σχετίζονται με τα «πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης» που εφαρμόζονται σε επίπεδο κοινότητας, όπως: Επαναπροσδιορισμός της οικιστικής έκτασης των νοικοκυριών και των ατόμων στα οποία χορηγήθηκαν πιστοποιητικά πριν από την 1η Ιουλίου 2004· Διόρθωση σφαλμάτων στα αρχικά εκδοθέντα πιστοποιητικά· Ανάκληση πιστοποιητικών που εκδόθηκαν εσφαλμένα σύμφωνα με τους κανονισμούς της νομοθεσίας περί γης, όταν ανακαλύπτονται από χρήστες γης ή ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, και επανέκδοση πιστοποιητικών μετά την ανάκληση· Καταχώριση γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για πρώτη φορά για οργανισμούς που χρησιμοποιούν επί του παρόντος τη γη· Καταχώριση γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για πρώτη φορά για άτομα, οικιστικές κοινότητες, νοικοκυριά και άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό· Καταχώριση και έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικών κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σε περιπτώσεις δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης στο Κράτος ή την κοινότητα ή για επέκταση δρόμων.

Οι διαδικασίες έχουν επίσης απλουστευθεί σημαντικά. Οι πολίτες προετοιμάζουν τα έγγραφά τους σύμφωνα με την προβλεπόμενη φόρμα και τα υποβάλλουν απευθείας στην καθορισμένη τοποθεσία παραλαβής ή μέσω της πύλης δημόσιας υπηρεσίας. Μετά την παραλαβή των εγγράφων, οι υπάλληλοι της διοίκησης γης διεξάγουν επιτόπιους ελέγχους, συγκρίνουν τα έγγραφα και προσδιορίζουν την τρέχουσα κατάσταση χρήσης γης. Αξίζει να σημειωθεί ότι η απαίτηση για πιστοποιητικό επιβεβαίωσης "μη διαφορών" δεν απαιτείται πλέον, καθώς η ευθύνη για την επαλήθευση και την εκ των υστέρων επιθεώρηση βαρύνει την τοπική αυτοδιοίκηση. Εάν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας υπογράφει και εκδίδει το πιστοποιητικό τίτλου γης εντός το πολύ 3 εργάσιμων ημερών από την ολοκλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων. Ο συνολικός χρόνος επεξεργασίας για τις αρχικές αιτήσεις εγγραφής γης περιορίζεται σε 17 εργάσιμες ημέρες, μια σημαντική μείωση σε σύγκριση με την παλιά διαδικασία.

Μπορεί να ειπωθεί ότι οι αλλαγές στην έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης αναμένεται να βοηθήσουν τους κατοίκους των τοπικών κοινοτήτων να συντομεύσουν τις διαδικασίες, να εξοικονομήσουν χρόνο και κόστος και να αυξήσουν τη διαφάνεια. Από την οπτική γωνία των τοπικών αρχών, η διαχείριση της γης θα είναι πιο πρακτική και αποτελεσματική. Αυτή η πολιτική είναι συνεπής με το μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων και ευθυγραμμίζεται με τις επιθυμίες των ανθρώπων.

Ειρήνη

Πηγή: https://baoquangninh.vn/cap-xa-phuong-cap-so-do-3367298.html