Ποια είναι η ποινή για την καθυστερημένη καταχώριση αλλαγών γης κατά τη μεταφορά του κόκκινου βιβλίου;

Η καταγραφή αλλαγής γης είναι μια από τις απαραίτητες διαδικασίες όταν οι χρήστες γης και οι ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη ασκούν δικαιώματα όπως μετατροπή, μεταβίβαση, κληρονομιά, δωρεά, εισφορά κεφαλαίου, μίσθωση και μεταβίβαση έργων που χρησιμοποιούν γη.

Το άρθρο 133 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει ότι η καταχώριση των αλλαγών πραγματοποιείται σε περιπτώσεις όπου έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατασκευής ή πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Αυτή η διαδικασία συχνά αποκαλείται απλώς από τους ανθρώπους ως μεταφορά του κόκκινου βιβλίου. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, πολλοί χρήστες γης αργούν να συμμορφωθούν με τους κανονισμούς. Η παράγραφος 2, παράγραφος 3, άρθρο 16 του διατάγματος 123/2024 ορίζει την ποινή για την καθυστερημένη καταχώριση αλλαγών μετά την επικύρωση ακινήτων από συμβολαιογράφο.

Οι άνθρωποι ακολουθούν τις διαδικασίες για το κόκκινο βιβλίο (Φωτογραφία: IT).

Το Διάταγμα ορίζει πρόστιμο 2-3 εκατομμυρίων VND για την πράξη μη καταγραφής των αλλαγών γης όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 133 του Νόμου περί Γης. Αυτές οι περιπτώσεις περιλαμβάνουν:

- Οι χρήστες γης και οι ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη ασκούν τα δικαιώματα μετατροπής, μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη· εισφοράς κεφαλαίου χρησιμοποιώντας δικαιώματα χρήσης γης και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη·...

- Οι χρήστες γης και οι ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη ασκούν τα δικαιώματα μετατροπής, μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη· εισφοράς κεφαλαίου χρησιμοποιώντας δικαιώματα χρήσης γης και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη·...

- Οι χρήστες γης και οι ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη επιτρέπεται να αλλάξουν τα ονόματά τους. Αλλαγές στα δικαιώματα χρήσης γης και στην κυριότητα περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη λόγω διαίρεσης, διαχωρισμού, ενοποίησης, συγχώνευσης, μετατροπής οργανωτικού μοντέλου ή συμφωνίας μεταξύ μελών του νοικοκυριού ή μεταξύ συζύγων ή μεταξύ μιας ομάδας κοινών χρηστών γης και μιας ομάδας κοινών ιδιοκτητών περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη.

- Αλλαγή δικαιωμάτων χρήσης γης, κυριότητα περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σύμφωνα με τα αποτελέσματα της συμφιλίωσης κτηματικών διαφορών που αναγνωρίζονται από την Λαϊκή Επιτροπή της αρμόδιας αρχής· συμφωνία σε σύμβαση υποθήκης για την εξόφληση χρεών· απόφαση της αρμόδιας κρατικής υπηρεσίας για την επίλυση κτηματικών διαφορών, καταγγελιών και καταγγελιών σχετικά με τη γη·...

- Καθιέρωση, τροποποίηση ή τερματισμός δικαιωμάτων σε παρακείμενα οικόπεδα.

- Αλλαγές στους περιορισμούς των δικαιωμάτων των χρηστών γης· πώληση περιουσιακών στοιχείων, μεταβίβαση, εκχώρηση δικαιωμάτων χρήσης γης που αποτελούν δημόσια περιουσιακά στοιχεία σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί διαχείρισης και χρήσης δημόσιας περιουσίας.

Επιπλέον, οι χρήστες γης υποχρεούνται επίσης να διενεργούν καταγραφή γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ωστόσο, το παραπάνω πρόστιμο ισχύει μόνο για φυσικά πρόσωπα. Σε περίπτωση που η παράβαση διαπράττεται από οργανισμό, το πρόστιμο θα είναι διπλάσιο από το πρόστιμο για φυσικά πρόσωπα σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 5 του διατάγματος 123/2024.

Οι χρήστες γης υποχρεούνται να καταχωρίσουν τις αλλαγές γης και να καταβάλουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων πριν από την επιστροφή του πιστοποιητικού από το γραφείο κτηματογράφησης ή το υποκατάστημα.

Η παράγραφος 5 του άρθρου 5 του διατάγματος 123/2024 ορίζει 3 περιπτώσεις υποκειμένων που υπόκεινται σε κυρώσεις για παραβάσεις, συμπεριλαμβανομένων:

- Σε περίπτωση μετατροπής δικαιωμάτων χρήσης γης χωρίς καταχώριση αλλαγής γης, και τα δύο μέρη που μετατρέπουν δικαιώματα χρήσης γης υπόκεινται σε διοικητικές κυρώσεις·

- Σε περίπτωση μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς ή κεφαλαιακής εισφοράς με χρήση δικαιωμάτων χρήσης γης χωρίς καταχώριση μεταβολών γης, επιβάλλονται διοικητικές κυρώσεις στο μέρος που λαμβάνει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης.

- Σε περίπτωση μίσθωσης, υπεκμίσθωσης ή υποθήκευσης δικαιωμάτων χρήσης γης χωρίς την εκπλήρωση των όρων ή χωρίς την καταχώριση των μεταβολών γης, επιβάλλονται διοικητικές κυρώσεις στο πρόσωπο που μίσθωσε, υπεκμίσθωσε ή υποθήκευσε τη γη.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm