Διόρθωση της επιθεώρησης της κατάστασης των ακινήτων πριν από την επίλυση των αλλαγών στην καταχώριση

Η επαλήθευση της τρέχουσας κατάστασης κατοικιών και οικοδομικών έργων που έχουν κατασκευαστεί παράνομα ή χωρίς άδειες δεν καθορίζεται στις διαδικασίες καταχώρισης αλλαγών και δεν αποτελεί μέρος των λειτουργιών και καθηκόντων του Γραφείου Κτηματολογίου.

Πόλη Χο Τσι Μινχ: Διόρθωση του ελέγχου της κατάστασης των ακινήτων πριν από την επίλυση των αλλαγών στην καταχώριση

Η επαλήθευση της τρέχουσας κατάστασης κατοικιών και οικοδομικών έργων που έχουν κατασκευαστεί παράνομα ή χωρίς άδειες δεν καθορίζεται στις διαδικασίες καταχώρισης αλλαγών και δεν αποτελεί μέρος των λειτουργιών και καθηκόντων του Γραφείου Κτηματολογίου.

Ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, μόλις υπέγραψε επίσημη αποστολή προς το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης και τα παραρτήματα του Γραφείου Κτηματολογίου των περιοχών, των κωμοπόλεων και της πόλης Thu Duc σχετικά με τη διόρθωση της επιθεώρησης της τρέχουσας κατάστασης των κατοικιών και των κατασκευαστικών έργων κατά την διεκπεραίωση των διαδικασιών καταχώρισης αλλαγών σε γη.

Αυτή τη στιγμή, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει λάβει πολλές πληροφορίες που αντικατοπτρίζουν ότι ορισμένα παραρτήματα των γραφείων κτηματογράφησης ελέγχουν την τρέχουσα κατάσταση κατά τη διεκπεραίωση των διαδικασιών καταχώρισης για αλλαγές σε κατοικίες και κατασκευαστικά έργα που συνδέονται με γη για την οποία έχει πιστοποιηθεί η κυριότητα. Πρόκειται για μια πρόσθετη διαδικασία, η οποία δεν συνάδει με την πολιτική διοικητικής μεταρρύθμισης και τους κανονισμούς, και προκαλεί ταλαιπωρία σε οργανισμούς και ιδιώτες.

Το διάταγμα αριθ. 101/2024 δεν ορίζει ότι τα παραρτήματα των γραφείων κτηματολογίου διενεργούν ελέγχους κατάστασης κατά τη διεκπεραίωση των διαδικασιών καταχώρισης αλλαγών. Φωτογραφία: Le Toan.

Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, ο ισχύων Νόμος περί Γης ορίζει ότι η υπηρεσία που χειρίζεται τις διοικητικές διαδικασίες σε θέματα γης είναι υπεύθυνη για την εφαρμογή της ορθής εξουσίας και του χρόνου που ορίζεται από το νόμο. Δεν φέρει ευθύνη για το περιεχόμενο των εγγράφων και των εγγράφων του φακέλου που έχουν προηγουμένως γίνει δεκτά, αξιολογηθεί, εγκριθεί ή επιλυθεί από άλλες αρμόδιες αρχές.

Το διάταγμα αριθ. 101/2024 ορίζει επίσης ότι για ακίνητα που είναι κατοικίες και οικοδομικά έργα που συνδέονται με γη και έχουν πιστοποιηθεί για την κυριότητα στο εκδοθέν πιστοποιητικό, κατά τη διεκπεραίωση της διαδικασίας καταχώρισης αλλαγών, το γραφείο κτηματογράφησης ή το υποκατάστημα του γραφείου κτηματογράφησης διενεργεί την καταχώριση με βάση τις πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο στο εκδοθέν κόκκινο βιβλίο, εκτός από τις περιπτώσεις όπου άτομα και επιχειρήσεις ζητούν την καταχώριση αλλαγών στο ακίνητο.

Το διάταγμα αριθ. 101/2024 δεν ορίζει επίσης ότι το υποκατάστημα του γραφείου κτηματολογίου διενεργεί ελέγχους κατάστασης κατά τη διεκπεραίωση διαδικασιών αλλαγής καταχώρισης.

Επιπλέον, σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 17/2024 της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης σχετικά με τους κανονισμούς για τον συντονισμό της διαχείρισης των εντολών κατασκευής στην Πόλη, η ευθύνη για τη διαχείριση των εντολών κατασκευής καθορίζεται ότι εμπίπτει στην αρμοδιότητα του Τμήματος Κατασκευών, της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας και της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας. Η ευθύνη για την επιθεώρηση και τον εντοπισμό παραβιάσεων των εντολών κατασκευής ανήκει στους υπαλλήλους, τους δημόσιους υπαλλήλους και τους επιθεωρητές που έχουν οριστεί για τη διαχείριση των εντολών κατασκευής.

Έτσι, σύμφωνα με τους παραπάνω κανονισμούς, για ακίνητα που είναι κατοικίες και οικοδομικά έργα που συνδέονται με γη και έχουν πιστοποιηθεί για ιδιοκτησία στο εκδοθέν κόκκινο βιβλίο, το Γραφείο Κτηματογράφησης της πόλης HCM και τα παραρτήματά του θα χειρίζονται αιτήσεις αλλαγής καταχώρισης με βάση τις πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο στο εκδοθέν κόκκινο βιβλίο (εκτός από περιπτώσεις όπου τα άτομα ζητούν να καταχωρίσουν αλλαγές στο ακίνητο).

Η επαλήθευση της τρέχουσας κατάστασης κατοικιών και οικοδομικών έργων που έχουν κατασκευαστεί παράνομα ή χωρίς άδειες δεν καθορίζεται στις διαδικασίες καταχώρισης αλλαγών και δεν αποτελεί μέρος των λειτουργιών και καθηκόντων του γραφείου κτηματογράφησης.

Επιπλέον, η μη αποδοχή αιτήσεων ή η διακοπή της επεξεργασίας των διαδικασιών καταχώρισης γης, των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και η επιστροφή αιτήσεων σε άτομα σε περίπτωση παραβάσεων περί κατασκευών θα πραγματοποιείται όταν ζητείται από τις αρμόδιες αρχές και πρέπει να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του Διατάγματος 101/2024.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html