Επίσημη εφαρμογή του ποσοστού είσπραξης 3,6% ετησίως για τα πρόσθετα τέλη χρήσης γης

Το Διάταγμα 291 της Κυβέρνησης, το οποίο μόλις εκδόθηκε και τίθεται σε ισχύ από τις 6 Νοεμβρίου 2025, ορίζει ότι το πρόσθετο τέλος χρήσης γης θα εισπράττεται με συντελεστή 3,6%/έτος, υπολογιζόμενο επί του καταβλητέου ποσού του τέλους χρήσης γης.

Ένα έργο στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει ακόμη υπολογίσει την τιμή της γης και οι κάτοικοι δεν έχουν λάβει ακόμη ροζ βιβλία - Φωτογραφία: NG.H.

Το διάταγμα 291 λέγεται ότι συμπλήρωσε ορισμένα άρθρα του διατάγματος 103 που ρύθμιζαν τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης.

Δεν καταργήθηκε, μόνο μειώθηκε από 5,4% σε 3,6% του πρόσθετου τέλους χρήσης γης

Στο σχέδιο τροποποίησης του Διατάγματος 103 που ρυθμίζει τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης, το Υπουργείο Οικονομικών επιθυμεί να διατηρήσει το πρόσθετο ποσοστό είσπραξης του 5,4% ετησίως για τα μη καταβληθέντα τέλη γης.

Προηγουμένως, η εφημερίδα Tuoi Tre ανέλυε συνεχώς, μέσω μιας σειράς άρθρων, το θέμα «Παράλογα πρόσθετα τέλη γης» και έλαβε πολλά σχόλια από το κοινό. Στα οποία, επιχειρήσεις και ειδικοί πρότειναν την κατάργηση αυτού του τέλους.

Το Διάταγμα 291 τροποποίησε και συμπλήρωσε αυτό το έσοδο ως εξής: Το χρηματικό ποσό που οι χρήστες γης πρέπει να καταβάλουν επιπλέον για το χρονικό διάστημα που δεν έχει ακόμη υπολογιστεί για τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 257, Άρθρο 2, Σημείο δ, του Νόμου περί Γης του 2024 υπολογίζεται με συντελεστή 3,6%/έτος, υπολογιζόμενο επί του ποσού των καταβλητέων τελών χρήσης γης.

Η χρονική περίοδος που δεν έχει ακόμη υπολογιστεί για τα τέλη χρήσης γης υπολογίζεται από τον χρόνο υπολογισμού των τελών χρήσης γης έως την 8η εργάσιμη ημέρα από την ημερομηνία απόφασης για την τιμή της γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης.

Σε περίπτωση που η τιμή γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης καθορίζεται με τη μέθοδο του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης, ο χρόνος για τον οποίο δεν έχουν υπολογιστεί τέλη χρήσης γης υπολογίζεται από τη στιγμή που πρέπει να υπολογιστούν τα τέλη χρήσης γης έως την 8η εργάσιμη ημέρα από την ημερομηνία της απόφασης για την τιμή γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης.

Σε περίπτωση που η τιμή γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης καθορίζεται με τις μεθόδους άμεσης σύγκρισης, έκπτωσης και είσπραξης πλεονάσματος όπως ορίζεται, ο χρόνος για τον οποίο δεν έχουν υπολογιστεί τέλη χρήσης γης υπολογίζεται από τη στιγμή που πρέπει να υπολογιστούν τα τέλη χρήσης γης έως την 8η εργάσιμη ημέρα από την ημερομηνία της απόφασης για την τιμή γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης.

Μετά την αφαίρεση του μέγιστου χρόνου, η κρατική υπηρεσία πρέπει να οργανώσει την εφαρμογή του καθορισμού συγκεκριμένων τιμών γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης για 180 ημέρες.

Επιστροφή χρημάτων σε περίπτωση καταβολής του υπερβάλλοντος τέλους χρήσης γης

Το Διάταγμα 291 ορίζει ότι σε περίπτωση που έχει καταβληθεί το πρόσθετο τέλος χρήσης γης σύμφωνα με το Διάταγμα 103, η πρόσθετη πληρωμή θα επανυπολογιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Διατάγματος. Σε περίπτωση αύξησης της διαφοράς μεταξύ του επανυπολογισμένου ποσού και του ποσού που έχει ήδη καταβληθεί, ο χρήστης γης πρέπει να καταβάλει τη διαφορά.

Σε περίπτωση που η πρόσθετη πληρωμή μετά τον επανυπολογισμό είναι μικρότερη από το καταβληθέν ποσό, θα επιστραφεί με παρακράτηση από το τέλος χρήσης γης ή το ενοίκιο γης. Σε περίπτωση που δεν προκύψει τέλος χρήσης γης ή ενοίκιο γης, θα αφαιρεθεί από άλλες οικονομικές υποχρεώσεις σύμφωνα με τους κανονισμούς διαχείρισης φόρων.

Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν άλλες οικονομικές υποχρεώσεις προς έκπτωση, η επιστροφή γίνεται σε μετρητά σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κρατικού προϋπολογισμού ή άλλων σχετικών νόμων.

Το Διάταγμα ορίζει μείωση 50% στο μίσθωμα γης για ολόκληρη την πρώτη περίοδο μίσθωσης γης για νοικοκυριά εθνοτικών μειονοτήτων και άτομα που είναι φτωχά ή σχεδόν φτωχά νοικοκυριά και μισθώνουν γη από το Κράτος για παραγωγικούς και επιχειρηματικούς σκοπούς σε περιοχές εθνοτικών μειονοτήτων και ορεινές περιοχές.

Το Διάταγμα 291 ορίζει ότι για το χρονικό διάστημα που δεν έχουν υπολογιστεί τέλη χρήσης γης για ένα ολόκληρο έτος, το χρηματικό ποσό που πρέπει να καταβάλουν επιπλέον οι χρήστες γης υπολογίζεται με βάση τον προαναφερθέντα πρόσθετο συντελεστή είσπραξης με βάση το ποσό των καταβλητέων τελών χρήσης γης που καθορίζεται σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Για την χρονική περίοδο που δεν περιλαμβάνει τα τέλη χρήσης γης για ένα μη ολοκληρωμένο έτος, το ποσό των πρόσθετων τελών που πρέπει να καταβάλει ο χρήστης γης υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας το πρόσθετο τέλος/365 ημέρες επί τον αριθμό των μη ολοκληρωμένων ημερών για τις οποίες πρέπει να καταβληθεί πρόσθετη πληρωμή, πολλαπλασιαζόμενο επί το ποσό των τελών χρήσης γης που πρέπει να καταβληθούν.

Ο υπολογισμός του πρόσθετου χρηματικού ποσού που πρέπει να καταβάλει ο χρήστης γης, όπως αναφέρεται παραπάνω, θα πραγματοποιείται και θα κοινοποιείται μαζί με την ειδοποίηση πληρωμής των τελών χρήσης γης. Ο υπολογισμός των τελών εκπρόθεσμης πληρωμής (εάν υπάρχουν) θα πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί φορολογικής διοίκησης.

Σε περίπτωση που υπάρχει απόφαση για την κατανομή γης, την άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης, την προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης και των συναφών νόμων πριν από την 1η Αυγούστου 2024, αλλά η τιμή της γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης δεν έχει αποφασιστεί, τα τέλη χρήσης γης υπολογίζονται και εισπράττονται σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024.

Επιστροφή στο θέμα

ΚΟΝΓΚ ΤΡΙΕΟΥ

Πηγή: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm