Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας λαμβάνει πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης από την 1η Ιουλίου

Σύμφωνα με τον κατάλογο διοικητικών διαδικασιών στον τομέα της γης που μόλις ανακοίνωσε το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, από την 1η Ιουλίου, θα υπάρχουν 15 διοικητικές διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη και θα διεξάγονται σε επίπεδο επαρχίας και 4 διαδικασίες που θα διεξάγονται σε επίπεδο κοινότητας.

Ενδεικτική φωτογραφία. (Πηγή: VNA)

Με βάση αυτές τις οδηγίες, το επαρχιακό επίπεδο θα εκδίδει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης σε πολλές ειδικές περιπτώσεις, όπως: έκδοση πιστοποιητικών για οικόπεδα με αυξημένη έκταση λόγω προσαρμογής ορίων· ανταλλαγή ή επανέκδοση χαμένων πιστοποιητικών· ανάκληση λανθασμένα εκδοθέντων πιστοποιητικών· έκδοση πιστοποιητικών σε δικαιούχους που δεν έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες πριν από την 1η Αυγούστου 2024· ή έκδοση πιστοποιητικών για περιπτώσεις χρήσης γης για ακατάλληλους σκοπούς πριν από το 2014.

Επιπλέον, το επαρχιακό επίπεδο είναι επίσης υπεύθυνο για τις διαδικασίες κατανομής γης, μίσθωσης γης και μετατροπής χρήσης γης, ειδικά σε έργα που δεν διενεργούνται μέσω δημοπρασίας ή έχουν μεγάλη επενδυτική κλίμακα.

Η εξουσία διόρθωσης αποφάσεων που σχετίζονται με σφάλματα στα όρια, τις περιοχές ή την κατανομή θαλάσσιων περιοχών για καταπάτηση στη θάλασσα ανήκει επίσης σε επαρχιακό επίπεδο.

Ταυτόχρονα, οι λειτουργίες της διαίρεσης και της ενοποίησης γης, της αρχικής καταγραφής γης, της επίλυσης διαφορών, της παροχής δεδομένων γης, της ακύρωσης του χρέους από τέλη χρήσης γης και της καταγραφής περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη σε έργα ακινήτων... εκτελούνται επίσης σε επαρχιακό επίπεδο για να διασφαλιστεί η συνέπεια και η υψηλή ακρίβεια στη διαχείριση.

Το επίπεδο της κοινότητας θα εκδίδει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης στις ακόλουθες περιπτώσεις: καταχώριση και έκδοση πιστοποιητικών πρώτης χρήσης σε οργανισμούς που χρησιμοποιούν γη· έκδοση πιστοποιητικών σε νοικοκυριά, άτομα, οικιστικές κοινότητες ή άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό· επαναπροσδιορισμός οικιστικών εκτάσεων στις οποίες έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά πριν από την 1η Ιουλίου 2004· διόρθωση εσφαλμένων πιστοποιητικών· ανάκληση και επανέκδοση εσφαλμένα χορηγημένων πιστοποιητικών.

Όσον αφορά την κατανομή γης, τη μίσθωση γης και τη μετατροπή σκοπού χρήσης γης, σε επίπεδο κοινότητας διεξάγονται 5 διαδικασίες, όπως: κατανομή γης, μίσθωση γης χωρίς δημοπρασία· αλλαγή της μορφής κατανομής/μίσθωσης γης· προσαρμογή των αποφάσεων κατανομής γης και μίσθωσης γης όταν υπάρχουν αλλαγές στη νομική βάση ή στα όρια, στην περιοχή· και κατανομή γης χωρίς δημοπρασία για ορισμένες ομάδες προτεραιότητας, όπως δημόσιοι υπάλληλοι, εκπαιδευτικοί, ιατρικό προσωπικό σε δύσκολες περιοχές και μόνιμοι κάτοικοι της κοινότητας που δεν διαθέτουν γη για στέγαση.

Σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 151/2025/ND-CP της Κυβέρνησης σχετικά με την κατανομή αρμοδιοτήτων μεταξύ διβάθμιων τοπικών αρχών στον τομέα της γης, υπάρχουν επίσης τέσσερις νέοι κανονισμοί σχετικά με την έκδοση κόκκινων βιβλίων που εφαρμόζονται από την 1η Ιουλίου κατά τη συγχώνευση και την κατάργηση του περιφερειακού επιπέδου.

Οι ειδικοί συνιστούν ότι οι άνθρωποι πρέπει να κατανοούν με σαφήνεια αυτά τα περιεχόμενα, ώστε να διεκπεραιώνουν σωστά τις νομικές διαδικασίες στον τομέα της γης.

Συγκεκριμένα, στο Άρθρο 5 του Διατάγματος αριθ. 151, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας θα έχει την εξουσία να υπογράφει και να εκδίδει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης (κόκκινα βιβλία) σε ημεδαπούς, Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό και είναι Βιετναμέζοι πολίτες και σε οικιστικές κοινότητες.

Επιπλέον, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας έχει επίσης την εξουσία να εκτελεί καθήκοντα όπως η έγκριση σχεδίων αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης, η έγκριση σχεδίων για την επιβολή αποφάσεων ανάκτησης γης και το κόστος επιβολής, η λήψη αποφάσεων για συγκεκριμένες τιμές γης και η λήψη αποφάσεων για τις τιμές πώλησης κατοικιών επανεγκατάστασης στην περιοχή.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η διαδικασία για την πρώτη έκδοση κόκκινων βιβλίων έχει συντομευτεί. Το διάταγμα αριθ. 151 ορίζει τον χρόνο διεξαγωγής των διαδικασιών καταχώρισης γης, ιδιοκτησίας που συνδέεται με γη και έκδοσης κόκκινων βιβλίων. Συγκεκριμένα, η πρώτη καταχώριση γης και ιδιοκτησίας που συνδέεται με γη δεν υπερβαίνει τις 17 εργάσιμες ημέρες· η πρώτη έκδοση πιστοποιητικών δεν υπερβαίνει τις 3 εργάσιμες ημέρες.

Σε σύγκριση με τους ισχύοντες κανονισμούς της παραγράφου 1 του άρθρου 22 του διατάγματος αριθ. 101/2024, ο χρόνος εγγραφής μπορεί να είναι έως και 20 εργάσιμες ημέρες, ενώ ο χρόνος χορήγησης του πιστοποιητικού παραμένει στις 3 εργάσιμες ημέρες.

Έτσι, από την 1η Ιουλίου, ο χρόνος για την εκτέλεση των διαδικασιών καταχώρισης αλλαγής γης, έκδοσης ή ανταλλαγής κόκκινων βιβλίων κυμαίνεται από 1-20 εργάσιμες ημέρες ανάλογα με την κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.

Μεταξύ αυτών, οι περιπτώσεις μεταβίβασης, δωρεάς, κληρονομιάς, κεφαλαιακής εισφοράς δικαιωμάτων χρήσης γης ή περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη δεν υπερβαίνουν τις 8 εργάσιμες ημέρες.

Η αλλαγή των πληροφοριών χρήστη γης ή της διεύθυνσης του οικοπέδου δεν διαρκεί περισσότερο από 4 εργάσιμες ημέρες. Η διόρθωση του εκδοθέντος κόκκινου βιβλίου δεν διαρκεί περισσότερο από 8 εργάσιμες ημέρες. Η αλλαγή του σκοπού χρήσης γης δεν διαρκεί περισσότερο από 7 εργάσιμες ημέρες.

Για λόγους ευκολίας, οι πολίτες μπορούν να επιλέξουν πού θα υποβάλουν την αίτησή τους εντός της ίδιας επαρχίας ή πόλης. Αυτός ο κανονισμός αναφέρεται σαφώς στην παράγραφο 1 του άρθρου 18 του διατάγματος 151.

Οι άνθρωποι μπορούν να επιλέξουν να υποβάλουν αιτήσεις εγγραφής γης σε οποιαδήποτε μονάδα στην ίδια επαρχία ή πόλη, αντί να υποβάλλουν μόνο στον τόπο όπου βρίσκεται η γη όπως πριν.

Ο παρών κανονισμός εφαρμόζεται στα αρχεία που ορίζονται στις ρήτρες 3 και 4 του άρθρου 21 του διατάγματος αριθ. 101/2024/ND-CP, συμπεριλαμβανομένων των αρχείων αρχικής καταχώρισης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη και των αρχείων καταχώρισης μεταβολών σε γη και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη.

Συγκεκριμένα, δεν χρειάζεται να επιβεβαιωθεί ότι η γη είναι σύμφωνη με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, δεν έχει διαφορές και βρίσκεται σε σταθερή χρήση. Η παράγραφος 4 του άρθρου 18 του διατάγματος 151/2025 ορίζει ότι κατά την εκτέλεση διαδικασιών για τη χορήγηση κόκκινων βιβλίων, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας δεν χρειάζεται να επιβεβαιώνει ξεχωριστά ότι η γη είναι σύμφωνη με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, δεν έχει διαφορές και βρίσκεται σε σταθερή χρήση όπως πριν. Αυτό θα βοηθήσει στη μείωση του χρόνου επεξεργασίας και των διοικητικών διαδικασιών.

Σύμφωνα με το VNA

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm