Παράλογο, δύσκολο στην εφαρμογή του!

Σήμερα το απόγευμα, 21 Μαΐου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα μια σειρά από αμφιλεγόμενα ζητήματα του σχεδίου νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων.

Όσον αφορά τους κανονισμούς για τα άτομα που δεν επιτρέπεται να συμμετέχουν σε δημοπρασίες, πολλοί αντιπρόσωποι εξέφρασαν ανησυχίες όταν προστέθηκε στο προσχέδιο: «Πατέρας, μητέρα, σύζυγος, παιδιά, αδέλφια, μητρικές εταιρείες, θυγατρικές, επιχειρήσεις όπου άτομα, οργανισμοί ή ομάδες ατόμων και οργανισμών έχουν την ικανότητα να ελέγχουν τις λειτουργίες μέσω της ιδιοκτησίας, της απόκτησης μετοχών, των κεφαλαιακών εισφορών ή μέσω της λήψης αποφάσεων της επιχείρησης κατά την εγγραφή της για συμμετοχή σε δημοπρασίες του ίδιου ακινήτου».

Αντιπρόσωπος Τραν Βαν Τουάν

Ο αντιπρόσωπος Tran Van Tuan (αντιπροσωπεία Bac Giang ) πρότεινε να μην προστεθεί η ομάδα των υποκειμένων που δεν επιτρέπεται να εγγραφούν για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία, η οποία είναι οι πατέρες, οι μητέρες, οι σύζυγοι, οι σύζυγοι, τα παιδιά, οι αδελφοί, οι αδελφές και τα αδέλφια, επειδή αυτός ο κανονισμός δεν είναι κατάλληλος τόσο νομικά όσο και πρακτικά.

Νομικά, σύμφωνα με τις διατάξεις του Συντάγματος, του Αστικού Κώδικα και του Νόμου περί Γάμου και Οικογένειας, όλοι οι πολίτες γενικά και τα προαναφερθέντα άτομα ειδικότερα έχουν το δικαίωμα να κατέχουν περιουσία και να έχουν ιδιωτική περιουσία, ιδίως στις περιπτώσεις που τα άτομα αυτά έχουν μετακομίσει, είναι παντρεμένα και έχουν δικό τους εισόδημα.

Συνεπώς, εάν ο κανονισμός δεν επιτρέπει σε πατέρες, μητέρες, συζύγους, παιδιά, αδελφούς, αδελφές και αδέλφια να εγγραφούν για να συμμετάσχουν στον πλειστηριασμό του ίδιου ακινήτου, αυτό αποτελεί περιορισμό στα δικαιώματα ιδιοκτησίας ακινήτων των πολιτών, ασυμβίβαστο με το Σύνταγμα και τις σχετικές νομικές διατάξεις, και ασυμβίβαστο με την περίπτωση όπου το Κράτος πλειστηριάζει δικαιώματα χρήσης γης για την παραχώρηση οικιστικής γης σε άτομα και οργανισμούς με την είσπραξη τελών χρήσης γης.

Στην πραγματικότητα, σε μια δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για την κατανομή γης με τέλη χρήσης γης, υπάρχουν συχνά πολλά διαφορετικά οικόπεδα. Εάν ο πατέρας, η μητέρα, η σύζυγος, τα παιδιά, οι αδελφοί, οι αδελφές και τα αδέλφια έχουν όλοι το δικαίωμα να εγγραφούν για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία πολλών διαφορετικών οικοπέδων μαζί με πολλούς άλλους πελάτες που δεν έχουν συγγένεια εξ αίματος ή γάμου, αυτό δεν επηρεάζει την αντικειμενικότητα της δημοπρασίας και δεν αποτελεί αιτία συμπαιγνίας ή συμπίεσης των τιμών.

Από την άλλη πλευρά, ο ανωτέρω κανονισμός δημιουργεί επίσης εξαιρετικά περίπλοκες διοικητικές διαδικασίες για τους οργανισμούς δημοπρασιών κατά τη διεκπεραίωση των διαδικασιών εγγραφής των πελατών για συμμετοχή στον πλειστηριασμό.

«Σε μια δημοπρασία με εκατοντάδες συμμετέχοντες πελάτες, η διαδικασία ελέγχου αυτών των υποκειμένων για να διαπιστωθεί εάν έχουν συζυγική ή εξ αίματος σχέση μεταξύ τους είναι ένα εξαιρετικά δύσκολο, περίπλοκο και δύσκολο στην εφαρμογή του πρόβλημα. Εάν η δημοπρασία ανακαλυφθεί μετά τη δημοπρασία και η νικήτρια προσφορά ακυρωθεί και η δημοπρασία επαναληφθεί, αυτό θα δημιουργήσει τεράστιες συνέπειες, προκαλώντας κόστος και σπατάλη» - ανέλυσε ο εκπρόσωπος Tran Van Tuan.

Εκπρόσωπος Λα Ταν Ταν

Συμφωνώντας με τις παραπάνω απόψεις, ο εκπρόσωπος La Thanh Tan (αντιπροσωπεία Hai Phong ) διαπίστωσε ότι οι διατάξεις του νομοσχεδίου στοχεύουν στον περιορισμό των συμπαιγνιών και του καθορισμού τιμών κατά τη συμμετοχή σε πλειστηριασμό του ίδιου ακινήτου μεταξύ ατόμων με τις προαναφερθείσες σχέσεις, αλλά στην πραγματικότητα είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστούν.

Επειδή, κατά την οργάνωση μιας δημοπρασίας, ο επαγγελματίας διοργανωτής δημοπρασιών δεν μπορεί να γνωρίζει όλες τις οικογενειακές σχέσεις μεταξύ των συμμετεχόντων στη δημοπρασία, όπως πατέρας, μητέρα, σύζυγος, παιδιά, αδελφοί, αδελφές και αδέλφια, ούτε έχει τις προϋποθέσεις για να επαληθεύσει τις παραπάνω πληροφορίες.

Ο εκπρόσωπος πρότεινε να εξεταστεί το ενδεχόμενο συμπερίληψης αυτού του περιεχομένου στο σχέδιο νόμου. Εάν συμπεριληφθεί, χρειάζεται ένας μηχανισμός που να διασφαλίζει τη σκοπιμότητα στην πράξη, καθώς και να διασφαλίζει τα δικαιώματα των ατόμων κατά τη συμμετοχή τους σε πλειστηριασμούς. Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Tan, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί τι εννοείται με την «ικανότητα επηρεασμού δραστηριοτήτων», επειδή η διάταξη αυτή είναι ποιοτική και πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί στην πράξη.

Αναφέροντας επίσης αυτό το ζήτημα, ο αντιπρόσωπος Nguyen Minh Tam (αντιπροσωπεία Quang Binh) δήλωσε ότι όταν εφαρμοστεί αυτός ο κανονισμός, θα υπάρξουν πολλά προβλήματα και διαφορετικές ερμηνείες, που θα οδηγήσουν σε παράπονα και καταγγελίες κατά των συμμετεχόντων σε δημοπρασίες.

Συγκεκριμένα, ο νόμος ορίζει γενικά μόνο τους όρους πατέρας, μητέρα ή παιδί, ενώ η παράγραφος 16 του άρθρου 3 του νόμου περί γάμου και οικογένειας ορίζει τα μέλη της οικογένειας ευρύτερα.

«Για να επιλυθεί το ζήτημα και ταυτόχρονα να διασφαλιστεί η σκοπιμότητα και η συνέπεια στη διαδικασία εφαρμογής του νόμου, προτείνω να οριστεί σαφώς στο σχέδιο εάν ο πατέρας ή η μητέρα είναι ο βιολογικός πατέρας, η μητέρα ή και οι δύο θετοί γονείς· θετός πατέρας, μητριά ή παιδί είναι το βιολογικό παιδί ή και τα δύο υιοθετημένο παιδί και η νύφη, ο γαμπρός. Ομοίως, τα βιολογικά αδέλφια, τα ετεροθαλή αδέλφια... πρέπει επίσης να οριστούν με σαφήνεια» - πρότεινε η εκπρόσωπος Tam.

Αντιπρόσωπος Χοάνγκ Ντουκ Θανγκ

Ομοίως, ο εκπρόσωπος Hoang Duc Thang (αντιπροσωπεία Quang Tri) έκρινε ότι το προσχέδιο του παραπάνω κανονισμού είχε ως στόχο να διασφαλίσει την αυστηρότητα, αποφεύγοντας την περίπτωση όσοι εγγράφηκαν για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία να φέρουν μέλη της οικογένειάς τους στην «μπλε ομάδα, κόκκινη ομάδα», καθιστώντας τη δημοπρασία λιγότερο αντικειμενική. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, εάν ο κανονισμός είναι έτσι, θα προκύψουν πολλά περίπλοκα προβλήματα και θα περιορίσουν τα πολιτικά δικαιώματα.

«Υποστηρίζω αυτήν την επιλογή, η οποία πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά και εάν δεν διαθέτει όλα τα απαραίτητα στοιχεία, δεν θα πρέπει να συμπεριληφθεί σε αυτό το σχέδιο νόμου», εξέφρασε την άποψή του ο κ. Thang.

Πηγή: https://vov.vn/chinh-tri/khong-cho-vo-chong-cung-dau-gia-de-tranh-thong-dong-chua-hop-ly-kho-kha-thi-post1096651.vov