Τι λένε οι ειδικοί για την απαγόρευση της διαίρεσης και πώλησης γης σε 5 προαστιακές περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ;

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, δήλωσε ότι η απαγόρευση της διαίρεσης και πώλησης οικοπέδων σε 5 προαστιακές περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν είναι σύμφωνη με τον νόμο του 2023 για τις επιχειρήσεις ακινήτων.

Τι λένε οι ειδικοί για την απαγόρευση της διαίρεσης και πώλησης γης σε 5 προαστιακές περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ;

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, δήλωσε ότι η απαγόρευση της διαίρεσης και πώλησης οικοπέδων σε 5 προαστιακές περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν είναι σύμφωνη με τον νόμο του 2023 για τις επιχειρήσεις ακινήτων.

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, υπέγραψε και εξέδωσε την απόφαση αριθ. 83/2024 σχετικά με τους κανονισμούς για τον καθορισμό περιοχών όπου οι επενδυτές σε έργα ακινήτων και σε επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε οργανισμούς και ιδιώτες για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών στην πόλη.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ απαγόρευσε επίσημα την υποδιαίρεση και πώληση γης σε 5 προαστιακές περιοχές. Φωτογραφία: Le Toan

Συνεπώς, οι επενδυτές έργων ακινήτων και επενδυτικών έργων κατασκευής κατοικιών σε όλη την πόλη δεν επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε έργα ακινήτων και επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών σε οργανισμούς και ιδιώτες που κατασκευάζουν οι ίδιοι κατοικίες.

Επενδυτές σε έργα ακινήτων, επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών με στόχους επανεγκατάστασης που χρησιμοποιούν γη σε δήμους, κωμοπόλεις και περιοχές της πόλης, διασφαλίζοντας τους όρους που ορίζονται στο άρθρο 31 του νόμου περί ακινήτων του 2023 και στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024, επιτρέπεται στους επενδυτές να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε έργα ακινήτων, επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών με στόχους επανεγκατάστασης που χρησιμοποιούν γη σε ιδιώτες που κατασκευάζουν τα δικά τους σπίτια.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της εφημερίδας Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι αυτός ο κανονισμός δεν είναι σύμφωνος με τον Νόμο του 2023 για τις Ακινήτες.

Συγκεκριμένα, ο νόμος του 2023 για τις επιχειρήσεις ακινήτων ορίζει τους όρους για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης σε ιδιώτες, μέσω εκτάσεων με τεχνική υποδομή, για την κατασκευή κατοικιών σε περιπτώσεις όπου η γη δεν βρίσκεται στην περιφέρεια, την περιφέρεια ή την πόλη μιας ειδικής αστικής περιοχής τύπου Ι, τύπου II ή τύπου III...

Για τις υπόλοιπες περιοχές, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα καθορίσει, με βάση τις τοπικές συνθήκες, τις περιοχές όπου οι επενδυτές του έργου επιτρέπεται να μεταβιβάσουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε ιδιώτες για την αυτοκατασκευή κατοικιών.

Έτσι, σύμφωνα με αυτόν τον κανονισμό, οι επενδυτές σε ακίνητα και έργα στέγασης δεν θα επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε ιδιώτες για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών σε 16 συνοικίες και στην πόλη Thu Duc.

Ιδιαίτερα για τις πέντε περιοχές Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi και Can Gio, ο κ. Chau δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν λεπτομερώς οι περιοχές όπου οι επενδυτές ακινήτων και στεγαστικών έργων επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνικές υποδομές σε ιδιώτες για να κατασκευάσουν τα δικά τους σπίτια στις κοινότητες.

Προηγουμένως, σύμφωνα με την αξιολόγηση του Τμήματος Κατασκευών, η πόλη Χο Τσι Μινχ αναπτύσσει το Έργο «Επένδυση - κατασκευή περιοχών σε περιοχές (ή πόλεις υπό την πόλη Χο Τσι Μινχ) κατά την περίοδο 2021 - 2030», αντίστοιχα, από τώρα έως το 2030, οι περιοχές θα επικεντρωθούν στις επενδύσεις στην κατασκευή υποδομών προς την κατεύθυνση αστικών δεικτών για να γίνουν πόλεις υπό την πόλη.

Για να αποφευχθούν οι διακρίσεις μεταξύ των επενδυτικών έργων κατασκευής εμπορικών κατοικιών και για να ενοποιηθεί η εφαρμογή των νομικών κανονισμών στην πόλη, οι επενδυτές σε έργα ακινήτων σε όλη την πόλη πρέπει να επενδύσουν στην πλήρη κατασκευή κατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς και στη συνέχεια να εκτελέσουν διαδικασίες για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σε οργανισμούς και ιδιώτες σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ωστόσο, η HoREA πιστεύει ότι, παρόλο που η πόλη έχει θέσει ως στόχο οι περιοχές Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi και Can Gio να γίνουν περιοχές ή πόλεις υπό την πόλη Χο Τσι Μινχ έως το 2030, προς το παρόν και οι 5 περιοχές εξακολουθούν να είναι περιοχές υπό την πόλη και όχι περιοχές ή πόλεις υπό την πόλη Χο Τσι Μινχ.

«Με πνεύμα σεβασμού του νόμου, τήρησης του νόμου και συμμόρφωσης με τον νόμο σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου του 2023 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, και οι 5 συνοικίες εξακολουθούν να βρίσκονται στις υπόλοιπες περιοχές. Η πόλη θα βασιστεί στις τοπικές συνθήκες για να καθορίσει τις περιοχές όπου οι επενδυτές του έργου επιτρέπεται να μεταβιβάσουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνικές υποδομές σε ιδιώτες για να χτίσουν τα δικά τους σπίτια», δήλωσε ο κ. Chau.

Επιπλέον, ο κ. Chau εκτίμησε ότι οι κανονισμοί της πόλης εξακολουθούν να μην είναι πραγματικά κατάλληλοι για την πραγματικότητα, καθώς και για τις ανάγκες των ανθρώπων που επιθυμούν να λάβουν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης με τεχνικές υποδομές σε ακίνητα και στεγαστικά έργα σε αυτές τις 5 περιοχές για να χτίσουν τα δικά τους σπίτια.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html