Με 1 δισεκατομμύριο ντονγκ, τι ακίνητα πρέπει να αγοράσω για να έχω κέρδος;

(NLDO)- Με 1 δισεκατομμύριο VND, οι επενδυτές μπορούν να δανειστούν περισσότερα χρήματα για να αγοράσουν παλιά διαμερίσματα και να τα νοικιάσουν αμέσως ή να αγοράσουν γη στα προάστια.

Μετά το Tet, πολλοί άνθρωποι έχουν περίπου ένα δισεκατομμύριο VND σε αδρανή χρήματα και θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα, ειδικά εκείνοι που δεν είναι εξοικειωμένοι ή δεν έχουν πολλές γνώσεις σχετικά με άλλα επενδυτικά κανάλια. Ποιο τμήμα και προϊόν πρέπει λοιπόν να επιλέξουν για να εξασφαλίσουν αποτελεσματικότητα και ασφάλεια;

Κύριος Τραν Καν Κουάνγκ

Σύμφωνα με τον κ. Tran Khanh Quang, Γενικό Διευθυντή της Viet An Hoa Real Estate Company, το 1 δισεκατομμύριο VND είναι ένα μικρό χρηματικό ποσό στον τομέα των ακινήτων, αλλά δεν είναι χωρίς ευκαιρίες. Αν αγαπάτε πραγματικά τα ακίνητα, οι επενδυτές μπορούν να βρουν ασφαλείς και αποτελεσματικές λύσεις.

Μία από τις εφικτές επιλογές είναι να αγοράσετε ένα παλιό διαμέρισμα που έχει παραδοθεί και διαθέτει ροζ βιβλίο ή ένα διαμέρισμα με σύμβαση δανείου από την τράπεζα, ώστε να μπορείτε να το αγοράσετε και να το νοικιάσετε αμέσως. Διαμερίσματα αξίας περίπου 2,2 - 2,5 δισεκατομμυρίων VND μπορούν να υποστηριχθούν από την τράπεζα για δανεισμό έως και 60 - 70% της αξίας.

Με αυτήν την τιμή, οι επενδυτές χρειάζεται να ξοδέψουν μόνο περίπου ένα δισεκατομμύριο VND σε μετρητά, ενώ τα υπόλοιπα θα δανειστούν από την τράπεζα.

Μόλις αποκτηθεί η κυριότητα του διαμερίσματος, αυτό μπορεί να ενοικιαστεί για 8-10 εκατομμύρια VND/μήνα, αποφέροντας ένα ποσοστό κέρδους περίπου 3-4%/έτος επί των ταμειακών ροών. Τα έσοδα από ενοίκια βοηθούν επίσης τον αγοραστή να πληρώνει τους τόκους και το κεφάλαιο της τράπεζας μηνιαίως. Μετά από 10-12 χρόνια, το δάνειο θα αποπληρωθεί και το διαμέρισμα θα συνεχίσει να αποτελεί σταθερή πηγή εισοδήματος.

Ο κ. Quang σχολίασε ότι η επένδυση σε διαμερίσματα αποτελεί βιώσιμη τάση, επειδή η ζήτηση για ενοικίαση και διαβίωση σε διαμερίσματα είναι επί του παρόντος αρκετά μεγάλη, ειδικά σε πυκνοκατοικημένες περιοχές. Οι τιμές των διαμερισμάτων επίσης συχνά αυξάνονται σταθερά κάθε χρόνο, κατά μέσο όρο 3-5%, αποφέροντας διπλά κέρδη στους επενδυτές τόσο από την ενοικίαση όσο και από την αύξηση της αξίας των ακινήτων.

Σε περίπτωση που οι επενδυτές δεν επιθυμούν να διαχειρίζονται και να ενοικιάζουν διαμερίσματα, μπορούν να στραφούν σε ακίνητα στα προάστια, ειδικά σε γη με κόκκινα βιβλία και σε οικιστική γη. Ωστόσο, ο κ. Quang προειδοποίησε τους επενδυτές να αποφεύγουν την αγορά γεωργικής γης που δεν έχει μετατραπεί σε οικιστική γη, επειδή η μετατροπή της χρήσης γης για σκοπούς χρήσης είναι πολύ ακριβή και δύσκολο να αποφέρει κέρδος.

Για τη γη, οι αγοραστές πρέπει να επιλέξουν προσεκτικά περιοχές με σαφές νομικό καθεστώς, που βρίσκονται κοντά σε κατοικημένες περιοχές και με βολικές συγκοινωνίες. Περιοχές με δυνατότητες ανάπτυξης υποδομών, όπως μεγάλοι δρόμοι ή σημαντικά έργα μεταφορών, θα βοηθήσουν στην αύξηση της αξίας των ακινήτων.

Αυτή τη στιγμή, επαρχίες όπως οι Binh Duong, Tay Ninh, Long An , Dong Nai και Ba Ria - Vung Tau αποτελούν πιθανούς προορισμούς με αρκετά φθηνές τιμές γης. Αν επιλέξετε τη σωστή τοποθεσία, οι τιμές της γης μπορούν να αυξηθούν κατά 40-50% σε λίγα χρόνια, και αν είστε τυχεροί, οι επενδυτές μπορούν ακόμη και να διπλασιάσουν ή να τριπλασιάσουν την αρχική τους επένδυση.

Επιπλέον, για όσους αγαπούν τους χώρους πρασίνου και θέλουν να επενδύσουν σε γεωργική γη, ο κ. Quang τους συμβουλεύει να εξετάσουν το ενδεχόμενο αγοράς κηπευτικής γης σε επαρχίες όπως η Binh Thuan, η Binh Phuoc ή η Dak Nong, περίπου 150-250 χλμ. από την πόλη Χο Τσι Μινχ. Με ένα δισεκατομμύριο VND, οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν αρκετές χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα, ακόμη και σχεδόν 1 εκτάριο γης.

Ωστόσο, αν επιλέξουν αυτή τη μορφή, πρέπει να αγαπούν πραγματικά τη γεωργία, να έχουν τις συνθήκες για να φροντίζουν τα φυτά και να επιλέγουν να αγοράζουν γη σε εξειδικευμένες περιοχές με κατάλληλο έδαφος. Αυτή είναι τόσο μια μακροπρόθεσμη επενδυτική ευκαιρία όσο και ένας τρόπος μείωσης του αστικού στρες όταν έχουν στην κατοχή τους έναν ιδιωτικό κήπο.

Ο κ. Quang τόνισε ότι όσον αφορά τις γεωργικές εκτάσεις, οι επενδυτές πρέπει να διερευνήσουν προσεκτικά τα κατάλληλα γεωργικά προϊόντα, τις εδαφικές συνθήκες και τους διαχειριστές και τους επιστάτες γης, ώστε να βελτιστοποιήσουν την αποδοτικότητα των ταμειακών ροών.

Πηγή: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm