Με 1 δισεκατομμύριο VND, τι είδους ακίνητα μπορώ να αγοράσω για να αποκομίσω κέρδος;

(NLĐO) - Με 1 δισεκατομμύριο VND, οι επενδυτές μπορούν να δανειστούν περισσότερα χρήματα για να αγοράσουν παλιά διαμερίσματα και να τα νοικιάσουν αμέσως ή να αγοράσουν οικόπεδα σε προαστιακές περιοχές.

Μετά την Πρωτοχρονιά, πολλοί άνθρωποι έχουν περίπου ένα δισεκατομμύριο VND σε διαθέσιμα μετρητά και θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα, ειδικά όσοι δεν είναι εξοικειωμένοι ή δεν γνωρίζουν άλλα επενδυτικά κανάλια. Ποιο τμήμα και προϊόν πρέπει λοιπόν να επιλέξουν για να διασφαλίσουν την αποτελεσματικότητα και την ασφάλεια;

Κύριος Τραν Καν Κουάνγκ

Σύμφωνα με τον κ. Tran Khanh Quang, Γενικό Διευθυντή της Viet An Hoa Real Estate Company, το 1 δισεκατομμύριο VND είναι ένα σχετικά μικρό ποσό στον τομέα των ακινήτων, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν ευκαιρίες. Αν οι επενδυτές αγαπούν πραγματικά τα ακίνητα, μπορούν να βρουν ασφαλείς και αποτελεσματικές λύσεις.

Μια βιώσιμη επιλογή είναι να αγοράσετε ένα παλαιότερο διαμέρισμα που έχει ήδη παραδοθεί και διαθέτει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης ή ένα διαμέρισμα με σύμβαση δανείου από τράπεζα, που επιτρέπει την άμεση αγορά και ενοικίαση. Διαμερίσματα αξίας περίπου 2,2 - 2,5 δισεκατομμυρίων VND μπορεί να είναι επιλέξιμα για τραπεζικά δάνεια που καλύπτουν το 60 - 70% της αξίας τους.

Σε αυτήν την τιμή, οι επενδυτές χρειάζεται να καταθέσουν μόνο περίπου ένα δισεκατομμύριο VND σε μετρητά και τα υπόλοιπα θα δανειστούν από την τράπεζα.

Μετά την απόκτηση της ιδιοκτησίας, το διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί για 8-10 εκατομμύρια VND/μήνα, με απόδοση επένδυσης περίπου 3-4% ετησίως. Το εισόδημα από ενοίκια βοηθά επίσης τους αγοραστές να πληρώνουν μηνιαίους τόκους και κεφάλαιο του τραπεζικού δανείου. Μετά από 10-12 χρόνια, το δάνειο θα αποπληρωθεί πλήρως και το διαμέρισμα θα συνεχίσει να αποτελεί σταθερή πηγή εισοδήματος.

Ο κ. Quang πιστεύει ότι οι επενδύσεις σε διαμερίσματα αποτελούν μια βιώσιμη τάση, καθώς η ζήτηση για ενοικίαση και διαβίωση σε διαμερίσματα είναι επί του παρόντος αρκετά υψηλή, ειδικά σε πυκνοκατοικημένες περιοχές. Οι τιμές των διαμερισμάτων τείνουν επίσης να αυξάνονται σταθερά χρόνο με το χρόνο, κατά μέσο όρο 3-5%, παρέχοντας διπλά κέρδη στους επενδυτές τόσο από τα έσοδα από ενοίκια όσο και από την αύξηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων.

Σε περιπτώσεις όπου οι επενδυτές δεν επιθυμούν να διαχειρίζονται και να ενοικιάζουν διαμερίσματα, μπορούν να στραφούν σε ακίνητα στα προάστια, ειδικά σε οικόπεδα με πιστοποιητικά χρήσης γης και οικιστική χωροθέτηση. Ωστόσο, ο κ. Quang προειδοποίησε τους επενδυτές να αποφεύγουν την αγορά υποδιαιρεμένης γεωργικής γης που δεν έχει ακόμη μετατραπεί σε οικιστική χωροθέτηση, καθώς η μετατροπή της χρήσης γης είναι πολύ δαπανηρή και απίθανο να αποφέρει κέρδη.

Για τα οικόπεδα, οι αγοραστές πρέπει να επιλέξουν προσεκτικά περιοχές με σαφές νομικό καθεστώς, που βρίσκονται κοντά σε κατοικημένες περιοχές και με βολικές συγκοινωνίες. Περιοχές με δυνατότητες ανάπτυξης υποδομών, όπως μεγάλοι δρόμοι ή σημαντικά έργα μεταφορών, θα βοηθήσουν στην αύξηση της αξίας του ακινήτου.

Αυτή τη στιγμή, επαρχίες όπως οι Binh Duong, Tay Ninh, Long An, Dong Nai και Ba Ria - Vung Tau αποτελούν πιθανούς επενδυτικούς προορισμούς με σχετικά χαμηλές τιμές γης. Εάν επιλεγεί η σωστή τοποθεσία, οι τιμές της γης μπορούν να αυξηθούν κατά 40-50% σε λίγα χρόνια και, με λίγη τύχη, οι επενδυτές μπορούν ακόμη και να διπλασιάσουν ή να τριπλασιάσουν την αρχική τους επένδυση.

Επιπλέον, για όσους αγαπούν τους χώρους πρασίνου και θέλουν να επενδύσουν σε γεωργική γη, ο κ. Quang τους συμβουλεύει να εξετάσουν το ενδεχόμενο αγοράς κηπευτικής γης σε επαρχίες όπως η Binh Thuan, η Binh Phuoc ή η Dak Nong, περίπου 150-250 χλμ. από την πόλη Χο Τσι Μινχ. Με ένα δισεκατομμύριο VND, οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν αρκετές χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα ή ακόμα και σχεδόν ένα εκτάριο γης.

Ωστόσο, αν επιλέξουν αυτήν την επιλογή, πρέπει να αγαπούν πραγματικά τη γεωργία, να έχουν τους πόρους για να φροντίζουν τις καλλιέργειες και να επιλέγουν γη σε εξειδικευμένες γεωργικές περιοχές με κατάλληλο έδαφος. Αυτή είναι τόσο μια μακροπρόθεσμη επενδυτική ευκαιρία όσο και ένας τρόπος για να μειώσουν το αστικό άγχος αποκτώντας τον δικό τους κήπο.

Ο κ. Quang τόνισε ότι όσον αφορά τις γεωργικές εκτάσεις, οι επενδυτές πρέπει να διερευνήσουν διεξοδικά τους κατάλληλους τύπους γεωργικών προϊόντων, τις εδαφικές συνθήκες και τους ανθρώπους που διαχειρίζονται και φροντίζουν τη γη, προκειμένου να βελτιστοποιήσουν τη ταμειακή ροή.

Πηγή: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm