Είναι απαραίτητο να καταργηθεί το χάρτινο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης;

(NLĐO) - Η διαχείριση περιουσιακών στοιχείων μέσω έντυπων πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης αποκαλύπτει πολλούς περιορισμούς, όπως απώλειες, πλαστογράφηση εγγράφων και περίπλοκες διοικητικές διαδικασίες.

Το Ινστιτούτο Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ υπέβαλε πρόσφατα πρόταση στον Πρωθυπουργό, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος και την Κομματική Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την αντικατάσταση των έντυπων πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης με ψηφιακή έκδοση.

Σύμφωνα με τον Διευθυντή του Ινστιτούτου Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος, η πρόταση αυτή πηγάζει από το πνεύμα του Ψηφίσματος 57 σχετικά με τον εθνικό ψηφιακό μετασχηματισμό και το έργο βάσης δεδομένων γης του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος. Επιπλέον, η τρέχουσα πρακτική δείχνει ότι η διαχείριση περιουσιακών στοιχείων μέσω έντυπων πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης αποκαλύπτει πολλούς περιορισμούς, όπως απώλειες, πλαστογραφία, δυσκίνητες διοικητικές διαδικασίες και έλλειψη διαφάνειας στις συναλλαγές.

Η έκδοση ηλεκτρονικών πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης, ενσωματωμένων με κρυπτογραφημένη ταυτοποίηση, αντικαθιστώντας τα παραδοσιακά έντυπα έγγραφα, όχι μόνο βοηθά στην πιο αποτελεσματική διαχείριση αλλά και αυξάνει τη διαφάνεια στις συναλλαγές που σχετίζονται με τη γη.

Οι περισσότεροι ειδικοί και επιχειρήσεις συμφωνούν με την πρόταση ψηφιοποίησης των πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης.

Σε μια συνομιλία μαζί μας, ένας ειδικός στον χρηματοοικονομικό και τεχνολογικό τομέα δήλωσε ότι η ενσωμάτωση πληροφοριών οικοπέδου και χάρτη στην εφαρμογή αναγνώρισης πολιτών VNeID θα αποφέρει πολλά οφέλη. Οι πολίτες θα βρουν τις συναλλαγές πιο βολικές. Οι κυβερνητικές υπηρεσίες θα βρουν επίσης ευκολότερη τη διαχείριση του σχεδιασμού, την είσπραξη φόρων και την πρόληψη της απάτης. Η ψηφιοποίηση εξοικονομεί χρόνο και κόστος και ευθυγραμμίζεται με την τάση της ηλεκτρονικής συμβολαιογραφικής επικύρωσης και την ανάπτυξη μιας ψηφιακής διακυβέρνησης .

Ωστόσο, ο εν λόγω εμπειρογνώμονας σημείωσε επίσης ότι η κύρια πρόκληση επί του παρόντος έγκειται στην έλλειψη συγχρονισμού στις βάσεις δεδομένων γης. Η κατάσταση των διασκορπισμένων και ελλιπών δεδομένων, μαζί με τις ανεπίλυτες διαφορές, απαιτεί συγχρονισμένες προσαρμογές από το νομικό σύστημα, την τεχνική υποδομή και τις παραδοσιακές συνήθειες χρήσης εγγράφων σε χαρτί από τους ανθρώπους.

Από την οπτική γωνία ενός ειδικού στην τεχνολογία, ο κ. Phan Duc Nhat, Πρόεδρος του Δικτύου Coin.Help & BHO, πιστεύει ότι η ψηφιοποίηση των πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης αποτελεί ένα επαναστατικό βήμα στο πλαίσιο ενός ισχυρού ψηφιακού μετασχηματισμού. Αναφέρει την επιτυχημένη εφαρμογή αυτού του μοντέλου διαχείρισης σε αρκετές χώρες όπως η Εσθονία και η Σιγκαπούρη, όπου τα συστήματα διαχείρισης ακινήτων έχουν συνδεθεί έξυπνα με τεχνολογίες όπως το blockchain, η τεχνητή νοημοσύνη (AI) και το Διαδίκτυο των Πραγμάτων (IoT).

Η ψηφιοποίηση καθιστά όλες τις πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία, το ιστορικό συναλλαγών και τη νομική κατάσταση των ακινήτων σαφείς και διαφανείς. Αυτό θα συμβάλει στη μείωση του κινδύνου απάτης, στον περιορισμό των διαφορών και στην προώθηση ασφαλέστερων και ταχύτερων συναλλαγών ακινήτων. Αντί να επεξεργάζονται μεγάλο όγκο χειροκίνητης γραφειοκρατίας, τα άτομα και οι οργανισμοί χρειάζονται μόνο μερικά κλικ σε μια ψηφιακή πλατφόρμα για να πραγματοποιήσουν συναλλαγές, να αγοράσουν, να πουλήσουν ή να υποθηκεύσουν.

Σύμφωνα με τον εν λόγω ειδικό, τα ψηφιοποιημένα δεδομένα ανοίγουν επίσης τον δρόμο για την εφαρμογή της ανάλυσης Big Data και της Τεχνητής Νοημοσύνης στην αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων, βοηθώντας τους επενδυτές και τις ρυθμιστικές αρχές να λαμβάνουν πιο ακριβείς αποφάσεις και ελαχιστοποιώντας την κερδοσκοπία και τη χειραγώγηση των τιμών των ακινήτων. Όταν η αγορά λειτουργεί με βάση τη διαφάνεια και τη δικαιοσύνη, η ανάπτυξη θα είναι πιο σταθερή και βιώσιμη.

Ωστόσο, για να υλοποιηθεί αυτή η λύση, η κυβέρνηση πρέπει να συνεχίσει να επενδύει σημαντικά σε τεχνολογικές υποδομές, να τελειοποιεί το νομικό πλαίσιο και να διασφαλίζει την ασφάλεια των πληροφοριών. Εάν αυτές οι προκλήσεις αντιμετωπιστούν διεξοδικά, η ψηφιοποίηση των πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης θα συμβάλει στον εκσυγχρονισμό της αγοράς ακινήτων, στη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης και στη δημιουργία βάσης για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.

Ως κάποιος που ασχολείται συχνά με έγγραφα ακινήτων, ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, υποστηρίζει σθεναρά την πρόταση κατάργησης των έντυπων πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης. Η ενσωμάτωση των πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης με προσωπικούς αριθμούς αναγνώρισης, όπως η Κάρτα Ταυτότητας Πολίτη (CCCD) ή η Κάρτα Ταυτότητας Βιετνάμ (VNeID), όχι μόνο εξοικονομεί κόστος, αλλά και συγχρονίζει τα δεδομένα, βοηθώντας την κυβέρνηση στη ρύθμιση της αγοράς, στον έλεγχο των περιουσιακών στοιχείων και στη διαχείριση των φόρων πιο αποτελεσματικά. Οι πολίτες χρειάζεται μόνο να εισάγουν τον αριθμό για να έχουν πρόσβαση σε πλήρεις πληροφορίες για τα ακίνητα, αυξάνοντας έτσι τη διαφάνεια και την ευκολία στις συναλλαγές.

Ωστόσο, ο κ. Thang τόνισε ότι για την επιτυχή εφαρμογή, το Βιετνάμ χρειάζεται διεξοδική προετοιμασία όσον αφορά την τεχνική υποδομή, συμπεριλαμβανομένου του λογισμικού διαχείρισης και ενός συγχρονισμένου συστήματος βάσεων δεδομένων. Ταυτόχρονα, πρέπει να αναπτυχθεί ένας συγκεκριμένος οδικός χάρτης μετάβασης για την αποφυγή σημείων συμφόρησης που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις οικονομικές δραστηριότητες και τα δικαιώματα των ανθρώπων. Η κινητοποίηση των εγχώριων εταιρειών τεχνολογίας για συμμετοχή αποτελεί βασική λύση για την επιτυχή εφαρμογή του προγράμματος ψηφιοποίησης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης.

Πηγή: https://nld.com.vn/co-can-thiet-bo-so-hong-giay-196250528145722741.htm