Ευκαιρία για την άνθηση της αγοράς ακινήτων Binh Duong

Στον Επαρχιακό Σχεδιασμό της Binh Duong για την περίοδο 2021-2030, με ένα όραμα για το 2050 (Σχεδιασμός) που ανακοινώθηκε πρόσφατα, η Binh Duong στοχεύει να γίνει μια κεντρικά διοικούμενη πόλη έως το 2030, στην οποία η αστική ανάπτυξη αποτελεί το βασικό καθήκον της επαρχίας.

Στον Επαρχιακό Σχεδιασμό της Binh Duong για την περίοδο 2021-2030, με ένα όραμα για το 2050 (Σχεδιασμός) που ανακοινώθηκε πρόσφατα, η Binh Duong στοχεύει να γίνει μια κεντρικά διοικούμενη πόλη έως το 2030, στην οποία η αστική ανάπτυξη αποτελεί το βασικό καθήκον της επαρχίας.

Σύμφωνα με το Σχέδιο, η επαρχία Binh Duong χωρίζεται σε 3 δυναμικές αναπτυξιακές περιοχές.

Η Περιοχή 1 είναι η πόλη Thuan An και η πόλη Di An. Αυτές οι δύο πόλεις θα πραγματοποιήσουν αστική ανακατασκευή και ανακαίνιση· θα μεταφέρουν παρωχημένες και περιβαλλοντικά ρυπογόνες βιομηχανικές εγκαταστάσεις παραγωγής στα βόρεια της επαρχίας. Θα χρησιμοποιήσουν τον διαθέσιμο χώρο για ένα νέο αστικό μοντέλο ακολουθώντας τον προσανατολισμό TOD (λαμβάνοντας τον προσανατολισμό της ανάπτυξης του συστήματος δημόσιων συγκοινωνιών ως βάση για τον σχεδιασμό αστικής ανάπτυξης, λαμβάνοντας τον κόμβο κυκλοφορίας ως σημείο συγκέντρωσης πληθυσμού για τη διαμόρφωση ενός περαιτέρω αποκεντρωμένου συστήματος κυκλοφορίας) και θα συμπληρώσουν τις κοινωνικές υποδομές για να μετατρέψουν τις Thuan An και Di An σε σύγχρονες αστικές περιοχές με υψηλή ποιότητα ζωής.

Η Περιοχή 2 περιλαμβάνει την πόλη Thu Dau Mot, την πόλη Tan Uyen, την πόλη Ben Cat και την περιοχή Bau Bang, οι οποίες θα αναπτυχθούν με βάση την καινοτομία, την προηγμένη τεχνολογία, τις περιφερειακές κοινοτικές υπηρεσίες και τις έξυπνες αστικές περιοχές ως πυλώνες για την ανάπτυξη της επαρχίας.

Η Περιοχή 3 περιλαμβάνει τις περιοχές Bac Tan Uyen, Phu Giao και Dau Tieng, και θα δημιουργήσει βιομηχανικά πάρκα νέας γενιάς, θα προσελκύσει την ανάπτυξη αστικών - βιομηχανικών - οικολογικών μοντέλων υπηρεσιών. Θα διατηρήσει και θα αναπτύξει οικολογικούς διαδρόμους του ποταμού Saigon, του ποταμού Dong Nai , του ποταμού Thi Tinh... θα αυξήσει την πράσινη κάλυψη, θα αναπτύξει ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

Συγκεκριμένα, η ανάπτυξη νέων αστικών περιοχών και περιοχών παροχής υπηρεσιών στις περιοχές Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An, Thuan An, δημιουργώντας χώρο για τη σταδιακή ανασυγκρότηση των υφιστάμενων αστικών περιοχών, μεταφέροντας τις δραστηριότητες εφοδιαστικής στην περιοχή κατά μήκος της Beltway 4 στην πόλη Χο Τσι Μινχ· ανάπτυξη νέων αστικών περιοχών, συγκροτημάτων και βιομηχανικών πάρκων στις περιοχές Bau Bang, Bac Tan Uyen και Phu Giao, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για τη μεταφορά των βιομηχανικών εγκαταστάσεων παραγωγής στο Νότο στα βόρεια της επαρχίας.

Ανάπτυξη κέντρων καινοτομίας στις πόλεις Thu Dau Mot, Di An, Tan Uyen, Bau Bang, Ben Cat για τη δημιουργία ενός δυναμικού χώρου για την επιστήμη, την τεχνολογία, τις υπηρεσίες και την καινοτομία.

Σύμφωνα με τον κ. Vo Hoang Ngan, Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών Binh Duong, ο Επαρχιακός Σχεδιασμός παρουσιάζει μια σαφή και ολοκληρωμένη αναπτυξιακή προοπτική, στόχους και όραμα. Αυτή είναι μια πολύ σημαντική νομική βάση για την Binh Duong για την έγκριση των επιπέδων πολεοδομικού σχεδιασμού και σχεδιασμού κατασκευών. Το πρόγραμμα αστικής ανάπτυξης ολόκληρης της επαρχίας και των αστικών περιοχών της επαρχίας αποτελεί τη βάση για τον προσδιορισμό βασικών, κεντρικών και περιφερειακά συνδεδεμένων έργων, για τη συγκέντρωση όλων των πόρων για επενδύσεις, δημιουργώντας μια κινητήρια δύναμη για την προώθηση της αστικής ανάπτυξης Binh Duong με αρμονικό και βιώσιμο τρόπο.

Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής του τμήματος μάρκετινγκ κατοικιών της CBRE Vietnam, σχολίασε ότι η ζήτηση για διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας στο Binh Duong είναι επί του παρόντος σχετικά καλή και έχει σταθερή τάση ανάπτυξης.

Σε σύγκριση με μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας στο Μπιν Ντουόνγκ εξακολουθεί να είναι αρκετά «χαμηλή», κατάλληλη για την οικονομική δυνατότητα πολλών ανθρώπων. Οι κύριες ομάδες πελατών στην αγορά του Μπιν Ντουόνγκ είναι νέοι εργαζόμενοι, νεόνυμφοι. Έχουν την ανάγκη να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους και να βρουν ένα κατάλληλο μέρος για να ζήσουν. Επιπλέον, άτομα με μέσο εισόδημα, που θέλουν να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα για να ζήσουν ή να επενδύσουν, ενδιαφέρονται για αυτό το τμήμα της αγοράς.

Σύμφωνα με τον κ. Kiet, η αγορά Binh Duong έχει πολλά πλεονεκτήματα για τη διατήρηση σταθερής ανάπτυξης της ζήτησης κατοικιών. Επειδή η Binh Duong είναι μια από τις βασικές βιομηχανικές επαρχίες της χώρας, προσελκύοντας πολλούς εγχώριους και ξένους επενδυτές. Αυτό οδηγεί σε αύξηση του πληθυσμού, ιδίως του νεαρού εργατικού δυναμικού, η ταχεία αστικοποίηση και η αύξηση του εισοδήματος των ανθρώπων είναι παράγοντες που προωθούν τη ζήτηση κατοικιών, ιδίως στον τομέα των προσιτών διαμερισμάτων.

Επιπλέον, το σύστημα μεταφορών της Binh Duong αναβαθμίζεται και συνδέεται εύκολα με τις γειτονικές επαρχίες και πόλεις. Αυτό βοηθά στη μείωση του χρόνου ταξιδιού και διευκολύνει τη μετακίνηση προς την εργασία. Επιπλέον, η τοπική αυτοδιοίκηση έχει πολλές προτιμησιακές πολιτικές για την προσέλκυση επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την ανάπτυξη στεγαστικών έργων.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής του Batdongsan.com.vn, σχολίασε ότι η Binh Duong είναι η κύρια αγορά που καλωσορίζει το κύμα διασποράς του πληθυσμού από την πόλη Χο Τσι Μινχ. Εκτός από τη ζήτηση για επενδύσεις, ο αριθμός των πελατών που αγοράζουν για να ζήσουν, να σπουδάσουν και να εργαστούν επικεντρώνεται κυρίως σε σειρές προϊόντων αξίας περίπου 30 εκατομμυρίων VND/m2.

«Όταν η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ στερείται προϊόντων μεσαίας κατηγορίας, η Binh Duong έχει αναδειχθεί ως μια εναλλακτική αγορά, προσελκύοντας μεγάλο αριθμό αγοραστών με ανάγκες σε προσιτή στέγαση. Επιπλέον, πολλοί επενδυτές στην κατηγορία των χαμηλών ακινήτων ενδιαφέρονται επίσης για αυτήν την ομάδα προϊόντων», δήλωσε ο κ. Tuan.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-thi-truong-dia-oc-binh-duong-khoi-sac-d228028.html