Ευκαιρίες για την ενίσχυση των επιχειρήσεων ακινήτων όσον αφορά την αύξηση της δανειοληπτικής τους ικανότητας και την αναδιάρθρωση του χρέους τους

Αξιολογώντας τον αντίκτυπο της αναστολής της εφαρμογής ορισμένων κανονισμών που προκαλούν δυσκολίες στις επιχειρήσεις στην Εγκύκλιο 06 από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV), η Agriseco Securities διαπίστωσε ότι αυτό έχει θετικό αντίκτυπο στην ψυχολογία των επενδυτών σε κινητές αξίες βραχυπρόθεσμα, όπου οι δύο κλάδοι που επηρεάζονται άμεσα είναι τα ακίνητα και οι τραπεζικές εργασίες.

Προηγουμένως, στις 23 Αυγούστου, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ εξέδωσε την εγκύκλιο αριθ. 10/2023 για την αναστολή της εφαρμογής ορισμένων διατάξεων που περιορίζουν τον δανεισμό, όπως ορίζεται στην εγκύκλιο αριθ. 06/2023.

Η ομάδα εμπειρογνωμόνων δήλωσε ότι αυτό έχει θετικές επιπτώσεις για τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις που χρειάζονται δανεισμό κεφαλαίων και συνεργασία για να συνεισφέρουν κεφάλαια για τη χρηματοδότηση της παραγωγής και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, ιδίως του ομίλου ακινήτων. Η προσωρινή αναστολή της εφαρμογής θα βοηθήσει τις εταιρείες ακινήτων να αυξήσουν την ικανότητά τους να δανείζονται για την υλοποίηση έργων και την αναδιάρθρωση του χρέους στο πλαίσιο οικονομικών δυσκολιών.

Στην πραγματικότητα, η πιστωτική επέκταση κατά τους πρώτους επτά μήνες του έτους αυξήθηκε μόνο κατά 4,56%, με αρνητική ανάπτυξη τον Ιούλιο, ενώ ο προγραμματισμένος στόχος πιστωτικής επέκτασης είναι 14-15%. Αυτό θα μπορούσε να έχει θετικό αντίκτυπο στην πιστωτική επέκταση στο μέλλον και να στηρίξει την οικονομική ανάκαμψη.

Συγκριτικός πίνακας εγκυκλίων που ρυθμίζουν τις δραστηριότητες δανεισμού πιστωτικών ιδρυμάτων (Πηγή: SBV, Agriseco Research).

Προηγουμένως, όταν εκδόθηκε η Εγκύκλιος Αρ. 06, αυστηροποιήθηκαν οι όροι δανεισμού για να δοθεί έμφαση στις ταμειακές ροές σε επιχειρήσεις και έργα που λειτουργούν σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Συνεπώς, η αναστολή ορισμένων περιορισμών στους σκοπούς δανεισμού θα έχει θετικό αντίκτυπο σε ολόκληρο τον κλάδο των ακινήτων, βοηθώντας τις επιχειρήσεις να αυξήσουν την πρόσβασή τους σε κεφάλαια για την ανάπτυξη κεφαλαίων γης, την υλοποίηση έργων στον τομέα των ακινήτων και την αναδιάρθρωση του χρέους.

Οι επιχειρήσεις οικιστικών ακινήτων, ιδίως εκείνες που αντιμετωπίζουν δυσκολίες ταμειακής ροής, θα ωφεληθούν περισσότερο από τις επιχειρήσεις βιομηχανικών ακινήτων λόγω του υψηλότερου δείκτη χρέους τους και της συχνής ανάγκης μεγάλου κεφαλαίου για την υλοποίηση έργων από τα αρχικά στάδια.

Ωστόσο, ο όμιλος ακινήτων πρέπει να δώσει προσοχή στον κίνδυνο πίεσης στη λήξη ομολόγων τα επόμενα δύο τρίμηνα και τα επιχειρηματικά αποτελέσματα του ομίλου οικιστικών ακινήτων κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους αναμένεται να μην ανακάμψουν. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις ακινήτων που επιθυμούν να δανειστούν πιστωτικό κεφάλαιο πρέπει να αποδείξουν τις δυνατότητες του έργου, καθώς και τα σχέδια αποπληρωμής του χρέους.

Ετήσια πιστωτική αύξηση (Πηγή: SBV, Agriseco Research).

Για αυτές τις ομάδες, βραχυπρόθεσμα, οι επενδυτές μπορούν να παρατηρήσουν ταμειακές ροές και να επενδύσουν σταδιακά σε μετοχές που δείχνουν σημάδια προσέλκυσης χρήματος και δεν έχουν ακόμη υπερθερμανθεί.

Όσον αφορά την ομάδα τραπεζών, η Agriseco έχει ουδέτερη αξιολόγηση και παρακολουθεί αυτήν την ομάδα, επειδή η έκδοση της Εγκυκλίου Αρ. 10 θα επηρεάσει κάπως θετικά την πιστωτική ανάπτυξη, αλλά η πίεση για επισφαλή χρέη μπορεί να αυξηθεί εάν οι τράπεζες αυξήσουν τις εκταμιεύσεις σε έργα που δεν είναι πλήρως νόμιμα ή επικίνδυνα.

Οι επενδυτές θα πρέπει επίσης να σημειώσουν ότι η παραπάνω κίνηση θα έχει κυρίως θετικό αντίκτυπο στην ψυχολογία, ενώ ο δανεισμός μεταξύ εμπορικών τραπεζών και επιχειρήσεων και ιδιωτών θα εξαρτηθεί από τη ζήτηση της αγοράς.

Όσον αφορά τον τραπεζικό όμιλο, η Agriseco πιστεύει ότι οι προοπτικές για τους τελευταίους μήνες του 2023 θα είναι διαφοροποιημένες, διατηρώντας τη δυναμική ανάπτυξης στην ομάδα των κρατικών τραπεζών και των μεγάλων εμπορικών τραπεζών με υψηλά ποσοστά κάλυψης επισφαλών απαιτήσεων. Η ομάδα των τραπεζών με υψηλά ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα μπορεί να ωφεληθεί ψυχολογικά βραχυπρόθεσμα όταν βελτιωθεί η ζήτηση πιστώσεων από ακίνητα .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/co-hoi-giup-doanh-nghiep-bds-tang-kha-nang-vay-tai-cau-truc-no-a623888.html