Κάποια μέρη προσφέρουν εξαιρετικά χαμηλές τιμές, αλλά εξακολουθούν να έχουν λίγους πελάτες.

Γη στο Chuong My ( Ανόι ) μετά την πλημμυρική «ξηρασία»: Σε ορισμένα μέρη, οι τιμές έχουν πέσει στα βάθη τους, αλλά εξακολουθούν να μην υπάρχουν αγοραστές.

Στις πλημμυρισμένες περιοχές της περιοχής Chuong My (Ανόι), οι τιμές της γης έχουν καταρρεύσει στο ναδίρ, ωστόσο οι αγοραστές εξακολουθούν να είναι σπάνιοι. Εν τω μεταξύ, ορισμένες περιοχές προσελκύουν επενδυτές που κλείνουν γρήγορα συμφωνίες.

Έχουν περάσει περισσότερες από τρεις εβδομάδες από τότε που πέρασε ο τυφώνας Γιάγκι , ωστόσο πολλές κοινότητες στην περιοχή Chuong My (Ανόι) εξακολουθούν να είναι πλημμυρισμένες.

Ωστόσο, ενώ οι ντόπιοι δυσκολεύονταν να πάνε στη δουλειά και το σχολείο μέσα στα νερά της πλημμύρας, ορισμένοι επενδυτές άδραξαν την ευκαιρία να πραγματοποιήσουν επιτόπιες έρευνες για να δουν αν τα «αποθέματά» τους βυθίζονταν.

Πολλά σοκάκια στην περιοχή Chuong My εξακολουθούν να είναι πλημμυρισμένα.

Τα χωράφια, που κάποτε ήταν εύφορα, έχουν τώρα μετατραπεί σε λίμνες και λιμνούλες μετά τις καταιγίδες και τις πλημμύρες.

Στην κοινότητα Tan Tien, μια από τις πιο σοβαρά πλημμυρισμένες περιοχές στην περιοχή Chuong My, τα οικόπεδα ακριβώς δίπλα στον κεντρικό δρόμο κοστίζουν μόνο 5 εκατομμύρια VND/m2. Αυτό το ποσό είναι 3-4 φορές χαμηλότερο από τη μέση τιμή γης στην περιοχή.

Αυτά τα οικόπεδα είναι πλημμυρισμένα, με το νερό να φτάνει ακόμα μέχρι το γόνατο. Σύμφωνα με τους κατοίκους της περιοχής, οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να πουλήσουν αυτά τα οικόπεδα τα τελευταία δύο χρόνια, αλλά δεν έχουν βρει ακόμη αγοραστές.

Πολλά σπίτια πλημμύρισαν μέχρι τις στέγες τους. Το νερό δεν δείχνει σημάδια υποχώρησης, παρόλο που έχουν περάσει περισσότερες από τρεις εβδομάδες.

Μετά τις καταιγίδες, πολλά υποδιαιρεμένα οικόπεδα εξακολουθούν να έχουν στάσιμο, βρώμικο νερό. Εάν δεν αντιμετωπιστούν σχολαστικά, αυτές οι δεξαμενές νερού κινδυνεύουν να γίνουν εστίες αναπαραγωγής ασθενειών.

Πολλά σπίτια βυθίστηκαν στο νερό. Φωτογραφία: Ένα σμήνος πάπιες κολυμπούν γύρω από το σπίτι ενός κατοίκου.

Στην κοινότητα Tan Tien, τα οικόπεδα που βρίσκονται δίπλα στον κεντρικό δρόμο και δεν έχουν πληγεί από τις πλημμύρες έχουν τιμή σχεδόν 25 εκατομμύρια VND/m2, πέντε φορές υψηλότερη από εκείνη στις πλημμυρισμένες περιοχές.

Ωστόσο, δεν πλημμύρισαν σοβαρά όλες οι κοινότητες στην περιοχή Chuong My. Μοιραζόμενη πληροφορίες με έναν δημοσιογράφο της εφημερίδας Dau Tu, η κα Dung, επενδυτής, είπε ότι το οικόπεδο για το οποίο μόλις είχε «κλείσει τη συμφωνία» ήταν εντελώς ξερό.

Το οικόπεδο που αγόρασε η κα Dung βρίσκεται στην κοινότητα Hoang Van Thu. Πρόκειται για ένα από τα οικόπεδα επανεγκατάστασης που διατέθηκαν σε νοικοκυριά των οποίων η γη κατασχέθηκε για το έργο του γηπέδου γκολφ Sky Lake.

Το οικόπεδο που αγόρασε πρόσφατα η κα. Dung έχει έκταση 120 τ.μ., με ένα σοκάκι πλάτους 5,5 μ. μπροστά από το σπίτι και απέχει περίπου 1 χλμ. από το γήπεδο γκολφ Sky Lake. Σε ακτίνα 200 μέτρων από το οικόπεδο βρίσκονται πολλά σπίτια και το νηπιαγωγείο του χωριού.

Το οικόπεδο πουλήθηκε για 1,3 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 10,8 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Με αυτό το ποσό, η κα Dung ήταν σίγουρη ότι είχε αγοράσει τη γη σε τιμή ευκαιρίας.

Η κα Ντανγκ διεξήγαγε τη συναλλαγή στο συμβολαιογραφικό γραφείο. Όλη η διαδικασία, από την εξέταση του οικοπέδου έως την οριστικοποίηση της συμφωνίας, διήρκεσε μόνο 5 ημέρες.

Ακριβώς δίπλα στο οικόπεδο της κας Dung, οι κάτοικοι της περιοχής πωλούν μια βίλα με επιφάνεια 100 τετραγωνικών μέτρων για περίπου 3 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με ορισμένους επενδυτές, σκοπεύουν να διατηρήσουν τα σπίτια/γη στην περιοχή Chuong My για τουλάχιστον 3-4 χρόνια. Ο κ. Ngo Xuan Chuc, διευθυντής μιας μεσιτικής εταιρείας ακινήτων στην περιοχή Thanh Xuan, ισχυρίστηκε μάλιστα ότι η τιμή των οικοπέδων κοντά στο γήπεδο γκολφ Sky Lake θα αυξηθεί στα 20 εκατομμύρια VND/m2 μετά από 5 χρόνια.

Η βίλα στην εικόνα προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 3 δισεκατομμυρίων dong dong.

Ένα οικόπεδο 120 τ.μ., που βρίσκεται ακριβώς κοντά στην πίσω πύλη του γηπέδου γκολφ, προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 1,6 δισεκατομμυρίων VND. Δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου κάτοικοι που να ζουν γύρω από αυτό το οικόπεδο.

Οι επενδυτές εξετάζουν ένα οικόπεδο 90 τ.μ. με τιμή άνω των 1,2 δισεκατομμυρίων VND. Ο δρόμος μπροστά από το οικόπεδο είναι αρκετά φαρδύς, αρκετός για να περάσουν δύο αυτοκίνητα.

Στην κοινότητα Hoang Van Thu, τα οικόπεδα που βρίσκονται κατά μήκος του κεντρικού δρόμου έχουν τιμή έως και 43 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, τα περισσότερα από αυτά τα οικόπεδα δεν διαθέτουν ακόμη πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης.

Το οικόπεδο που φαίνεται στην εικόνα απέχει μόλις λίγα βήματα από τον κεντρικό δρόμο και προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 10 εκατομμυρίων VND/m2. Παρόλο που αυτό το οικόπεδο δεν διαθέτει πιστοποιητικό τίτλου ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει καταβάλει όλους τους φόρους στο ακέραιο.

Ένα οικόπεδο που έχει πληρώσει φόρους αλλά δεν διαθέτει ακόμη πιστοποιητικό τίτλου γης έχει τιμή 6 εκατομμύρια VND/m2. Αυτό είναι περίπου 4-5 εκατομμύρια VND/m2 χαμηλότερο από τα οικόπεδα με πιστοποιητικά τίτλου γης.

Σύμφωνα με τους μεσίτες, εξακολουθεί να υπάρχει ενδιαφέρον από επενδυτές για οικόπεδα χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας όπως αυτά. Ωστόσο, με βάση τις παρατηρήσεις του δημοσιογράφου, οι επενδυτές εξακολουθούν να προτείνουν την αγορά γης με τίτλους ιδιοκτησίας για την αύξηση της ρευστότητας.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-chuong-my-ha-noi-sau-han-ngap-lut-co-noi-giam-kich-san-van-vang-khach-d226234.html