«Παίρνοντας τον παλμό» της αγοράς ακινήτων του Ανόι

Σχολιάζοντας την αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας στο τέλος του έτους, οι παρατηρητές λένε ότι τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν το τμήμα που ηγείται της ταμειακής ροής. Επιπλέον, οι τύποι ακινήτων που προσανατολίζονται στις επενδύσεις, όπως η γη, σύντομα θα αναβιώσουν.

Το τμήμα με πραγματική ζήτηση εξακολουθεί να είναι σε ζήτηση

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Batdongsan.com, τα τελευταία χρόνια, τα διαμερίσματα αποτελούν το κύριο είδος «κύματος» κατά την περίοδο ανάκαμψης της αγοράς. Ωστόσο, όταν η αγορά εισέλθει σε μια σταθερή φάση, τα διαμερίσματα θα πρέπει να παραχωρήσουν τη θέση τους «αστέρα» σε άλλα τμήματα.

«Σε προηγούμενους κύκλους, όταν η αγορά μεταβαλλόταν σε μια σταθερή φάση ανάπτυξης, με επενδυμένα 100 VND, τα διαμερίσματα απέφεραν μόνο 136 VND, αλλά με γη, κέρδιζαν έως και 300 VND», δήλωσε ο κ. Quoc Anh.

Η παραπάνω απεικόνιση δείχνει ότι, σε διαφορετικά στάδια της αγοράς, τα διαμερίσματα, αν και έχουν καλά περιθώρια κέρδους, δεν αποτελούν τον πιο ελκυστικό τύπο επένδυσης. Εάν η τρέχουσα αγορά λειτουργεί σύμφωνα με τους κανόνες των προηγούμενων κύκλων διακύμανσης, τότε τα διαμερίσματα, μετά την υπερθέρμανση, θα κινηθούν προς τα πλάγια και θα αναπτυχθούν πιο αργά σε σύγκριση με άλλα τμήματα.

Η ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΙΣ ΓΕΙΤΟΝΙΚΕΣ ΕΠΑΡΧΙΕΣ ΤΟΥ ΑΝΟΙ ΑΥΞΑΝΕΤΑΙ

Όχι μόνο οι προαστιακές περιοχές του Ανόι , αλλά και η αγορά ακινήτων στις επαρχίες που περιβάλλουν την πρωτεύουσα βρίσκεται στο επίκεντρο πολλών επενδυτών. Ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, επεσήμανε τον λόγο, καθώς οι τιμές των ακινήτων στο κέντρο της πόλης είναι πολύ υψηλές, γι' αυτό και πολλοί επενδυτές ανακατευθύνουν τα χρήματά τους σε γειτονικές επαρχίες και πόλεις.

«Η αγορά στις επαρχίες γύρω από το Ανόι δείχνει θετικά σημάδια ανάκαμψης, με πολλές περιοχές να αυξάνονται πέρα ​​από το παλιό επίπεδο τιμών. Επί του παρόντος, οι επενδυτές στοχεύουν σε ακίνητα γύρω από δύο οικονομικούς άξονες, συμπεριλαμβανομένου του άξονα Bac Ninh - Bac Giang - Vinh Phuc και του άξονα Hung Yen - Hai Duong - Hai Phong - Quang Ninh. Αυτές είναι όλες περιοχές με πολλά περιθώρια ανάπτυξης, καλές υποδομές κυκλοφορίας και συνδεδεμένες με βιομηχανικά πάρκα», ενημέρωσε ο κ. Chung.

Ο κ. Quoc Anh προβλέπει ότι τον επόμενο χρόνο, τα διαμερίσματα θα εξακολουθούν να αποτελούν ένα φωτεινό σημείο στην αγορά, ενώ άλλοι τομείς, όπως οι ιδιωτικές κατοικίες και οι μεζονέτες, θα είναι πιο δημοφιλείς από τις αρχές του επόμενου έτους. Οι τύποι που προσανατολίζονται στις επενδύσεις θα δουν μια σταθερή αύξηση στον όγκο συναλλαγών από τα μέσα του 2025.

Ο κ. Nguyen Thac Cuong, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Mai Viet Land, δήλωσε επίσης ότι τα ακίνητα που καλύπτουν τις ανάγκες σε ακίνητα πωλούνται σε πολύ υψηλές τιμές, χωρίς ενδείξεις υποχώρησης στο εγγύς μέλλον. Από τώρα μέχρι το πρώτο εξάμηνο του επόμενου έτους, οι τομείς που εκμεταλλεύονται τη ρευστότητα, όπως τα διαμερίσματα και οι βίλες στο κέντρο της πόλης, θα συνεχίσουν να ηγούνται της ανάκαμψης της αγοράς.

Ομοίως, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, σχολίασε ότι από τώρα έως το 2025, οι τιμές των ιδιωτικών κατοικιών και διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά με μέτριο ρυθμό, αντί να αυξάνονται δραματικά όπως στις αρχές του 2024.

Από μια άλλη οπτική γωνία, ο κ. Phan Le Thanh Long, Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου AFA, συνιδρυτής της Κοινότητας Χρηματοοικονομικών Συμβούλων του Βιετνάμ (VWA), ανέλυσε ότι το επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι θα επαναρυθμιστεί ώστε να εξισορροπηθεί περισσότερο με το εισόδημα των ανθρώπων. Ωστόσο, αυτό θα συμβεί μόνο εάν, μέσα στα επόμενα 5 χρόνια, ο αριθμός των έργων κοινωνικής στέγασης στην πρωτεύουσα είναι αρκετός για να καλύψει τις ανάγκες των ανθρώπων.

Προειδοποίηση όταν επενδύετε σε ακίνητα στα προάστια

Με βάση τις εξελίξεις σε προηγούμενους κύκλους, δεν είναι ακόμη η ώρα για οικόπεδα. Ωστόσο, η πραγματικότητα αντικατοπτρίζει το αντίθετο, ενώ το τμήμα της οικιστικής γης βρίσκεται σε συνεχή αναζήτηση από το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Πολλά μέρη έχουν βιώσει «αδιανόητες» αυξήσεις τιμών.

Εξηγώντας αυτό το φαινόμενο, ο κ. Le Dinh Chung είπε ότι πρόκειται απλώς για τοπικούς πυρετούς, επενδυτές που δεν μπορούν να αγοράσουν διαμερίσματα λόγω έλλειψης νέων έργων, οπότε στρέφονται στη γη. Επιπλέον, αυτό προέρχεται και από το γεγονός ότι πολλές τοπικές αρχές ορίζουν την τιμή εκκίνησης όταν η δημοπρασία γης δεν είναι υψηλή.

«Οι πρόσφατες δημοπρασίες γης σε προαστιακά έχουν προσελκύσει μεγάλο ενδιαφέρον από τους επενδυτές, επειδή η τιμή εκκίνησης και η απαιτούμενη προκαταβολή είναι σχετικά χαμηλές (η τιμή εκκίνησης πολλών οικοπέδων είναι μικρότερη από 10 εκατομμύρια VND/m2). Αυτό αποτελεί επίσης ένα παραθυράκι για τους κερδοσκόπους επενδυτές. Αυτό έχει δημιουργήσει αρνητικές συνέπειες, ωθώντας το επίπεδο των τιμών γης στην αγορά σε υπερβολικά υψηλό επίπεδο», δήλωσε ο κ. Chung σχετικά με τις πρόσφατες εξελίξεις στην αγορά γης.

Σύμφωνα με τον κ. TN, ένα άτομο που συμμετείχε σε δημοπρασίες γης στις περιοχές Thanh Oai και Hoai Duc, στο μέλλον, οι ομάδες «κυνηγών γης» δεν θα τολμήσουν να υποβάλουν τόσο υψηλές προσφορές όσο πριν. Διότι, αν ορίσουν μια πολύ υψηλή τιμή για να κερδίσουν τη δημοπρασία, αυτά τα οικόπεδα θα είναι πολύ δύσκολο να ρευστοποιηθούν.

«Η περίπτωση της απώλειας της εγγύησης για 55/68 οικόπεδα στην κοινότητα Thanh Cao (περιοχή Thanh Oai) αποτελεί μια αποτυχημένη επένδυση αυτών των ομάδων, όταν εκτίμησαν λανθασμένα την αγορά. Η τιμή της γης ήταν πολύ υψηλή, γεγονός που δυσκόλευε τους μεσίτες να πουλήσουν σε υψηλότερη τιμή και, στο τέλος, αναγκάστηκαν να χάσουν την εγγύηση. Μπορεί να ειπωθεί ότι έχασαν κεφάλαιο στη συμφωνία στο Thanh Oai», επιβεβαίωσε ο κ. TN.

Σύμφωνα με τον κ. TN, τα ακίνητα στα προάστια του Ανόι υπερβαίνουν την πραγματική τους αξία πολλαπλάσια. Υπάρχουν σπίτια σε στενά στην κοινότητα Tien Yen (περιοχή Hoai Duc), όπου πραγματοποιήθηκε η δημοπρασία, με οικόπεδα αξίας 133 εκατομμυρίων VND/m2, η τιμή ήταν «φουσκωμένη» στα 60 - 70 εκατομμύρια VND/m2, τόσο ακριβή όσο και η τιμή των διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης.

«Τα ακίνητα στα προάστια δεν είναι μέρος για αρχάριους επενδυτές. Σε περίπτωση που η αγορά παρουσιάσει πτώση, τα σπίτια/οικόπεδα στο κέντρο της πόλης χρειάζονται μόνο μείωση των ζημιών κατά περίπου 30% για να βρουν αγοραστές, αλλά στις προαστιακές περιοχές, ακόμη και αν οι επενδυτές μειώσουν την τιμή κατά 50%, θα είναι ακόμα δύσκολο να πουληθούν», προειδοποίησε ο κ. TN.

Παρόμοια άποψη έχει και ο κ. Nguyen Quoc Anh. Σύμφωνα με τον ίδιο, σε επενδυτικούς τομείς όπως η γη, αν και η τιμή μπορεί να αυξηθεί 2-3 φορές μετά από λίγα χρόνια, η ρευστότητα είναι σχετικά περιορισμένη και η τιμή μπορεί να κινηθεί πλάγια για μεγάλο χρονικό διάστημα όταν η αγορά επιβραδύνεται.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-d225545.html