Η κατασκευή εξαιρείται από την υποχρέωση αδειοδότησης, αλλά πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς.

Παρόλο που εξαιρούνται από την υποχρέωση αδειοδότησης κατασκευής, οι επενδυτές έργων πρέπει να αποστέλλουν ειδοποιήσεις έναρξης κατασκευής και είναι υπεύθυνοι για τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς κατά την κατασκευή έργων. Η πόλη Ντα Νανγκ προτείνει επίσης στα κεντρικά υπουργεία και τις υπηρεσίες να προσθέσουν θέματα που εξαιρούνται από την υποχρέωση αδειοδότησης κατασκευής.

Παρόλο που εξαιρούνται από την υποχρέωση αδειών κατασκευής, κατά την έναρξη ενός έργου, οι επενδυτές πρέπει να ελέγχουν τους όρους έναρξης της κατασκευής και να αποστέλλουν ειδοποίηση έναρξης στις τοπικές αρχές. Φωτογραφία: NAM TRAN

Ο επενδυτής πρέπει να στείλει ειδοποίηση έναρξης.

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών, από την 1η Ιουλίου 2025, οι κατασκευές που εξαιρούνται από την έκδοση αδειών κατασκευής περιλαμβάνουν: κατασκευές υπό κατασκευή επενδυτικά έργα των οποίων οι εκθέσεις μελέτης σκοπιμότητας επένδυσης κατασκευής έχουν αξιολογηθεί από εξειδικευμένα κατασκευαστικά γραφεία σε περιοχές με λεπτομερή σχεδιασμό σε κλίμακα 1/500 ή πολεοδομικά σχέδια εγκεκριμένα από αρμόδιες αρχές.

Μετά από εξέταση, το Υπουργείο Κατασκευών ανακοίνωσε έναν κατάλογο έργων και έργων που εξαιρούνται από την έκδοση αδειών κατασκευής σύμφωνα με τους κανονισμούς, συμπεριλαμβανομένων 3.104 έργων (κατοικίες, μεζονέτες, βίλες, ξενοδοχεία, πολυκατοικίες, τουριστικές περιοχές...) που ανήκουν σε 29 έργα με συνολική επένδυση σχεδόν 27.150 δισεκατομμύρια VND.

Παρόλο που τα προαναφερθέντα έργα εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης αδειών κατασκευής, το Υπουργείο Κατασκευών απαιτεί από τους επενδυτές κατασκευών (συμπεριλαμβανομένων των επενδυτών και των δευτερογενών επενδυτών) να είναι υπεύθυνοι για τον έλεγχο και τη διασφάλιση των συνθηκών για την έναρξη κατασκευαστικών έργων.

Συνεπώς, υπάρχει ένα εργοτάξιο προς παράδοση εν όλω ή εν μέρει ανάλογα με την πρόοδο της κατασκευής· υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο και κατασκευαστικό σχέδιο του κατασκευαστικού αντικειμένου και του έργου που πρόκειται να ξεκινήσει· υπογράφεται σύμβαση με τον ανάδοχο για την εκτέλεση κατασκευαστικών δραστηριοτήτων που σχετίζονται με το έργο που πρόκειται να ξεκινήσει· υπάρχουν μέτρα για τη διασφάλιση της ασφάλειας και της προστασίας του περιβάλλοντος κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής...

Η κάτοψη και τα σχέδια των κατοικιών ή των μεμονωμένων κατοικιών σχεδιάζονται σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά και πολεοδομικά κριτήρια της μελέτης σκοπιμότητας επένδυσης του έργου, η οποία έχει αξιολογηθεί από εξειδικευμένο κατασκευαστικό γραφείο, και στον λεπτομερή σχεδιασμό ή πολεοδομικό σχεδιασμό κλίμακας 1/500, ο οποίος έχει εγκριθεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ο επενδυτής του έργου θα αποστείλει ειδοποίηση για την ώρα έναρξης της κατασκευής και τα έγγραφα σχεδιασμού κατασκευής όπως ορίζονται (με επικυρωμένα αντίγραφα των νόμιμων εγγράφων γης) στην τοπική κρατική υπηρεσία διαχείρισης κατασκευών (Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο Κοινότητας) τουλάχιστον 3 εργάσιμες ημέρες πριν από την ώρα έναρξης της κατασκευής για την τοπική διαχείριση.

Κατά την κατασκευή ενός έργου, ο επενδυτής οφείλει να συμμορφώνεται με τους σχετικούς νομικούς κανονισμούς σχετικά με τη γη, την πρόληψη και την καταπολέμηση πυρκαγιών, το περιβάλλον κ.λπ.

Η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας είναι υπεύθυνη για τον έλεγχο των συνθηκών έναρξης της κατασκευής, τον έλεγχο της εντολής κατασκευής και τον χειρισμό παραβάσεων στην περιοχή. Φωτογραφία: NAM TRAN

Η Λαϊκή Επιτροπή της Κομμούνας ελέγχει τις προϋποθέσεις για την έναρξη των εργασιών κατασκευής

Ο κ. Tran Phuoc Hoa Binh , Προϊστάμενος του Τμήματος Αδειών Κατασκευής του Τμήματος Κατασκευών, αναγνώρισε ότι για τις κατασκευαστικές εργασίες που ανήκουν σε έργα που εξαιρούνται από την έκδοση αδειών κατασκευής και την επιθεώρηση εντολών κατασκευής, ο ρόλος και η εξουσία των τοπικών αρχών (Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο κοινότητας) είναι πολύ σημαντικοί.

Για έργα που χαρακτηρίζονται από το Τμήμα Κατασκευών ως εξαιρούμενα από την αδειοδότηση, ο επενδυτής σχεδόν δεν έχει άδεια κατασκευής, αλλά πρέπει να έχει ειδοποίηση έναρξης κατασκευής.

Ως εκ τούτου, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας ελέγχει τις προϋποθέσεις για την έναρξη της κατασκευής αυτών των έργων.

Τα στοιχεία της ειδοποίησης έναρξης κατασκευής πρέπει να είναι πλήρη, εγγυημένα και σύμφωνα με τους κανονισμούς, ιδίως τα έγγραφα που σχετίζονται με τη γη (πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης ή απόφαση παραχώρησης γης, σύμβαση μίσθωσης γης,...).

Οι όροι για την έναρξη κατασκευαστικών έργων πρέπει να ελέγχονται στενά από τις Λαϊκές Επιτροπές των κοινοτήτων και των διαμερισμάτων, ώστε να διασφαλίζεται η πληρότητα των εγγράφων και η συμμόρφωση με τους κανονισμούς.

Σύμφωνα με τους νέους νομικούς κανονισμούς, οι επενδυτές των έργων πρέπει να είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή συμβούλων για την προετοιμασία πλήρων εγγράφων σχεδιασμού για μεμονωμένες κατοικίες, κτίρια... και την υποβολή τους στο Τμήμα Κατασκευών για εκτίμηση.

Κατά την αγορά γης, οι επενδυτές και οι δευτερεύοντες επενδυτές χρειάζεται να βασιστούν μόνο στα έγγραφα σχεδιασμού που έχουν παραδοθεί από τον επενδυτή του έργου για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών χωρίς να χρειάζεται να υποβάλουν αίτηση για άδεια κατασκευής, επειδή εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης άδειας κατασκευής.

«Αυτός ο κανονισμός είναι πολύ ωφέλιμος για τους ανθρώπους, τους δευτερογενείς επενδυτές και επίσης ωφέλιμος για όσους εκτελούν κρατικά διαχειριστικά καθήκοντα σε κατασκευαστικές δραστηριότητες, μειώνοντας την πίεση στην αδειοδότηση κατασκευών, ειδικά για μεμονωμένες κατοικίες», δήλωσε ο κ. Tran Phuoc Hoa Binh.

Σύμφωνα με τον Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών Nguyen Ha Nam , η πόλη Da Nang πρότεινε στα κεντρικά υπουργεία και τις υπηρεσίες να προσθέσουν δύο ακόμη θέματα που εξαιρούνται από τις άδειες κατασκευής, όπως: έργα των οποίων οι εκθέσεις μελέτης σκοπιμότητας ή ο σχεδιασμός κατασκευής έχουν αξιολογηθεί από εξειδικευμένα κατασκευαστικά γραφεία· μεμονωμένα έργα κατοικιών που ανήκουν σε επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών, επενδυτικά έργα κατασκευής αστικών περιοχών με λεπτομερή αστικό και αγροτικό σχεδιασμό ή αστικό σχεδιασμό, κανονισμούς αρχιτεκτονικής διαχείρισης που έχουν εγκριθεί και γίνει δεκτοί από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

Επιπλέον, έρευνα και συμπλήρωση κανονισμών για τις Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο κοινότητας για την επιθεώρηση των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων στην περιοχή και την αντιμετώπιση των παραβάσεων· παρακολούθηση και επιθεώρηση για τον άμεσο εντοπισμό και την αντιμετώπιση επενδυτών έργων που επενδύονται με κεφάλαια εκτός προϋπολογισμού, οι οποίοι επισκευάζουν, επεκτείνουν ή αλλάζουν τη λειτουργία των κατασκευαστικών έργων κατά παράβαση των κανονισμών κατά τη διαδικασία εκμετάλλευσης και χρήσης.

Πηγή: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html