Μειώνω τις απώλειές μου μόνο και μόνο για να συναντήσω άπληστους μεσίτες.

[διαφήμιση_1]

Ένα ακίνητο, πολλαπλές τιμές.

Για πάνω από ένα χρόνο τώρα, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει πολυάριθμες δυσκολίες. Μεταξύ αυτών, τα δύο μεγαλύτερα προβλήματα είναι ότι παρά τις δραστικές μειώσεις τιμών, η ρευστότητα έχει σχεδόν εξαφανιστεί εντελώς. Για να βελτιώσουν τη ρευστότητα, πολλοί επενδυτές έχουν καταφύγει στην περαιτέρω μείωση των ζημιών τους. Δυστυχώς γι' αυτούς, έχουν συναντήσει άπληστους μεσίτες ακινήτων.

Αυτή τη στιγμή, σε πολλά φόρουμ ακινήτων, δεν είναι ασυνήθιστο να βρείτε ένα οικόπεδο ή ένα σπίτι να διαφημίζεται από πολλούς μεσίτες σε πολύ διαφορετικές τιμές.

Πιο πρόσφατα, σε μια ομάδα για γεωργικές και προαστιακές εκτάσεις, ένα σπίτι στο Phu Tho με συνολική επιφάνεια 7.100 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων 400 τ.μ. οικιστικής γης) διαφημίστηκε προς πώληση στα 600 εκατομμύρια VND. Ωστόσο, δύο άλλοι μεσίτες προσέφεραν σημαντικά χαμηλότερες τιμές, ύψους 550 εκατομμυρίων VND και 500 εκατομμυρίων VND.

Ο ιδιοκτήτης σπιτιού βρίσκεται σε δύσκολη θέση. Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε αναταραχή και, αφού διακόπτει την πώληση, συναντά έναν κλέφτη. (Εικόνα 1) — Το ίδιο οικόπεδο διαφημίζεται προς πώληση στα 500 εκατομμύρια VND... (Στιγμιότυπο οθόνης)

Σαν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που παλεύει με απώλειες από ακίνητα, τώρα αντιμετωπίζει την επίσκεψη κάποιου που προσπαθεί να του κλέψει την περιουσία (Σχήμα 2). — ...αλλά σε ορισμένα μέρη ζητούνται έως και 600 εκατομμύρια VND. (Στιγμιότυπο οθόνης)

Μένει να δούμε αν η ελάχιστη τιμή των 500 εκατομμυρίων VND που αναφέρεται από έναν κτηματομεσίτη διαφέρει σημαντικά από το ποσό που θα λάβει ο ιδιοκτήτης σπιτιού εάν η συναλλαγή είναι επιτυχής.

Αυτό το προϊόν τράβηξε μεγάλη προσοχή από τα μέλη του ομίλου ακινήτων. Οι περισσότεροι καταδίκασαν τους μεσίτες για υπερβολική απληστία.

Ωστόσο, αυτό δεν είναι ένα ασυνήθιστο φαινόμενο. Δεν συμβαίνει μόνο σε προαστιακές περιοχές, αλλά είναι αρκετά διαδεδομένο ακόμη και στην καρδιά του Ανόι , όπου οι πελάτες έχουν πρόσβαση σε καλύτερες πληροφορίες μέσω διαφόρων καναλιών.

Ο κ. Le Hoang (περιοχή Cau Giay, Ανόι) μοιράστηκε το επίπονο ταξίδι του για την αγορά ενός σπιτιού. Διηγήθηκε ότι το 2021, όταν ξέσπασε η πανδημία Covid-19, οι τιμές της γης αυξήθηκαν επίσης απότομα. Αυτός και η οικογένειά του αποφάσισαν να αγοράσουν μια μεζονέτα μέσω ενός φίλου που ήταν κτηματομεσίτης.

«Ο φίλος μου είπε ότι η τιμή που πρόσφερε ήταν η καλύτερη της αγοράς, επειδή απλώς με βοηθούσε και δεν αποκόμιζε κανένα κέρδος. Ακριβώς τη στιγμή που ήμουν έτοιμος να οριστικοποιήσω τη συμφωνία, η μητέρα μου ανακάλυψε ότι ένας άλλος κτηματομεσίτης πουλούσε την ίδια μονοκατοικία για 9 δισεκατομμύρια VND, 2 δισεκατομμύρια VND λιγότερο από την τιμή που ζητούσε ο φίλος μου. Ανησυχώντας, επικεντρώθηκα στην έρευνα και ανακάλυψα ότι ο άλλος μεσίτης την πουλούσε μόνο για 8,5 δισεκατομμύρια VND. Ακόμα και μεταξύ των ίδιων των κτηματομεσιτών, η διαφορά τιμής ήταν 3,5 δισεκατομμύρια VND. Και σε σύγκριση με την τιμή που ζητούσε ο ιδιοκτήτης σπιτιού, δεν μπορώ να φανταστώ πόσο μεγαλύτερη είναι η διαφορά. Οι κτηματομεσίτες είναι απλώς πολύ άπληστοι», παραπονέθηκε ο κ. Le Hoang.

Ο κ. Χόανγκ πρόσθεσε ότι σε ορισμένα από τα ακίνητα που βρήκε αργότερα, υπήρχαν επίσης πολλαπλές τιμές, οι οποίες διέφεραν σημαντικά.

Διαμάχη γύρω από την «πώληση ακινήτων μέσω πλατφόρμας συναλλαγών»

Στα μέσα Απριλίου 2023, η αγορά ακινήτων βρισκόταν σε αναβρασμό όταν το σχέδιο νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο) συζητήθηκε από τη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης στην ειδική νομική της σύνοδο τον Απρίλιο του 2023, το πρωί της 12ης Απριλίου.

Μία από τις νέες προσθήκες στο σχέδιο νόμου σε σύγκριση με τον ισχύοντα νόμο είναι η πρόβλεψη για συναλλαγές επί ακινήτων που διενεργούνται μέσω ανταλλαγών ακινήτων.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης ανησυχεί ότι η απαίτηση διεξαγωγής συναλλαγών μέσω χρηματιστηρίων ακινήτων θα δημιουργήσει περισσότερους μεσάζοντες, θα αυξήσει το κόστος συναλλαγών και θα το συνυπολογίσει στην τιμή συναλλαγής.

Ταυτόχρονα, η εν λόγω ρύθμιση θα μπορούσε ενδεχομένως να οδηγήσει στην εκμετάλλευση νομικών διατάξεων για μονοπώλια ή συμπαιγνία μεταξύ των χρηματιστηρίων ακινήτων και ενός από τα εμπλεκόμενα μέρη στη συναλλαγή, διαταράσσοντας την αγορά και μη αντικατοπτρίζοντας με ακρίβεια την προσφορά και τη ζήτηση και τις τιμές.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Le Hoang προσέφερε την άποψή του ως καταναλωτή που εμπλέκεται άμεσα σε συναλλαγές ακινήτων: «Συμφωνώ ότι αυτός ο κανονισμός μπορεί να αυξήσει το κόστος. Αλλά αυτό το πρόσθετο κόστος μπορεί να είναι μόνο ένα μικρό κλάσμα της διαφοράς τιμής που οι μεσίτες ακινήτων έχουν διογκώσει».

Ο κ. Le Hoang ανέφερε ότι αν είχε ολοκληρώσει την αγορά μιας μεζονέτας από έναν κτηματομεσίτη – ο οποίος είναι και φίλος του – θα είχε πληρώσει τουλάχιστον 3,5 δισεκατομμύρια VND περισσότερα.

[διαφήμιση_2]
Πηγή