Μείωσε τις απώλειες και μετά συνάντησε «άπληστους» μεσίτες

[διαφήμιση_1]

1 ακίνητο, πολλές τιμές

Για πάνω από ένα χρόνο τώρα, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει πολυάριθμες δυσκολίες. Τα δύο μεγαλύτερα προβλήματα είναι ότι παρά την σοκαριστική πτώση των τιμών, η ρευστότητα έχει σχεδόν «εξαφανιστεί». Για να βελτιώσουν τη ρευστότητα, πολλοί επενδυτές έχουν μειώσει ακόμη περισσότερο τις απώλειές τους. Και δυστυχώς γι' αυτούς, έχουν συναντήσει «άπληστους» μεσίτες γης.

Αυτή τη στιγμή, σε πολλά φόρουμ ακινήτων, δεν είναι δύσκολο να δεις ένα οικόπεδο ή ένα σπίτι αναρτημένο από πολλούς διαφορετικούς μεσίτες με πολλές τιμές που έχουν πολύ μεγάλες διαφορές.

Πιο πρόσφατα, σε μια ομάδα για γεωργικές και προαστιακές εκτάσεις, ένα σπίτι στο Phu Tho με συνολική επιφάνεια 7.100 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων 400 τ.μ. οικιστικής γης) διαφημίστηκε προς πώληση στα 600 εκατομμύρια VND. Ωστόσο, δύο άλλοι μεσίτες έδωσαν δύο πολύ χαμηλότερα στοιχεία, 550 εκατομμύρια VND και 500 εκατομμύρια VND.

αποθήκη όπως ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που πνίγεται στην έρημη πόλη, έχει κόψει την άμμο και συνάντησε έναν κλέφτη στην εικόνα 1 — Το ίδιο κομμάτι γης πωλείται για 500 εκατομμύρια VND... Στιγμιότυπο οθόνης

Η αποθήκη είναι σαν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, το σπίτι είναι πλημμυρισμένο, το σπίτι είναι πλημμυρισμένο, η εικόνα 2 — ... αλλά ορισμένα μέρη θέλουν να το πουλήσουν για έως και 600 εκατομμύρια VND. Στιγμιότυπο οθόνης

Δεν είναι ακόμη γνωστό εάν η χαμηλότερη τιμή των 500 εκατομμυρίων VND που προσφέρει ένας μεσίτης γης διαφέρει πολύ από το ποσό που θα λάβει ο ιδιοκτήτης σπιτιού εάν η συναλλαγή είναι επιτυχής.

Το προϊόν έτυχε μεγάλης προσοχής από τα μέλη του ομίλου ακινήτων. Οι περισσότεροι από αυτούς καταδίκασαν τους μεσίτες γης ως υπερβολικά «άπληστους».

Ωστόσο, αυτό δεν είναι σπάνιο φαινόμενο, καθώς συμβαίνει όχι μόνο στα προάστια αλλά και αρκετά συνηθισμένο στο κέντρο της πρωτεύουσας Ανόι , όπου οι πελάτες έχουν περισσότερα κανάλια πρόσβασης σε καλύτερες πληροφορίες.

Ο κ. Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) μοιράστηκε το επίπονο ταξίδι του για την αγορά ενός σπιτιού. Είπε ότι το 2021, όταν ξέσπασε η πανδημία Covid-19, οι τιμές της γης αυξήθηκαν επίσης απότομα. Αυτός και η οικογένειά του αποφάσισαν να αγοράσουν μια μεζονέτα μέσω ενός φίλου που είναι μεσίτης ακινήτων.

«Αυτός ο φίλος είπε ότι η τιμή που πρόσφερε ήταν η καλύτερη στην αγορά επειδή απλώς με βοηθούσε και δεν αποκόμιζε κέρδος. Ενώ ήμουν έτοιμος να κλείσω τη συμφωνία, η μητέρα μου ανακάλυψε ότι ένας άλλος μεσίτης πουλούσε το διπλανό σπίτι για 9 δισεκατομμύρια VND, 2 δισεκατομμύρια VND χαμηλότερα από την τιμή που ζήτησε ο φίλος μου. Ανησυχώντας, επικεντρώθηκα στην αναζήτηση πληροφοριών και συνειδητοποίησα ότι κάποιος άλλος το πουλούσε μόνο για 8,5 δισεκατομμύρια VND. Μόνο μεταξύ των μεσιτών, η διαφορά τιμής έφτανε τα 3,5 δισεκατομμύρια VND. Όσο για την τιμή του ιδιοκτήτη σπιτιού, δεν ξέρω πόσο μεγάλη είναι η διαφορά. Οι μεσίτες γης είναι πραγματικά άπληστοι», θρήνησε ο κ. Le Hoang.

Ο κ. Χόανγκ πρόσθεσε ότι με κάποια ακίνητα που βρήκε αργότερα, υπήρχαν επίσης πολλές τιμές και οι διαφορές τιμών ήταν αρκετά μεγάλες.

Διαμάχη για την «πώληση ακινήτων μέσω του ορόφου»

Στα μέσα Απριλίου 2023, η αγορά ακινήτων αναταράχτηκε όταν το νομοσχέδιο για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο) σχολιάστηκε από τη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης κατά τη Νομική Σύνοδο του Απριλίου 2023 το πρωί της 12ης Απριλίου.

Μία από τις νέες προσθήκες του σχεδίου νόμου σε σύγκριση με τον ισχύοντα νόμο είναι οι συναλλαγές ακινήτων μέσω αιθουσών διαπραγμάτευσης ακινήτων.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης ανησυχεί ότι η επιβολή συναλλαγών μέσω αιθουσών συναλλαγών ακινήτων θα αυξήσει τον αριθμό των μεσαζόντων, θα αυξήσει το κόστος συναλλαγών και θα συμπεριληφθεί στην τιμή συναλλαγής.

Ταυτόχρονα, η παρούσα ρύθμιση ενδέχεται να ενέχει τον κίνδυνο εκμετάλλευσης νομικών διατάξεων για μονοπώληση ή συμπαιγνία με ένα από τα εμπλεκόμενα μέρη στη συναλλαγή, διαταράσσοντας την αγορά και μη αντικατοπτρίζοντας με ακρίβεια τη σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και τιμών.

Σχετικά με αυτήν την ιστορία, ο κ. Le Hoang εξέφρασε την άποψή του ως καταναλωτής, ενός ατόμου που εμπλέκεται άμεσα σε δραστηριότητες εμπορίας ακινήτων: «Είναι συμφωνημένο ότι αυτός ο κανονισμός μπορεί να αυξήσει το κόστος. Αλλά αυτό το αυξημένο κόστος μπορεί να είναι μόνο ένα μικρό μέρος της διαφοράς που έχουν διογκώσει οι μεσίτες γης».

Ο κ. Le Hoang μοιράστηκε ότι αν «έκλεινε» την αγορά μιας μεζονέτας από έναν μεσίτη - ο οποίος ήταν φίλος του, θα έπρεπε να πληρώσει τουλάχιστον 3,5 δισεκατομμύρια VND.

[διαφήμιση_2]
Πηγή