Ντα Νανγκ: Η προσφορά ακινήτων σε θέρετρα μειώθηκε το δεύτερο τρίμηνο

DNVN - Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων για το Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η οποία ανακοινώθηκε από τον Όμιλο DKRA στις 18 Ιουλίου, η κύρια προσφορά μεζονετών/βιλας και ακινήτων σε θέρετρα μειώθηκε και βρισκόταν σε χαμηλό επίπεδο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Σύμφωνα με τον Όμιλο Υπηρεσιών Ακινήτων DKRA (DKRA Group), η κύρια προσφορά μεζονετών/βιλών στην αγορά του Ντα Νανγκ και των γύρω περιοχών κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 μειώθηκε κατά 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, κυρίως λόγω του αποθέματος παλαιών έργων. Συγκεκριμένα, η αγορά έλαβε πρωτογενή προσφορά περίπου 709 μονάδων από 11 έργα που άνοιξαν προς πώληση, κυρίως στις περιοχές Thua Thien Hue και Da Nang.

Η κύρια προσφορά βιλών θέρετρου στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 μειώθηκε κατά περίπου 3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Το ποσοστό απορρόφησης έφτασε το 9% (περίπου 61 μονάδες), σημειώνοντας αύξηση 79% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ο όγκος συναλλαγών επικεντρώθηκε σε έργα με τιμές πώλησης κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα, με πλήρη νομικά έγγραφα και ανάπτυξη από αξιόπιστους επενδυτές. Το επίπεδο της πρωτογενούς τιμής πώλησης παρέμεινε σταθερό, ενώ η δευτερογενής αγορά μειώθηκε κατά 4% - 8% σε σύγκριση με το τέλος του 2023, κυρίως στην ομάδα έργων που έχουν υλοποιηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, έχουν καθυστερήσει και δεν έχουν ολοκληρώσει τα νομικά έγγραφα.

Ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα κατέγραψε χαμηλή προσφορά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και το μεγαλύτερο μέρος της προήλθε από το απόθεμα έργων που είχαν ξεκινήσει προηγουμένως. Το κύριο επίπεδο τιμών πώλησης δεν παρουσίασε μεγάλες διακυμάνσεις, συνεχίζοντας την πλάγια τάση.

Στον τομέα των βίλες θέρετρου, η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά περίπου 3%, με μόνο 9 έργα να τίθενται προς πώληση, παρέχοντας 234 μονάδες στην αγορά. Η αγορά δεν διέθετε νέα έργα λόγω νομικών εμποδίων και καθυστερήσεων στην έναρξη λειτουργίας από πολλούς επενδυτές.

Το ποσοστό απορρόφησης της αγοράς είναι μέτριο, μόνο περίπου 1% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς. Το επίπεδο τιμών του πρωτογενούς τομέα δεν έχει παρουσιάσει διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και παραμένει υψηλό. Ωστόσο, οι πολιτικές κατανομής κερδών/εσοδών, η περίοδος χάριτος κεφαλαίου, η στήριξη του επιτοκίου κ.λπ. εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως για την αύξηση της ρευστότητας.

Στον τομέα των κατοικιών σε θέρετρα/καταστημάτων, η πρωτογενής προσφορά στερείται νέων έργων και δεν υπάρχει αύξηση στην κατανάλωση. Το επίπεδο των τιμών πώλησης του πρωτογενούς ακινήτου παραμένει σταθερό και δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, με την τρέχουσα τιμή ζήτησης να κυμαίνεται από 7,1 έως 16,3 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Η δευτερογενής αγορά εξακολουθεί να παραμένει ζοφερή.

Στον τομέα των condotel κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η πρωτογενής προσφορά αυξήθηκε ελαφρώς κατά 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, προερχόμενη από 8 έργα που άνοιξαν προς πώληση με περίπου 677 μονάδες. Η Quang Nam και η Da Nang συνέχισαν να είναι οι κορυφαίες τοποθεσίες στην αγορά, αντιπροσωπεύοντας το 93% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς στο τρίμηνο. Ωστόσο, η ζήτηση της αγοράς παρέμεινε χαμηλή. Τα επίπεδα τιμών των πρωτογενών αγαθών δεν παρουσίασαν μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο και συνέχισαν να έχουν πλευρική τάση.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της DKRA, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η νέα προσφορά στον τομέα των μεζονετών/βιλών θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη, κυρίως προερχόμενη από την επόμενη φάση έργων που έχουν ξεκινήσει προηγουμένως. Η συνολική ζήτηση ενδέχεται να αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, αλλά είναι απίθανο να υπάρξει ξαφνική αλλαγή βραχυπρόθεσμα, κυρίως σε έργα με πλήρη νομικά έγγραφα, εγγυημένη πρόοδο κατασκευής και τιμές πώλησης κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.

Το επίπεδο των τιμών του πρωτογενούς τομέα παραμένει σταθερό, οι προτιμησιακές πολιτικές και οι εκπτώσεις για γρήγορες πληρωμές συνεχίζουν να εφαρμόζονται κατά το τρίτο τρίμηνο. Η δευτερογενής αγορά συνεχίζει να παρουσιάζει πλευρική τάση, ενώ αναμένεται ότι οι πελάτες που χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση ενδέχεται να μειώσουν τις τιμές όταν αντιμετωπίζουν πιέσεις στις ταμειακές ροές.

Για τα ακίνητα σε θέρετρα, η νέα προσφορά είναι πιθανό να συνεχίσει να απουσιάζει, καθώς οι επενδυτές είναι πιο επιφυλακτικοί στην υλοποίηση των πωλήσεων. Ταυτόχρονα, η ρευστότητα εξακολουθεί να είναι δύσκολη. Οι τιμές των πρωτογενών τίτλων παραμένουν σταθερές και δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Πολιτικές για τη στήριξη των επιτοκίων, την περίοδο χάριτος του κεφαλαίου, την παράταση του χρονοδιαγράμματος πληρωμών... θα συνεχίσουν να εφαρμόζονται από πολλούς επενδυτές το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Χάι Τσάου

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468