Το Da Nang επαναπροσδιορίζει την οικιστική περιοχή.

TPO - Πολλοί κάτοικοι ελπίζουν ότι οι νέοι κανονισμοί της πόλης θα επιλύσουν σύντομα μακροχρόνια προβλήματα και θα δημιουργήσουν μεγαλύτερη διαφάνεια και δικαιοσύνη στις αποζημιώσεις και την εκχέρσωση γης κατά την υλοποίηση έργων στην περιοχή.

Πολλοί τύποι πιστοποιητικών γης ταξινομούν γενικά τη γη ως «οικιστική γη».

Στις 27 Μαΐου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ ανακοίνωσε ότι εξέδωσε απόφαση που ρυθμίζει τον επαναπροσδιορισμό της έκτασης οικιστικής γης για νοικοκυριά και άτομα στα οποία χορηγήθηκαν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης πριν από την 1η Ιουλίου 2004, αλλά των οποίων η έκταση οικιστικής γης δεν είχε καθοριστεί με σαφήνεια.

Αυτό θεωρείται σημαντικό βήμα για την επίλυση μιας σειράς μακροχρόνιων εμποδίων που σχετίζονται με τον προσδιορισμό της ταξινόμησης γης, ιδίως όσον αφορά τις αποζημιώσεις και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος αποκτά γη για έργα.

Σύμφωνα με την απόφαση αυτή, η επανεκτίμηση της οικιστικής έκτασης ισχύει για περιπτώσεις όπου το πιστοποιητικό γης απαριθμεί μόνο τους τύπους γης μαζί με άλλους τύπους γης, όπως: «οικιστική γη», «συγκεντρωμένη γη», «οικιστική γη», «οικιστική γη + κήπος», «T», «TV», «TQ», «TTT», χωρίς να ορίζεται ρητά η οικιστική έκταση.

Συγκεκριμένα, για τα οικόπεδα που σχηματίστηκαν πριν από τις 18 Δεκεμβρίου 1980, εάν η έκταση που καταγράφεται στο πιστοποιητικό γης είναι ίση ή μεγαλύτερη από το αναγνωρισμένο όριο οικιστικής γης, η οικιστική έκταση γης θα καθορίζεται από το όριο όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 141 του περί Γης Νόμου. Εάν είναι μικρότερη, ολόκληρη η έκταση θα αναγνωρίζεται ως οικιστική γη.

Για γη που χρησιμοποιήθηκε από τις 18 Δεκεμβρίου 1980 έως πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993, η αρχή του προσδιορισμού είναι παρόμοια με την παράγραφο 2 του άρθρου 141 του νόμου περί γης.

Πολλοί άνθρωποι αναμένουν ότι ο επαναπροσδιορισμός της έκτασης γης για τα νοικοκυριά και τα άτομα θα δημιουργήσει μεγαλύτερη διαφάνεια και δικαιοσύνη στις αποζημιώσεις όταν το Κράτος ανακτήσει γη.

Για γη που χρησιμοποιήθηκε από τις 15 Οκτωβρίου 1993 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2004, εάν η έκταση που καταγράφεται στο πιστοποιητικό γης είναι ίση ή μεγαλύτερη από το όριο κατανομής οικιστικής γης, η οικιστική έκταση θα καθοριστεί σύμφωνα με το όριο κατανομής οικιστικής γης που ορίζεται από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ. Εάν είναι μικρότερη, ολόκληρη η έκταση θα αναγνωρίζεται ως οικιστική γη.

Η υπόλοιπη έκταση μετά τον προσδιορισμό της οικιστικής γης θα διεκπεραιωθεί σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς του περί Γης Νόμου. Η απόφαση διευκρινίζει επίσης ότι εάν ο χρήστης γης έχει μεταβιβάσει την κυριότητα ή το Κράτος έχει ανακτήσει μέρος της οικιστικής γης, η έκταση αυτή πρέπει να αφαιρεθεί κατά τον επαναπροσδιορισμό της χρήσης γης.

Αντιμετώπιση μακροχρόνιων ζητημάτων που χρονολογούνται από την εποχή Κουάνγκ Ναμ.

Στην πραγματικότητα, πριν από τη συγχώνευσή της με την πόλη Ντα Νανγκ, η πρώην επαρχία Κουάνγκ Ναμ είχε πολλές συζητήσεις σχετικά με το αν η «οικιστική γη» ήταν στην πραγματικότητα οικιστική γη.

Πολλά νοικοκυριά διαθέτουν παλιά έγγραφα γης που αναφέρουν «οικιστική γη», «συλλογικά ανεπτυγμένη γη» ή «οικιστική γη + κήπος», αλλά κατά τη διάρκεια των διαδικασιών αποζημίωσης και επανεγκατάστασης, η γη τους δεν αναγνωρίζεται πλήρως ως οικιστική γη. Αυτό οδηγεί σε σημαντικά υψηλότερες τιμές αποζημίωσης σε σύγκριση με τις προσδοκίες των ανθρώπων.

Ιδιαίτερα κατά την περίοδο υλοποίησης πολυάριθμων αστικών, συγκοινωνιακών και τουριστικών έργων στο Κουάνγκ Ναμ στο παρελθόν, πολλά παρατεταμένα παράπονα και αναφορές περιστρέφονταν κυρίως γύρω από τον προσδιορισμό του τύπου γης για την τιμολόγηση της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτούσε γη.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι άνθρωποι χρησιμοποιούν τη γη σταθερά εδώ και δεκαετίες και έχουν πραγματικά σπίτια σε αυτήν, αλλά το πιστοποιητικό γης δεν αναφέρει σαφώς την έκταση της οικιστικής γης. Αυτό οδηγεί τις αρχές να την χαρακτηρίσουν ως γη κήπου ή άλλα είδη γης, με αποτέλεσμα πολύ χαμηλότερη αποζημίωση.

Στην πρώην επαρχία Κουάνγκ Ναμ, ο προσδιορισμός του κατά πόσον η «οικιστική γη» ήταν όντως οικιστική γη αποτελούσε παλαιότερα αντικείμενο πολλών συζητήσεων.

Η πρώην επαρχιακή κυβέρνηση του Κουάνγκ Ναμ (σύμφωνα με την Επίσημη Επιστολή Αρ. 5219/UBND-KTN του 2016) υποστήριξε ότι η «οικιστική γη» δεν θεωρούνταν αυτόματα «οικιστική γη». Η επαρχία όρισε αυτήν την περιοχή ώστε να περιλαμβάνει τόσο οικιστική όσο και κηπευτική γη. Όταν η γη ανακτήθηκε, εάν οι άνθρωποι ήθελαν ολόκληρη η περιοχή να αναγνωριστεί ως οικιστική γη για να λάβει υψηλότερη αποζημίωση, έπρεπε να πληρώσουν ένα τέλος για την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης για το τμήμα της κηπευτικής γης.

Αυτό έχει δημιουργήσει ένα σοβαρό εμπόδιο, προκαλώντας απογοήτευση και παράπονα από πολλά νοικοκυριά και επιβραδύνοντας την πρόοδο πολλών έργων. Οι αιτίες έχουν εντοπιστεί ως απορρέουσες από την ιστορία της διαχείρισης γης σε πολλές περιόδους, τις ασυνεπείς μεθόδους καταγραφής στα πιστοποιητικά γης και τη μετάβαση των κανονισμών περί γης σε διαφορετικά στάδια.

Συνεπώς, η έκδοση της νέας απόφασης από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ θεωρείται απαραίτητο βήμα για τη δημιουργία μιας σαφούς και ενιαίας νομικής βάσης για τον καθορισμό των τύπων γης.

Αυτό όχι μόνο βοηθά στη διασφάλιση των νόμιμων δικαιωμάτων των πολιτών, αλλά συμβάλλει και στην ελαχιστοποίηση των παρατεταμένων διαφορών και παραπόνων που σχετίζονται με τη γη, έναν τομέα που αντιπροσωπεύει μεγάλο ποσοστό του συνολικού αριθμού παραπόνων επί του παρόντος.

Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ ανέθεσε στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος να αναλάβει την καθοδήγηση και την επιθεώρηση της εφαρμογής. Οι Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο κοινότητας είναι υπεύθυνες για την εκτέλεση διοικητικών διαδικασιών για τον επαναπροσδιορισμό της οικιστικής έκτασης για τον λαό.

Το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Ντα Νανγκ είναι υπεύθυνο για την ενημέρωση των κτηματολογικών αρχείων και των βάσεων δεδομένων γης με βάση τα αποτελέσματα της επίλυσης. Η φορολογική αρχή θα καθορίσει και θα κοινοποιήσει οικονομικές υποχρεώσεις εάν προκύψουν.

Η επανεκτίμηση της οικιστικής έκτασης από την πόλη Ντα Νανγκ όχι μόνο συμβάλλει στη διασφάλιση των νόμιμων δικαιωμάτων των πολιτών, αλλά συμβάλλει και στην ελαχιστοποίηση των παρατεταμένων διαφορών και παραπόνων που σχετίζονται με τη γη, έναν τομέα που επί του παρόντος αντιπροσωπεύει μεγάλο ποσοστό του συνολικού αριθμού παραπόνων.

Πηγή: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo