Οι τιμές της γης μειώνονται απότομα μετά τον πυρετό, εξακολουθεί να είναι ο «βασιλιάς»;

Οι τιμές της γης μειώνονται απότομα μετά τον «πυρετό της γης»

Η αγορά ακινήτων το 2023 μόλις ολοκληρώθηκε με ζοφερές επιδόσεις σε όλα τα τμήματα. Τμήματα που εξετάζονται για κερδοσκοπία, όπως διαμερίσματα, βίλες, συγκροτήματα κατοικιών, και ιδιαίτερα οικόπεδα, σημείωσαν απότομη πτώση, με τη μεγαλύτερη να φτάνει το 30-50%, στη δευτερογενή αγορά.

Η πρόσφατη έκθεση για την αγορά ακινήτων του Συνδέσμου Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνει ότι η αγορά γης δεν είναι πλέον τόσο «καυτή» όσο πριν. Τα προϊόντα γης έχουν βιώσει πολλές μειώσεις τιμών, μειώνοντας τις απώλειες κατά 30-40%, αλλά εξακολουθούν να είναι δύσκολο να ρευστοποιηθούν. Ωστόσο, αυτή η μείωση θεωρείται ότι συγκρίνεται με την κορύφωση του πυρετού, η οποία εξακολουθεί να μην είναι πολύ κοντά στην πραγματική αξία.

Η περίπτωση της πώλησης γης με ζημία έχει συμβεί σε πολλά μέρη πρόσφατα (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Ο κ. Nguyen Van Duc - μεσίτης ακινήτων στο Bac Ninh - δήλωσε ότι από τα μέσα του 2022, οι τιμές γης στις αστικές περιοχές του Bac Ninh έχουν παραμείνει στάσιμες και μειωμένες, με ορισμένες να έχουν υποστεί μεγάλες απώλειες λόγω της έλλειψης ρευστότητας στην αγορά. Τους τελευταίους μήνες του 2023, η αγορά γης είχε και πάλι συναλλαγές, αλλά όχι πολλές, κυρίως σε οικόπεδα με καλές τοποθεσίες που πωλήθηκαν με ζημία 20-30% σε σύγκριση με την κορύφωση του «πυρετού της γης» - αρχές του 2022.

Όπως και στην παραπάνω δήλωση του κ. Duc, πολλοί μεσίτες ακινήτων στο Ανόι δήλωσαν ότι οι τιμές γης σε προαστιακές περιοχές του Ανόι, όπως το Me Linh, το Thach That, το Ba Vi... έχουν μειωθεί από τα μέσα του 2022 μέχρι σήμερα. Αξίζει να σημειωθεί ότι περιοχές που εξαρτώνται από υποδομές, όπως η Περιφερειακή Οδός 4, πιθανότατα θα συνεχίσουν να είναι ζοφερές. Για να απαλλαγούν γρήγορα από αγαθά, οι επενδυτές ίσως χρειαστεί να συνεχίσουν να μειώνουν τις τιμές κατά 10-20% ακόμη.

«Τον Δεκέμβριο του 2023, ο αριθμός των ατόμων που πωλούσαν οικόπεδα σε μεσιτικά γραφεία μειώθηκε σχεδόν κατά το ήμισυ σε σύγκριση με τον προηγούμενο Νοέμβριο. Ωστόσο, η τρέχουσα τιμή πώλησης έχει μειωθεί, με ορισμένες περιπτώσεις δανεισμού για κερδοσκοπία να φτάνουν στο όριο ανοχής, αναγκάζοντας την εταιρεία να αυξήσει το επίπεδο μείωσης των ζημιών από 20-50%», δήλωσε ο κ. Nam - μεσίτης στην περιοχή Me Linh.

Οικόπεδα εγκαταλείφθηκαν σε μεγάλους αριθμούς στην περιοχή Thach That, στο Ανόι (Φωτογραφία: Ha Phong).

Παρακολουθώντας στενά τις εξελίξεις στην αγορά γης, ο κ. Tran Quang Huy - επενδυτής ακινήτων στο Ανόι - δήλωσε ότι είναι πιθανό ο τύπος γης κήπου που χρησιμοποιείται για κατοικίες και χώρους διαμονής «ακολουθώντας» την τάση εγκατάλειψης της πόλης για επιστροφή στην ύπαιθρο, η οποία ήταν «καυτή», να χρειαστεί να μειωθεί σε τιμή κατά 10-20%.

Η γη εξακολουθεί να είναι ο «βασιλιάς» των επενδύσεων

Μπορεί να φανεί ότι η γη έχει ψυχθεί και ψυχαίνεται σημαντικά σε σύγκριση με την κορύφωση. Ωστόσο, σύμφωνα με ειδικούς και έμπειρους επενδυτές, η γη έχει ψυχθεί μόνο σε σύγκριση με την ίδια, αλλά σε σύγκριση με τους περισσότερους άλλους τύπους, εξακολουθεί να αποτελεί το πιο ελκυστικό τμήμα για τους μεγάλους παίκτες που πρέπει να προστατεύσουν τη μακροπρόθεσμη ταμειακή ροή.

Σύμφωνα με τον κ. Pham Duc Vinh - ένα άτομο με περισσότερα από 10 χρόνια εμπειρίας σε επενδύσεις σε γη - οι επενδύσεις σε γη είναι ελκυστικές χάρη στο υψηλό περιθώριο κέρδους τους, το κύμα αύξησης των τιμών γης είναι πολύ μικρότερο από ό,τι σε άλλους τύπους, συνήθως οι επενδυτές γης μπορούν να κλείσουν το κέρδος μετά από 2-3 χρόνια.

«Μεμονωμένοι επενδυτές και «καρχαρίες» εξακολουθούν να προσπαθούν να αγοράσουν γη σε περιοχές με υψηλές αυξήσεις τιμών. Η διαφορά μεταξύ των τωρινών επενδυτών γης και εκείνων που ήταν σε άνθηση όταν η αγορά ήταν σε άνθηση είναι ότι έχουν ισχυρό κεφάλαιο και είναι αποφασισμένοι να επενδύσουν μακροπρόθεσμα αντί για εκείνους που σερφάρουν στα κύματα ή χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση», μοιράστηκε ο κ. Vinh.

Γαιοκτήμονας στην περιοχή Thach That, στην πόλη Ανόι, κρεμάει μια πινακίδα για επείγουσα πώληση (Φωτογραφία: Ha Phong).

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής ενός καναλιού πληροφόρησης για ακίνητα, δήλωσε ότι μακροπρόθεσμα, οι τιμές της γης ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται και οι συναλλαγές θα επιστρέψουν. Οι τιμές των ακινήτων εξαρτώνται από άλλους παράγοντες, όπως η ανάπτυξη υποδομών, η οικονομική ανάπτυξη και το εισόδημα των ανθρώπων.

Εν τω μεταξύ, η γη είναι ένας τύπος στον οποίο μπορεί να επενδύσει οποιοδήποτε μέλος της αγοράς λόγω της ποικιλομορφίας της περιοχής, της τιμής και της περιοχής. Σε περιοχές με οικονομική ανάπτυξη, η γη σε αυτό το μέρος θα συνεχίσει να αναπτύσσεται με βιώσιμο τρόπο.

Αξιολογώντας επίσης τον πιθανό τομέα των ακινήτων για μακροπρόθεσμες επενδύσεις, ο κ. Nguyen The Diep - Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club - σχολίασε ότι «η γη εξακολουθεί να είναι ο βασιλιάς». Οι επενδυτές με διαθέσιμο κεφάλαιο ή με χαμηλή χρηματοοικονομική μόχλευση μπορούν να εξετάσουν το ενδεχόμενο επένδυσης.

Αυτός ο ειδικός συνιστά στους επενδυτές να το σκεφτούν προσεκτικά για να μην πέσουν στην «παγίδα μείωσης των τιμών». Συγκεκριμένα, αυτή τη στιγμή, οι επενδυτές θα πρέπει να αποφεύγουν την αγορά γης σύμφωνα με τις πληροφορίες σχεδιασμού λόγω των υψηλών τιμών, των χαμηλών κερδών και της αργής ανάπτυξης. Εάν αποφασίσετε να επενδύσετε σε περιοχές με σχεδιασμό, θα πρέπει να το υπολογίσετε προσεκτικά, να επιλέξετε μια τοποθεσία με υψηλές προοπτικές υλοποίησης και γρήγορη ρευστότητα.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm