Διόρθωση της κατάστασης των «διογκωτικών» τιμών γης μετά από σκέψεις από τις εφημερίδες και τα μέσα ενημέρωσης της Ha Tinh

Προοπτική του χωροταξικού σχεδίου για την κατασκευή του Δυτικού Βιομηχανικού Πάρκου της πόλης Ha Tinh - που τώρα βρίσκεται στην κοινότητα Toan Luu, κλίμακα 1/2.000.

Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων στην επαρχία Χα Τιν έχει σημειώσει θετικές εξελίξεις, συμβάλλοντας σημαντικά στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, στην ομορφιά των πόλεων και στη σταδιακή βελτίωση των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων.

Ωστόσο, σε ορισμένες χρονικές στιγμές, σε ορισμένες περιοχές και τοποθεσίες, οι τιμές των ακινήτων και των κατοικιών έχουν αυξηθεί ασυνήθιστα, ασύμβατα με την πραγματική αξία, εν μέρει λόγω: ορισμένων ενώσεων, ομάδων κερδοσκόπων, επενδυτών και ατόμων που δραστηριοποιούνται στον τομέα της μεσιτείας ακινήτων εκμεταλλεύονται την έλλειψη κατανόησης και τη νοοτροπία αγέλης των ανθρώπων για να χειραγωγήσουν την ψυχολογία της «ανύψωσης των τιμών», της «δημιουργίας εικονικών τιμών» και της διατάραξης των πληροφοριών της αγοράς με σκοπό το κέρδος.

Ταυτόχρονα, οι πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων είναι ελλιπείς, άκαιρες και μη διαφανείς, με αποτέλεσμα οργανισμοί και άτομα να μην έχουν επαρκή πληροφόρηση, ενώ άτομα που δραστηριοποιούνται σε δραστηριότητες μεσιτείας ακινήτων να προκαλούν διατάραξη της πληροφόρησης της αγοράς. Ορισμένοι επενδυτές σε έργα ακινήτων εκμεταλλεύονται την περιορισμένη προσφορά ακινήτων για να προσφέρουν τιμές ακινήτων υψηλότερες από τον μέσο όρο των έργων ακινήτων για να αποκομίσουν κέρδη...

Στις 18 Σεπτεμβρίου 2025, η εφημερίδα Ha Tinh δημοσίευσε ένα άρθρο σχετικά με την κερδοσκοπία γης στην σχεδιαζόμενη περιοχή του Δυτικού Βιομηχανικού Πάρκου της πόλης Ha Tinh (Κοινότητα Toan Luu) (https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html). Η εφημερίδα Dan Tri δημοσίευσε επίσης ένα άρθρο που αντικατοπτρίζει την ξαφνική αύξηση των τιμών της γης σε ορισμένες κοινότητες στην Ha Tinh ... Αυτά τα φαινόμενα πρέπει να ελεγχθούν σύντομα για να αποφευχθούν αρνητικές επιπτώσεις στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, την ασφάλεια, την τάξη και την προσέλκυση επενδύσεων στην επαρχία.

Ο σχεδιασμός του βιομηχανικού πάρκου μόλις ανακοινώθηκε, οι «μεσίτες γης» έχουν «φουσκώσει τις τιμές» στην ύπαιθρο.

Αμέσως μετά την ανακοίνωση του χωροταξικού σχεδίου για την κατασκευή του Βιομηχανικού Πάρκου στα δυτικά της πόλης Χα Τιν (Κοινότητα Τοάν Λουού), αυτή η περιοχή και η γύρω περιοχή έγιναν ξαφνικά το επίκεντρο του «κυνηγιού γης» για κερδοσκόπους.

Προκειμένου οι επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων σε έργα στην επαρχία να συμμορφώνονται με το νόμο και να διασφαλίζουν τα δικαιώματα των οργανισμών και των ατόμων που συμμετέχουν σε συναλλαγές, το Υπουργείο Κατασκευών ζητά από τις αρμόδιες μονάδες να εφαρμόσουν μια σειρά από σχετικά περιεχόμενα.

Συνεπώς, για οργανισμούς και ιδιώτες (επιχειρήσεις) που δραστηριοποιούνται στον τομέα των υπηρεσιών ακινήτων (συμπεριλαμβανομένων των χώρων εμπορίας ακινήτων, της μεσιτείας ακινήτων) που δεν έχουν ακόμη πληροί τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις (ίδρυση και καταχώριση χώρων εμπορίας ακινήτων, όροι λειτουργίας χώρων εμπορίας ακινήτων) όπως ορίζονται στο άρθρο 54, στο άρθρο 55 και στην παράγραφο 1, στο άρθρο 61 του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και στο άρθρο 14 του διατάγματος 96/2024/ND-CP, στο άρθρο 15 του διατάγματος 96/2024/ND-CP της κυβέρνησης της 24ης Ιουλίου 2024, που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων, να εφαρμοστούν επειγόντως πρόσθετες προϋποθέσεις όπως ορίζονται παραπάνω.

Για άτομα που ασκούν επάγγελμα μεσιτών ακινήτων : τα άτομα επιτρέπεται να ασκούν το επάγγελμα μόνο όταν πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 61 του Νόμου περί Ακινήτων του 2023 (έχουν έγκυρο πιστοποιητικό άσκησης επαγγέλματος μεσιτών ακινήτων και πρέπει να ασκούν επάγγελμα σε επιχείρηση παροχής υπηρεσιών χρηματιστηριακού χώρου ή σε επιχείρηση παροχής υπηρεσιών μεσιτών ακινήτων) και εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 65 του Νόμου περί Ακινήτων του 2023.

Προκειμένου να ελέγχονται και να καταστούν διαφανείς οι προσωπικές πληροφορίες των ατόμων που είναι κατάλληλα προσοντούχα για την άσκηση επαγγέλματος μεσιτών ακινήτων και δημοσιεύουν ανεπίσημες πληροφορίες που ενδέχεται να έχουν αρνητικό αντίκτυπο στην ψυχολογία των επενδυτών, των πελατών και της αγοράς, το Υπουργείο Κατασκευών συνιστά στα άτομα που ασκούν επάγγελμα μεσιτών ακινήτων να εφαρμόζουν την τεχνολογία πληροφοριών και τα κοινωνικά δίκτυα στον τομέα των ακινήτων και να ασκούν επάγγελμα μεσιτών ακινήτων να δηλώνουν πάντα με σαφήνεια τις πληροφορίες του Αριθμού Πιστοποιητικού (στο περιβάλλον του κυβερνοχώρου: zalo, facebook...).

Τα άτομα επιτρέπεται να ασκούν το επάγγελμα μόνο όταν πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 61 του νόμου περί ακινήτων του 2023.

Επενδυτές σε έργα ακινήτων στην επαρχία : Οι επενδυτές σε έργα στέγασης, οικιστικές περιοχές, αστικές περιοχές με κατοικίες, επιχειρήσεις, οργανισμοί και άτομα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων στην επαρχία πρέπει να συμμορφώνονται αυστηρά με τις διατάξεις του νόμου περί πολεοδομίας, γης, επενδύσεων, κατασκευών, στέγασης, ακινήτων, καταπολέμησης της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες και τις σχετικές νομικές διατάξεις· να διασφαλίζουν ότι η έναρξη λειτουργίας ακινήτων και η μεταβίβαση έργων ακινήτων πρέπει να πληρούν όλες τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος.

Η επαρχιακή αστυνομία αναπτύχθηκε προληπτικά στην αστυνομία των δήμων και των διαμερισμάτων για να χειριστεί οργανισμούς και άτομα που χρησιμοποιούν τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης για την παροχή και κοινοποίηση ψευδών πληροφοριών σχετικά με προϊόντα ακινήτων· να χειριστεί τις δραστηριότητες των γραφείων εμπορίας ακινήτων και τις δραστηριότητες μεσιτείας ακινήτων που παραβιάζουν τον νόμο, τη φοροδιαφυγή και τις πράξεις παροχής ανακριβών πληροφοριών, που προκαλούν αρνητικές επιπτώσεις στις δραστηριότητες των χρηματοπιστωτικών, πιστωτικών και κτηματομεσιτικών αγορών.

Το Επαρχιακό Συμβούλιο Διαχείρισης Οικονομικής Ζώνης και οι Λαϊκές Επιτροπές των κοινοτήτων και των διαμερισμάτων οργανώνουν τη δημόσια ανακοίνωση πληροφοριών σχετικά με τον σχεδιασμό και την πρόοδο των έργων ανάπτυξης υποδομών και των έργων ακινήτων στην περιοχή, με σκοπό τη διασφάλιση της διαφάνειας των πληροφοριών, την αποτροπή της διάδοσης φημών και εικασιών με σκοπό την αύξηση των τιμών για παράνομο κέρδος και την αποτροπή του πυρετού των τιμών και των φούσκες των ακινήτων στην περιοχή.

Υπάρχουν αποτελεσματικά μέτρα για τη διαχείριση και τον έλεγχο των μεσιτικών δραστηριοτήτων οργανισμών και ατόμων που σχετίζονται με επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων στην περιοχή. Συγκεκριμένα, ενίσχυση των επιθεωρήσεων για την άμεση διόρθωση, πρόληψη και αντιμετώπιση παραβάσεων σύμφωνα με την αρμόδια αρχή στις δραστηριότητες επιχειρήσεων, επενδυτών, εμπορικών χώρων ακινήτων, επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων, πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης στην περιοχή, στις οποίες δίνεται προσοχή στη νομιμότητα, τους όρους, την αποκάλυψη πληροφοριών... των ακινήτων που τίθενται σε λειτουργία με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών· όχι για εκμετάλλευση, διατάραξη της αγοράς.

Ενίσχυση του συντονισμού με επενδυτές και πρακτορεία τύπου για την ευρεία δημοσιοποίηση πληροφοριών σχετικά με έργα στα μέσα ενημέρωσης, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να κατανοούν ακριβείς πληροφορίες σχετικά με συγκεκριμένους νομικούς κανονισμούς· προειδοποίηση των ανθρώπων να είναι σε εγρήγορση σχετικά με ανθυγιεινές εμπορικές συμπεριφορές, ψευδείς πληροφορίες και αποφυγή κινδύνων και οικονομικών ζημιών που προκύπτουν κατά τη διεξαγωγή συναλλαγών.

Ενίσχυση της προπαγάνδας και της διάδοσης της νομικής εκπαίδευσης σε σχετικούς οργανισμούς και άτομα, ταυτόχρονα, οργάνωση σοβαρής και αποτελεσματικής εφαρμογής των νομικών κανονισμών που σχετίζονται με τον τομέα των ακινήτων.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, το Επαρχιακό Γραφείο Κτηματολογίου και οι Λαϊκές Επιτροπές των κοινοτήτων και των περιφερειών εκδίδουν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για έργα ακινήτων, όταν πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις· δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στην έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας κατοικίας σε ξένους οργανισμούς και ιδιώτες. Ταυτόχρονα, εξετάζουν και χειρίζονται περιπτώσεις όπου έχουν εκδοθεί πιστοποιητικά ιδιοκτησίας κατοικίας σε ξένους οργανισμούς και ιδιώτες σε έργα που δεν επιτρέπουν σε ξένους οργανισμούς και ιδιώτες να κατέχουν κατοικίες.

Το Υπουργείο Δικαιοσύνης δίνει εντολή στα συμβολαιογραφικά γραφεία να επικυρώνουν μόνο έγγραφα συναλλαγών ακινήτων για έργα ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις για έναρξη λειτουργίας σύμφωνα με τους κανονισμούς· να επιθεωρούν τακτικά και να χειρίζονται παραβάσεις του νόμου σε δραστηριότητες συμβολαιογραφικής επικύρωσης.

Το Υπουργείο Πολιτισμού, Αθλητισμού και Τουρισμού θα ενισχύσει την κρατική διαχείριση των δραστηριοτήτων διαφήμισης ακινήτων σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο, εντός των αρμοδιοτήτων του· θα συντονιστεί με τις αρμόδιες μονάδες για την παρακολούθηση, την επιθεώρηση και τον χειρισμό περιπτώσεων δημοσίευσης ψευδών διαφημιστικών πληροφοριών και πωλήσεων ακινήτων σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο, χωρίς να διασφαλίζονται οι όροι που ορίζει ο νόμος.

Πηγή: https://baohatinh.vn/chan-chinh-tinh-trang-thoi-gia-dat-sau-phan-anh-cua-bao-ha-tinh-va-co-quan-truyen-thong-post295859.html