Αύξηση της προσφοράς για μείωση των τιμών των ακινήτων

Πρόσφατα, οι τιμές των ακινήτων φτάνουν συνεχώς σε νέα υψηλά, καθώς τα νεοσύστατα έργα έχουν υψηλότερες τιμές από τα προηγούμενα έργα. Πρόσφατα, η επιχειρηματική κοινότητα του real estate ενθουσιάστηκε όταν η Masterise Homes άνοιξε ένα έργο διαμερισμάτων στην οδό 2 Ton Duc Thang, Saigon Ward, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με τιμή έως και 450 εκατομμύρια VND/m², σπάζοντας το προηγούμενο ρεκόρ τιμών κατοικιών. Εν τω μεταξύ, σε γειτονικές περιοχές όπως η Hau Nghia (πρώην επαρχία Long An), η τιμή πώλησης έχει ξεπεράσει τα 50 εκατομμύρια VND/m² ή η παλιά περιοχή Binh Duong έχει επίσης παρόμοιες τιμές πώλησης.

Ένας από τους λόγους για τη συνεχή αύξηση των τιμών των ακινήτων είναι η έλλειψη προσφοράς. Και ένας από τους λόγους για τη σπανιότητα είναι τα νομικά ζητήματα - μια κατάσταση που έχει συμβεί και στο παρελθόν, όταν η περιορισμένη προσφορά οδηγεί σε «πυρετό γης».

Ωστόσο, οι προαναφερθείσες δυσκολίες αναμένεται να επιλυθούν σύντομα, όταν οι τοπικές αρχές εφαρμόσουν πιλοτικές πολιτικές σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 171/2024/QH15 της Εθνοσυνέλευσης, με ημερομηνία 30 Νοεμβρίου 2024, σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης (Ψήφισμα 171). Για παράδειγμα, το Λαϊκό Συμβούλιο του Ανόι μόλις ενέκρινε έναν κατάλογο 150 οικοπέδων συνολικής έκτασης 690,04 εκταρίων για την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης, σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 171.

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τμήματα και παραρτήματα εφαρμόζουν διαδικασίες για την αναθεώρηση 442 οικοπέδων για έργα στέγασης με παρόμοιους μηχανισμούς. Σε έγγραφο που απεστάλη στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, το Υπουργείο Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ ανέφερε σαφώς το περιεχόμενο της αναθεώρησης ως εξής: «Προϋποθέσεις, κριτήρια για το πεδίο εφαρμογής της τοποθεσίας, οικόπεδα που αναμένεται να υλοποιήσουν το πιλοτικό έργο για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 171».

Φυσικά, ο αριθμός των οικοπέδων που περιλαμβάνονται στον πιλοτικό κατάλογο θα εξεταστεί προσεκτικά από τις αρχές, αλλά η επιχειρηματική κοινότητα του real estate ελπίζει ότι η πόλη θα ολοκληρώσει σύντομα αυτές τις διαδικασίες, αίροντας έτσι τα νομικά εμπόδια για εκατοντάδες έργα που έχουν κολλήσει στο παρελθόν. Όταν ξεκαθαριστεί η νομική κατάσταση, η προσφορά κατοικιών θα είναι άφθονη, πολλά τμήματα κατοικιών θα εισαχθούν στην αγορά, δίνοντας στους αγοραστές περισσότερες επιλογές και συμβάλλοντας στην πτώση των τιμών των ακινήτων.

Από μια άλλη οπτική γωνία, η παρατεταμένη στασιμότητα των στεγαστικών έργων αποτελεί τεράστια σπατάλη. Επειδή τα στεγαστικά έργα σχηματίζονται κυρίως από δανειακά κεφάλαια, σε συνδυασμό με τα ίδια κεφάλαια του επενδυτή. Όσο πιο αργά υλοποιείται το έργο, τόσο περισσότερο αυξάνονται τα επιτόκια των δανείων, με αποτέλεσμα ο επενδυτής να ωθείται σε κατάσταση εξάντλησης των ταμειακών ροών. Εάν αυτά τα έργα επιλυθούν σύντομα, η προσφορά κατοικιών ξεκινήσει την κατάλληλη στιγμή, θα καλύψει καλά τη ζήτηση της αγοράς, ενώ παράλληλα θα βοηθήσει τους επενδυτές να μειώσουν την οικονομική πίεση και η ροή κεφαλαίων θα εναλλάσσεται ταχύτερα.

Ως εκ τούτου, όταν η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε το ψήφισμα σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης, η επιχειρηματική κοινότητα το χαιρέτισε ιδιαίτερα και το αναμενόταν.

Επιπλέον, η κοινωνική στέγαση αποτελεί επίσης μια εξαιρετικά σημαντική πηγή προσφοράς που πρέπει να εφαρμοστεί γρήγορα. Το ψήφισμα 171 αναμένεται να προωθήσει την εμφάνιση μιας σειράς έργων κοινωνικής στέγασης, καλύπτοντας τις στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων, ιδίως σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι - όπου οι τιμές των ακινήτων «χορεύουν» συνεχώς, υπερβαίνοντας κατά πολύ το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Πολλοί μηχανισμοί πολιτικής από αυτό το ψήφισμα θα δημιουργήσουν σημαντικές εξελίξεις, όπως: η δημιουργία ενός Εθνικού Ταμείου Στέγασης από τον κρατικό προϋπολογισμό, από χρήματα που αφαιρούνται ισοδύναμα με την αξία των κονδυλίων γης που επενδύονται στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης, από χρήματα από την πώληση κατοικιών που ανήκουν σε δημόσια περιουσία, από χρήματα από πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης. Ωστόσο, είναι επίσης απαραίτητο να αναγνωρίσουμε ειλικρινά ότι η πολυπλοκότητα πολλών νομικών διαδικασιών είναι ο λόγος για τον οποίο η προσφορά κοινωνικής στέγασης έχει γίνει σπάνια τα τελευταία χρόνια.

Έτσι, με δύο σημαντικές ανακαλύψεις, το πιλοτικό πρόγραμμα για εμπορικές κατοικίες και την κοινωνική στέγαση, ο νομικός διάδρομος έχει σταδιακά καταργηθεί. Το πρόβλημα που απομένει είναι ότι η κυβέρνηση πρέπει να μετατρέψει γρήγορα τις πολιτικές σε συγκεκριμένες, δραστικές και σύγχρονες δράσεις. Όταν οι γερανοί αρχίσουν να εμφανίζονται σε κενές εκτάσεις, όταν τα εργοτάξια ξαναζωντανέψουν, αυτό θα είναι ένα σήμα ότι η πολιτική ζωντανεύει και μια βάση για να ενισχυθεί η πεποίθηση ότι οι τιμές των ακινήτων θα επιστρέψουν σταδιακά στο έδαφος, αντί να συνεχίσουν να «πετούν μακριά» πέρα ​​από την εμβέλεια του λαού.

ΚΑΛΟΣΥΝΗ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html