Αύξηση της προσφοράς για μείωση των τιμών των ακινήτων

Πρόσφατα, οι τιμές των ακινήτων φτάνουν συνεχώς σε νέα υψηλά, καθώς τα νεοσύστατα έργα έχουν υψηλότερες τιμές από τα προηγούμενα έργα. Πρόσφατα, η επιχειρηματική κοινότητα του real estate ενθουσιάστηκε όταν η Masterise Homes άνοιξε ένα έργο διαμερισμάτων στην οδό 2 Ton Duc Thang, Saigon Ward, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με τιμή έως και 450 εκατομμύρια VND/m², σπάζοντας το προηγούμενο ρεκόρ τιμών κατοικιών. Εν τω μεταξύ, σε γειτονικές περιοχές όπως η Hau Nghia (πρώην επαρχία Long An), η τιμή πώλησης έχει ξεπεράσει τα 50 εκατομμύρια VND/m² ή η παλιά περιοχή Binh Duong έχει επίσης παρόμοιες τιμές πώλησης.

Ένας από τους λόγους για τη συνεχή αύξηση των τιμών των ακινήτων είναι η έλλειψη προσφοράς. Και μία από τις αιτίες αυτής της έλλειψης είναι τα νομικά εμπόδια - μια κατάσταση που έχει συμβεί και στο παρελθόν, όπου η περιορισμένη προσφορά οδήγησε σε κερδοσκοπία με γη.

Ωστόσο, τα προαναφερθέντα εμπόδια αναμένεται να επιλυθούν σύντομα, καθώς οι τοπικές αρχές θα εφαρμόσουν πιλοτικές πολιτικές σύμφωνα με το Ψήφισμα αριθ. 171/2024/QH15 της Εθνοσυνέλευσης, με ημερομηνία 30 Νοεμβρίου 2024, σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για δικαιώματα χρήσης γης ή υφιστάμενων δικαιωμάτων χρήσης γης (Ψήφισμα 171). Για παράδειγμα, το Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης του Ανόι ενέκρινε πρόσφατα έναν κατάλογο 150 οικοπέδων συνολικής έκτασης 690,04 εκταρίων για την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για δικαιώματα χρήσης γης, σύμφωνα με το Ψήφισμα αριθ. 171.

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι υπηρεσίες εφαρμόζουν διαδικασίες για την αναθεώρηση 442 οικοπέδων για έργα στέγασης στο πλαίσιο παρόμοιου μηχανισμού. Σε έγγραφο που απεστάλη στο Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ ανέφερε σαφώς το περιεχόμενο που θα αναθεωρηθεί ως εξής: «Προϋποθέσεις, κριτήρια, πεδίο εφαρμογής, τοποθεσία και οικόπεδα που προορίζονται για πιλοτικά έργα ανάπτυξης εμπορικών κατοικιών μέσω συμφωνιών για δικαιώματα χρήσης γης ή υφιστάμενα δικαιώματα χρήσης γης σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 171».

Φυσικά, ο αριθμός των οικοπέδων που θα συμπεριληφθούν στο πιλοτικό πρόγραμμα θα εξεταστεί προσεκτικά από τις αρχές, αλλά οι επιχειρήσεις ακινήτων ελπίζουν ότι η πόλη θα ολοκληρώσει σύντομα αυτές τις διαδικασίες, επιλύοντας έτσι τα νομικά ζητήματα για εκατοντάδες έργα που έχουν καθυστερήσει για κάποιο χρονικό διάστημα. Μόλις βελτιστοποιηθεί το νομικό πλαίσιο, η προσφορά κατοικιών θα είναι άφθονη, πολλά τμήματα κατοικιών θα εισαχθούν στην αγορά, δίνοντας στους αγοραστές περισσότερες επιλογές και συμβάλλοντας στην υποχώρηση των τιμών των ακινήτων.

Από μια άλλη οπτική γωνία, η παρατεταμένη στασιμότητα των στεγαστικών έργων αποτελεί τεράστια σπατάλη. Αυτό συμβαίνει επειδή τα στεγαστικά έργα χρηματοδοτούνται κυρίως από δάνεια σε συνδυασμό με το ίδιο κεφάλαιο του κατασκευαστή. Όσο περισσότερο καθυστερεί ένα έργο, τόσο περισσότερο συσσωρεύονται τόκοι, ωθώντας τους κατασκευαστές σε κατάσταση εξάντλησης των ταμειακών ροών. Εάν αυτά τα έργα επιλυθούν άμεσα και η προσφορά κατοικιών απελευθερωθεί την κατάλληλη στιγμή, θα καλυφθεί αποτελεσματικά η ζήτηση της αγοράς, θα μειωθεί η οικονομική πίεση στους κατασκευαστές και θα επιτραπεί η ταχύτερη ανανέωση του κεφαλαίου.

Ως εκ τούτου, όταν η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε το ψήφισμα σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για τα δικαιώματα χρήσης γης ή τα υφιστάμενα δικαιώματα χρήσης γης, η επιχειρηματική κοινότητα το χαιρέτισε και το περίμενε ιδιαίτερα.

Επιπλέον, η κοινωνική στέγαση αποτελεί επίσης μια εξαιρετικά σημαντική πηγή εφοδιασμού που πρέπει να εφαρμοστεί γρήγορα. Το ψήφισμα 171 αναμένεται να προωθήσει την εμφάνιση πολυάριθμων έργων κοινωνικής στέγασης, καλύπτοντας τις στεγαστικές ανάγκες του λαού, ιδίως σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι - όπου οι τιμές των ακινήτων κυμαίνονται συνεχώς, υπερβαίνοντας κατά πολύ το εισόδημα της πλειοψηφίας του πληθυσμού.

Πολλοί μηχανισμοί πολιτικής που απορρέουν από αυτό το ψήφισμα θα δημιουργήσουν σημαντικές εξελίξεις, όπως: η δημιουργία ενός Εθνικού Ταμείου Στέγασης από τον κρατικό προϋπολογισμό, από κεφάλαια ισοδύναμα με την αξία της γης που έχει ήδη επενδυθεί στην κατασκευή τεχνικών υποδομών για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, όπως ορίζεται από τους νόμους περί στέγασης, από την πώληση δημόσιων ακινήτων και από τον πλειστηριασμό δικαιωμάτων χρήσης γης. Ωστόσο, πρέπει επίσης να αναγνωριστεί ειλικρινά ότι η πολυπλοκότητα πολλών νομικών διαδικασιών είναι ο λόγος για τον οποίο η προσφορά κοινωνικών κατοικιών έχει γίνει σπάνια τα τελευταία χρόνια.

Έτσι, με δύο σημαντικές ανακαλύψεις – πιλοτικά προγράμματα για εμπορικές κατοικίες και κοινωνικές κατοικίες – το νομικό πλαίσιο έχει σταδιακά καταργηθεί. Το ζήτημα που απομένει είναι ότι η κυβέρνηση πρέπει να μετατρέψει γρήγορα τις πολιτικές σε συγκεκριμένες, αποφασιστικές και συντονισμένες δράσεις. Όταν οι γερανοί αρχίσουν να εμφανίζονται σε κενές εκτάσεις και τα εργοτάξια ξαναζωντανέψουν, αυτό θα σηματοδοτήσει ότι η πολιτική εφαρμόζεται και θα χρησιμεύσει ως βάση για την ενίσχυση της πεποίθησης ότι οι τιμές των κατοικιών θα επιστρέψουν σταδιακά στο φυσιολογικό, αντί να συνεχίσουν να εκτοξεύονται πέρα ​​από την εμβέλεια του λαού.

ΚΑΛΟΣΥΝΗ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html