Ο σχεδιασμός του βιομηχανικού πάρκου μόλις ανακοινώθηκε, οι «μεσίτες γης» έχουν «φουσκώσει τις τιμές» στην ύπαιθρο.

(Baohatinh.vn) - Αμέσως μετά την ανακοίνωση του χωροταξικού σχεδίου για την κατασκευή του Βιομηχανικού Πάρκου στα δυτικά της πόλης Ha Tinh (κοινότητα Toan Luu), αυτή η περιοχή και η γύρω περιοχή έγιναν ξαφνικά το επίκεντρο του «κυνηγιού γης» για κερδοσκόπους.

Καταγεγραμμένες στα χωριά Trung Tam, Ngoc Ha, Nam Son, Vinh Cat... (κοινότητα Toan Luu), οι δραστηριότητες εμπορίας γης είναι ασυνήθιστα έντονες αυτές τις μέρες. Πολλοί άνθρωποι συρρέουν στο "κυνήγι" για να αγοράσουν γη όταν ακούν πληροφορίες για τον σχεδιασμό βιομηχανικών πάρκων, εμφανίζονται "μεσίτες γης" και μεσίτες ακινήτων και προσκαλούν συνεχώς επενδυτές με πληροφορίες: οι τιμές αυξάνονται απότομα, τα γύρω οικόπεδα έχουν πωληθεί, έχουν απομείνει μόνο 1-2 οικόπεδα, η μη αγορά σημαίνει ότι χάνεται η ευκαιρία...

Πολλοί άνθρωποι εντός και εκτός της επαρχίας έχουν έρθει να ρωτήσουν για οικόπεδα στο χωριό Trung Tam, στην κοινότητα Toan Luu τις τελευταίες ημέρες.

Παρουσιαζόμενοι ως πελάτες που ήθελαν να αγοράσουν γη, μας προσφέρθηκαν από διάφορους μεσίτες με τιμές που παρουσίαζαν μεγάλες διακυμάνσεις, ανάλογα με την τοποθεσία.

Στο χωριό Trung Tam (κοινότητα Toan Luu), η κα. Nguyen Thi Tr. - μια τοπική μεσίτρια - μας σύστησε ένα οικόπεδο 160 τ.μ. για 410 εκατομμύρια VND. «Τα γύρω οικόπεδα έχουν αγοραστεί από πολλούς κερδοσκόπους, οπότε η τιμή έχει αυξηθεί στα 430 - 450 εκατομμύρια VND. Αυτό το οικόπεδο είναι F0 (αρχική γη του ιδιοκτήτη που δεν έχει αγοραστεί και πωληθεί - PV), επομένως έχει αυτήν την τιμή. Αυτή η περιοχή απέχει περισσότερο από 2 χιλιόμετρα από το σχεδιαζόμενο βιομηχανικό πάρκο, επομένως η τιμή είναι ακόμα φθηνή, η αγορά για μακροπρόθεσμη επένδυση είναι πολύ καλή» - είπε η κα. Tr.

Όταν είδε ότι θέλαμε να αγοράσουμε, αλλά εξακολουθούσαμε να διστάζουμε επειδή η περιοχή ήταν μακριά από το βιομηχανικό πάρκο, η κα Τρ. συνέχισε να ανοίγει τον χάρτη στο τηλέφωνό της, παρουσιάζοντάς μας 3 ακόμη οικόπεδα στο χωριό Ngoc Ha, που βρίσκονται 500 μέτρα από το βιομηχανικό πάρκο, με τιμές που κυμαίνονται από 900 εκατομμύρια VND - 1,3 δισεκατομμύρια VND, και ήταν έτοιμη να μας πάει να δούμε το χώρο.

Μετά την ανακοίνωση του σχεδιασμού του Βιομηχανικού Πάρκου στα δυτικά της πόλης Χα Τιν , ουρές αυτοκινήτων ξεχύθηκαν στα χωριά της κοινότητας Τοάν Λου για να ρωτήσουν για αγορά και πώληση γης.

Μέσω έρευνας, διαπιστώθηκε ότι οι πληροφορίες σχετικά με τον σχεδιασμό βιομηχανικών πάρκων είναι η κύρια αιτία «θέρμανσης» της αγοράς ακινήτων εδώ. Σύμφωνα με αρχεία, πολλά οικόπεδα σε ορισμένα χωριά της κοινότητας Toan Luu έχουν «ανακαινιστεί» από ορισμένους μεμονωμένους επενδυτές, έχουν στρωθεί με πλαστικό για να αυξηθεί η αξία των οικοπέδων και έχουν χωριστεί σε οικόπεδα προς πώληση. Μέσω πραγματικών αρχείων και ντόπιων, τις τελευταίες ημέρες, πολλοί άνθρωποι από άλλα μέρη έχουν έρθει εδώ για να μάθουν για την αγορά γης, κάποιοι έχουν καταθέσει 2-3 οικόπεδα μέσω μεσιτών, παρόλο που δεν γνωρίζουν ποιος είναι ο ιδιοκτήτης. Υπάρχουν ακόμη και οικόπεδα που έχουν «περάσει» από πολλούς ανθρώπους.

Δείχνοντας ένα οικόπεδο χωρισμένο σε δεκάδες οικόπεδα, περιτριγυρισμένο από πρόσφατα ασφαλτοστρωμένους ασφαλτοστρωμένους δρόμους, ο κ. Nguyen Toan - κάτοικος του χωριού Trung Tam (κοινότητα Toan Luu) δήλωσε: «Αυτή η περιοχή είναι αγροτική και στο τέλος ενός αδιέξοδου δρόμου κανείς δεν είχε κοιτάξει τη γη πριν, αλλά πριν από λίγους μήνες, ένας επενδυτής αγόρασε ένα οικόπεδο άνω των 5.500 ^τ.μ. , κατασκεύασε ασφαλτοστρωμένους δρόμους και χώρισε τα οικόπεδα προς πώληση. Τις τελευταίες ημέρες, αυτοκίνητα έρχονται και βγαίνουν, κυρίως άνθρωποι από άλλα μέρη, αλλά κανείς εδώ δεν αγοράζει. Η τιμή της γης εδώ ήταν πολύ φθηνή, οι άνθρωποι πουλούσαν με σάο. Πριν από λίγους μήνες, η οικογένειά μου πούλησε ένα σάο (500 ^τ.μ. ) για 280 εκατομμύρια VND, αλλά τώρα εδώ, κάθε οικόπεδο με έκταση 140 - 150 ^τ.μ. πωλείται για 460 - 500 εκατομμύρια VND».



Πολλά οικόπεδα σε ορισμένα χωριά της κοινότητας Toan Luu έχουν «ανακαινιστεί» και ασφαλτοστρωθεί από ορισμένους μεμονωμένους επενδυτές για να αυξηθεί η αξία της γης.

Στο χωριό Ngoc Ha, το απόγευμα της 17ης Σεπτεμβρίου, οι δημοσιογράφοι κατέγραψαν επίσης αυτοκίνητα να σχηματίζουν ουρές για να αγοράζουν και να πωλούν γη. Εδώ, ο «μεσίτης» Nguyen Thi L. μας παρουσίασε επίσης οικόπεδα περίπου 500 - 600 μέτρα από την επαρχιακή οδό 550 με τιμές 1,3 - 1,8 δισεκατομμύρια VND, έκταση 200 ^τ.μ. με τη δέσμευση για «σύντομη κατασκευή δρόμων», «όμορφη γη», «πιθανότητα αύξησης τιμών»... Σύμφωνα με την κα L., οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί μόνο την τελευταία εβδομάδα, από την ανακοίνωση του σχεδιασμού του Βιομηχανικού Πάρκου στα δυτικά της πόλης Ha Tinh.

Η κα Λ. είπε: «Αυτό το οικόπεδο κοστίζει 1,8 δισεκατομμύρια VND, ενώ πριν από την ανακοίνωση του σχεδιασμού κόστιζε περίπου 1,3 δισεκατομμύρια VND. Τις τελευταίες ημέρες, πολλοί άνθρωποι έχουν έρθει να το δουν, να καταθέσουν και να «οριστικοποιήσουν» την αγορά. Κάθε μέρα λαμβάνω προκαταβολές για 13-18 οικόπεδα, με προκαταβολή 100 εκατομμυρίων VND/οικόπεδο. Υπάρχουν μάλιστα και άτομα που μεταφέρουν προκαταβολές και κάνουν συναλλαγές μέσω μηνυμάτων κειμένου χωρίς καν να έρθουν να το δουν».

Οικόπεδα 200 ^{τετραγωνικών} μέτρων στο χωριό Ngoc Ha προσφέρονται για 1,8 δισεκατομμύρια VND.

Εκτός από τα πραγματικά αρχεία, στις σελίδες θαυμαστών ακινήτων στην περιοχή Nghe An - Ha Tinh, αυτή τη στιγμή, αναρτώνται επίσης αρκετά πληροφορίες σχετικά με επενδυτικά οικόπεδα στην κοινότητα Toan Luu με ελκυστικές προσφορές όπως: γη στην Επαρχιακή Οδό 3, εξαιρετική τοποθεσία δίπλα στο Βιομηχανικό Πάρκο Tay Ha Tinh, διαθέσιμη κράτηση, όνομα μεταβίβασης εντός της ημέρας· γη στο κέντρο της κοινότητας Ngoc Son (παλιά) από μόνο 3xx εκατομμύρια VND/οικόπεδο - χρυσή ευκαιρία για εγκατάσταση και κερδοφόρα επένδυση...

Σύμφωνα με τον κ. Tran Ba ​​​​Hoanh - Αντιπρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας Toan Luu, ο αριθμός των ανθρώπων που έρχονται να μάθουν για την αγορά και πώληση γης στην περιοχή έχει αυξηθεί δραματικά, προκαλώντας αναταραχή στην κοινή γνώμη τις τελευταίες ημέρες, συγκεντρωμένη σε 5 χωριά: Nam Son, Ngoc Ha, Trung Tam, Vinh Cat, Tay Son. Αυτός ο «πυρετός» έχει αυξήσει τις τιμές της γης σε αυτά τα χωριά κατά περίπου 30%. Ωστόσο, αυτό θεωρείται μη ρεαλιστικό και διαρκεί μόνο για μικρό χρονικό διάστημα. Σύμφωνα με τον κ. Hoanh, αν και η αγορά γης φαίνεται να είναι πολύβουη, στην πραγματικότητα, η Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας δεν έχει καταγράψει καμία περίπτωση ανθρώπων που έρχονται για να συντάξουν έγγραφα για συναλλαγές αγοράς και πώλησης.

Ο κ. Hoanh δήλωσε: Σε αυτήν την περίπτωση, η κυβέρνηση της κοινότητας Toan Luu έχει εφαρμόσει προληπτικά λύσεις για την πρόληψη του «εικονικού πυρετού» και την ελαχιστοποίηση των συνεπειών. Συνεπώς, η τοπική κοινωνία έχει διαδώσει και συμβουλεύσει τους ανθρώπους να μην ακολουθούν εικονικές συναλλαγές, για να αποφύγουν να πέσουν στην κατάσταση του δανεισμού, της κατάθεσης για την αγορά γης και στη συνέχεια της «διακράτησης χρέους» όταν η αγορά «κρυώσει». Ταυτόχρονα, η κοινότητα ενημέρωσε επίσης το Ταμείο Πίστωσης του Λαού Bac Thach που βρίσκεται στην περιοχή να είναι προσεκτικό όταν δανείζει χρήματα σε ανθρώπους για να αγοράσουν γη αυτή τη στιγμή, για να αποφύγει τους κινδύνους.

Το "Land Broker" παρουσιάζει τον χάρτη του έργου για την υποδιαίρεση στο χωριό Trung Tam, στην κοινότητα Toan Luu.

Η κατάσταση του «πυρετού της γης» μετά από έργα και σχεδιασμό δεν είναι κάτι καινούργιο στο Χα Τιν. Το 2022, η κατάσταση του «φουσκώματος» των τιμών της γης εμφανίστηκε επίσης σε περιοχές όπως η κοινότητα Βιετ Τιέν (παλιά), η Γεν Χόα (παλιά), το Καμ Ντουόνγκ (παλιά)... Με εξελιγμένα κόλπα, μια ομάδα «μεσιτών γης» και κερδοσκόπων δημιούργησε κύματα διαδίδοντας νέα, αγοράζοντας και πουλώντας μεταξύ εσωτερικών ομάδων, κάνοντας εικονικές καταθέσεις και στη συνέχεια «περνώντας» γρήγορα σε άλλα χέρια, ανεβάζοντας τις τιμές της γης σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα για να δημιουργήσει την αίσθηση μιας πολύβουης αγοράς.

Αν δεν είστε σε εγρήγορση για τον «πυρετό» της γης και κάνετε εικασίες σύμφωνα με την ψυχολογία του πλήθους, πολλές συνέπειες και κίνδυνοι μπορεί να προκύψουν για τους επενδυτές όταν οι τιμές της γης είναι διογκωμένες βραχυπρόθεσμα. Στην πραγματικότητα, πολλοί άνθρωποι «πήδηξαν την κορύφωση» για να αγοράσουν γη στην κορύφωση του «πυρετού» και στη συνέχεια, όταν η αγορά ηρέμησε, αναγκάστηκαν να πουλήσουν σε χαμηλότερη τιμή ή να αποδεχτούν να χάσουν την προκαταβολή.

Μια κενή γη στην κοινότητα Toan Luu χωρίστηκε σε οικόπεδα των 140 - 160 ^τ.μ. από επενδυτές και διαφημίστηκε προς πώληση.

Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη μιας επιχείρησης ακινήτων στην περιοχή Thanh Sen, ο σχεδιασμός και η κατασκευή του βιομηχανικού πάρκου θα αποφέρει πρακτικά οφέλη στους κατοίκους της περιοχής και στις γειτονικές περιοχές, όπως βελτίωση των υποδομών, βελτίωση της ποιότητας ζωής, ανάπτυξη υπηρεσιών «παρακολούθησης», δημιουργία θέσεων εργασίας για τους ανθρώπους...

Ωστόσο, οι πληροφορίες σχετικά με την κατασκευή βιομηχανικών πάρκων έχουν επίσης δημιουργήσει έναν «πυρετό γης» στην κοινότητα Toan Luu εδώ και σχεδόν μια εβδομάδα, αλλά πρόκειται κυρίως για ένα φαινόμενο «δημιουργίας κυμάτων», δέσμευσης και αύξησης των τιμών. Ο «εικονικός πυρετός» και η αύξηση των τιμών της γης μπορούν να προκαλέσουν πολλές συνέπειες, όπως: να επηρεάσουν την τοπική ασφάλεια και τάξη, να επηρεάσουν το νόμο και να μην αντικατοπτρίζουν την πραγματική αξία των ακινήτων.

Στην περίπτωση των καταθέσεων – που έχουν περάσει από πολλά χέρια αλλά δεν έχουν ακόμη μεταβιβαστεί, τα νομικά έγγραφα είναι ασαφή, και εάν ο αγοραστής είναι εύπιστος και δεν έχει γνώσεις, μπορεί να περιέλθει στην κατάσταση «να χάσει χρήματα και υγεία». Επιπλέον, όταν ο «πυρετός» ανεβάζει το επίπεδο των τιμών, επηρεάζει και την αγορά ακινήτων γενικότερα, προκαλώντας δυσκολίες σε όσους έχουν πραγματική ανάγκη να αγοράσουν γη.

Για να περιοριστεί το φαινόμενο του «εικονικού πυρετού γης», οι αρχές πρέπει να ενισχύσουν τον έλεγχο και τον χειρισμό κερδοσκοπικών, δόλιων και ασαφών συναλλαγών. Από την πλευρά των πολιτών, πρέπει να είναι προσεκτικοί όταν «βάζουν χρήματα», να μην ακολουθούν το πλήθος, ειδικά όταν δεν έχει επαληθευτεί η νομιμότητα της γης.

Πηγή: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html