Η Εθνοσυνέλευση ζητά να αποτραπεί η χειραγώγηση των ακινήτων για τη δημιουργία «πυρετού» τιμών

Η Εθνοσυνέλευση ζήτησε από τις αρμόδιες υπηρεσίες να έχουν θεμελιώδεις, μακροπρόθεσμες λύσεις για να επαναφέρουν τις τιμές των ακινήτων στην πραγματική τους εγγενή αξία, αποτρέποντας τη χειραγώγηση και τη χρήση πλειστηριασμών για τη δημιουργία «πυρετού» στις τιμές της γης.

Το πακέτο δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση δεν είναι αρκετά ελκυστικό.

Με την πλειοψηφία των ψήφων υπέρ, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα για τη συνέχιση της βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το 2023.

Το Ψήφισμα ανέφερε ότι κατά την περίοδο 2015-2023, με την προσοχή και τη δραστική κατεύθυνση του Κόμματος και του Κράτους, η θέσπιση και εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων έχει επιτύχει πολλά αξιοσημείωτα αποτελέσματα.

Οι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης ψήφισαν υπέρ της ψήφισης του Ψηφίσματος, το οποίο συνεχίζει να βελτιώνει την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα της εφαρμογής πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το 2023.

Ωστόσο, η θέσπιση και εφαρμογή πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων εξακολουθεί να παρουσιάζει ορισμένες αδυναμίες και περιορισμούς.

Ορισμένα νομικά έγγραφα εξακολουθούν να αλληλεπικαλύπτονται, να είναι ασυνεπή και μη συγχρονισμένα· η αργή κατάσταση αποτίμησης γης που παρατηρείται σε πολλές τοποθεσίες αποτελεί το κύριο εμπόδιο που οδηγεί στη στασιμότητα πολλών έργων ακινήτων.

Ορισμένες τοποθεσίες εξακολουθούν να παραβιάζουν τον νόμο κατά τη διαχείριση διαδικασιών επενδύσεων, γης, κατασκευών κ.λπ. Το χρηματοοικονομικό κόστος λόγω πιστωτικών δανείων στις τιμές των ακινήτων εξακολουθεί να είναι υψηλό και τα εταιρικά ομόλογα ακινήτων ενέχουν πολλούς πιθανούς κινδύνους.

Τα αποτελέσματα της εφαρμογής πολιτικών και νόμων στην αγορά ακινήτων δείχνουν ότι κατά την περίοδο 2022-2023, η αγορά ακινήτων μειώθηκε. Η προσφορά μειώθηκε απότομα σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο. Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν πολλές φορές υψηλότερα από τη μέση αύξηση του εισοδήματος της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Όσον αφορά την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, κατά την περίοδο 2015-2023, η Εθνοσυνέλευση, η κυβέρνηση , τα υπουργεία, τα παραρτήματα και οι τοπικές αρχές οργάνωσαν την ανάπτυξη και την ολοκλήρωση του συστήματος νομικών εγγράφων για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, θεσμοθετώντας την καινοτόμο άποψη του Κόμματος για τη στέγαση, λαμβάνοντας τον άνθρωπο ως κέντρο, υποκείμενο, στόχο, κινητήρια δύναμη και πόρο για την ανάπτυξη.

Εκτός από τα αποτελέσματα που επιτεύχθηκαν, το νομικό σύστημα για την κοινωνική στέγαση που ίσχυε κατά την περίοδο 2015-2023 εξακολουθεί να στερείται σταθερότητας· ορισμένοι νομικοί κανονισμοί για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης δεν έχουν καθοδηγηθεί ειδικά.

Πολλοί στόχοι για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην Εθνική Στρατηγική Ανάπτυξης Κατοικιών έως το 2020 και στο όραμα έως το 2030 δεν επιτεύχθηκαν.

Η προσφορά κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, οι τιμές πώλησης είναι υψηλές, οι κανονισμοί σχετικά με τους όρους πρόσβασης των ατόμων σε πολιτικές είναι περίπλοκοι και δύσκολοι στην εφαρμογή τους.

Η διαδικασία και οι διαδικασίες δανεισμού μέσω της Τράπεζας Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ εξακολουθούν να είναι περίπλοκες και διπλές. Το ποσοστό εκταμίευσης του πακέτου κοινωνικών στεγαστικών δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND από κρατικές εμπορικές τράπεζες δεν είναι υψηλό, δεν είναι αρκετά ελκυστικό και δεν έχει αποδειχθεί αποτελεσματικό στην προσέλκυση και ενθάρρυνση επενδυτών και αγοραστών κοινωνικών κατοικιών για πρόσβαση σε αυτό το πακέτο πίστωσης.

Η εφαρμογή του κανονισμού που απαιτεί την κατανομή του 20% του κονδυλίου γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σε έργα εμπορικής στέγασης εξακολουθεί να παρουσιάζει ορισμένες αδυναμίες και η εφαρμογή του νόμου εξακολουθεί να είναι ασυνεπής και ακατάλληλη.

Η Εθνοσυνέλευση ζήτησε από την κυβέρνηση να δώσει εντολή σε υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές να αποτρέψουν την χειραγώγηση και τη χρήση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για τη δημιουργία «πυρετού» τιμών.

Αποφασιστική διαχείριση έργων στα οποία έχει διατεθεί γη αλλά έχουν καθυστερήσει

Το ψήφισμα αναθέτει στην Κυβέρνηση να δώσει εντολή σε υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές να παρακολουθούν προληπτικά την κατάσταση και τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, να ενισχύουν την έρευνα, την ανάλυση και τις προβλέψεις, ώστε να λαμβάνουν άμεσα μέτρα για τη ρύθμιση και τη βελτίωση της αγοράς με βάση την αρχή του σεβασμού των κανόνων της αγοράς, τη διασφάλιση των στόχων βιώσιμης ανάπτυξης, την αποτροπή της «υπερθέρμανσης» ή του «παγώματος» της αγοράς, επηρεάζοντας αρνητικά τη συνολική ανάπτυξη της οικονομίας , προκαλώντας κοινωνικές συνέπειες.

Υπάρχουν κανονιστικά μέτρα για τη διαφοροποίηση των προϊόντων για την αγορά ακινήτων, την εναρμόνιση της προσφοράς και της ζήτησης, την αύξηση της προσφοράς ακινήτων που να είναι κατάλληλα για το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων, την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών και τη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλισης.

Υπάρχουν θεμελιώδεις, μακροπρόθεσμες λύσεις για την επαναφορά των τιμών των ακινήτων στην πραγματική τους εγγενή αξία, αποτρέποντας τη χειραγώγηση και τη χρήση πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης για τη δημιουργία «πυρετού» τιμών.

Βελτίωση της ποιότητας της προετοιμασίας, της αξιολόγησης, της έγκρισης και της προσαρμογής του σχεδιασμού, διασφάλιση της συστηματικότητας και της συνέπειας μεταξύ των σχεδίων, διασφάλιση του προσανατολισμού των εθνικών σχεδίων, των περιφερειακών σχεδίων, των επαρχιακών σχεδίων και των γενικών αστικών και αγροτικών σχεδίων.

Βελτίωση της ποιότητας των προγραμμάτων πολεοδομίας και αστικής ανάπτυξης, της οικιστικής ανάπτυξης, της αξιολόγησης, της έγκρισης και της διαχείρισης επενδυτικών έργων σε ακίνητα, διασφάλιση της αρμονίας συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, των πολιτών και των επιχειρήσεων και διασφάλιση του σύγχρονου και διασυνδεδεμένου προσανατολισμού της οικιστικής ανάπτυξης, συνδεδεμένης με τις κοινωνικές υποδομές και τις τεχνικές υποδομές για την κάλυψη των αναγκών της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Συμπερίληψη στόχων ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης στα τοπικά πενταετή και ετήσια προγράμματα και σχέδια κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Δώστε προτεραιότητα στην κατανομή γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τα προγράμματα και τα σχέδια ανάπτυξης κατοικιών και τον τοπικό σχεδιασμό χρήσης γης σε κάθε περίοδο.

Αυστηροποίηση της πειθαρχίας, προώθηση της υπευθυνότητας των ηγετών και βελτίωση της αποτελεσματικότητας του έργου επιθεώρησης και εξέτασης για την έγκαιρη ανίχνευση αδυναμιών, εμποδίων και περιορισμών στην επιβολή του νόμου στη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Εστίαση στην επιθεώρηση και την εξέταση της ποιότητας της κοινωνικής στέγασης και στην έγκριση των δικαιούχων των πολιτικών κοινωνικής στέγασης.

Να χειρίζεστε με αποφασιστικότητα υποθέσεις γης που έχει διατεθεί ή μισθωθεί από το Κράτος, αλλά η χρήση της καθυστερεί, δεν χρησιμοποιείται, χρησιμοποιείται σπάταλα ή για λάθος σκοπό, παράνομα, από επενδυτές με περιορισμένη ικανότητα, αδυνατούν να ολοκληρώσουν ή παρέχουν ανακριβείς πληροφορίες, προκαλώντας αρνητικές επιπτώσεις στη λειτουργία των χρηματοπιστωτικών, πιστωτικών και κτηματομεσιτικών αγορών.

Πηγή: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm